Войковский район: сколько стоят квартиры вокруг московской Силиконовой долины?

Войковский район на севере Москвы – наш ответ Силиконовой долине. Здесь расположено самое большое количество научно-исследовательских институтов столицы вместе с промышленными предприятиями разного калибра. Поэтому экологическая обстановка считается не более чем удовлетворительной.

Экология в районе удовлетворительная. Фото: 2ГИС

Район был застроен преимущественно в советское время, насыщенность объектами инфраструктуры высокая. Но, несмотря на это и хорошую транспортную доступность, престижным его назвать нельзя. Посмотрим почему.

Вторичное жилье: от 10,4 млн рублей

Основу жилого фонда Войковского района составляют кирпичные пятиэтажные хрущевки и серийные кирпичные девятиэтажки, возведенные в 1960-1980 годы прошлого столетия. Это советское наследие относится к разряду бюджетных. Поэтому цены в районе остаются довольно привлекательными.

Продается вместе с антиквариатом. Фото: Мир Квартир

Однокомнатную квартиру с небольшой, но отдельной кухней, можно найти в пределах 10-12 миллионов рублей. Например, эта «однушка» на улице 1-й Радиаторской, дом 7, общей площадью 32,7 кв. м стоит 10,4 млн с торгом. Правда, это пятый этаж пятиэтажного дома, и лифта, разумеется, здесь никакого нет. Но зато толстые кирпичные стены оградят от любого шума.

На ремонт и мебель можно не обращать внимания. Все равно в таких домах лучше очищать всю квартиру до стен с полной заменой коммуникаций, деревянного пола, всех окон и дверей. Из плюсов можно также отметить окна во двор и балкон, на котором лучше сразу заменить остекление на более современные стеклопакеты.  

Двухкомнатные квартиры в пятиэтажках района продаются в диапазоне от 12 до 15 миллионов. Например, как эта симпатичная «двушка» в 4-м Войковском проезде, дом 8, общей площадью 44,9 кв. м за 12,5 млн рублей на четвертом этаже пятиэтажной кирпичной хрущевки. Лифта тоже, естественно, нет. Но зато сверху ничего не протечет.

Можно даже не делать новый ремонт. Фото: Мир Квартир

Чистенькая. Недорогой, но качественный ремонт и вполне нормальная мебель. Санузел в квартире совмещенный, тоже с ремонтом. Все окна и остекление балкона из стеклопакетов. Немного необычно выглядит арка в гостиную. Но ее наверняка можно вернуть в исходное прямоугольное состояние.

Трехкомнатную квартиру в районе можно купить за 17 млн рублей и выше. Один из показательных вариантов – эта «трешка» на 3-й Радиаторской, дом 3, общей площадью 56 кв. м за 18,5 млн рублей, которая находится на втором этаже пятиэтажной кирпичной хрущевки. 

Лучше все вынести и сделать заново. Фото: Мир Квартир

Ремонт и мебель типичного «бабушкиного» наследства, окна старые деревянные. Закругленные арки выдают ценителя «Санта Барбары», а санузел с кухней в едином стиле только подтверждают эти опасения. Но за собственную газовую колонка можно все простить: горячая вода у вас будет без летних отключений.

Новостройки: от 11,5 млн рублей

С новостройками здесь просто беда. Те комплексы, что были построены, уже давно распроданы, а новых практически нет. Девелоперы пока заняты более выгодными направлениями, им не до бывших советских задворок. Но земли в Москве больше не становится, выгодные локации заканчиваются. Будет и в Войковском районе праздник.

А пока можно приобрести квартиру в жилом комплексе «Инджой» от застройщика «Инград», который по итогам года перебрался на пятое место по объемам возводимого жилья в столице. В продаже: однокомнатные от 11,5 млн, двухкомнатные от 16,5 млн, трехкомнатные от 21,5 млн и четырехкомнатные квартиры от 30 млн рублей.

Например, такая вот студия плюс спальня общей площадью 40,7 кв. м продается за 18,7 млн рублей. Она находится на 29 этаже 35-этажного нового жилого дома бизнес-класса на улице Адмирала Макарова. Здесь будут дворы без машин, детские и спортивные площадки, детский сад, школа, а также ФОК с бассейном.

Квартиры сдаются без отделки. И это скорее плюс, потому что за нее не придется переплачивать и можно сделать на свой вкус. С другой стороны, это минус, так как многие застройщики включают ее в сумму ипотечного платежа, что очень сильно помогает заемщикам. Также ни в одной квартире нет ни лоджий, ни балконов. А где же тогда хранить соленья и картошечку?

Отделка white box – настоящий подарок покупателю. Фото: Forma

Moments – еще один новый жилой комплекс от застройщика Forma. В продаже: студии от 14 млн, однокомнатные от 17,3 млн, двухкомнатные от 17,1 млн, трехкомнатные от 25,4 млн и четырехкомнатные квартиры от 33,7 млн рублей. Срок сдачи отдельных секций планируется с 3 квартала 2025 до 1 квартала 2027 года.

К примеру, студия плюс спальня общей площадью 42 кв. м продается за 20,4 млн рублей. Она находится на пятнадцатом этаже тридцатиэтажного дома на Волоколамском шоссе, 28. Здесь тоже не будет парковок во дворах, а также предусмотрена вся необходимая инфраструктура.

Огромным плюсом является то, что квартиры сдаются в отделке white box, что позволит избежать этапа со строительной грязью и шумом инструментов. Достаточно будет заняться финишной отделкой квартиры и наслаждаться тишиной после заселения.

Химки: город контрастов и родина лунохода. Квартиры от 5 млн рублей и дома от 10 млн

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Toyota Updates The Beleaguered bZ4X For 2025, And It Might Actually Make A Difference

The bZ4X is no one’s favorite Toyota. Even Toyota doesn’t seem to have much love for it, and...

В январе новостройки в российских городах подорожали на 2%

Несмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но...

Минфин предложил сделать минимальный начальный взнос 30% по льготной ипотеке

Министерство финансов РФ подготовило комплекс мер, ограничивающих выдачу льготной ипотеки. В первую очередь, минимальный размер первоначального взноса предлагается...

«Третье место», простота и «зеленая» повестка. Как архитекторы видят элитное жилье будущего

Элитные проекты сегодня — не только про архитектуру и локацию. Они — про среду, поведение и образ жизни,...

Самая дорогая квартира в центре столицы сдается за 3,4 млн рублей в месяц

По итогам первых 9 месяцев 2023 года спрос на аренду недвижимости в ЦАО Москвы снизился на 15,3% относительно...

2026 Toyota C-HR Returns As An EV With Attractive Styling And More Power Than The GR Corolla

Toyota debuted the 2026 bZ crossover yesterday, a facelift for what used to be called the bZ4X that should...

Инвестиции едут на курорт. Какие факторы способствуют удачным вложениям в недвижимость

Курортные апартаменты сегодня – самый привлекательный сегмент инвестиций в недвижимость. Спрос на покупку стабильно растет, предложения не хватает....

Toyota Corolla Hatchback FX Edition Adds Perfect, Beautiful White Wheels

We enthusiasts are constantly clamoring for better colors on our cars, but too few automakers are willing to...

Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%

Комнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос....

2026 bZ Woodland Adds Off-Road Capability And More Space To Toyota’s Electric Crossover

When Subaru unveiled the larger and granola hiker-inspired Trailseeker wagon-y version of its Solterra electric SUV last month,...

Toyota Finally Leans Into EVs Right As The Industry Reverses Course: Report

Toyota has spent the last 15 years as close to ignoring the industry’s transition to electric vehicles as...

«Дайте готовый и размером поменьше». Чего хотят покупатели от индивидуального дома и почему загородный рынок ожидает рост цен

Пока чиновники закручивают гайки на ипотечных программах, строители не дремлют. Они понимают, что если не перехватить денежные потоки,...

Аренда квартир в октябре дорожала рекордными темпами

Если за весь III квартал этого года аренда квартир подорожала в среднем на 3%, то за один только...

Выход на крышу многоквартирного дома: что надо знать владельцам квартир?

Крыша многоквартирного дома нередко становится камнем преткновения во взаимоотношениях между жильцами квартир и управляющей компанией — собственники помещений...

Что почем: как максимально точно определить стоимость своей недвижимости для продажи

Самый сложный момент, с которым собственник сталкивается при продаже недвижимости, – как правильно и точно определить ее стоимость....

The Toyota Corolla May Be Closest Thing To A Tariff-Proof Car

Wall Street, automotive boardrooms and dealership lots across the country are bracing for President Donald Trump’s 25% tariffs...

Вторичные квартиры площадью до 32 кв. м подорожали на 16,5% за год

Квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м – товар ликвидный: они отлично подходят для получения пассивного...

The Next Generation Of America’s Best-Selling New Vehicle Debuts Tomorrow

Ford’s F-Series line of pickup trucks has been the best-selling vehicle in America for the past 44 consecutive...

У природы нет плохой погоды, а у застройщиков есть. Что покупают в ненастье?

А вы знали, что дни, когда на улице солнечно и ясно, располагают к покупке квартир с двумя-тремя комнатами,...

2026 Toyota Corolla Cross Gets A Beefier, Angrier Design

The Corolla Cross may be a lifted version of the Default Car, but Toyota’s done its best to...