Сотка подмосковной земли подорожала за год на 15% - Особенности аренды недвижимости

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по земельным участкам в Московской области и Новой Москве, определив средние цены и их динамику за 12 месяцев по разным направлениям. Элитные предложения при анализе не учитывались. Оказалось, что все подмосковные шоссе показали рост цен.

Земля подорожала на всех направлениях. Фото: Мир Квартир

Где сколько стоит земля

Самая дорогая земля предсказуемо оказалась на Рублевке – 3 546 500 рублей за сотку, или 89 654 367 рублей за средний участок. Немногим дешевле соседское Ильинское шоссе – 2 519 926 руб./сот. и 46 800 762 рубля за лот. На третьем месте – Боровское направление: 2 075 912 руб./сот. и 33 409 753 рубля за среднее владение. Замыкают дорогую пятерку Осташковское (791 070 руб./сот. и 11 649 904 рубля) и Новорижское (668 792 руб./сот. и 7 748 180 рублей) шоссе.

Наиболее доступные предложения находятся на Егорьевском (97 603 руб./сот. и 790 355 рублей), Новорязанском (107 94 руб./сот. и 867 654 рубля), Горьковском (127 909 руб./сот. и 1 270 764 рубля), Каширском (187 780 руб./сот. и 2 050 492 рубля) и Симферопольском (198 506 руб./сот. и 2 437 764 рубля) направлениях.

В среднем по Московскому региону сотка земли стоит 497 477 рублей, средний участок – 5 486 540 рублей.

Динамика цен

За год, с сентября 2022 года, участки в Московской области и Новой Москве увеличились в цене на всех направлениях.

В пересчете за сотку земельные наделы подорожали больше всего на Дмитровском шоссе (+26,1%). В пятерку самых растущих вошли также Новорижское (+23,7%), Осташковское (+22,9%), Ярославское (+22,6%) и Ленинградское (+20,5%) направления. Меньше остальных подорожали Фряновское (+5,6%), Щелковское (+7,5%), Боровское (+7,6%), Егорьевское (+8,9%) и Калужское (+9%) направления.

В среднем сотка подмосковной земли за год стала стоить больше на 15%.

Цена за средний участок увеличилась заметнее всего на Киевском (+23%), Новорижском (+20,7%), Дмитровском (+20,3%), Минском (+18,6%) и Ленинградском (+18,4%) шоссе. Наименее подорожавшие лоты обнаружились на Боровском (+6,1%), Фряновском (+6,3%), Каширском (+6,6%), Рублево-Успенском (+6,8%) и Горьковском шоссе (+7%).

Среднее предложение участка выросло в цене на 12,8%.

«Спрос на участки растет (за год рост спроса составил 10%) за счет спроса на дома. Многие сегодня считают, что покупка земли с последующим возведением на ней дома обходится дешевле, чем приобретение готового домовладения. Тем более что под строительство можно получить ипотеку, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – По нашим данным, в Московском регионе наибольшая доля спроса (45%) приходится на зону до 30 км от МКАД, еще 35% – на участки от 30 до 60 км от МКАД, остальное – на дальние дачи. Полагаем, что спрос и цены на землю будут расти и дальше, так как ликвидных домов на «вторичке» больше не становится, а сегмент участков предлагает достаточный выбор».

Стоимость земли в Московской области и Новой Москве

№	Направление	Цена за сотку, руб.	Прирост за год	Цена за участок, руб.	Прирост за год	Средняя площадь, соток
1	Рублево-Успенское	3546500	9,5%	89654367	6,8%	25
2	Ильинское	2519926	9,3%	46800762	11,5%	19
3	Боровское	2075912	7,6%	33409753	6,1%	16
4	Осташковское	791070	22,9%	11649904	17,8%	15
5	Новорижское	668792	23,7%	7748180	20,7%	12
6	Киевское	660100	19,0%	7143840	23,0%	11
7	Калужское	616476	9,0%	6976560	10,8%	11
8	Ленинградское	609358	20,5%	7137772	18,4%	12
9	Волоколамское	597780	17,7%	7134000	13,1%	12
10	Минское	561777	19,8%	6036840	18,6%	11
11	Можайское	547268	16,5%	5992724	18,1%	11
12	Дмитровское	533328	26,1%	5666528	20,3%	11
13	Пятницкое	483723	11,4%	5923680	12,6%	12
14	Варшавское	446432	15,5%	5267680	11,2%	12
15	М-4 Дон	428664	13,4%	5419708	9,7%	13
16	Ярославское	427654	22,6%	6064720	17,9%	14
17	Рогачевское	315678	20,1%	2486545	7,7%	8
18	Щелковское	315439	7,5%	3087326	8,0%	10
19	Фряновское	284397	5,6%	2579041	6,3%	9
20	Носовихинское	201113	11,0%	1905437	13,5%	9
21	Симферопольское	198506	18,8%	2437764	14,7%	12
22	Каширское	187780	12,2%	2050492	6,6%	11
23	Горьковское	127909	10,3%	1270764	7,0%	10
24	Новорязанское	107945	17,2%	867654	10,4%	8
25	Егорьевское	97603	8,9%	790355	8,2%	8
	Среднее	497477	15,0%	5486540	12,8%	11