Таунхаусы в некоторых подмосковных городах подорожали втрое за 4 года

Сегмент таунхаусов очень пестрый – в нем могут оказаться объекты как эконом-, так и элит-класса, построенные как в рамках загородного поселка, так и на обычной городской улице. Тем не менее, специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» взялись проанализировать рынок таунхаусов в 40 городах Московской области и вычислить динамику цен с 2019 года.

Таунхаус дешевле, чем дом, но имеет свой участок. Фото: Мир Квартир

Самые дорогие таунхаусы Подмосковья оказались в Королеве, где они стоят в среднем 35 584 400 рублей. За ними следуют Долгопрудный (35 133 333 рубля), Одинцово (33 911 250 рублей), Красногорск (32 015 732 рубля) и Истра (29 983 039 рублей).

Самыми доступными оказались объекты в Краснознаменске (5 902 390 рублей), Клину (6 501 320 рублей), Егорьевске (6 850 641 рублей), Наро-Фоминске (6 850 641 рублей) и Коломне (8 825 000 рублей).

В среднем по исследованным порталом городам таунхаус стоит 17 305 304 рубля.

За четыре последних года, с 2019-го, таунхаусы подорожали везде. Особенно сильно – в Королеве, где рост цены объекта составил целых 231,4%. А также в Истре (+229%), Чехове (+227,5%), Балашихе (+219,8%) и Апрелевке (+217%).

Наименьший прирост показали Мытищи (+12,8%), Люберцы (+15,3%), Егорьевск (+24,4%), Клин (+28,9%) и Наро-Фоминск (+31,1%).

В среднем за четыре года рост цены предложения по всем 40 городам области составил 76,1%.

«В силу нетипичности этого формата для нашего рынка и неотрегулированности законодательства, а также девелоперской и управленческой практики, застройщики сейчас редко берутся за возведение проектов с таунхаусами, особенно в черте городов. В то же время потребитель «распробовал» этот продукт в те годы, когда игроки рынка больше были склонны экспериментировать и брались за строительство таунхаусов. Таким образом, баланс спроса и предложения в этом сегменте рынка сильно перекошен, что и отразилось на ценах», – прокомментировал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на таунхаусы в Подмосковье

№	Город	Ср. цена объекта, руб.	Прирост с 2019 г.
1	Королев	35584400	231,4%
2	Долгопрудный	35133333	146,1%
3	Одинцово	33911250	31,4%
4	Красногорск	32015732	43,9%
5	Истра	29983039	229,0%
6	Балашиха	26788000	219,8%
7	Химки	25286824	54,4%
8	Ивантеевка	22575000	173,1%
9	Мытищи	22397300	12,8%
10	Электросталь	20900220	181,5%
11	Апрелевка	20534464	217,0%
12	Ногинск	20122500	143,3%
13	Дедовск	19933333	59,1%
14	Дмитров	19837500	64,6%
15	Видное	19206928	117,3%
16	Дубна	18863488	128,7%
17	Звенигород	17895454	135,7%
18	Лобня	17853500	105,6%
19	Дзержинский	17503470	128,9%
20	Подольск	17087983	71,9%
21	Пушкино	16899333	54,4%
22	Чехов	16535555	227,5%
23	Фрязино	16333333	105,6%
24	Раменское	16275000	151,1%
25	Люберцы	14592857	15,3%
26	Орехово-Зуево	11999000	60,1%
27	Красноармейск	11966666	96,2%
28	Щелково	10816666	55,6%
29	Домодедово	10237500	50,8%
30	Сергиев Посад	9725000	46,7%
31	Солнечногорск	9562500	64,7%
32	Воскресенск	9500550	65,5%
33	Ступино	9499750	42,2%
34	Лосино-Петровский	9275000	63,2%
35	Талдом	9000648	46,3%
36	Коломна	8825000	47,7%
37	Наро-Фоминск	8499714	31,1%
38	Егорьевск	6850641	24,4%
39	Клин	6501320	28,9%
40	Краснознаменск	5902390	32,7%
	Среднее	17305304	76,1%