Итоги января на рынке новостроек: цены перестали расти

В некоторых российских городах цены на новостройки продолжают по инерции расти, тогда как магистральный тренд уже совсем другой – сокращение всего что можно: спроса, предложения, средней площади квартир и средней цены лота. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», сняв ценовые показатели за январь в 70 городах страны.

Цены на первичном рынке замерли. Фото: Мир Квартир

Динамика цены квадратного метра: в среднем ноль

В первом месяце года, по оценкам экспертов портала, в 39 городах из 70 «квадрат» недвижимости подорожал, в 27 подешевел, в 4 не изменился.

Наибольший рост цены квадратного метра произошел в Новокузнецке (+4,7%), Томске (+2,2%), Улан-Удэ (+2,1%), Твери (+1,9%), Омске (+1,9%), Самаре (+1,7%), Перми (+1,5%), Иваново (+1,2%), Рязани (+1,1%) и Оренбурге (+1%).

Наибольшее падение цен оказалось в Севастополе (–3,2%), Волжском (–2,7%), Кургане (–1,8%), Чите (–1,5%), Сочи (–1,3%), Сургуте (–1,1%), Московской области (–1%), Хабаровске (–1%), Москве (–0,8%) и Калуге (–0,7%).

Средний «квадрат» новостроек в стране за месяц не подорожал и не подешевел и сейчас стоит 109 763 рубля.

Динамика средней цены лота: чуть-чуть упала

Средняя стоимость предложения выросла в 33 городах, в 32 упала, 5 городах осталась прежней.

В плане роста цены квартиры особенно отличились Якутск (+4,1%), Новокузнецк (+3,7%), Томск (+3,4%), Рязань (+2%), Самара (+2%), Грозный (+1,8%), Тверь (+1,7%), Иваново (+1,4%), Саратов (+1,3%) и Оренбург (+1,3%).

В обратном отношении, согласно данным портала Mirkvartir.ru, выделились Сочи (–5,1%), Волжский (–5%), Севастополь (–4,3%), Волгоград (–3,9%), Воронеж (–2,6%), Чита (–2,2%), Хабаровск (–2%), Уфа (–1,8%), Курган (–1,3%) и Москва (–1,2%) – там стоимость квартиры упала.

Средняя по всем городам цена лота составила 5 850 264 рубля, снизившись за месяц на 0,2%.

«Начало 2023 года на первичном рынке недвижимости продолжает тренды конца 2022-го – цены не растут, при том, что спрос упал еще больше. Предложение стало тоже понемногу сокращаться: возможно, уже начинает сказываться тот фактор, что застройщики начали откладывать реализацию намеченных проектов. Средняя площадь квартиры на рынке новостроек также продолжает уменьшаться», – делится наблюдениями Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв.м, руб.	Прирост за январь	Цена квартиры, руб.	Прирост за январь
1	Сочи	320665	-1,3%	11354879	-5,1%
2	Москва	314343	-0,8%	17816291	-1,2%
3	Санкт-Петербург	226252	0,7%	11767215	0,9%
4	Казань	172234	-0,6%	9066708	-0,8%
5	Московская область	171518	-1,0%	8524483	-0,4%
6	Владивосток	164590	1,0%	8641507	1,0%
7	Ленинградская область	148710	-0,5%	7071223	-0,4%
8	Севастополь	148670	-3,2%	7564267	-4,3%
9	Якутск	142951	-0,7%	7377832	4,1%
10	Нижний Новгород	137384	-0,2%	7494341	-0,6%
11	Чита	135222	-1,5%	6638248	-2,2%
12	Краснодар	134629	0,4%	6636047	-0,6%
13	Симферополь	132617	-0,1%	7350128	0,4%
14	Хабаровск	131059	-1,0%	7522677	-2,0%
15	Сургут	125281	-1,1%	7574921	0,8%
16	Новосибирск	124837	0,8%	6271118	0,6%
17	Екатеринбург	123007	0,4%	6278620	0,8%
18	Иркутск	122717	0,3%	6481790	1,0%
19	Калининград	122280	0,2%	7529699	0,3%
20	Архангельск	121678	0,5%	5652208	0,3%
21	Уфа	120491	-0,5%	6010374	-1,8%
22	Тюмень	114762	0,5%	6221859	-0,4%
23	Ростов-на-Дону	113488	-0,3%	5514741	0,0%
24	Астрахань	112322	0,4%	6064465	1,2%
25	Белгород	112178	-0,6%	6317422	-0,1%
26	Красноярск	110891	0,6%	6196796	0,2%
27	Новокузнецк	110560	4,9%	6449651	3,7%
28	Томск	109074	2,2%	5973099	3,4%
29	Пермь	108099	1,5%	5666506	-0,3%
30	Самара	106237	1,7%	5939147	2,0%
31	Омск	101597	1,9%	5782758	0,6%
32	Тула	100775	0,4%	5425201	-0,5%
33	Барнаул	99711	0,5%	5438244	0,0%
34	Тверь	99014	1,9%	5178239	1,7%
35	Набережные Челны	96519	0,0%	4999161	0,4%
36	Мурманск	96298	0,0%	4915160	0,0%
37	Ярославль	95935	0,1%	5502169	-1,0%
38	Рязань	95743	1,1%	5265211	2,0%
39	Воронеж	95624	-0,4%	5190293	-2,6%
40	Калуга	95501	-0,7%	5257741	-0,6%
41	Кемерово	94711	0,3%	4803017	-0,4%
42	Улан-Удэ	93456	2,1%	4724268	-0,1%
43	Ставрополь	92624	0,0%	4897613	0,1%
44	Пенза	92251	-0,3%	5475137	0,4%
45	Чебоксары	91022	-0,1%	4915038	-0,5%
46	Волгоград	90164	-0,5%	4805242	-3,9%
47	Курск	87622	0,8%	4647297	1,2%
48	Челябинск	86834	0,6%	4787923	0,6%
49	Ижевск	86813	0,1%	4569679	-0,9%
50	Тольятти	85160	-0,1%	4686676	-0,1%
51	Липецк	84400	0,1%	5182875	0,4%
52	Киров	83777	0,1%	3788465	0,6%
53	Владимир	82458	0,0%	4411456	-0,6%
54	Ульяновск	82267	-0,1%	4266638	-0,8%
55	Череповец	81688	0,7%	5039478	-0,2%
56	Брянск	81338	0,3%	4834987	0,7%
57	Орел	81263	-0,2%	4602007	0,0%
58	Саратов	78963	0,7%	4234305	1,3%
59	Иваново	78690	1,2%	4674390	1,4%
60	Вологда	77764	0,1%	4132371	-0,2%
61	Волжский	76003	-2,7%	4539277	-5,0%
62	Курган	75969	-1,8%	3990009	-1,3%
63	Саранск	75920	0,2%	4082719	-0,8%
64	Смоленск	70373	0,2%	3981787	0,0%
65	Владикавказ	68433	-0,2%	4823477	1,2%
66	Оренбург	67595	1,0%	3332191	1,3%
67	Грозный	65612	-0,4%	5040628	1,8%
68	Нижний Тагил	57424	0,4%	2929370	0,9%
69	Магнитогорск	54946	0,2%	2483786	0,2%
70	Махачкала	42420	0,1%	2913922	-0,2%
	Среднее	109763	0,0%	5850264	-0,2%