• Николай
  • 16 мин. чтения
  • Статьи

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в экономику, в этом году бодро «ехал» на высоком спросе и повышал цены. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику стоимости квартир в 70 населенных пунктах страны (элитный сегмент в расчет не принимался) и подвели итоги за год.

Изменение условий по льготной ипотеке в первую очередь ударит по Москве. Фото: Мир Квартир

Динамика за 4 квартал

Сначала посмотрим динамику цен за последний квартал уходящего года. За эти три месяца квадратный метр новостроек подорожал во всех городах, кроме Грозного, где снижение составило символические 0,8%.

Больше всего выросли в цене за квартал Набережные Челны (+25,2%), Нижний Тагил (+24,3%), Череповец (+18,9%), Челябинск (+18,5%), Магнитогорск (+17,8%), Воронеж (+15,5%), Астрахань (+15,1%), Киров (+15,1%), Иркутск (+14,9%) и Саранск (+14,9%).

Менее других подорожали Мурманск (+0,1%), Чита (+0,5%), Сочи (+0,9%), Владивосток (+1,3%), Ленинградская область (+1,9%), Калуга (+2,8%), Курган (+2,9%), Ярославль (+3,1%), Севастополь (+3,1%) и Липецк (+3,2%).

В Москве метр «потяжелел» на 4,2%, до 347 776 рублей, в Подмосковье – на 6,4%, до 186 366 рублей, в Санкт-Петербурге – на 4,8%, до 240 991 рубля.

В среднем по всем исследованным городам «квадрат» увеличился в стоимости на 8%, до 127 491 рубля.

Средняя цена лота в новостройке за 4 квартал выросла в 6 городах из 70, в 5 упала.

Заметнее всего дорожали квартиры в таких городах, как Набережные Челны (+25,3%), Череповец (+24,1%), Новокузнецк (+22,7%), Челябинск (+20,8%), Нижний Тагил (+20,2%), Иркутск (+19,8%), Киров (+19,1%), Владимир (+18,7%), Воронеж (+18,6%) и Курск (+18,3%).

Снижение наблюдалось в Махачкале (–5,4%), Грозном (–2,9%), Калуге (–2,6%), Симферополе (–1%) и Владивостоке (–0,1%). Незначительное повышение цен – в Калининграде (+0,2%), Мурманске (+0,1%), Ленинградской области (+1,1%), Сургуте (+1,3%) и Липецке (+1,5%).

В Москве средняя квартира в новостройке продается на 4% дороже, чем кварталом ранее, и стоит 19 383 201 рубль. В Подмосковье – на 5,4% дороже (9 233 673 рубля), в Петербурге – на 3,1% (12 439 593 рубля).

В среднем по России цена предложения выросла за квартал на 8,5%, до 6 824 767 рублей.

Динамика за год

За 2023 год цена квадратного метра на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (–0,9%).

Наиболее заметное подорожание коснулось Махачкалы (+116,7%), Нижнего Тагила (+48,9%), Магнитогорска (+47,8%), Челябинска (+38,5%), Набережных Челнов (+37,6%), Мурманска (+34,9%), Кирова (+31%), Иванова (+30,7%), Нижнего Новгорода (+28,6%) и Кемерова (+28,4%).

Меньше всего метр подорожал в Калининграде (+3%), Калуге (+4,3%), Чите (+5%), Грозном (+5,3%), Волжском (+5,9%), Владивостоке (+6,1%), Севастополе (+6,6%), Пензе (+6,8%), Санкт-Петербурге (+7,3%) и Симферополе (+7,4%).

В Москве он вырос на 9,8%, в Московской области – на 7,6%.

В среднем по стране цена «квадрата» за год увеличилась на 16,2%.

Средняя цена квартиры выросла в 66 городах из 70, в 3 снизилась, в одном осталась неизменной.

Больше всего подорожал средний лот в Махачкале (+104%), Нижнем Тагиле (+52,9%), Кирове (+49,4%), Новокузнецке (+44,9%), Магнитогорске (+41,9%), Челябинске (+40,8%), Мурманске (+40,3%), Томске (+39,7%), Набережных Челнах (+34,1%) и Иванове (+32,1%).

Удешевление стоимости квартиры в новостройке случилось лишь в Калининграде (–2,2%), Ленинградской области (–1,4%) и Симферополе (–1%). В Волжском изменений не произошло. Относительно небольшой рост был зафиксирован в Сургуте (+1%), Владивостоке (+3,7%), Калуге (+5,2%), Пензе (+6,3%), Севастополе (+6,5%) и Санкт-Петербурге (+6,7%).

В столице цена лота выросла на 7,5%, в Московской области – на 7,9%.

А в целом по всем городам – на 16,5% за год.

«В этом году, как и в прошлом, спрос и цены на рынке новостроек поддерживала льготная ипотека. И, хотя условия по ней ужесточились, они все же остались приемлемыми для большинства городов, так что в первом полугодии, до отмены этой программы, возможен дальнейший рост цен. В Москве и еще нескольких городах, где кредита в 6 млн для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать», – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки в городах России

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

1

Сочи

352478

0,9%

8,5%

13053685

1,6%

9,1%

2

Москва

347776

4,2%

9,8%

19383201

4,0%

7,5%

3

Санкт-Петербург

240991

4,8%

7,3%

12439593

3,1%

6,7%

4

Казань

195075

8,9%

12,6%

10087640

9,2%

10,4%

5

Московская область

186366

6,4%

7,6%

9233673

5,4%

7,9%

6

Нижний Новгород

177014

14,8%

28,6%

9530881

12,2%

26,4%

7

Владивосток

172877

1,3%

6,1%

8875332

-0,1%

3,7%

8

Краснодар

163915

7,0%

22,2%

8042399

7,1%

20,4%

9

Севастополь

163620

3,1%

6,6%

8417815

6,4%

6,5%

10

Якутск

158559

10,9%

10,2%

8435393

7,1%

19,1%

11

Архангельск

155241

12,6%

28,2%

7098012

13,0%

26,0%

12

Хабаровск

154264

8,2%

16,6%

8710552

12,6%

13,4%

13

Иркутск

152297

14,9%

24,5%

8043172

19,8%

25,4%

14

Ленинградская область

148098

1,9%

-0,9%

7003644

1,1%

-1,4%

15

Уфа

144847

10,9%

19,7%

7023890

8,4%

14,8%

16

Чита

144233

0,5%

5,0%

7280798

2,6%

7,3%

17

Симферополь

142615

3,5%

7,4%

7242037

-1,0%

-1,0%

18

Сургут

139709

6,9%

10,2%

7593927

1,3%

1,0%

19

Екатеринбург

138930

6,9%

13,4%

6680304

8,9%

7,2%

20

Новосибирск

137698

5,6%

11,1%

6877747

7,1%

10,3%

21

Астрахань

135701

15,1%

21,3%

6868501

17,4%

14,6%

22

Тюмень

132923

6,5%

16,4%

6845633

5,9%

9,6%

23

Набережные Челны

132785

25,2%

37,6%

6679245

25,3%

34,1%

24

Красноярск

131714

11,9%

19,5%

7501924

10,5%

21,3%

25

Томск

131652

6,5%

23,3%

8072197

11,4%

39,7%

26

Мурманск

129901

0,1%

34,9%

6895212

0,4%

40,3%

27

Ростов-на-Дону

128668

8,0%

13,1%

6256495

8,8%

13,4%

28

Новокузнецк

126349

7,4%

19,9%

9009017

22,7%

44,9%

29

Калининград

125723

4,6%

3,0%

7345731

0,2%

-2,2%

30

Пермь

123898

6,0%

16,3%

6283729

5,7%

10,6%

31

Барнаул

122753

13,5%

23,8%

6722793

13,3%

23,7%

32

Кемерово

121291

12,5%

28,4%

6214842

11,8%

28,9%

33

Белгород

121281

5,0%

7,5%

7028120

8,5%

11,2%

34

Омск

121147

12,3%

21,5%

6916114

14,3%

20,3%

35

Челябинск

119486

18,5%

38,5%

6704692

20,8%

40,8%

36

Тула

118905

8,7%

18,4%

6129623

7,6%

12,4%

37

Волгоград

115545

13,5%

27,5%

5787308

8,7%

15,7%

238

Улан-Удэ

113991

9,7%

24,5%

6222813

13,4%

31,6%

39

Самара

112714

4,0%

7,9%

6593123

7,3%

13,2%

40

Воронеж

112090

15,5%

16,8%

5848543

18,6%

9,8%

41

Чебоксары

111649

8,5%

22,5%

6448712

7,5%

30,6%

42

Киров

109616

15,1%

31,0%

5627303

19,1%

49,4%

43

Рязань

107888

7,1%

13,9%

5670494

5,0%

9,9%

44

Тольятти

105690

14,7%

24,0%

5612086

8,5%

19,7%

45

Ярославль

104981

3,1%

9,5%

6112967

5,4%

10,0%

46

Тверь

104665

5,3%

7,7%

5865619

6,5%

15,3%

47

Череповец

103886

18,9%

28,1%

6528933

24,1%

29,3%

48

Ставрополь

101748

9,8%

9,8%

5728446

11,9%

17,1%

49

Иваново

101631

7,9%

30,7%

6086852

8,1%

32,1%

50

Калуга

100378

2,8%

4,3%

5566910

-2,6%

5,2%

51

Пенза

98807

6,3%

6,8%

5796914

6,0%

6,3%

52

Владимир

98569

11,4%

19,5%

5256266

18,7%

18,5%

53

Курск

97939

13,4%

12,7%

5463098

18,3%

18,9%

54

Ижевск

97081

6,7%

12,0%

4979540

8,0%

8,0%

55

Саранск

97012

14,9%

28,1%

5287492

17,6%

28,4%

56

Саратов

96333

9,1%

22,9%

5285304

11,6%

26,5%

57

Ульяновск

95917

8,6%

16,4%

4676152

8,9%

8,7%

58

Махачкала

91815

4,2%

116,7%

5955190

-5,4%

104,0%

59

Липецк

90941

3,2%

7,8%

5557805

1,5%

7,6%

60

Орел

89380

4,0%

9,8%

5398787

4,9%

17,3%

61

Вологда

88936

8,5%

14,4%

5004607

15,9%

20,9%

62

Брянск

88825

4,9%

9,6%

5200156

4,8%

8,3%

63

Смоленск

85603

9,2%

21,8%

5003943

12,9%

25,6%

64

Нижний Тагил

85172

24,3%

48,9%

4436248

20,2%

52,9%

65

Курган

83324

2,9%

7,8%

4674904

9,7%

15,6%

66

Владикавказ

83158

13,6%

21,2%

6145069

14,2%

28,9%

67

Волжский

82718

3,9%

5,9%

4775081

2,6%

0,0%

68

Магнитогорск

81053

17,8%

47,8%

3515191

8,9%

41,9%

69

Оренбург

75102

8,5%

12,3%

3810066

13,9%

15,8%

70

Грозный

69404

-0,8%

5,3%

5284194

-2,9%

6,7%

 Среднее

127491

8,0%

16,2%

6824767

8,5%

16,5%

Источник: mirkvartir.ru

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Без окон, но с дверьми. Сколько стоят и где находятся самые дешевые апартаменты в Москве

Приобретаем квартиру в 2023 году: что проверить при покупке «вторички» и новостройки

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest