Представьте себе такую ситуацию. Купили вы квартиру в новостройке, заселились и счастливо живете. Но недолго. Очень скоро стены подъезда и лифт покрываются наскальной живописью, перила и ручки окон выламываются, пропадают лампочки из светильников, а входная металлическая дверь вообще исчезает в неизвестном направлении. Поздравляем: квартиры рядом с вами бесплатно получили отдельные категории граждан, которые имеют на это право по закону. И ваша жизнь очень скоро превратится в ад.
Получите, распишитесь
Российское законодательство предусматривает как предоставление непосредственно самих квартир для особых категорий, так и выделение различных субсидий для самостоятельного приобретения жилой недвижимости, а также ряд льгот по оплате коммунальных услуг.
Бесплатное жилье по закону могут получить, в принципе, все, кто в нем нуждается. Только для обычных заявителей это практически нереально. Малообеспеченные люди без жилья стоят в очереди десятилетиями и уходят в мир иной, так и не получив квартиру. Потому что есть особые категории граждан, для которых действует приоритет.
Разумеется, в день обращения за льготой новую квартиру таким гражданам никто не предоставит. Здесь тоже действует очередь. Прежде всего, бесплатное жилье могут получить ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, и члены семей погибших при исполнении сотрудников правоохранительных органов.
Еще право на льготную жилплощадь имеют инвалиды, сотрудники прокуратуры и суда, жертвы природных или техногенных катастроф и сироты. Также новое жилье получают бесплатно в результате расселения аварийного жилья. Две последние из перечисленных категорий и являются самыми проблемными для окружающих.
Глоток свободы
Нельзя винить сирот в том, что никто не занимался их воспитанием. Родных у них нет, а государство свою роль выполняет не всегда так, как хочется. И дело здесь не в финансировании детских домов, а в подходе. Не имеет значения, бедным было заведение или богатым. И в том и в другом случае воспитанники получали все абсолютно бесплатно.
И когда они выходят во взрослый мир, то привычки их просто так не отпускают. После получения бесплатной жилплощади большинство выпускников детских домов сначала проедают все свои деньги и только потом пытаются устроиться на работу. Получается это далеко не сразу, и поэтому в ход идет все, на чем можно хоть что-то заработать.
Ситуация осложняется тем, что муниципалитеты выделяют жилье для сирот целыми блоками в новостройках. Чиновникам так гораздо проще, да и откаты никто не отменял. И, несмотря на ограничение в 25% от общей площади, количество выданных квартир бывает приличным. Иногда это целые подъезды в многоэтажках.
Десятки молодых людей без жизненного опыта и родительского воспитания селятся рядом и начинают вести праздный образ жизни. Подъезды в таких домах моментально разрушаются, как после торнадо. А участковый проводит там дни и ночи на вызовах или просто прячется от возмущенных соседей, которые не могут спокойно жить из-за непрекращающихся пьянок и скандалов.
В заложниках все
Разумеется, стоимость квартир в таких домах моментально падает. Скрыть суровую правду продавцы уже не могут – потенциальные покупатели, клюнувшие на низкую стоимость квартир, видят весь этот кошмар на просмотре и в ужасе сбегают. Информация очень быстро распространяется в профессиональной среде, и ни один риэлтор своих клиентов сюда не ведет.
Власти привычно закрывают на это глаза. Коррупционная схема работает как часы. Никто ничего менять из-за проблем у добропорядочных граждан не собирается. Между тем, даже введение системы сертификатов, аналогичных военным, сможет изменить ситуацию кардинально. Нужно забрать у чиновников право выбора и отдать его тем, кто вправе распоряжаться своей судьбой самостоятельно.
Риэлтор, эксперт по недвижимости Виталий Русаков считает, что «квартира может приобретаться на специальных аукционах, где можно избежать «серых» схем, часто практикуемых муниципальными органами власти. Это даст возможность каждому ребенку после выпуска из детского дома самостоятельно выбирать жилье в том месте, районе, городе, где у него могут быть какие-то жизненные перспективы».
Использование системы сертификатов для особых категорий граждан позволит «оживить» вторичный рынок жилья. Что, в свою очередь, даст приток новых клиентов на рынок новостроек. При этом никакие «пузыри» надуваться не будут, – квартиры получат конкретные люди, которые будут использовать их не для инвестиций, а для личного проживания.
Квартиры в новостройках на 14% дороже, чем на вторичном рынке
Прерванный полет. С 1 мая околонулевой ипотеке подрежут крылья
Ниф-Ниф, Нуф-Нуф или Наф-Наф? Какими будут новые многоэтажные деревянные дома
Вам также может понравиться
