Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в экономику, в этом году бодро «ехал» на высоком спросе и повышал цены. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали динамику стоимости квартир в 70 населенных пунктах страны (элитный сегмент в расчет не принимался) и подвели итоги за год.

Изменение условий по льготной ипотеке в первую очередь ударит по Москве. Фото: Мир Квартир

Динамика за 4 квартал

Сначала посмотрим динамику цен за последний квартал уходящего года. За эти три месяца квадратный метр новостроек подорожал во всех городах, кроме Грозного, где снижение составило символические 0,8%.

Больше всего выросли в цене за квартал Набережные Челны (+25,2%), Нижний Тагил (+24,3%), Череповец (+18,9%), Челябинск (+18,5%), Магнитогорск (+17,8%), Воронеж (+15,5%), Астрахань (+15,1%), Киров (+15,1%), Иркутск (+14,9%) и Саранск (+14,9%).

Менее других подорожали Мурманск (+0,1%), Чита (+0,5%), Сочи (+0,9%), Владивосток (+1,3%), Ленинградская область (+1,9%), Калуга (+2,8%), Курган (+2,9%), Ярославль (+3,1%), Севастополь (+3,1%) и Липецк (+3,2%).

В Москве метр «потяжелел» на 4,2%, до 347 776 рублей, в Подмосковье – на 6,4%, до 186 366 рублей, в Санкт-Петербурге – на 4,8%, до 240 991 рубля.

В среднем по всем исследованным городам «квадрат» увеличился в стоимости на 8%, до 127 491 рубля.

Средняя цена лота в новостройке за 4 квартал выросла в 6 городах из 70, в 5 упала.

Заметнее всего дорожали квартиры в таких городах, как Набережные Челны (+25,3%), Череповец (+24,1%), Новокузнецк (+22,7%), Челябинск (+20,8%), Нижний Тагил (+20,2%), Иркутск (+19,8%), Киров (+19,1%), Владимир (+18,7%), Воронеж (+18,6%) и Курск (+18,3%).

Снижение наблюдалось в Махачкале (–5,4%), Грозном (–2,9%), Калуге (–2,6%), Симферополе (–1%) и Владивостоке (–0,1%). Незначительное повышение цен – в Калининграде (+0,2%), Мурманске (+0,1%), Ленинградской области (+1,1%), Сургуте (+1,3%) и Липецке (+1,5%).

В Москве средняя квартира в новостройке продается на 4% дороже, чем кварталом ранее, и стоит 19 383 201 рубль. В Подмосковье – на 5,4% дороже (9 233 673 рубля), в Петербурге – на 3,1% (12 439 593 рубля).

В среднем по России цена предложения выросла за квартал на 8,5%, до 6 824 767 рублей.

Динамика за год

За 2023 год цена квадратного метра на рынке новостроек выросла везде, кроме Ленинградской области (–0,9%).

Наиболее заметное подорожание коснулось Махачкалы (+116,7%), Нижнего Тагила (+48,9%), Магнитогорска (+47,8%), Челябинска (+38,5%), Набережных Челнов (+37,6%), Мурманска (+34,9%), Кирова (+31%), Иванова (+30,7%), Нижнего Новгорода (+28,6%) и Кемерова (+28,4%).

Меньше всего метр подорожал в Калининграде (+3%), Калуге (+4,3%), Чите (+5%), Грозном (+5,3%), Волжском (+5,9%), Владивостоке (+6,1%), Севастополе (+6,6%), Пензе (+6,8%), Санкт-Петербурге (+7,3%) и Симферополе (+7,4%).

В Москве он вырос на 9,8%, в Московской области – на 7,6%.

В среднем по стране цена «квадрата» за год увеличилась на 16,2%.

Средняя цена квартиры выросла в 66 городах из 70, в 3 снизилась, в одном осталась неизменной.

Больше всего подорожал средний лот в Махачкале (+104%), Нижнем Тагиле (+52,9%), Кирове (+49,4%), Новокузнецке (+44,9%), Магнитогорске (+41,9%), Челябинске (+40,8%), Мурманске (+40,3%), Томске (+39,7%), Набережных Челнах (+34,1%) и Иванове (+32,1%).

Удешевление стоимости квартиры в новостройке случилось лишь в Калининграде (–2,2%), Ленинградской области (–1,4%) и Симферополе (–1%). В Волжском изменений не произошло. Относительно небольшой рост был зафиксирован в Сургуте (+1%), Владивостоке (+3,7%), Калуге (+5,2%), Пензе (+6,3%), Севастополе (+6,5%) и Санкт-Петербурге (+6,7%).

В столице цена лота выросла на 7,5%, в Московской области – на 7,9%.

А в целом по всем городам – на 16,5% за год.

«В этом году, как и в прошлом, спрос и цены на рынке новостроек поддерживала льготная ипотека. И, хотя условия по ней ужесточились, они все же остались приемлемыми для большинства городов, так что в первом полугодии, до отмены этой программы, возможен дальнейший рост цен. В Москве и еще нескольких городах, где кредита в 6 млн для покупки квартиры в новостройке недостаточно, будет падение спроса. Немалая его часть перейдет на рынок аренды квартир, которая будет закономерно дорожать», – прогнозирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки в городах России

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за 4 квартал	Прирост за год	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за 4 квартал	Прирост за год
1	Сочи	352478	0,9%	8,5%	13053685	1,6%	9,1%
2	Москва	347776	4,2%	9,8%	19383201	4,0%	7,5%
3	Санкт-Петербург	240991	4,8%	7,3%	12439593	3,1%	6,7%
4	Казань	195075	8,9%	12,6%	10087640	9,2%	10,4%
5	Московская область	186366	6,4%	7,6%	9233673	5,4%	7,9%
6	Нижний Новгород	177014	14,8%	28,6%	9530881	12,2%	26,4%
7	Владивосток	172877	1,3%	6,1%	8875332	-0,1%	3,7%
8	Краснодар	163915	7,0%	22,2%	8042399	7,1%	20,4%
9	Севастополь	163620	3,1%	6,6%	8417815	6,4%	6,5%
10	Якутск	158559	10,9%	10,2%	8435393	7,1%	19,1%
11	Архангельск	155241	12,6%	28,2%	7098012	13,0%	26,0%
12	Хабаровск	154264	8,2%	16,6%	8710552	12,6%	13,4%
13	Иркутск	152297	14,9%	24,5%	8043172	19,8%	25,4%
14	Ленинградская область	148098	1,9%	-0,9%	7003644	1,1%	-1,4%
15	Уфа	144847	10,9%	19,7%	7023890	8,4%	14,8%
16	Чита	144233	0,5%	5,0%	7280798	2,6%	7,3%
17	Симферополь	142615	3,5%	7,4%	7242037	-1,0%	-1,0%
18	Сургут	139709	6,9%	10,2%	7593927	1,3%	1,0%
19	Екатеринбург	138930	6,9%	13,4%	6680304	8,9%	7,2%
20	Новосибирск	137698	5,6%	11,1%	6877747	7,1%	10,3%
21	Астрахань	135701	15,1%	21,3%	6868501	17,4%	14,6%
22	Тюмень	132923	6,5%	16,4%	6845633	5,9%	9,6%
23	Набережные Челны	132785	25,2%	37,6%	6679245	25,3%	34,1%
24	Красноярск	131714	11,9%	19,5%	7501924	10,5%	21,3%
25	Томск	131652	6,5%	23,3%	8072197	11,4%	39,7%
26	Мурманск	129901	0,1%	34,9%	6895212	0,4%	40,3%
27	Ростов-на-Дону	128668	8,0%	13,1%	6256495	8,8%	13,4%
28	Новокузнецк	126349	7,4%	19,9%	9009017	22,7%	44,9%
29	Калининград	125723	4,6%	3,0%	7345731	0,2%	-2,2%
30	Пермь	123898	6,0%	16,3%	6283729	5,7%	10,6%
31	Барнаул	122753	13,5%	23,8%	6722793	13,3%	23,7%
32	Кемерово	121291	12,5%	28,4%	6214842	11,8%	28,9%
33	Белгород	121281	5,0%	7,5%	7028120	8,5%	11,2%
34	Омск	121147	12,3%	21,5%	6916114	14,3%	20,3%
35	Челябинск	119486	18,5%	38,5%	6704692	20,8%	40,8%
36	Тула	118905	8,7%	18,4%	6129623	7,6%	12,4%
37	Волгоград	115545	13,5%	27,5%	5787308	8,7%	15,7%
238	Улан-Удэ	113991	9,7%	24,5%	6222813	13,4%	31,6%
39	Самара	112714	4,0%	7,9%	6593123	7,3%	13,2%
40	Воронеж	112090	15,5%	16,8%	5848543	18,6%	9,8%
41	Чебоксары	111649	8,5%	22,5%	6448712	7,5%	30,6%
42	Киров	109616	15,1%	31,0%	5627303	19,1%	49,4%
43	Рязань	107888	7,1%	13,9%	5670494	5,0%	9,9%
44	Тольятти	105690	14,7%	24,0%	5612086	8,5%	19,7%
45	Ярославль	104981	3,1%	9,5%	6112967	5,4%	10,0%
46	Тверь	104665	5,3%	7,7%	5865619	6,5%	15,3%
47	Череповец	103886	18,9%	28,1%	6528933	24,1%	29,3%
48	Ставрополь	101748	9,8%	9,8%	5728446	11,9%	17,1%
49	Иваново	101631	7,9%	30,7%	6086852	8,1%	32,1%
50	Калуга	100378	2,8%	4,3%	5566910	-2,6%	5,2%
51	Пенза	98807	6,3%	6,8%	5796914	6,0%	6,3%
52	Владимир	98569	11,4%	19,5%	5256266	18,7%	18,5%
53	Курск	97939	13,4%	12,7%	5463098	18,3%	18,9%
54	Ижевск	97081	6,7%	12,0%	4979540	8,0%	8,0%
55	Саранск	97012	14,9%	28,1%	5287492	17,6%	28,4%
56	Саратов	96333	9,1%	22,9%	5285304	11,6%	26,5%
57	Ульяновск	95917	8,6%	16,4%	4676152	8,9%	8,7%
58	Махачкала	91815	4,2%	116,7%	5955190	-5,4%	104,0%
59	Липецк	90941	3,2%	7,8%	5557805	1,5%	7,6%
60	Орел	89380	4,0%	9,8%	5398787	4,9%	17,3%
61	Вологда	88936	8,5%	14,4%	5004607	15,9%	20,9%
62	Брянск	88825	4,9%	9,6%	5200156	4,8%	8,3%
63	Смоленск	85603	9,2%	21,8%	5003943	12,9%	25,6%
64	Нижний Тагил	85172	24,3%	48,9%	4436248	20,2%	52,9%
65	Курган	83324	2,9%	7,8%	4674904	9,7%	15,6%
66	Владикавказ	83158	13,6%	21,2%	6145069	14,2%	28,9%
67	Волжский	82718	3,9%	5,9%	4775081	2,6%	0,0%
68	Магнитогорск	81053	17,8%	47,8%	3515191	8,9%	41,9%
69	Оренбург	75102	8,5%	12,3%	3810066	13,9%	15,8%
70	Грозный	69404	-0,8%	5,3%	5284194	-2,9%	6,7%
	Среднее	127491	8,0%	16,2%	6824767	8,5%	16,5%