Почему Зачатьевские переулки такие кривые, откуда пошло название монастыря и отчего окрестные квартиры самые дорогие в городе

Зачатьевский монастырь стоит в самом центре Остоженки, а значит, в самом сердце «Золотой мили». Так получилось, что именно вокруг древней обители на месте обветшавших ампирных особнячков сформировался анклав настоящей европейской архитектуры.

Что осталось от древнего монастыря?

Зачатьевский монастырь сложно назвать архитектурным шедевром – там мало что сохранилось, но если на Остоженке и осталось что-то от старомосковского колорита, то это благодаря ему. В Зачатьевской слободе – так прежде называлось это место – вокруг монастыря закручивается «водоворот» переулков. Эти интересные загогулины возникли в ту пору, когда и города-то здесь никакого не было! Первый женский монастырь Московского княжества, тогда Алексеевский, был заложен в 1360 году. Первой постройкой стала церковь Зачатия праведной Анны, где молились о чадородии, так что монастырь получил второе имя – Зачатьевский.

В большом пожаре 1547 года деревянная обитель выгорела дотла и была переведена в Белый город, где сейчас стоит храм Христа Спасителя. В XIX веке, освобождая место для ХХС, Алексеевский монастырь перенесли в Красное Село. Однако часть послушниц оставалась жить на пожарище, и в 1584 году бездетный на то время царь Федор Иоаннович распорядился о восстановлении «Зачатейского» монастыря.

Обитель несколько раз разоряли во время войн, а после революции она была закрыта, и по большевистской традиции здесь разместились тюрьма и трудколония для беспризорных. В 30-е почти все постройки разрушили или изуродовали, бывшую трапезную передали под квартиры и конторы, главный собор авторства (предположительно) М. Казакова взорвали и на его месте построили школу, которая просуществовала до 2003 года.

Монастырь вернули церкви в 90-е. На месте школы построили бетонный пятиглавый собор в традиционном «узорочье» по образцам XVII века. Из «родного» здесь странным образом сохранилась лишь надвратная церковь Спаса Нерукотворного, построенная в 1696 году стольником Петра I А. Л. Римским-Корсаковым.

Палаты Киреевского: разобраны по кирпичику

Во 2-м Зачатьевском переулке, прямо напротив монастырских ворот, в прошлом году сняли строительную сетку с палат Киреевского, долгое время стоявших в руинах посреди «Золотой мили». Увы, трехсотлетний памятник вместо реставрации разобрали по кирпичикам, а затем собрали снова. А ведь в основе дома лежали каменные палаты 1680-х гг., от которых на момент разборки сохранялось очень многое!

В 1836 году особняк приобрел известный славянофил и собиратель русского фольклора Петр Васильевич Киреевский. К нему обращались за консультацией Пушкин, Гоголь, Ершов, Даль (не исключено, что они здесь бывали). Киреевский вдохновлял художника эпохи модерн Билибина, и вообще, без него не было бы русской сказки. Фольклорист жил здесь до 1846 года, а потом продал дом, чтобы издать сборник народных песен.

При социализме в палатах были коммуналки. В 80-е здание начали готовить к реставрации, расселили и забросили. Но даже местные бомжи гордо рассказывали, что дом-то их старинный. В начале 2000-х палаты передали Зачатьевскому монастырю. Был согласован проект реконструкции, никак не предполагавший демонтажа стен XVII века. А потом…

Дом Шаляпина: был деревянный, стал каменный

Еще один потерянный памятник Зачатьевской слободы – дом Шаляпина в 3-м Зачатьевском с пристройкой в стиле модерн. Будучи деревянным, он уцелел в пожаре 1812 года и был последним подлинным домом в переулке. 

Знаменитый певец жил здесь  с семьей с 1904 по 1907 гг., и это был один из самых счастливых периодов его жизни. Большая дружная семья, любимая работа, званые обеды для широкого круга друзей и знакомых. Здесь любили бывать Рахманиновы, Горький, Серов, Коровин. Тут Серов нарисовал знаменитый портрет Шаляпина углем, который сегодня висит в Третьяковке.

Еще в 1980-е дом выглядел вполне прилично. В 2000-е власти Москвы продают его частной компании. Долгое время деревянный объект стоит без присмотра, наконец в 2015 г. вроде бы планируется реставрация, но тут начинаются рейдерские захваты и тяжбы. 

В 2018 г. фасад неожиданно обкладывают кирпичом, в 2020 г. обкладка легализуется. Как выглядит дом Шаляпина сегодня, можно посмотреть на фото выше.

«Переулочек, переул… Горло петелькой затянул»

Осенью 1918 года в шаляпинском доме жила Ахматова со своим вторым мужем востоковедом Шилейко. Выдающийся ученый-ориенталист, он к концу жизни владел, по свидетельству сына, 62 языками. А еще он писал стихи. Ахматова про стихи молчала, но страшно гордилась его репутацией в научных кругах, хотя и признавала, что он слегка безумен. 

Гумилев, когда узнал, на кого его променяла бывшая, решил, что его разыгрывают. Он хорошо знал Шилейко по «Цеху поэтов» и не мог представить их вместе. Шилейко был, мягко говоря, человеком со странностями. Очень высокий и очень сутулый, больной чахоткой, он безумно ревновал жену, запирал, заставлял сжигать нераспечатанными письма, маниакально изводил упреками. Наконец, он не давал ей писать стихи.

А Ахматова стремилась быть полезной великому человеку. Она писала под его диктовку, делала для него переводы, даже колола дрова… Их брак продержался три года и, как ни странно, она вспоминала о нем как о мрачном недоразумении, но без злости. «Он просто человек был невозможный для совместного обитания», – говорила она. И еще: «Если бы я дольше прожила с В. К., я тоже разучилась бы писать стихи».

К счастью, не разучилась. И в 1940-м вспомнила о 3-м Зачатьевском:

Переулочек, переул…
Горло петелькой затянул…

…Как по левой руке – пустырь,
А по правой руке – монастырь…

Когда Остоженка была Метростроевской

Сегодня странно представить, но Остоженка, в отличие от той же Пречистенки, при социализме не считалась престижной. До перестройки монастырь в основном окружали такие вот «шаляпинские домики». По сталинскому генплану улицу должны были «зачистить» и проложить большой проспект от Дворца Советов до МГУ, поэтому никаких преобразований не предусматривалось. Проспект, по счастью, не случился, но и обновления не случилось тоже – ни в сталинские, ни в брежневские времена. Соседние районы обрастали домами для партийной верхушки и номенклатуры, а всего в километре от Кремля жизнь протекала в аварийных домах и ветхих коммунальных квартирах. За все время советской власти здесь появилось всего два новых дома.

Преображение случилось в 90-е, когда к девелоперам пришли возможности, к покупателям – деньги, а в район – архбюро «Остоженка», на которое возложили функцию генерального проектировщика. Но привлечь инвесторов на бесперспективную улицу с обветшавшими коммуникациями и пестрым составом жильцов оказалось непросто.

Одной из первых попыток стало строительство ЖК «Опера Хаус», делящего здание со Школой оперного искусства Галины Вишневской. Место у Зачатьевского монастыря выбирала сама прима. Строительство затянулось, продажа квартир тоже, деньги вернули с трудом.

После дефолта 1998 г. Rose Group присмотрела участок с другой стороны монастыря и построила первый в столице клубный дом в пять этажей на шесть квартир. И вдруг оказалось, что доход от продаж втрое превысил вложения. В 2002 г. подтянулась корпорация «Баркли» – в том же 1-м Зачатьевском заявила «Дом с французскими окнами» на 13 квартир. А дальше уже понеслось…

Витрина «Золотой мили» – Бутиковский переулок, где сосредоточены дома по проектам лучших российских архитекторов – Скокана, Скуратова, Григоряна. Квартал уже называют музеем современной архитектуры, выставкой достижений русского капитализма, а еще, обыгрывая название переулка, бутиком под открытым небом (на самом деле имя переулку дано по располагавшейся тут текстильной фабрике братьев Бутиковых). Сегодня уже трудно поверить, что в 90-е участки ждали застройщиков годами.

Самые дорогие дома «Золотой мили»

Настоящим событием в постсоветской архитектуре стал «Молочный дом» Юрия Григоряна с полукруглым фасадом и частным парком, газон которого переходит прямо в вестибюль. По словам архитектурного критика Григория Ревзина, благодаря этому дому «пятачок на углу Молочного и Бутиковского стал самым «зарубежным» местом роскошной Москвы 2000-х».

Сегодня в «Молочном доме» за 426 млн рублей можно купить двухуровневый пентхаус с каминным залом, кинотеатром, кабинетом-библиотекой и 150-метровой террасой. С террасы открывается красивый вид на Зачатьевский монастырь.

Еще один лауреат всяческих премий – ЖК Copper House, принятый в 2004 году в коллекцию лучших зданий в щусевский музей архитектуры. Сергей Скуратов построил жилой комплекс с отделкой из патинированной меди, которая и раньше использовалась в строительстве, но нигде не становилась главной темой.

В самом конце Бутиковского стоит еще один проект Григоряна – ЖК Crystal House. Со стороны переулка он напоминает «Молочный дом» – тот же камень в отделке фасада, панорамные окна, прозрачный цоколь. Монотонность 150-метрового фасада разбивается «парой весьма оригинальных стеклянных «опухолей». За одной из них – абсолютно автономный «дом в доме», настоящая вилла с персональным бассейном, по слухам, принадлежащая И. Сечину.

За 260 млн в «Хрустальном доме» можно купить трехкомнатную квартиру площадью 160 кв. м, «максимально комфортную для проживания».

По адресу: 1-й Зачатьевский, 8/9, располагается ЖК Barkli Virgin House, победитель премии Urban Awards. Проект, построенный с участием британского королевского дизайнера Келли Хоппен выполнен на стыке неоклассики и современной архитектуры, с применением искусственно состаренного керамического кирпича ручной формовки.

Здесь выставлена на продажу 170-метровая трехкомнатная квартира со свежим ремонтом в классическом стиле стоимостью 320 млн рублей.

Целее будут: в какие новостройки вкладывать накопления в условиях нестабильности

Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой

Там в переулочках, где Чистые пруды: улица Жуковского и ее обитатели