• Николай
  • 2 мин. чтения
  • Статьи

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды в городе достигла почти 10 млн кв. м, что является одним из самых высоких показателей на мировом уровне. Как подсчитали аналитики «Аеон Девелопмент» и «Метриум», сегодня в Москве реализуется 51 проект у воды, а также девелоперами анонсировано еще 19 жилых комплексов. Эксперты составили рейтинг застройщиков по объему портфолио на набережных столицы.

Иллюстрация: River Park Towers Кутузовский

Примечательно, что многие старые города, возникшие на берегах рек, морей и океанов, далеко не всегда имеют прямой выход к воде.  Зачастую территории у набережных использовались именно для развития промышленности и были недоступны горожанам для посещения. В Москве исторически выход к воде был в центре города и на его окраинах, в природных территориях, а срединная часть была «отключена» от рек. Сейчас же река становится главным фасадом города и основным ресурсом для полицентричного развития мегаполиса. Аналогичная модель развития характерна, например, для района HafenCity в Гамбурге, квартала Canary Wharf в Лондоне, зоне East Riverв Нью-Йорке.

По данным «Аеон Девелопмент» и «Метриум», на береговых линиях в Москве в стадии реализации находится 51 комплекс с квартирами и апартаментами совокупной жилой площадью более 6 млн кв. м. Сегодня в этих проектах продается около 8 тыс. лотов площадью 542 тыс. кв. м.

Основной объем предложения у воды представлен проектами бизнес-класса – это 28 ЖК со средней стоимостью квадратного метра в 427 тыс. рублей и бюджетом покупки квартиры в диапазоне от 17 до 67 млн рублей. В премиальном классе доступно 11 жилых комплексов, в которых цена «квадрата» находится на уровне 663 тыс. рублей, а средний бюджет приобретения составляет от 33 до 298 млн. В сегментах «элит» и «делюкс» реализуется восемь комплексов со средней ценой за квадратный метр в 1,7 млн рублей и стоимостью квартир от 104 млн до 3,2 млрд рублей. На данный момент меньше всего комплексов у рек в комфорт-классе: всего четыре проекта со средней стоимостью квадратного метра в 385 тыс. рублей и бюджетом покупки от 13 до 56 млн рублей.

Квартал Спутник. Фото: Самолет

«Территориальное переосмысление в Москве, как и в лучшей мировой практике, происходит за счет выхода города к реке. Тренд начался с западной и северо-западной части города, и постепенно девелопмент смещается на юг и юго-восток. То есть, образно выражаясь, создается некий противовес Большому Сити. Первой ласточкой стал полуостров ЗИЛ, затем появился эпохальный проект по застройке Южного порта. Если говорить не об урбанистке, а о более прикладных вещах, об интересах горожанина, то огромное преимущество я вижу в том, что люди получают доступ к километрам прогулочных набережных, креативным общественным пространствам, к речному транспорту. Это новый образ жизни, совершенно другое качество среды: от панорамных видов из окна на реку до уникальной инфраструктуры – марин для яхт, бань на воде и прочего», – рассказывает Дмитрий Старостин, управляющий партнер компании «Аеон Девелопмент».

Аналитики также подсчитали примерный объем заявленных проектов на береговых линиях, включая ЖК, на строительство которых уже получено разрешение, и комплексы, по которым еще ведется разработка документации. Всего анонсировано 19 проектов суммарной жилой площадью 3,1 млн кв. м. Совокупно уже строящиеся и заявленные комплексы у воды создают объем около 10 млн кв. м жилой площади.

Как отмечают эксперты, в Москве уже сложился ТОП-10 девелоперов с самым обширным портфолио ЖК у воды, включая заявленные проекты. Первую строчку рейтинга занимает «Аеон Девелопмент» с показателем 1,4 млн кв. м жилой площади. В портфеле игрока такие проекты, как «River Park Towers Кутузовский», «Ривер Парк Коломенское» и масштабный перспективный проект в Южном порту. Второе место по площади квартир на набережных занимает компания «Донстрой» с объемом 904 тыс. кв. м (ЖК «Остров», «Сердце Столицы»). Замыкает тройку лидеров Группа ЛСР с результатом 657 тыс. кв. м (ЖК «Зиларт», Wave, Автозаводская 22). Также в ТОП-10 вошли такие компании, как ПИК, MR Group, Ingrad, «Эталон», «Киевская Площадь», Capital Group, «Регионы».

Рейтинг застройщиков по объему портфолио у воды

Девелопер

Общая площадь квартир

Аеон Девелопмент

1 436 269

Донстрой

904 025

ЛСР

657 610

ПИК

556 212

MR Group

454 803

Ingrad

382 307

Эталон

368 461

Киевская Площадь

366 800

Capital Group

361 404

ГК Регионы

347 365

Источник: Метриум. В таблице представлена сумма запроектированной площади в реализуемых корпусах новостроек (в том числе и проданной) и заявленной жилой площади перспективных проектов.

«Девелоперы, реализующие проекты у воды, проводят колоссальную работу по благоустройству речных берегов. Так, мы инвестировали свыше 1 млрд рублей в реконструкцию набережной в Нагатинском затоне и передали ее городу. В планах – благоустроить еще 2 км набережной на противоположном берегу в Южнопортовом районе, что, с учетом водной инфраструктуры, потребует еще 3 млрд рублей вложений. Мы реализуем долгосрочные проекты, рассчитанные на годы вперед, но уже сейчас должны понимать, что будет востребовано даже в отдаленной перспективе, выступать в качестве визионеров. Добавлю, что в масштабных проектах у воды очень важно не откладывать благоустройство на завтрашней день и открывать набережные по мере ввода очередей проекта. Мы уже на практике поняли, как это делать, и видим, что и другие застройщики начинают идти тем же путем», – заключает Дмитрий Старостин.

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Что повлияет на ипотеку и какой она будет в 2024 году: сценарии развития

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest