В Москве и Питере «вторичка» дешевеет, в Сочи и Краснодаре дорожает

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» замерили колебания цен на недвижимость на вторичном рынке в крупных городах России в январе текущего года. Динамика оказалась слабоположительной – в основном за счет выхода в продажу объектов, купленных в новостройках в предыдущие несколько лет, когда цены сильно выросли.

Новостройки, будучи получены в собственность покупателя, переходят на вторичный рынок. Фото: Мир Квартир

В январе «квадрат» вторичной недвижимости подорожал в 48 городах из 70, подешевел в 11, еще в 11 не изменился в цене.

Наибольший рост отмечен в Кирове (+1,8%), Краснодаре (+1,7%), Тольятти (+1,2%), Саранске (+1,1%), Кемерово (+1%), Сургуте (+1%), Новокузнецке (+0,9%), Сочи (+0,9%), Иваново (+0,9%) и Ярославле (+0,8%).

Подешевел квадратный метр квартир в Ленинградской области (–1,2%), Архангельске (–0,5%), Махачкале (–0,5%), Иркутске (–0,4%), Оренбурге (–0,4%), Севастополе (–0,3%), Петербурге (–0,3%), Белгороде (–0,3%), Москве (–0,1%), Чебоксарах (–0,1%) и Якутске (–0,1%).

В среднем по всем городам за январь квадратный метр на регулярном рынке вырос в цене на 0,3%, до 96 319 рублей.

Средняя цена предложения вторичной квартиры увеличилась в 53 городах из 70, упала в 15, в 2 осталась неизменной.

Больше всего подорожал средний лот в Тольятти (+4,4%), Краснодаре (+2,7%), Кемерово (+2,2%), Новокузнецке (+1,9%), Саранске (+1,8%), Магнитогорске (+1,6%), Иваново (+1,6%), Самаре (+1,6%) и Сочи (+1,6%).

Подешевел он больше всего в Чебоксарах (–1,3%), Якутске (–0,7%), Махачкале (–0,7%), Екатеринбурге (–0,6%), Петербурге (–0,6%), Твери (–0,5%), Волгограде (–0,5%), Томске (–0,4%), Оренбурге (–0,4%) и Ленинградской области (–0,4%).

В среднем по стране за первый месяц года лот «вторички» подорожал на 0,6%, до 5 138 395 рублей.

«Динамика цен осталась в положительной зоне, так как на вторичный рынок продолжают выходить вчерашние новостройки, купленные на пике цен. Продавцы этих квартир не готовы снижать цены в объявлениях. Хотя если им нужна срочная продажа, они идут на торг: сегодня, когда спрос на рынке низок, условия диктует именно покупатель, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается старого фонда, его стоимость неуклонно снижается, и чем старее дом, тем быстрее дешевеют в нем квартиры».

Цены на квартиры на вторичном рынке в городах РФ

№	Город	Цена за кв.м, руб.	Прирост за январь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за январь
1	Москва	305363	-0,1%	16982010	0,2%
2	Сочи	260691	0,9%	11109797	1,6%
3	Санкт-Петербург	189775	-0,3%	10595094	-0,6%
4	Владивосток	164830	0,7%	8123878	0,5%
5	Севастополь	153052	-0,3%	8127628	0,9%
6	Московская область	143324	0,0%	7467882	0,5%
7	Казань	135985	0,1%	6701156	1,1%
8	Якутск	123305	-0,1%	6389701	-0,7%
9	Симферополь	119129	0,3%	6368125	0,9%
10	Калининград	115492	0,0%	6612288	0,5%
11	Хабаровск	113966	0,0%	5990130	0,1%
12	Сургут	113345	1,0%	6564295	0,1%
13	Ленинградская область	112822	-1,2%	5625938	-0,4%
14	Нижний Новгород	111903	0,0%	5718122	-0,2%
15	Новосибирск	109625	0,3%	5562455	0,3%
16	Чита	109423	0,5%	6064943	0,6%
17	Краснодар	108857	1,7%	5498675	2,7%
18	Иркутск	108421	-0,4%	5885635	0,1%
19	Екатеринбург	103701	0,2%	5604576	-0,6%
20	Тюмень	102552	0,0%	5686824	1,2%
21	Уфа	99573	0,2%	5367584	0,3%
22	Красноярск	97356	0,1%	5234566	0,2%
23	Ростов-на-Дону	96813	0,3%	5062849	1,0%
24	Самара	96464	0,6%	5236492	1,6%
25	Тула	96400	0,4%	5034913	0,7%
26	Томск	95604	0,4%	4622807	-0,4%
27	Улан-Удэ	95595	0,1%	4952487	0,2%
28	Белгород	95179	-0,3%	5321373	1,5%
29	Калуга	91924	0,5%	4993440	1,1%
30	Владимир	91424	0,1%	4729516	0,2%
31	Барнаул	91090	0,1%	4698489	-0,3%
32	Архангельск	90931	-0,5%	4654371	-0,3%
33	Мурманск	90427	0,2%	4553853	0,2%
34	Ставрополь	87041	0,4%	4952307	0,8%
35	Кемерово	86386	1,0%	4392759	2,2%
36	Тверь	85208	0,6%	4552390	-0,5%
37	Воронеж	84502	0,6%	4596193	1,1%
38	Ярославль	83585	0,8%	4639813	1,1%
39	Пермь	83394	0,5%	4433074	1,4%
40	Омск	83074	0,8%	4397074	1,4%
41	Набережные Челны	80062	0,3%	4228986	0,9%
42	Махачкала	79822	-0,5%	5991508	-0,7%
43	Киров	78904	1,8%	3836297	1,5%
44	Курск	78838	0,0%	4223592	0,3%
45	Пенза	78096	0,7%	4075953	1,5%
46	Рязань	77358	0,2%	4348147	0,7%
47	Чебоксары	76459	-0,1%	4489439	-1,3%
48	Волгоград	76028	0,0%	4004257	-0,5%
49	Орел	75506	0,0%	4100210	-0,2%
50	Иваново	75303	0,9%	4087661	1,6%
51	Вологда	73565	0,5%	3917375	0,9%
52	Липецк	73565	0,0%	3973699	0,8%
53	Новокузнецк	73473	0,9%	3966528	1,9%
54	Саратов	72611	0,2%	3862355	0,4%
55	Грозный	72473	0,3%	4401361	0,0%
56	Ижевск	72025	0,0%	3604635	0,5%
57	Ульяновск	71056	0,3%	3760929	0,5%
58	Владикавказ	71016	0,6%	4899240	1,3%
59	Саранск	70226	1,1%	3615946	1,8%
60	Череповец	69589	0,2%	3800017	0,9%
61	Брянск	69152	0,2%	3858362	0,8%
62	Тольятти	67112	1,2%	3835505	4,4%
63	Астрахань	66306	0,0%	3834590	0,6%
64	Смоленск	65296	0,1%	3667435	0,0%
65	Оренбург	64389	-0,4%	3307037	-0,4%
66	Челябинск	63947	0,1%	3570466	0,8%
67	Волжский	62438	0,5%	3075978	0,3%
68	Курган	60156	0,5%	3042066	-0,1%
69	Магнитогорск	54900	0,6%	2848609	1,6%
70	Нижний Тагил	45150	0,5%	2353973	0,6%
	Среднее	96319	0,3%	5138395	0,6%