Аренда квартир в крупных городах подорожала за полгода на 4,5%

В большинстве российских городов арендные квартиры продолжают дорожать, несмотря на то, что арендаторы не могут похвастаться растущей платежеспособностью. На рост ставок повлияли дорожающая ипотека и ослабление рубля – так объясняют изменения аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР».

Арендодатели потихоньку поднимают цены. Фото: Мир Квартир

Динамика за II квартал

С апреля по июнь аренда однокомнатных квартир подорожала в 53 городах из исследованных 70, двухкомнатных – в 51, трехкомнатных – в 46 городах.

Больше всего выросли в цене квартиры в Махачкале: «однушки» – на 27,2%, «двушки» – на 22%, «трешки» – на 31,5%. А также в Чебоксарах (+21%, +17,2% и +29,6%), Сочи (+22,9%, +14,4% и +6,5%), Вологде (+6,3%, +7% и +19,8%), Челябинске (+10,6%, +9,6% и +12,2%), Воронеже (+9,4%, +8,7% и +9,1%), Магнитогорске (+9,9%, +7% и +9,5%), Калининграде (+4,8%, +11,6% и +8,5%), Набережных Челнах (+12,1%, +11,2% и +1,3%) и Курске (+5,8%, +9,4% и +9,3%).

Самые подешевевшие квартиры, по данным портала Mirkvartir.ru, оказались в Чите (–6,6%,–15,6% и –6,8%), Владивостоке (–8,9%, –8,1% и +0,8%), Калуге (–2%, –2,2% и –9,8%), Ижевске (+2,1%, +0,2% и –13,7%), Перми (+4%, +2,4% и –16,6%), Краснодаре (+1%, –1,9% и –6,7%), Москве (+0,7%, –1,5% и –3,3%), Сургуте (0%, +0,8% и –4,5%), Волгограде (+0,1%, –4,5% и +1,1%) и Томске (–0,2%, +0,1% и –3%).

В среднем за II квартал квартиры с одной комнатой подорожали на 3,6%, с двумя комнатами – на 2,8%, с тремя – на 2,3%.

Динамика за I полугодие

За полгода однокомнатное жилье стало сдаваться дороже в 55 городах из 70, двухкомнатное – в 61, трехкомнатное – в 52 городах.

Наиболее заметно увеличилась арендная плата в Махачкале (+29%, +29,5% и +35,5%), Магнитогорске (+30,3%, +16,3% и +19,2%), Сочи (+23,6%, +17,7% и +12%), Саратове (+9,4%, +15,7% и +23%), Челябинске (+14,6%, +7,9% и +15,7%), Нижнем Тагиле (+17,3%, +13,2% и +5,7%), Пензе (+6,1%, +5,9% и +20,8%), Иваново (+6,1%, +13,5% и +12,7%), Астрахани (+1,9%, +8,8% и +19,7%) и Новокузнецке (+2,2%, +12% и +14,1%).

Упали ставки больше всего в Чите (–2,3%, –11,2% и –7,7%), Санкт-Петербурге (–6,3%, –5,9% и –2,6%), Белгороде (–2,4%, –2,7% и –3,4%), Тольятти (+7,2%, –5,8% и –6,7%), Ставрополе (–0,9%, +1,3% и –4,5%), Москве (+0,2%, –2,7% и –1,4%), Ижевске (+2,3%, +4,4% и –10,1%), Ленинградской области (–0,6%, +1,3% и –4%), Перми (+5,4%, +0,5% и –8,4%) и Улан-Удэ (–7,6%, +3,5% и +1,7%).

В среднем за полугодие аренда «однушек» поднялась в цене на 4,3%, «двушек» – на 4,6%, «трешек» – на 4,5%.

«С началом лета стали рекордно дорожать Махачкала, где наблюдается туристический бум, и традиционно – Сочи. Возможно, с окончанием курортного сезона ставки «охладятся». В основном же в стране цены на аренду растут постепенно, по мере того как потребитель осознает, что купить квартиру в собственность ему не по карману: новостройки и «вторичка» не собираются падать в цене, условия по ипотеке ужесточаются. Люди вынуждены обращать взоры на съемные квартиры, что разогревает спрос и цены на этом рынке. Ослабление рубля по отношению к мировым валютам также побуждает арендодателей поднимать ставки», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Ставки аренды квартир в городах РФ

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за II квартал	Прирост за I полуг.	2-комн., руб./мес.	Прирост за II квартал	Прирост за I полуг.	3-комн., руб./мес.	Прирост за II квартал	Прирост за I полуг.
1	Москва	39531	0,7%	0,2%	49968	-1,5%	-2,7%	63419	-3,3%	-1,4%
2	Сочи	38188	22,9%	23,6%	49781	14,4%	17,7%	59965	6,5%	12,0%
3	Хабаровск	26978	4,8%	6,6%	33431	1,0%	3,5%	39685	-4,3%	2,2%
4	Якутск	26867	9,2%	3,2%	38333	4,9%	3,9%	43789	7,7%	9,2%
5	Московская область	26864	-0,2%	1,6%	33606	-0,7%	1,5%	41562	1,8%	1,5%
6	Санкт-Петербург	25917	-0,7%	-6,3%	36587	-0,6%	-5,9%	48821	0,7%	-2,6%
7	Махачкала	25529	27,2%	29,0%	33647	22,0%	29,5%	41733	31,5%	35,5%
8	Сургут	24338	0,0%	1,0%	30555	0,8%	1,7%	37833	-4,5%	-2,7%
9	Владивосток	23962	-8,9%	5,8%	33955	-8,1%	8,9%	42581	0,8%	-0,7%
10	Симферополь	22776	-0,8%	0,9%	29836	0,7%	2,7%	36399	1,3%	4,0%
11	Севастополь	22573	7,5%	2,3%	28944	4,0%	1,1%	37807	7,4%	8,1%
12	Казань	22479	5,6%	2,2%	30313	3,6%	3,4%	37271	3,4%	1,1%
13	Мурманск	22305	4,2%	11,0%	28307	0,1%	9,2%	33620	-0,8%	5,6%
14	Ростов-на-Дону	21598	4,7%	8,3%	29644	10,4%	8,5%	33861	4,0%	5,8%
15	Чита	21574	-6,6%	-2,3%	24303	-15,6%	-11,2%	30454	-6,8%	-7,7%
16	Краснодар	21194	1,0%	4,1%	28215	-1,9%	2,3%	38851	-6,7%	2,0%
17	Иркутск	21088	-0,4%	-3,9%	28876	0,9%	3,6%	36812	6,3%	4,9%
18	Новосибирск	21028	1,6%	3,4%	26748	0,5%	0,6%	36009	-0,3%	6,3%
19	Тюмень	20656	3,8%	3,7%	26838	3,6%	2,4%	33296	2,8%	2,8%
20	Екатеринбург	20324	-4,7%	-5,8%	26746	0,2%	-0,7%	38092	4,8%	7,7%
21	Ленинградская область	20000	1,6%	-0,6%	24626	2,6%	1,3%	30486	-2,7%	-4,0%
22	Грозный	19571	2,3%	-2,2%	26611	-1,1%	-2,5%	33230	2,1%	4,5%
23	Нижний Новгород	19359	1,9%	3,4%	26790	-0,2%	6,8%	36553	4,8%	11,0%
24	Владимир	18920	-0,4%	-3,5%	23687	-0,8%	0,1%	33784	3,0%	7,0%
25	Тула	18867	6,8%	10,6%	22717	3,9%	6,7%	29062	7,3%	4,8%
26	Красноярск	18785	4,4%	0,8%	25092	-1,5%	0,3%	34478	2,0%	4,8%
27	Архангельск	18657	2,8%	3,6%	21448	-0,7%	4,5%	28707	10,4%	10,1%
28	Самара	18498	7,7%	4,5%	24023	2,3%	0,8%	32377	-3,2%	-2,0%
29	Калининград	18463	4,8%	-1,0%	25557	11,6%	10,2%	32604	8,5%	10,7%
30	Астрахань	18276	12,4%	14,1%	27977	4,3%	9,4%	32972	7,6%	8,6%
31	Томск	18114	-0,2%	1,3%	24146	0,1%	-3,0%	30947	-3,0%	2,3%
32	Тверь	17677	4,0%	0,0%	21423	1,9%	0,9%	32096	9,2%	9,8%
33	Челябинск	17011	10,6%	14,6%	22366	9,6%	7,9%	32283	12,2%	15,7%
34	Улан-Удэ	16977	-8,0%	-7,6%	23100	-1,4%	3,5%	27765	7,5%	1,7%
35	Ставрополь	16789	-1,0%	-0,9%	21684	3,2%	1,3%	27019	2,1%	-4,5%
36	Магнитогорск	16776	9,9%	30,3%	22452	7,0%	16,3%	30199	9,5%	19,2%
37	Воронеж	16660	9,4%	8,8%	22214	8,7%	11,0%	29535	9,1%	7,2%
38	Уфа	16473	1,4%	1,9%	21572	-1,2%	2,0%	29638	5,8%	4,2%
39	Владикавказ	16447	0,2%	6,4%	22763	7,6%	12,6%	27952	-6,2%	-2,4%
40	Пермь	16366	4,0%	5,4%	21792	2,4%	0,5%	26583	-16,6%	-8,4%
41	Чебоксары	16217	21,0%	8,1%	20222	17,2%	9,1%	24125	29,6%	7,3%
42	Липецк	16177	4,3%	5,4%	21084	5,0%	4,8%	26685	2,2%	6,3%
43	Кемерово	15999	0,8%	6,6%	23890	5,3%	12,8%	27936	1,6%	-1,8%
44	Калуга	15960	-2,0%	1,2%	21388	-2,2%	1,1%	27117	-9,8%	1,6%
45	Волгоград	15919	0,1%	8,7%	20450	-4,6%	1,6%	29303	1,1%	6,1%
46	Омск	15847	1,3%	6,4%	21119	3,9%	7,1%	25949	2,6%	3,9%
47	Иваново	15682	1,6%	6,1%	18622	8,2%	13,5%	24358	7,8%	12,7%
48	Рязань	15409	0,4%	2,2%	19694	5,6%	5,6%	23184	-4,6%	-7,5%
49	Вологда	15113	6,3%	3,5%	19964	7,0%	6,2%	25487	19,8%	7,7%
50	Тольятти	15007	4,7%	7,2%	19370	4,0%	-5,8%	26431	-2,3%	-6,7%
51	Ижевск	14757	2,1%	2,3%	19438	0,2%	4,4%	21473	-13,7%	-10,1%
52	Ярославль	14734	2,3%	1,8%	20884	5,7%	3,7%	30603	6,7%	5,1%
53	Набережные Челны	14721	12,1%	5,5%	17167	11,2%	1,7%	23724	1,3%	5,5%
54	Саратов	14623	4,0%	9,4%	20831	7,8%	15,7%	28250	5,6%	23,0%
55	Новокузнецк	14436	2,6%	1,9%	19602	6,6%	8,8%	26800	13,0%	19,7%
56	Барнаул	14111	-1,7%	2,6%	20853	-0,3%	-0,5%	30136	7,9%	13,6%
57	Смоленск	14023	3,3%	-0,4%	18041	1,1%	9,8%	21806	-3,0%	4,3%
58	Ульяновск	13600	4,6%	3,3%	18426	3,4%	4,5%	23641	5,5%	5,6%
59	Череповец	13467	-1,3%	-2,4%	18033	2,1%	4,4%	23410	3,2%	3,7%
60	Белгород	13367	2,3%	-2,4%	17565	0,2%	-2,7%	22357	0,9%	-3,4%
61	Оренбург	13248	0,1%	3,7%	16331	1,0%	0,3%	22125	-2,2%	6,4%
62	Курск	13206	5,8%	2,2%	17158	9,4%	12,0%	23755	9,3%	14,1%
63	Орел	13028	0,4%	4,0%	16913	2,9%	6,1%	20625	-4,5%	-2,3%
64	Нижний Тагил	12726	16,3%	17,3%	16688	8,4%	13,2%	21716	-2,7%	5,7%
65	Волжский	12557	20,3%	15,6%	14528	-3,8%	2,9%	19042	-17,0%	-1,0%
66	Курган	12180	0,0%	8,0%	14975	11,4%	8,6%	17106	-2,6%	-18,0%
67	Брянск	12160	3,9%	5,9%	14725	5,4%	6,8%	17058	-11,9%	2,8%
68	Пенза	11911	3,0%	6,1%	16168	-4,0%	5,9%	24777	7,0%	20,8%
69	Саранск	11675	8,0%	9,4%	15217	15,4%	6,3%	19092	-0,9%	3,8%
70	Киров	11217	-6,4%	-0,2%	16590	-7,8%	13,9%	22500	15,4%	6,7%
	Среднее	18250	3,6%	4,3%	23952	2,8%	4,6%	30724	2,3%	4,5%