Вторичные квартиры в Крыму сильно подорожали, а новостройки не очень

Активно дорожавшие до недавних времен крымские новостройки, переходя на вторичный рынок, сильно увеличили среднюю цену на нем. Однако сами квартиры в новостройках в последние три месяца перестали резко расти в цене, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проведя анализ цен на курортах полуострова за II квартал текущего года.

Рекорд по росту цен поставил Судак. Фото: Мир Квартир

Новостройки

Самый большой прирост по цене квадратного метра за последние три месяца показали Судак (+23,3%), Феодосия (+11%), Гурзуф и Симферополь (по +10,4%). Наименьший – Алушта (+3,9%), Керчь и Евпатория (по +6,8%). Один город среди наиболее крупных населенных пунктов, по данным портала, показал снижение – Севастополь (–8,4%).

По динамике общей стоимости предложения лидируют Керчь (+17,5%), Симферополь (+7,2%) и Массандра (+5%). 4 из 11 городов продемонстрировали падение цены лота: Севастополь (–11,2%), Алушта (–5,1%), Гурзуф (–4,4%) и Ялта (–1,5%).

Средняя цена «квадрата» по курортам Крыма на первичном рынке составила 178 960 рублей (+5,1% за квартал), среднего лота – 9 439 962 рубля (+1,7%).

«С марта по июнь рост цен на крымские новостройки замедлился, если учитывать, что до начала военных действий на Украине он составлял 60% за год. Большая доля покупателей приезжала из других регионов России, в первую очередь, из Московского региона, а с закрытием аэропорта им стало проблематично проводить просмотр объектов, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Слабый прирост (а в некоторых городах и падение) средней цены лота произошел из-за выхода большого количества квартир малых площадей: три месяца назад средняя квартира имела площадь 55 кв. м, сейчас – 53».

Цены на новостройки в Крыму

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за II квартал	Цена квартиры, руб.	Прирост за II квартал
1	Судак	248422	23,3%	11470531	1,6%
2	Ялта	237902	7,1%	13350338	-1,5%
3	Гурзуф	226268	10,4%	12858144	-4,4%
4	Алушта	217939	3,9%	9824619	-5,1%
5	Массандра	196152	8,3%	10889146	5,0%
6	Форос	187368	10,2%	9233524	3,6%
7	Евпатория	183063	6,8%	8993963	4,1%
8	Севастополь	169442	-8,4%	8809503	-11,2%
9	Феодосия	150091	11,0%	8351041	4,3%
10	Симферополь	136053	10,4%	7765564	7,2%
11	Керчь	89709	6,8%	6481378	17,5%
	Среднее по Крыму	178960	5,1%	9439962	1,7%

Источник: mirkvartir.ru

Вторичный рынок

На регулярном рынке Крыма рост цены «квадрата» произошел везде в исследованных населенных пунктах. Более всего – в Симеизе (+22,4%), Судаке (+21%) и Алуште (+12,6%). Менее всего – в Гурзуфе (+1,6%), Партените (+3,4%) и Ялте (+5,2%).

Средний лот вырос заметнее всего в Судаке (+23,2%), Симеизе (+19,7%) и Керчи (+6%). В 6 городах из 13 цена предложения снизилась, больше других – в Гурзуфе (–14,9%), Партените (–13,3%) и Ялте (–8,1%).

В целом по курортам квадратный метр квартиры на «вторичке» стоит 143 716 рублей (+16,3% за квартал), средний лот – 8 115 787 рублей (+7,7%). Площадь лота уменьшилась за три месяца с 61 до 56 кв. м.

«С марта предложение на вторичном рынке Крыма выросло на 25%, причем в продажу вышло много недешевых квартир от собственников. Этим и объясняется столь существенное повышение средней цены «квадрата». Кроме того, идет естественный переток новостроек на вторичный рынок, а они до февраля резко дорожали, – объясняет Павел Луценко. – Что касается спроса, ко «вторичке» сейчас гораздо меньше интереса, чем раньше в высокий сезон, однако продавцы, видимо, психологически еще не готовы снижать цены. Возможно, этот процесс начнется осенью».

Цены на квартиры вторичного рынка в Крыму

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за II квартал	Цена квартиры, руб.	Прирост за II квартал
1	Ялта	187969	5,2%	10722503	-8,1%
2	Форос	177470	6,3%	8692366	-5,8%
3	Гурзуф	169207	1,6%	11245160	-14,9%
4	Севастополь	163987	5,5%	8737885	1,6%
5	Алушта	160878	12,6%	8198416	-6,6%
6	Судак	150937	21,0%	8667314	23,2%
7	Симеиз	150793	22,4%	11804747	19,7%
8	Евпатория	148663	11,0%	8106865	1,3%
9	Партенит	140200	3,4%	7649066	-13,3%
10	Симферополь	122790	7,0%	6645630	-2,0%
11	Феодосия	112013	12,5%	6266561	4,8%
12	Бахчисарай	91755	9,8%	4211420	3,3%
13	Керчь	91650	8,3%	4557293	6,0%
	Среднее по Крыму	143716	16,3%	8115787	7,7%