Четыре шага к успешной приемке квартиры у застройщика

Томительное ожидание подошло к концу — вы получили приглашение от застройщика забрать ключи от квартиры. Не спешите подписывать акт приема-передачи. Для начала убедитесь, что жилье соответствует строительным и эксплуатационным нормам. Эксперт МБК Дмитрий Сахаров рассказал, как правильно принять квартиру у застройщика.

Что такое приемка квартиры у застройщика?

Приемка квартиры — это передача готового объекта застройщиком покупателю. Будущий собственник осматривает недвижимость, чтобы убедиться в том, что строительная компания выполнила свои обязательства в полном объеме. Процедура регулируется на законодательном уровне ст. 7 и 8 №442-ФЗ.

По результатам приемки, если объект удовлетворяет всем требованиям, дольщик подписывает акт приема-передачи. Если нет — составляет акт устранения недостатков.

Этапы приемки квартиры в новостройке

Вы должны понимать, что главная цель приемки — это не как можно скорее стать собственником квартиры, а найти и устранить в ней максимальное количество недостатков. Лучше подписать акт приема со второй попытки, чем исправлять ошибки застройщика за свой счет.

Этап 1. Получение уведомления от застройщика

Как только застройщик получит разрешение на ввод дома в эксплуатацию, он направит вам официальное уведомление о готовности передачи объекта одним из способов:

• заказным письмом;
• лично под расписку;
• электронным документом с цифровой подписью на e-mail, указанный в договоре долевого участия.

В течение недели вы должны дать ответ и записаться на приемку. Выбирайте удобную дату, но в пределах двух месяцев, иначе застройщик подпишет акт приемки в одностороннем порядке.

Этап 2. Подготовка к процедуре приемки

Первым делом подготовьте документы:

• паспорт;
• договор долевого участия;
• план квартиры;
• смотровой лист.

В договоре и плане подробно расписаны характеристики жилища: площадь помещения, высота потолков, количество окон и др. На приемке все должно соответствовать описанию в документах.

Затем соберите «смотровой» чемоданчик — в него входят приспособления, необходимые для выявления и фиксации недочетов:

• канцелярские принадлежности — ручка, маркер, мел, чистые листы бумаги, бумажный скотч;
• измерительные приборы — рулетка, строительный уровень, мультиметр;
• другие приспособления — лампочка, зажигалка, фонарик, молоток, складной стул.

Попросите родственников либо друзей присутствовать с вами на осмотре квартиры. А еще лучше — привлеките профессионала.

Этап 3. Осмотр квартиры 

Вот список того, на что следует обратить внимание при приемке квартиры от застройщика:

Площадь

Рулеткой измерьте длину и ширину стен, затем рассчитайте фактическую площадь. Полученные данные сопоставьте с теми, что указаны в договоре. Там же посмотрите, какое расхождение по площади считается допустимым.

Пол

Строительным уровнем проверьте перепады высот (допустимое значение до 50 мм), молотком простучите пустоты, визуально осмотрите стяжку на наличие трещин.

Стены

При помощи того же уровня проверьте ровность стен. Если есть штукатурка, убедитесь в отсутствии дефектов на ней.

Потолок

Измерьте высоту потолков в каждой комнате — она должна совпадать с той, что в договоре. Если сделано перекрытие из плит, осмотрите швы и определите перепады высот.

Входная дверь 

Оставьте дверь открытой — она не должна самопроизвольно открываться или закрываться. С помощью строительного уровня проверьте, ровно ли установлена дверная коробка.

Окна

Визуально осмотрите — на них не должно быть следов от строительных материалов, а также царапин. Затем оцените качество заделки швов, поднеся к ним зажигалку.

Электропроводка

Проверьте работоспособность розеток и патронов для лампочек, наличие заземления и ШДУП в ванной.

Водоснабжение 

Осмотрите стояки — лужи и влажные пятна указывают на пропускание труб и угрозу затопления. Запорные краны должны быть тугими, а счетчик — опломбированным. Не забудьте сразу снять показания с прибора учета.

Вентиляция 

Поднесите к вентиляционной решетке лист бумаги — он должен прижиматься к ней потоком воздуха.

Отопление

Проверьте правильность расположения радиаторов. Расстояние до стены должно быть от 5 см, а до пола — от 10 см.

Все недочеты сразу вносите в дефектный лист, даже если застройщик утверждает, что они незначительные.

Этап 4. Принятие решения

Вам остается решить — ставить подпись на акте приемки-передачи или нет. Если не обнаружили дефектов или готовы смириться с недочетами, принимайте квартиру. В другом случае:

1. Составьте дефектную ведомость.
2. Заверьте ведомость у представителя застройщика.
3. Подписывайте акт приема-передачи готовой недвижимости с условием устранения дефектов.

Застройщик обязуется исправить недочеты в течение 45 календарных дней. После завершения работ вас пригласят на повторную приемку. Другие возможные варианты урегулирования ситуации — компенсация застройщиком стоимости самостоятельного ремонта либо соразмерное уменьшение цены договора.

Строительная компания не всегда готова пойти навстречу дольщику. В такой ситуации вы имеете право расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, запросив не только возврат полной стоимости договора, но и выплату неустойки.

Что делать, если недостатки обнаружились после приемки квартиры?

Без профессиональной помощи вы можете легко пропустить недочеты при приемке. Обнаружите их, когда уже заедете в квартиру и начнете полноценно жить в ней.

Не делайте ремонт за свой счет. На квартиру действует гарантия пять лет, а на инженерные коммуникации — три года. Обращайтесь с претензией к застройщику. Если докажите, что недочет возник на этапе строительства, он займется его устранением.

Квартира с ремонтом и без: что лучше взять в новостройке или на «вторичке»?

Проводим электрику в квартиру: как правильно составить план разводки и что нужно учесть

Можно ли устанавливать пластиковые окна зимой и куда девать старые?