2022 год поставил точку в долгом цикле роста цен на новостройки, запущенном еще в пандемию. Только первый квартал порадовал застройщиков ажиотажным спросом — дальше в течение каждого месяца число зарегистрированных ДДУ уступало аналогичному периоду 2021-го. В результате к новому году рынок пришел с такими скидками, каких раньше не было — и по размеру, и по распространенности. Разбираемся, какие условия сегодня предлагают покупателям застройщики.
Эпоха роста цен – все
По оценке Росреестра, в стране за 2022 год было зарегистрировано на 22% меньше ДДУ, чем в 2021-м. В Московском регионе сопоставимая динамика — глава «Циан.Аналитики» Алексей Попов говорит о снижении на 21%. Это остановило рост цен, который наблюдался с лета 2020 года — тогда была запущена ипотечная госпрограмма, призванная поддержать застройщиков в условиях пандемии. Поддержка оказалась столь сильной, что цены на новостройки продолжали расти до самого начала 2022 года.
Многие девелоперы в этот период сменили тактику продаж: стали выводить лоты в продажу минимальными партиями, чтобы удобнее было переписывать ценники. За 2021 год средний «квадрат» на столичном рынке, по оценке ЦИАН, вырос на 28%. В 2022-м ситуация была уже совсем другой: +6,5% за год, причем и этот рост был обеспечен в основном ажиотажным первым кварталом. Затем последовала долгая ценовая стагнация, а в последние месяцы — небольшая коррекция.
Продажи застройщиков, по словам Алексея Попова, в 2022 году вернулись на уровень пятилетней давности. Это мотивировало основных игроков рынка расширить диапазон скидок и специальных предложений — до небывалого уровня. По оценке bnMap.pro, к концу года дисконты (включая те, которые предоставляются в процессе торга, а не анонсируются официально) предлагались в 75% проектов столичного рынка.
По оценке коммерческого директора, партнера компании Est-a-Tet Владимира Моребиса, размер скидок в денежном выражении превышает 30 млн руб. Ни таких значений, ни таких объемов скидок в московских новостройках раньше не было, подчеркивает эксперт.
Началась эпоха дисконтов
Несмотря на снижение продаж, долгое время застройщики держались, не подключая резонансных акций. Спрос отчасти поддерживала «беспроцентная» ипотека, которая к середине года стала практически основным инструментом реализации новостроек. Но к осени и власти, и ЦБ начали активно обсуждать необходимость сворачивания таких программ — поскольку те вводят покупателей в заблуждение относительно реальной стоимости квартир (околонулевые ставки по ипотеке, как правило, подразумевают серьезную наценку к стоимости лота — до 20-30%) и создают риски для экономики в целом.
Эти программы начали постепенно сворачиваться, а в конце сентября спрос дополнительно просел после объявления о частичной мобилизации. В результате основной «парад скидок» пришелся на октябрь-ноябрь. «С конца осени прошлого года декларируемая скидка доходила до 30%, — рассказывает директор направления «Новостройки» компании «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Фактическая средняя скидка в 2022 г. составляла 15%». По его словам, дисконт предлагали 90% застройщиков.
«В октябре 2022 года девелоперы решились на реализацию большого объема квартир с дисконтом от 10% и выше. Некоторые компании предлагают даже скидки до 30%, — рассказывает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. — Подобное поведение застройщиков было обусловлено спадом потребительской активности на фоне частичной мобилизации». Несмотря на некоторое оживление рынка в конце года — декабрь всегда отмечается активизацией спроса, а сейчас добавилось еще и повышение с 1 января ставки по ипотечной госпрограмме — тренд на предоставление крупных скидок сохраняется и сейчас.
Развитие скидок на квартиры в Московском регионе
Локация
| Показатель | дек.21 | мар.22 | июн.22 | сен.22 | окт.22 | ноя.22 | дек.22 |
Москва в старых границах | доля со скидкой | 7% | 7% | 35% | 36% | 36% | 37% | 39% |
размер скидки | 9,8% | 9,9% | 7,9% | 7,5% | 13,2% | 9,1% | 9,2% | |
Новая Москва | доля со скидкой | 5% | 7% | 21% | 19% | 25% | 22% | 24% |
размер скидки | 5,2% | 3,0% | 3,4% | 4,1% | 15,0% | 13,0% | 14,2% | |
Московская область | доля со скидкой | 5% | 4% | 13% | 12% | 15% | 14% | 15% |
размер скидки | 6,1% | 6,7% | 4,6% | 6,5% | 11,6% | 8,7% | 9,9% | |
Московский регион | доля со скидкой | 6% | 6% | 25% | 25% | 27% | 26% | 28% |
размер скидки | 8,0% | 7,7% | 6,8% | 7,0% | 13,0% | 9,6% | 10,0% |
Источник: Циан.Аналитика
«Скидки останутся с нами до весны»
К началу 2023 года, по оценке ЦИАН, 28% лотов в новостройках были выставлены со скидками — годом раньше таких было всего 6%. Реальных возможностей получить скидку еще больше — не все застройщики заявляют о скидках официально, некоторые соглашаются на дисконт только в процессе общения с клиентом, рассказывает генеральный директор федерального портала «Мир Квартир» Павел Луценко.
«Уже можно с уверенностью утверждать, что декабрьские скидки перекочевали и в наступивший год. Серьезного сворачивания акционных программ на рынке нет, а некоторые компании даже увеличили размеры дисконтов в 2023 году. При сохранении статус-кво со спросом и на фоне сворачивания «беспроцентных» программ вполне вероятно, что эти «новогодние» скидки останутся с нами до весны», — заключает эксперт.
Вот примеры скидок от крупных московских застройщиков на 26 января (информация с сайтов компаний и проектов):
- GloraX — до 35%
- Level Group — до 30%
- Coldy — до 29%
- ГК ФСК — до 25%
- Regions Development — до 25%
- «Гранель» — до 23%
- «МИЦ Девелопмент» — до 20%
- Optima Development — до 20%
- MR Group — до 15%
- Ingrad — до 10%
- ГК Самолет — до 10%
- А101 — до 10%
- ЛСР — до 10%
Новый год – новые правила. Что ждет собственников недвижимости после 1 марта
Будет ли счастье в 2023 году на рынке недвижимости в России? Несколько прогнозов от экспертов
Ипотека-2023: по каким ставкам сейчас можно взять кредит на жилье
Вам также может понравиться
