Доходность квартир-малогабариток снизилась в целом по России, зато выросла в Москве

Где в России купить квартиру в новостройке под сдачу в аренду – так, чтобы приобретение оказалось удачным и поскорее окупило себя? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели исследование по самому выгодному с этой точки зрения типу квартир – небольших студий и «однушек» – по 70 городам России. А заодно сравнили результаты с прошлогодними и проследили динамику доходности такой недвижимости.

Показатели доходности квартир падают. Фото: Мир Квартир

Чтобы рассчитать показатели доходности и окупаемости, из собственной аналитики Mirkvartir.ru были взяты средние цены квартир площадью до 32 кв. м в новостройках, а также средние ставки аренды такого жилья. Предположив, что квартира сдается круглый год без простоев, эксперты сопоставили годовой доход от аренды с покупной стоимостью объектов. Затраты на отделку новостройки, уплату коммуналки и налогов, дополнительные расходы, которые несет арендодатель, для простоты расчетов не учитывались.

Самыми доходными среди маленьких квартир показали себя малогабаритки в Грозном – они принесут своему владельцу целых 11,4% годовых доходности, а окупятся всего за 8,8 лет. Также выгодно покупать такую квартиру в Вологде (9,8%), Магнитогорске (9,4%), Махачкале (9,4%), Нижнем Тагиле (7,6%), Мурманске (7,4%), Владимире (7,3%), Хабаровске (7,2%), Новокузнецке (7,2%) и Якутске (7,1%).

Самыми малодоходными в стране оказались компактные квартиры в Пензе, где они дадут собственнику всего 3,7% годовых и окупятся более чем за 26 лет. Также не слишком выгодно сдавать их в Чите (3,9%), Белгороде (4,1%), Сочи (4,2%), Владикавказе (4,2%), Казани (4,3%), Иваново (4,4%), Санкт-Петербурге (4,5%), Краснодаре (4,6%) и Нижнем Новгороде (4,7%).

Маленькие «однушки» и студии в Москве приносят 5% доходности и окупаются немногим более 20 лет, а в Подмосковье – 5,6% годовых и почти 18 лет.

В среднем по России доходность малогабариток составляет 5,6%, а срок окупаемости – 18 лет.

«Год назад мы делали аналогичное исследование. Тогда средняя доходность по стране была выше – 6,2%, а срок окупаемости короче – 16 лет. Это говорит о том, что цены покупки квартир растут быстрее, чем ставки аренды, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Зато Москва заметно поднялась в этом рейтинге. В прошлом году она входила в «низкодоходную» пятерку городов, но с тех пор переместилась на 15 строчек вверх. Правда, не столько за счет роста доходности недвижимости, сколько за счет того, что другие города стали менее привлекательны с этой точки зрения. Например, показатель Сочи опустился с 5,4% до 4,2%. Что неудивительно: квартиры там за год подорожали на 34%, а ставка аренды выросла всего на 3,4%».

Доходность и окупаемость квартир площадью до 32 кв. м по городам России

№	Город	Цена квартиры, руб.	Ставка аренды, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Грозный	2243985	21333	255996	11,4%	8,8
2	Вологда	1774783	14515	174180	9,8%	10,2
3	Магнитогорск	2030900	15879	190548	9,4%	10,7
4	Махачкала	2372800	18500	222000	9,4%	10,7
5	Нижний Тагил	1824285	11560	138720	7,6%	13,2
6	Мурманск	3368473	20841	250092	7,4%	13,5
7	Владимир	2729289	16535	198420	7,3%	13,8
8	Хабаровск	3975010	23986	287832	7,2%	13,8
9	Новокузнецк	2427237	14500	174000	7,2%	13,9
10	Якутск	4630888	27345	328140	7,1%	14,1
11	Тверь	2645621	15597	187164	7,1%	14,1
12	Челябинск	2751171	16011	192132	7,0%	14,3
13	Оренбург	1812367	10299	123588	6,8%	14,7
14	Воронеж	2492285	14075	168900	6,8%	14,8
15	Курган	2184424	11969	143628	6,6%	15,2
16	Самара	2952496	15963	191556	6,5%	15,4
17	Смоленск	2352924	12597	151164	6,4%	15,6
18	Сургут	3956668	20845	250140	6,3%	15,8
19	Иркутск	3426293	18039	216468	6,3%	15,8
20	Ульяновск	2331172	12081	144972	6,2%	16,1
21	Ростов-на-Дону	3521493	18177	218124	6,2%	16,1
22	Волжский	2329756	11913	142956	6,1%	16,3
23	Екатеринбург	3495337	17825	213900	6,1%	16,3
24	Киров	2526366	12833	153996	6,1%	16,4
25	Саратов	2603265	12661	151932	5,8%	17,1
26	Новосибирск	3760266	18184	218208	5,8%	17,2
27	Ижевск	2623538	12584	151008	5,8%	17,4
28	Череповец	2615511	12404	148848	5,7%	17,6
29	Саранск	2233982	10546	126552	5,7%	17,7
30	Московская область	5132804	23872	286464	5,6%	17,9
31	Курск	2528207	11750	141000	5,6%	17,9
32	Астрахань	2909780	13508	162096	5,6%	18,0
33	Тула	3404072	15781	189372	5,6%	18,0
34	Ставрополь	3147284	14573	174876	5,6%	18,0
35	Омск	3025636	13992	167904	5,5%	18,0
36	Набережные Челны	3025608	13795	165540	5,5%	18,3
37	Волгоград	2975805	13555	162660	5,5%	18,3
38	Улан-Удэ	3566690	16233	194796	5,5%	18,3
39	Пермь	3252096	14671	176052	5,4%	18,5
40	Тюмень	3858295	17314	207768	5,4%	18,6
41	Липецк	2977280	13344	160128	5,4%	18,6
42	Томск	3442108	15280	183360	5,3%	18,8
43	Калининград	3563680	15810	189720	5,3%	18,8
44	Кемерово	3255165	14414	172968	5,3%	18,8
45	Архангельск	4158657	18115	217380	5,2%	19,1
46	Красноярск	3256208	14126	169512	5,2%	19,2
47	Рязань	2916204	12553	150636	5,2%	19,4
48	Уфа	3510721	14802	177624	5,1%	19,8
49	Калуга	3184686	13423	161076	5,1%	19,8
50	Тольятти	2708281	11401	136812	5,1%	19,8
51	Москва	9047932	37572	450864	5,0%	20,1
52	Ленинградская область	4402665	18182	218184	5,0%	20,2
53	Владивосток	4517864	18603	223236	4,9%	20,2
54	Чебоксары	2806206	11500	138000	4,9%	20,3
55	Орел	2879486	11672	140064	4,9%	20,6
56	Ярославль	3281387	13243	158916	4,8%	20,6
57	Барнаул	3350335	13419	161028	4,8%	20,8
58	Севастополь	4742474	18900	226800	4,8%	20,9
59	Брянск	2687050	10630	127560	4,7%	21,1
60	Симферополь	4881396	19209	230508	4,7%	21,2
61	Нижний Новгород	4259405	16679	200148	4,7%	21,3
62	Краснодар	4496265	17379	208548	4,6%	21,6
63	Санкт-Петербург	5829564	21903	262836	4,5%	22,2
64	Иваново	3540536	13047	156564	4,4%	22,6
65	Казань	5253097	18834	226008	4,3%	23,2
66	Владикавказ	3800000	13285	159420	4,2%	23,8
67	Сочи	10234641	35475	425700	4,2%	24,0
68	Белгород	3451044	11733	140796	4,1%	24,5
69	Чита	4446104	14382	172584	3,9%	25,8
70	Пенза	2862182	8894	106728	3,7%	26,8
	Среднее	3436593	15949	191391	5,6%	18,0