Цены на маленькие квартиры в регионах выросли, а в столицах упали

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели анализ цен на квартиры площадью до 32 кв. м в 70 крупнейших городах России. Исследовались объекты вторичного рынка, элитный сегмент был исключен. Оказалось, что подобная недвижимость продолжает дорожать по всей стране, за исключением Москвы, Петербурга и еще нескольких городов.

Спрос на “малютки” в стране велик. Фото: Мир Квартир

В 64 городах из исследованных 70 с начала года произошел рост цены квадратного метра на маленькие квартиры. Больше всего подорожали «квадраты» в Магнитогорске (+16,1%), Челябинске (+15,8%), Новокузнецке (+13,6%), Махачкале (+13,4%), Кемерово (+11%), Владикавказе (+10,8%), Тольятти (+10,7%), Чебоксарах (+10,1%), Кургане (+10%) и Волжском (+9,5%).

Падение цены метра произошло лишь в 6 городах: Калининграде (–3%), Санкт-Петербурге (–2,8%), Краснодаре (–1%), Москве (–0,6%), Новосибирске (–0,4%) и Белгороде (–0,4%).

В среднем квадратный метр квартир площадью до 32 кв. м стоит 107 312 рублей, и с начала года он подорожал на 4,6%.

Что касается средней цены предложения, то она выросла также в 64 городах, а в 6 упала. В плане роста наиболее отличились такие города, как Магнитогорск (+18,9%), Махачкала (+17,8%), Челябинск (+15,2%), Новокузнецк (+14,6%), Тольятти (+11,5%), Саратов (+10,7%), Архангельск (+10,5%), Кемерово (+10,5%), Симферополь (+9,8%) и Волжский (+9,4%).

Снизилась стоимость лота в Калининграде (–3,1%), Санкт-Петербурге (–2,7%), Новосибирске (–0,3%), Москве (–0,2%), Белгороде (–0,1%), Краснодаре (–0,1%).

В среднем маленькая квартира по России стоит 2 947 042 рубля, увеличившись с января на 4,8%.

«Рост цен на малогабаритки соответствует росту на обычные квартиры вторичного рынка. Сейчас интерес к «вторичке» увеличился из-за перетока спроса из сегмента новостроек, где цены оказались неадекватно высоки, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Дальше ситуация, видимо, будет развиваться подобным же образом: где-то цены на студии и маленькие «однушки» продолжат расти, а в столицах – сдуваться. В Москве и Петербурге баланс спроса и предложения оказался не в пользу продавцов – из-за бурного строительства и большой доли малогабариток до 32 кв. м в жилых проектах с первичного рынка на вторичный перешло слишком много квартир, и спрос не поспевает за пополнением экспозиции».

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост с начала года	Цена квартиры, руб.	Прирост с начала года
1	Москва	325879	-0,6%	8769689	-0,2%
2	Сочи	305912	0,4%	7644776	0,4%
3	Санкт-Петербург	186529	-2,8%	5604578	-2,7%
4	Владивосток	182669	1,0%	4361081	1,6%
5	Севастополь	167745	3,3%	4485215	1,3%
6	Якутск	155130	6,9%	4098094	8,3%
7	Московская область	148810	2,9%	4361661	3,6%
8	Казань	147409	3,1%	3471458	2,6%
9	Симферополь	143240	8,6%	4048924	9,8%
10	Сургут	131976	6,5%	3651906	6,9%
11	Хабаровск	131312	4,7%	3612509	6,1%
12	Чита	126150	2,9%	3701204	4,6%
13	Нижний Новгород	125916	5,7%	3380677	4,5%
14	Иркутск	125723	8,0%	3452614	6,1%
15	Ленинградская область	125482	5,9%	3722855	6,1%
16	Тюмень	121950	5,0%	2945850	7,6%
17	Екатеринбург	120752	5,2%	3183677	4,6%
18	Калининград	119635	-3,0%	3340967	-3,1%
19	Новосибирск	119578	-0,4%	3239040	-0,3%
20	Краснодар	116136	-1,0%	3108852	-0,1%
21	Архангельск	115319	8,3%	3247074	10,5%
22	Махачкала	113684	13,4%	3296939	17,8%
23	Уфа	113149	5,9%	3056800	6,1%
24	Улан-Удэ	110046	4,4%	3162329	4,3%
25	Ростов-на-Дону	109712	7,9%	2964808	8,6%
26	Тула	106455	2,1%	3186988	1,8%
27	Барнаул	105254	4,7%	2676045	5,1%
28	Владимир	103696	7,8%	2963797	6,1%
29	Красноярск	103043	5,2%	2484135	1,8%
30	Томск	101669	2,9%	2328734	2,5%
31	Тверь	101323	5,7%	2619538	4,4%
32	Ставрополь	100880	4,4%	2883990	6,4%
33	Белгород	100065	-0,4%	2978603	-0,1%
34	Мурманск	100057	2,3%	3001121	3,9%
35	Самара	98706	4,3%	2828306	4,9%
36	Кемерово	98212	11,0%	2478022	10,5%
37	Набережные Челны	98147	2,9%	2597035	2,0%
38	Пермь	97217	9,3%	2625552	7,1%
39	Калуга	96881	2,0%	2864847	2,0%
40	Воронеж	90603	2,4%	2427164	1,6%
41	Омск	87009	8,5%	2492818	6,9%
42	Киров	86344	4,3%	2384591	9,3%
43	Ярославль	85778	3,0%	2464203	4,3%
44	Волгоград	85317	7,9%	2503103	7,8%
45	Новокузнецк	84796	13,6%	2286033	14,6%
46	Владикавказ	84773	10,8%	2404428	9,1%
47	Иваново	84405	8,6%	2318324	5,5%
48	Рязань	83603	4,2%	2273540	1,4%
49	Грозный	82358	4,3%	2402082	3,2%
50	Вологда	81978	8,1%	2330042	8,2%
51	Ижевск	81973	5,5%	2245513	6,0%
52	Курск	81513	0,1%	2374981	3,2%
53	Пенза	79975	2,4%	2229029	2,6%
54	Саратов	78860	9,4%	2316866	10,7%
55	Липецк	77913	6,2%	2098262	7,7%
56	Челябинск	77792	15,8%	2255169	15,2%
57	Орел	77273	2,9%	2244966	2,1%
58	Саранск	77054	6,1%	2085603	6,0%
59	Чебоксары	76746	10,1%	2067599	9,0%
60	Астрахань	76229	7,3%	2145314	7,1%
61	Ульяновск	76128	4,1%	2079647	4,4%
62	Тольятти	75318	10,7%	2156750	11,5%
63	Череповец	71866	1,7%	2124360	2,4%
64	Оренбург	71372	1,6%	1968714	1,5%
65	Волжский	69818	9,5%	1985872	9,4%
66	Брянск	69409	6,4%	2053102	5,2%
67	Курган	69371	10,0%	1895908	7,0%
68	Смоленск	66579	8,4%	1796565	4,9%
69	Магнитогорск	65735	16,1%	1921877	18,9%
70	Нижний Тагил	52489	8,0%	1530250	7,2%
	Среднее	107312	4,6%	2947042	4,8%