• Николай
  • 16 мин. чтения
  • Статьи

В каких городах выгоднее покупать новостройку для сдачи в аренду?

Вычислить доходность квартиры несложно: нужно взять стоимость квартиры и, исходя из рыночных ставок, рассчитать ожидаемый годовой доход от аренды, а затем последнее разделить на первое. Именно это и проделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» для 70 городов России, выяснив, где новостройки доходнее. Поскольку на рынке аренды наибольшим спросом пользуются одно- и двухкомнатные квартиры, специалисты провели расчеты именно для них.

Подсчитать доходность будущей покупке довольно просто. Фото: Мир Квартир

«Разумеется, это только приблизительный расчет, ведь мы не учитывали периоды простоя квартир, а они существенно влияют на показатели, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Также мы не учли расходы собственника на отделку новостройки, если она приобретается без отделки, либо ремонт после очередного арендатора. А также меблировку, коммунальные платежи, комиссию риэлтора, плату за продвижение объявления, налоги и т.д. В реальности каждый может сделать эти нехитрые вычисления для конкретной квартиры и понять, насколько выгодно ее покупать».

Средние цены на новостройки и арендные ставки эксперты взяли из собственной аналитики Mirkvartir.ru.

Самые доходные «однушки» в стране оказались в Махачкале (11,6%), Магнитогорске (7,2%), Грозном (6,9%), Мурманске (6,7%), Улан-Удэ (6,4%), Владимире (6,3%), Оренбурге (6,3%), Нижнем Тагиле (5,7%), Ростове-на-Дону (5,7%) и Хабаровске (5,5%).

Меньше всего выгоды от сдачи в аренду принесут квартиры с одной комнатой в Сочи (3,2%), Белгороде (3,4%), Пензе (3,4%), Казани (3,5%), Москве (3,5%), Санкт-Петербурге (3,5%), Кирове (3,5%), Саранске (3,8%), Нижнем Новгороде (3,8%) и Кургане (3,8%).

В среднем по стране доходность однокомнатных квартир составляет 4,6%.

Что касается «двушек», их выгоднее всего сдавать в Махачкале (9,6%), Магнитогорске (7,5%), Мурманске (6%), Грозном (6%), Якутске (6%), Владимире (5,5%), Владикавказе (5,4%), Оренбурге (5,4%), Ростове-на-Дону (5,3%) и Нижнем Тагиле (5,2%).

Самый низкий показатель – в Белгороде (2,8%), Новокузнецке (3%), Брянске (3,1%), Санкт-Петербурге (3,2%), Москве (3,2%), Пензе (3,3%), Саранске (3,4%), Сочи (3,4%), Курске (3,5%) и Калининграде (3,5%).

В среднем по России «двушки» приносят владельцам 4,3%.

«Чтобы квартира приносила больше дохода, нужно, чтобы она, прежде всего, располагалась в месте, удобном для потенциальных арендаторов: в районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью. Тогда она не будет простаивать, а это критический фактор для выгоды инвестиции, – рекомендует Павел Луценко. – Ради хорошей локации можно поступиться и площадью, и иногда даже удобной планировкой. Ремонт квартиры экономкласса должен быть простым, недорогим, но аккуратным и качественно сделанным. При этих условиях инвестор может существенно повысить показатель доходности своей недвижимости».

Доходность квартир в городах России

Город

Цена однокомн. кв., руб.

Аренда однокомн. кв., руб./мес.

Доходность однокомн. квартир

Цена двухкомн. кв., руб.

Аренда двухкомн. кв., руб./мес.

Доходность двухкомн. квартир

1

Махачкала

2045354

19829

11,6%

3253315

26129

9,6%

2

Магнитогорск

2247197

13504

7,2%

3140531

19580

7,5%

3

Мурманск

3700000

20611

6,7%

5350000

26895

6,0%

4

Грозный

3429275

19581

6,9%

5487509

27270

6,0%

5

Якутск

6561286

23307

4,3%

7975036

39583

6,0%

6

Владимир

3522756

18616

6,3%

5092947

23168

5,5%

7

Владикавказ

3550153

16080

5,4%

4629481

20794

5,4%

8

Оренбург

2498048

13122

6,3%

3648525

16344

5,4%

9

Ростов-на-Дону

4236471

20167

5,7%

6154135

27013

5,3%

10

Нижний Тагил

2246642

10734

5,7%

3335538

14579

5,2%

11

Кемерово

3643123

15340

5,1%

5106586

21694

5,1%

12

Иркутск

5000283

21894

5,3%

6726374

28545

5,1%

13

Улан-Удэ

3457388

18516

6,4%

5398638

22539

5,0%

14

Барнаул

3802207

14089

4,4%

5185668

21232

4,9%

15

Томск

4254362

17725

5,0%

6077502

24616

4,9%

16

Челябинск

4032524

15072

4,5%

5139824

20716

4,8%

17

Волгоград

3690694

14994

4,9%

5006355

19996

4,8%

18

Красноярск

4507571

18843

5,0%

6421174

25289

4,7%

19

Тюмень

4709220

20035

5,1%

6645253

26160

4,7%

20

Чита

5807860

21738

4,5%

7122040

27787

4,7%

21

Вологда

3252485

14011

5,2%

4771542

18513

4,7%

22

Новосибирск

4755487

20480

5,2%

6885028

26623

4,6%

23

Тольятти

3513921

14090

4,8%

5136931

19754

4,6%

24

Ижевск

3525577

14433

4,9%

4925301

18838

4,6%

25

Симферополь

5378699

22427

5,0%

7560302

28885

4,6%

26

Владивосток

7516662

26069

4,2%

9181552

34970

4,6%

27

Московская

6695963

26498

4,7%

8748818

33194

4,6%

28

Екатеринбург

4962306

21325

5,2%

7022050

26560

4,5%

29

Саратов

3214215

13732

5,1%

4900684

18522

4,5%

30

Ставрополь

3819494

17265

5,4%

5780491

21808

4,5%

31

Ульяновск

3199427

13404

5,0%

4811285

18065

4,5%

32

Сургут

6088019

24598

4,8%

8167229

30525

4,5%

33

Пермь

4342425

15468

4,3%

5670982

21118

4,5%

34

Липецк

3721445

14972

4,8%

5320985

19798

4,5%

35

Киров

3835926

11337

3,5%

4490436

16225

4,3%

36

Астрахань

4932371

16220

3,9%

7082234

25290

4,3%

37

Хабаровск

5628502

25850

5,5%

9182570

32662

4,3%

38

Калуга

3894232

15887

4,9%

5844273

20705

4,3%

39

Смоленск

3047755

13976

5,5%

4883560

16911

4,2%

40

Самара

4749642

17672

4,5%

6794728

23410

4,1%

41

Тверь

3980355

17819

5,4%

6236498

21391

4,1%

42

Тула

4679781

17526

4,5%

6318428

21604

4,1%

43

Волжский

2732595

10964

4,8%

4255457

14547

4,1%

44

Воронеж

3869215

15297

4,7%

5862100

20014

4,1%

45

Ярославль

4234681

14845

4,2%

5824494

19775

4,1%

46

Иваново

3505126

15348

5,3%

5101863

16864

4,0%

47

Архангельск

5004701

18096

4,3%

6376848

21035

4,0%

48

Уфа

4844952

16591

4,1%

6744752

21853

3,9%

49

Омск

4135871

15315

4,4%

6268495

20229

3,9%

50

Череповец

3916649

13651

4,2%

5311878

17135

3,9%

51

Набережные Челны

3829990

13998

4,4%

5288893

17032

3,9%

52

Краснодар

5989549

20458

4,1%

8519330

27430

3,9%

53

Нижний Новгород

6098475

19199

3,8%

8093681

25561

3,8%

54

Севастополь

6129522

21807

4,3%

9121168

28096

3,7%

55

Рязань

3736617

15356

4,9%

6201786

18764

3,6%

56

Казань

7463996

21742

3,5%

9624669

29055

3,6%

57

Орел

3772317

13146

4,2%

5527453

16611

3,6%

58

Ленинградская

5741371

20079

4,2%

8163351

24420

3,6%

59

Чебоксары

3510556

14608

5,0%

6288400

18690

3,6%

60

Курган

3648652

11566

3,8%

4773042

14017

3,5%

61

Калининград

5453986

18486

4,1%

7839133

22811

3,5%

62

Курск

3543272

12907

4,4%

5354429

15575

3,5%

63

Сочи

11513569

30472

3,2%

14622669

42017

3,4%

64

Саранск

3419899

10733

3,8%

4904215

13879

3,4%

65

Пенза

4072236

11388

3,4%

5764374

15617

3,3%

66

Москва

13407398

39336

3,5%

18671300

50567

3,2%

67

Санкт-Петербург

9194780

27060

3,5%

13817998

37217

3,2%

68

Брянск

3358108

11689

4,2%

5436573

13976

3,1%

69

Новокузнецк

3584254

14128

4,7%

7398792

18378

3,0%

70

Белгород

4753380

13279

3,4%

7432708

17198

2,8%

Среднее

4573469

17577

4,6%

6502888

23052

4,3%

Источник: mirkvartir.ru

Москва доходная, или Пять квартир в исторических домах столицы

Мал мала меньше. Сколько стоят микроквартиры от 7 до 16 «квадратов» и что там можно уместить?

Как бесплатное жилье снижает цену соседних квартир. Почему социальные льготы могут испортить жизнь окружающим

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest