Функциональная и удобная планировка – один из самых важных аспектов при выборе новостройки. Покупатели, впервые принимающие решение о покупке недвижимости, не всегда могут правильно оценить все негативные нюансы планировочных решений – комнаты неправильной формы, неграмотное распределение площади, избыток вспомогательных помещений, недостаток света и многое другое. Специалисты компании WE-ON GROUP рассказали о наиболее распространенных ошибках, которые девелоперы допускают в своих проектах.
Избегайте острых углов
В конкурентной борьбе за архитектурные изыски застройщики часто забывают о том, что главной миссией будущего жилого комплекса остается комфорт жителей. Именно поэтому последствиями оригинального фасада здания могут быть комнаты неправильной формы с непрямыми углами, лоты с выступами из стен, многоугольные комнаты. В частных случаях проблемой для организации пространства могут стать слишком узкие балконы с острыми углами.
Нерациональное распределение «квадратов»
Еще одна распространенная ошибка – нерациональное распределение площади. В качестве примера хорошо подойдут, например, огромные коридоры в небольшой квартире, или коридоры неправильной формы с большим количеством углов. Неверными решениями в современных реалиях станут наличие проходных комнат и нерациональное расположение дверей и окон. Такие вводные в 90% случаях приведут покупателей к временным и финансовым затратам на перепланировку.
Квартиры во внутренних углах дома
Квартиры, расположенные во внутренних углах здания, как правило, имеют неудачную планировку из-за недостаточного количества света. Помимо этого, планировки таких объектов предусматривают излишнее количество вспомогательных помещений, а также расположение окон соседних квартир «окно в окно», которое нарушает личное пространство резидентов.
Узкая и вытянутая комната
Узкое и вытянутое помещение с одним окном – так называемый «пенал», очень трудно адаптировать в полноценное пространство для жизни. При такой планировке появляется проблема с освещением и расстановкой мебели, а интерьер в большинстве случаев кажется «перегруженным». Такая проблема чаще всего встречается в формате апартаментов, так как для жилых помещений есть нормированные параметры естественного освещения.
«Глухие» МОПы
Отдельно необходимо обозначить проблемы входных групп – слишком маленькая площадь или отсутствие сквозных проходов между дворовой частью и улицей. Такие варианты неудобны, так как для выхода на улицу нужно обойти весь корпус. Чаще всего данная концепция используются с целью увеличения продаваемой площади.
«Неудачная планировка способна значительно снизить качество жизни, несмотря на остальные многочисленные достоинства жилого комплекса. В сегодняшних реалиях покупатели отказываются вкладывать деньги в «лишние» квадратные метры, и застройщики, как мы видим, учитывают эти факторы – зонирование помещений сейчас происходит совершенно по-новому, и даже при приобретении лота небольшого формата будущий житель может максимально эффективно использовать площадь, – отмечает Марина Самусенко, главный архитектор WE-ON GROUP. – Грамотная планировка позволит резидентам создать необходимый баланс между жилой и нежилой площадью, правильно разместить функциональные зоны и учесть все нюансы для удобного проживания».
С марта прошлого года аренда комнат подорожала на 8%
Необычные планировки квартир – плюс к цене или потеря ликвидности?
Проект перепланировки квартиры — зачем он нужен и как его сделать
Вам также может понравиться
