Прогноз? Цены на квартиры будут расти. Объясняем почему

Объем предложений на первичном рынке недвижимости растет, но цены растут тоже. Ставка рефинансирования увеличилась, но и спрос увеличился следом. Что вообще происходит и разве так бывает? Когда лопнет ипотечный пузырь? В сложившейся ситуации сложно разобраться даже профессионалам, не говоря уже про обывателей. Но мы все-таки попробуем.

Новостройки наступают. Фото: Мир Квартир

Объемы отстают

За десять месяцев текущего года средняя стоимость московской недвижимости на первичном рынке, по данным Mirkvartir.ru, выросла в цене на 9%. В некоторых городах, например, в Челябинске, Магнитогорске, Мурманске, Иваново и некоторых других, стоимость новостроек показывает 30% и более. При том что количество объектов на реализации тоже растет. Почему так происходит?

Рост феноменальный. Фото: Мир Квартир

На первый взгляд, подобные вещи противоречат фундаментальным экономическим законам. При росте объема товара на рынке должна увеличиваться конкуренция и снижаться его цена. Но это работает только в том случае, когда предложение успевает за спросом. А на нашем рынке недвижимости еще с советских времен наблюдается дефицит предложения.

Новостроек должно быть не просто много. Они должны быть представлены во всех сегментах спроса по площади, функционалу, локации, качественным характеристикам. И самое главное, их стоимость должна быть доступной для массового покупателя. У нас же, наоборот, отмечается недостаток вариантов по всем сегментам. Выбор вроде бы большой, но купить нечего.

Во многом это связано с тем, что российская строительная отрасль еще не догнала советскую по своим возможностям и, соответственно, объемам. Также остро ощущается кадровый голод. Девелоперы по старой привычке не хотят платить сотрудникам адекватную зарплату – в итоге работать некому. А те, кто есть, обладают низкой квалификацией. Порой даже элитное жилье «хромает» по качеству.

Продлить нельзя отказаться

Ответственного же за такой высокий спрос долго искать не придется. Это всем известная льготная ипотека с государственной поддержкой. Те самые «вертолетные» деньги, которые, как нам обещало правительство, никогда России, в отличие от западных стран, применяться не будут. Но падающая экономика иного выхода не оставила – обещания пришлось снова забыть.

Льготная ипотека – благо или зло? Фото: Мир Квартир

Еще одним просчетом государственных экономистов оказалась ставка льготной ипотеки. Она была установлена слишком низко и моментально вызвала неконтролируемый рост цен на недвижимость, который продолжается до сих пор, вызывая инфляционные процессы. Теперь Центробанку приходится усмирять их повышением учетной ставки. Пока без ощутимых результатов и с негативными последствиями для других отраслей.

Отказаться от этой программы тоже нельзя. Потому что разогнанный строительный рынок может рухнуть в один миг, если новостройки перестанут покупать. И произойдет это в первую очередь как раз там, где рост цен сейчас самый большой. Долгое время жители этих регионов не могли себе позволить купить недвижимость из-за низких доходов. Поэтому сформировался отложенный спрос, который «выстрелил», как только появились дешевые кредиты.

В конечном итоге увеличение ставки рефинансирования сыграет на руку строителям. А вот вторичный рынок снова ждут непростые времена. Квартиры здесь опять перестанут покупать, они начнут падать в цене. Потенциальным покупателям ничего не останется, как обратить свое внимание на новостройки. Если, конечно, они смогут продать свое вторичное жилье или каким-то другим способом найти деньги на первоначальный взнос по ипотеке.

Что дальше?

Сильного падения цен на «вторичку» ждать не приходится. Еще 2-3 месяца будут действовать предварительные одобрения по старым ставкам. Поэтому пока по инерции будет наблюдаться небольшой рост, за которым последует стагнация. А снижение стоимости на вторичном рынке начнется ближе к концу весны 2024 г. Когда Центробанк «добьет» его окончательно очередным повышением учетной ставки и пройдут выборы.

Рынку не хватает типовых домокомплектов. Фото: Мир Квартир 

Первичный рынок будет чувствовать себя относительно неплохо. Рост цен продолжится, пусть и не такими стремительными темпами. Все-таки размер первоначального взноса растет, и не у всех есть сбережения. Чаще всего для его выплаты используется продажа «вторички», но она, как мы видим, будет «уходить» сложнее. Это будет тормозить рост объемов продаж новостроек.

Что может действительно пошатнуть незыблемые позиции девелоперов, так это появление льготной ипотеки на ИЖС. В какой-то мере там уже действуют семейные и военные программы. Некоторые застройщики уже научились возводить типовые домокомплекты за умеренные деньги. И такие варианты гораздо выгоднее по характеристикам, чем аналогичные по стоимости квартиры.

Самыми ущемленными снова окажутся наниматели жилых помещений. Из-за повышения ставок многим из них ипотека станет не по карману, количество снимающих вырастет, и стоимость аренды опять поползет вверх. Это будет происходить регулярно, пока будет расти учетная ставка. Что, в свою очередь, усилит миграцию населения в мегаполисы и столицы. И цикл повторится.

Что общего у алкоголя, червяков и криптовалюты? Теперь это все можно завести в ипотеку от Сбера

Туманное будущее таунхаусов. Почему застройщики перестали их строить?

Это сладкое слово «прописка», или Зачем покупают квартиры в бараках

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

2026 Toyota bZ Has Longer Range, Better Looks And A Slightly Less Silly But Actually More Confusing Name Than bZ4X

Last month we saw the 2026 Subaru Solterra get unveiled with much-improved powertrains, styling and technology, and now...

Затопили соседи сверху: что делать и как получить компенсацию?

Каждый из нас может столкнуться с неприятным событием, когда при возвращении домой обнаруживаешь полную квартиру воды. Причиной этого...

Toyota Might Be Nissan’s Savior Following Collapsed Merger Talks With Honda

After Nissan and Honda’s planned merger fell on its face a few months back, it seemed like all...

Уютный, экологичный, без новостроек. Обзор рынка недвижимости подмосковной Ивантеевки

Ивантеевка – небольшой городок, расположенный в 13 километрах к северо-востоку от Москвы. Скромный по размерам, он обладает всем...

Снять на месяц квартиру из ТОП-100 самых дорогих в Петербурге стоит в среднем 265 тыс. рублей

По итогам октября 2023 года средняя цена аренды первой сотни самых дорогих квартир Санкт-Петербурга (Prime Saint Petersburg Rentals...

Which Automaker Had The Best Lineup In The 1980s?

The 1980s were an incredible era of automobile manufacturing. Some automakers had just started to really figure out...

В Москве построят жилой небоскреб HideOUT с мостом на уровне 22 этажа

Девелоперская компания Dominanta выходит на запад Москвы с новым проектом HideOUT. Москомархитектура утвердила внешний облик жилого комплекса премиум-класса....

Аренда дачи в Подмосковье на зиму: смотрим и выбираем варианты себе по карману

Летний дачный сезон в Подмосковье закончился, но есть любители проводить время за городом и зимой, катаясь на лыжах...

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Было бы неправильным полагать, что значительное увеличение стоимости недвижимости за последнее время никак не отразится на ставках аренды....

«Не ждите весны». Лучшее время, чтобы сэкономить на ремонте и мебели 

Еще в 2022 году эксперты предсказывали средний рост цен на стройматериалы в 2023 году на 7–12%, а по...

Покупаем растения для квартиры: чтобы красиво и с пользой

Растения в квартире радуют взгляд, могут освежать интерьер. Еще они способны очищать воздух от вредных веществ и приносить...

At $3,400, Is This 1998 Toyota Camry LE An Exciting Deal?

The seller of today’s Nice Price or No Dice Camry boasts that the car is super-rare owing to...

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Итоги III квартала: аренда квартир в крупных городах подорожала на 3%

Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников....

Без Нарнии в шкафу: как организовать удобное гардеробное пространство для ребенка

Дети обладают уникальной суперспособностью создавать беспорядок в любом помещении, в котором оказываются. Чаще всего хаос разгорается в детской...

2026 Toyota GR Supra Enters Its Last Year With A Sharpened Race-Inspired Final Edition

The tale of the mighty Toyota Supra is coming to a close once again. Fifth-generation Supra production is...

2025 Toyota GR Corolla Might Be The Coolest Way To Zoom Through Winter

Easy on the throttle, brake, early apex, flick left then turn right, wait for the front end to...

Невидимый враг. Какие скрытые недостатки может иметь квартира и как их распознать

Бывает иногда так: купил квартиру, живешь в ней, жизни радуешься, как вдруг в один прекрасный день бац –...

Что такое экологичные материалы и как их выбрать для внутренней отделки квартиры

Тренд на экологичность прочно вошел во многие отрасли российской экономики, включая строительство. И сейчас не только застройщики, но...

В октябре новостройки в России подорожали повсеместно

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры в новостройках и то, как они изменились за истекший...