В I квартале новостройки в России подорожали на 2% - Особенности аренды недвижимости

Квартиры в строящихся домах не спешат дешеветь несмотря на то, что у людей становится все меньше возможностей приобретать жилье. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I квартала и проследили динамику цен в 70 городах страны, а также сравнили их с ценами марта 2022 года. Оказалось, что за квартал они выросли на 2,1%, а за год – на 7,7%.

Застройщики не снижают ценников. Фото: Мир Квартир

Динамика за I квартал

С начала года квадратный метр новостроек поднялся в цене в 55 городах РФ, в 13 – снизился, и еще в двух остался прежним.

Обращает на себя внимание бурный рост цен в Махачкале – 21,1%. Там низкая средняя цена новостроек объяснялась огромным количеством недостроя, который обманутые дольщики пытались продать за копейки и который сейчас, очевидно, просто снимается с продажи. По этой же причине рост цен в этом городе, вероятно, продолжится в ближайшее время.

Также активный рост цен наблюдался в I квартале в Улан-Удэ (+13,5%), Новокузнецке (+9,8%), Краснодаре (+8,8%), Рязани (+7%), Саранске (+6,9%), Смоленске (+6,5%), Нижнем Тагиле (+5,9%), Грозном (+5,8%) и Волгограде (+5,1%).

Тенденцию к снижению показали цены в Волжском (–3,1%), Севастополе (–2,7%), Калининграде (–2,4%), Сургуте (–2,4%), Якутске (–2%), Курске (–1,3%), Владикавказе (–1,2%), Ленинградской области (–1,1%), Воронеже (–1,1%), Калуге (–1%), Симферополе (–0,9%), Московской области (–0,2%), Санкт-Петербурге (–0,2%).

В целом за квартал квадратный метр российских новостроек подорожал на 2,1%, до 112 071 рублей. Средняя цена предложения выросла за I квартал на 1,7%, до 5 961 296 рублей.

Динамика за год

С марта 2022 года «квадрат» недвижимости на первичном рынке подешевел всего в 7 городах из 70 исследованных порталом. А в остальных подорожал.

Особенно сильный рост был в Новокузнецке (+28%), Махачкале (+26,6%), Волжском (+20,7%), Тольятти (+20,6%), Владикавказе (+20,4%), Краснодаре (+19%), Смоленске (+17,9%), Красноярске (+17,2%), Барнауле (+16%) и Саратове (+15,7%).

Подешевели Севастополь (–16,4%), Калининград (–6,2%), Тверь (–2,9%), Сочи (–2,6%), Калуга (–2%), Ленинградская область (–1,4%) и Мурманск (–0,1%).

В среднем по стране квадратный метр вырос в цене на 7,7%, средний лот – на 4,1%.

«Из-за ухудшающейся экономической обстановки годовые темпы роста уже не те, что в предыдущие годы, но в 2022-м рынок поддержала льготная ипотека, а также субсидированные ипотечные программы от девелоперов, – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – И, хотя затем «околонулевую» ипотеку запретили и спрос упал, застройщики до сих пор не спешат переписывать ценники на квартиры в меньшую сторону. Также нужно добавить, что по сравнению с осенью, когда мы отмечали стагнацию и некоторое снижение стоимости «квадрата», сейчас рынок немного оживился: вероятно, проявил себя отложенный спрос».

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с марта 2022	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за I квартал	Прирост с марта 2022
1	Москва	330257	4,2%	1,1%	18828941	4,4%	-4,5%
2	Сочи	324815	0,0%	-2,6%	12076733	1,0%	-17,8%
3	Санкт-Петербург	224271	-0,2%	0,5%	11833119	1,5%	-3,3%
4	Казань	173743	0,3%	14,6%	8833400	-3,4%	1,2%
5	Московская область	172908	-0,2%	0,5%	8745259	2,2%	2,1%
6	Владивосток	165559	1,6%	9,0%	8602002	0,5%	13,2%
7	Севастополь	149376	-2,7%	-16,4%	7298113	-7,6%	-24,0%
8	Ленинградская область	147799	-1,1%	-1,4%	7024945	-1,1%	1,7%
9	Краснодар	145890	8,8%	19,0%	7168172	7,3%	15,8%
10	Чита	142427	3,7%	15,6%	6960602	2,6%	3,6%
11	Якутск	141054	-2,0%	2,9%	7360593	3,9%	14,9%
12	Нижний Новгород	138660	0,7%	4,6%	7484721	-0,7%	-3,3%
13	Хабаровск	134704	1,8%	13,0%	8066293	5,0%	26,8%
14	Симферополь	131627	-0,9%	5,1%	7150571	-2,3%	-3,5%
15	Архангельск	125735	3,8%	7,3%	5926783	5,2%	6,9%
16	Иркутск	125109	2,3%	14,7%	6529961	1,8%	16,9%
17	Уфа	124509	2,9%	13,6%	6266417	2,4%	12,8%
18	Новосибирск	124345	0,4%	14,9%	6075382	-2,6%	-0,9%
19	Сургут	123728	-2,4%	3,0%	7393298	-1,7%	-2,0%
20	Екатеринбург	123568	0,8%	7,6%	6010848	-3,5%	0,6%
21	Калининград	119063	-2,4%	-6,2%	7292349	-2,9%	-10,8%
22	Тюмень	117493	2,9%	6,5%	6145003	-1,6%	2,1%
23	Новокузнецк	115740	9,8%	28,0%	6757323	8,7%	30,2%
24	Красноярск	115344	4,7%	17,2%	6765173	9,4%	15,6%
25	Астрахань	114782	2,6%	8,9%	5870285	-2,0%	-3,1%
26	Ростов-на-Дону	114479	0,6%	8,2%	5415883	-1,8%	1,2%
27	Белгород	113599	0,7%	2,6%	6502211	2,9%	-3,3%
28	Томск	111783	4,7%	14,6%	6284774	8,7%	25,1%
29	Пермь	110296	3,5%	11,2%	5703579	0,4%	7,0%
30	Самара	107570	2,9%	11,3%	6014864	3,3%	8,2%
31	Улан-Удэ	103924	13,5%	2,4%	5038840	6,6%	5,1%
32	Тула	103428	3,0%	11,9%	5714862	4,8%	8,2%
33	Омск	101871	2,1%	10,8%	5651572	-1,7%	11,2%
34	Рязань	101335	7,0%	15,4%	5542054	7,4%	14,1%
35	Барнаул	100812	1,7%	16,0%	5529697	1,7%	6,9%
36	Мурманск	100233	4,1%	-0,1%	5005866	1,8%	-9,9%
37	Кемерово	98646	4,4%	11,0%	5073980	5,3%	13,2%
38	Тверь	98402	1,3%	-2,9%	5270753	3,6%	3,1%
39	Ярославль	97500	1,7%	7,1%	5393589	-2,9%	2,9%
40	Набережные Челны	96516	0,0%	14,7%	4902026	-1,6%	7,2%
41	Калуга	95295	-1,0%	-2,0%	5162014	-2,5%	-5,5%
42	Волгоград	95282	5,1%	12,8%	5069259	1,4%	4,2%
43	Пенза	95204	2,9%	13,5%	5644440	3,5%	22,5%
44	Воронеж	94963	-1,1%	6,5%	4871626	-8,6%	-7,9%
45	Ставрополь	93454	0,8%	4,2%	5001838	2,2%	9,7%
46	Чебоксары	93331	2,4%	10,3%	5069306	2,6%	5,3%
47	Тольятти	88185	3,4%	20,6%	4959461	5,8%	25,9%
48	Челябинск	88112	2,1%	13,9%	4738517	-0,5%	0,4%
49	Ижевск	87727	1,2%	11,0%	4612427	0,1%	8,1%
50	Курск	85804	-1,3%	2,9%	4443880	-3,3%	-2,1%
51	Киров	85778	2,5%	11,5%	3976162	5,6%	16,0%
52	Липецк	85758	1,7%	9,4%	5054718	-2,1%	7,3%
53	Владимир	85149	3,3%	11,9%	4441572	0,1%	-5,8%
54	Ульяновск	84098	2,1%	12,6%	4407572	2,5%	0,1%
55	Череповец	84034	3,6%	15,6%	4975001	-1,5%	10,9%
56	Орел	83368	2,4%	11,1%	4907913	6,7%	18,4%
57	Брянск	81133	0,1%	3,8%	4800196	0,0%	-5,5%
58	Саратов	80989	3,3%	15,7%	4381567	4,9%	9,7%
59	Саранск	80976	6,9%	5,7%	4261256	3,5%	1,7%
60	Вологда	80673	3,8%	11,0%	4439178	7,2%	17,6%
61	Курган	79841	3,3%	13,3%	4542925	12,3%	16,1%
62	Иваново	79750	2,6%	8,3%	4756076	3,2%	-4,5%
63	Волжский	75696	-3,1%	20,7%	4344204	-9,0%	23,7%
64	Смоленск	74800	6,5%	17,9%	4347107	9,1%	23,1%
65	Грозный	69737	5,8%	4,9%	5333250	7,7%	-6,4%
66	Оренбург	67907	1,5%	9,4%	3266858	-0,7%	6,2%
67	Владикавказ	67794	-1,2%	20,4%	4994274	4,8%	18,2%
68	Нижний Тагил	60612	5,9%	0,7%	2960264	2,0%	6,3%
69	Магнитогорск	55307	0,8%	9,8%	2512496	1,4%	12,5%
70	Махачкала	51295	21,1%	26,6%	3504538	20,0%	19,7%
	Среднее	112071	2,1%	7,7%	5961296	1,7%	4,1%