Вторичные квартиры площадью до 32 кв. м подорожали на 16,5% за год

Квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м – товар ликвидный: они отлично подходят для получения пассивного дохода от сдачи в аренду, их легко продать и в спокойные времена, а в моменты пертурбаций на рынке – и подавно. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сняли ценовые данные по таким объектам на вторичном рынке и проследили динамику за год. Оказалось, что во всех городах без исключения подорожал и «квадрат», и среднее предложение маленькой квартиры.

Средняя площадь малогабаритных квартир на “вторичке” –27,4 кв. м. Фото: Мир квартир

Динамика роста квадратного метра

Квадратный метр малогабариток больше всего вырос в цене в Челябинске (+55,9%), Магнитогорске (+48,6%), Владикавказе (+46,2%), Новокузнецке (+38%), Чебоксарах (+35,5%), Волжском (+35,1%), Саратове (+34%), Нижнем Тагиле (+33,5%), Кемерове (+32,3%) и Иванове (+31,1%).

Меньше всего подорожал «квадрат» таких квартир в Краснодаре (+1,9%), Сочи (+2,3%), Ленинградской области (+2,6%), Санкт-Петербурге (+3,1%), Московской области (+4%), Калининграде (+4,5%), Курске (+5,8%), Новосибирске (+6,3%), Калуге (+6,3%) и Владивостоке (+6,7%).

В Москве рост составил 10,1%, до 361 177 руб./кв. м.

В среднем с января прошлого года квадратный метр маленьких квартир на «вторичке» увеличился в цене на 16,5%, до 119 477 руб./кв. м.

Динамика цены лота

Наибольший рост средней цены предложения наблюдался в Магнитогорске (+55,1%), Челябинске (+54,5%), Новокузнецке (+46,2%), Владикавказе (+42,4%), Волжском (+37,5%), Саратове (+34,8%), Нижнем Тагиле (+31,3%), Саратове (+30,9%), Омске (+29,3%) и Ростове-на-Дону (+28,2%).

Наименьший – в Краснодаре (+2,4%), Санкт-Петербурге (+2,4%), Сочи (+2,8%), Ленинградской области (+3,6%), Калининграде (+3,7%), Новосибирске (+4,4%), Московской области (+4,8%), Калуге (+6,2%), Туле (+6,7%) и Курске (+7,3%).

В Москве средний лот стоит сейчас на 12,5% больше – 9 885 450 рублей.

В среднем по стране квартира до 32 кв. м подорожала за год на 16,2%, до 3 267 939 рублей.

«Квартиры-невелички всегда были очень востребованы на рынке и дорожали более быстрыми темпами, чем остальные форматы. 2023 год не стал исключением: их квадратный метр обогнал по росту обычные квартиры на 2,8 п.п., а средний лот – на 1,1 п.п. Предложение малогабариток на «вторичке» сократилось в среднем на 24%, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Опережающие темпы роста цен на них мы ожидаем и в наступившем году. Из-за увеличения процента по ипотеке покупатели будут все больше переключаться на малогабаритные, а соответственно, более бюджетные объекты. С учетом инфляции рост цен на квартиры площадью до 32 кв. м в этом году будет, возможно, не меньше, а то и больше, чем в прошлом».

Цены на квартиры площадью до 32 кв. м по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за год	Общая стоимость квартиры, руб.	Прирост за год
1	Москва	361177	10,1%	9885450	12,5%
2	Сочи	311688	2,3%	7827091	2,8%
3	Санкт-Петербург	197947	3,1%	5899337	2,4%
4	Владивосток	192939	6,7%	4647419	8,2%
5	Севастополь	174366	7,4%	4855668	9,6%
6	Симферополь	166821	26,5%	4684585	27,0%
7	Казань	164015	14,8%	3825458	13,1%
8	Якутск	159151	9,6%	4180020	10,5%
9	Московская область	150309	4,0%	4413299	4,8%
10	Сургут	144273	16,4%	4017489	17,7%
11	Иркутск	143055	22,9%	3933082	20,9%
12	Чита	141948	15,8%	4139360	17,0%
13	Нижний Новгород	138746	16,5%	3730050	15,3%
14	Хабаровск	137271	9,4%	3808405	11,8%
15	Улан-Удэ	134763	27,8%	3789128	25,0%
16	Тюмень	133563	15,0%	3161923	15,5%
17	Екатеринбург	131923	14,9%	3480533	14,3%
18	Калининград	128908	4,5%	3574127	3,7%
19	Архангельск	128858	21,0%	3511038	19,5%
20	Ростов-на-Дону	128663	26,6%	3499869	28,2%
21	Новосибирск	127641	6,3%	3392441	4,4%
22	Уфа	124741	16,8%	3421213	18,7%
23	Набережные Челны	122440	28,3%	3210270	26,1%
24	Ленинградская область	121602	2,6%	3634974	3,6%
25	Мурманск	120566	23,3%	3575990	23,8%
26	Краснодар	119545	1,9%	3185823	2,4%
27	Махачкала	118425	18,1%	3057736	9,2%
28	Барнаул	117394	16,8%	2940764	15,5%
29	Кемерово	117112	32,3%	2849329	27,0%
30	Красноярск	116092	18,5%	2677680	9,7%
31	Самара	114196	20,7%	3225732	19,6%
32	Ставрополь	112468	16,4%	3182296	17,4%
33	Томск	112316	13,7%	2520124	10,9%
34	Тула	111999	7,5%	3342167	6,7%
35	Владикавказ	111907	46,2%	3137491	42,4%
36	Пермь	111826	25,8%	2967539	21,0%
37	Владимир	111588	16,0%	3182959	13,9%
38	Белгород	107822	7,4%	3243955	8,8%
39	Омск	105035	31,0%	3015783	29,3%
40	Челябинск	104684	55,9%	3022790	54,5%
41	Тверь	104124	8,7%	2785675	11,0%
42	Новокузнецк	103043	38,0%	2916831	46,2%
43	Волгоград	102869	30,1%	2961043	27,5%
44	Иваново	101896	31,1%	2877441	30,9%
45	Киров	101611	22,8%	2743345	25,7%
46	Калуга	100942	6,3%	2984579	6,2%
47	Воронеж	100846	13,9%	2669878	11,7%
48	Ярославль	96867	16,3%	2757906	16,7%
49	Саратов	96570	34,0%	2822611	34,8%
50	Чебоксары	94511	35,5%	2421594	27,7%
51	Грозный	92693	17,4%	2696622	15,8%
52	Рязань	92309	15,0%	2554605	13,9%
53	Вологда	90834	19,8%	2562154	19,0%
54	Саранск	90136	24,1%	2472158	25,7%
55	Астрахань	88628	24,8%	2474604	23,5%
56	Тольятти	88488	30,1%	2475178	27,9%
57	Ижевск	87979	13,2%	2380636	12,4%
58	Пенза	87137	11,5%	2426787	11,7%
59	Липецк	86694	18,2%	2244556	15,2%
60	Волжский	86155	35,1%	2496195	37,5%
61	Курск	86136	5,8%	2469955	7,3%
62	Магнитогорск	84117	48,6%	2507080	55,1%
63	Ульяновск	82351	12,6%	2193655	10,1%
64	Орел	80954	7,8%	2366026	7,6%
65	Оренбург	79566	13,3%	2181220	12,4%
66	Курган	79307	25,7%	2093609	18,1%
67	Череповец	78498	11,1%	2335435	12,5%
68	Смоленск	76972	25,3%	2049245	19,7%
69	Брянск	76486	17,2%	2310046	18,4%
70	Нижний Тагил	64883	33,5%	1874674	31,3%
	Среднее	119477	16,5%	3267939	16,2%