Стать владельцем обычной московской «однушки» в пределах МКАД очень даже непросто. Особенно если денег впритык, и квартиру хочется найти по самой низкой цене. Для этого нужно пересмотреть целую кучу студий, апартаментов и прочих нежилых помещений, которые выдают за жилые. Мы выбрали три варианта из нашей базы недвижимости, которые вполне могут оказаться реальными.
Квартира с половиной на Горе Соколиной
И первый наш вариант – однокомнатная квартира общей площадью 35 кв. м, которая находится на восьмом этаже двенадцатиэтажного жилого дома. Здание 1970 года постройки расположено по адресу: Москва, 9-я улица Соколиной Горы, 21. До ближайшей станции метро «Соколиная Гора» всего 1 км пешком. Также рядом есть остановки автобусов и маршруток.
Район этот не новый, есть сложившаяся десятилетиями инфраструктура, закрывающая абсолютно все потребности современного столичного жителя. Но само направление особо престижным и экологически чистым не назовешь. Поэтому наличие поблизости Измайловского парка с небольшими прудами и местами отдыха как нельзя кстати.
Ремонт в квартире относительно свежий, из современных материалов, не захламляющий пространство. Все коммуникации заменены, в санузле и на кухне теплые полы, установлен водонагреватель и кондиционеры. Стены ровные, на полу ламинат, двери из массива, а новые пластиковые не только окна, но и остекление лоджии. Есть даже сигнализация.
Цена 5 820 000 рублей, указанная в объявлении, для этого района и площади квартиры проходит по самому низу рынка. Но, учитывая качество ремонта и остающуюся мебель, чувствуется какой-то подвох. На фотографиях отчетливо просматривается две комнаты вместо одной. Возможно, есть неузаконенная перепланировка или нам показывают другую квартиру, которая уже давно продана.
Аукционный вариант
Наш следующий вариант – однокомнатная квартира общей площадью 39,4 кв. м, которая находится на тринадцатом этаже шестнадцатиэтажного жилого дома. Блочное здание 1980 года постройки расположено по адресу: Москва, Ярославское шоссе, дом 114, корпус 2. До ближайшей станции метро «Бабушкинская» примерно 4 км, или 40 минут энергичной ходьбы.
Этот район тоже был построен и освоен в советское время. Поэтому здесь есть все необходимые объекты инфраструктуры, так необходимые жителям мегаполиса, а главное – огромный Лосиноостровской лесопарк прямо рядом с домом. К сожалению, окна квартиры выходят не на лесной массив, а на Ярославское шоссе. Это значительно снижает ее привлекательность.
Дом представляет из себя рядовую «малосемейку» по типа общежития, в которой по середине общие длинные коридоры и квартиры, расположенные по его сторонам. Косметический дешевый ремонт есть в комнате и на кухне, а в санузле даже он отсутствует. Есть только ванна и новые трубы. Никакой мебели нет, квартира подготовлена под продажу.
Цена 5 949 000 рублей, указанная в объявлении, является примерной, завлекательной. Квартира продается через аукцион как залоговая или муниципальная. На одной из фотографий указана ее оценка с сайта бесплатных объявлений в районе 8,4 миллиона. Это, конечно же, полная чушь. Скорее всего, выше 7,5 миллиона за этот вариант никто не предложит.
Если ремонт вам не страшен
Замыкает наш обзор однокомнатная квартира общей площадью 33 кв. м, которая находится на третьем этаже девятиэтажного жилого дома. Панельное здание 1968 года постройки расположено по адресу: Москва, Волгоградский проспект, дом 187/16. До ближайшей станции метро «Юго-Восточная» всего 1,5 км пешком. Можно дойти примерно за 17 минут.
Район Выхино-Жулебино, как и вся восточная сторона столицы, старой советской закалки. Все, что нужно для жизни, здесь есть. Но, как и во всех восточных районах, очень мало чистого воздуха. Поэтому близость парков Кусково и Кузьминки несказанно радует. Пусть и придется для этого перебираться через Волгоградский проспект. Но зато парковка у дома за шлагбаумом.
Ремонта в квартире, можно сказать, что нет. Видно, что собственник в квартире не живет, а доживает. Руки так и тянутся все выбросить, отскрести все стены и полы от старых материалов и сделать новый ремонт, под себя. Правда, придется поменять все, включая разводку труб водоснабжения и радиаторы отопления. Потому что они не менялись с момента возведения дома.
Поэтому и цена 8 миллионов рублей, указанная в объявлении, кажется завышенной. Здесь можно и нужно торговаться. Как минимум полмиллиона хозяева должны уступить. Потому что в этом доме есть аналогичный по площади вариант за 8 450 000 рублей, но с хорошим ремонтом и качественной мебелью. При сегодняшней стоимости отделочных материалов ремонт в такой квартире обойдется явно дороже одного миллиона рублей.
Самые недорогие комнаты в столице, или Сколько стоит стать москвичом
В какую недвижимость нельзя вкладываться. Советы начинающему инвестору
Как отказаться от доли в квартире. На каком этапе, в чью пользу можно отказаться и какие будут последствия
Вам также может понравиться
