Войковский район: сколько стоят квартиры вокруг московской Силиконовой долины?

Войковский район на севере Москвы – наш ответ Силиконовой долине. Здесь расположено самое большое количество научно-исследовательских институтов столицы вместе с промышленными предприятиями разного калибра. Поэтому экологическая обстановка считается не более чем удовлетворительной.

Экология в районе удовлетворительная. Фото: 2ГИС

Район был застроен преимущественно в советское время, насыщенность объектами инфраструктуры высокая. Но, несмотря на это и хорошую транспортную доступность, престижным его назвать нельзя. Посмотрим почему.

Вторичное жилье: от 10,4 млн рублей

Основу жилого фонда Войковского района составляют кирпичные пятиэтажные хрущевки и серийные кирпичные девятиэтажки, возведенные в 1960-1980 годы прошлого столетия. Это советское наследие относится к разряду бюджетных. Поэтому цены в районе остаются довольно привлекательными.

Продается вместе с антиквариатом. Фото: Мир Квартир

Однокомнатную квартиру с небольшой, но отдельной кухней, можно найти в пределах 10-12 миллионов рублей. Например, эта «однушка» на улице 1-й Радиаторской, дом 7, общей площадью 32,7 кв. м стоит 10,4 млн с торгом. Правда, это пятый этаж пятиэтажного дома, и лифта, разумеется, здесь никакого нет. Но зато толстые кирпичные стены оградят от любого шума.

На ремонт и мебель можно не обращать внимания. Все равно в таких домах лучше очищать всю квартиру до стен с полной заменой коммуникаций, деревянного пола, всех окон и дверей. Из плюсов можно также отметить окна во двор и балкон, на котором лучше сразу заменить остекление на более современные стеклопакеты.  

Двухкомнатные квартиры в пятиэтажках района продаются в диапазоне от 12 до 15 миллионов. Например, как эта симпатичная «двушка» в 4-м Войковском проезде, дом 8, общей площадью 44,9 кв. м за 12,5 млн рублей на четвертом этаже пятиэтажной кирпичной хрущевки. Лифта тоже, естественно, нет. Но зато сверху ничего не протечет.

Можно даже не делать новый ремонт. Фото: Мир Квартир

Чистенькая. Недорогой, но качественный ремонт и вполне нормальная мебель. Санузел в квартире совмещенный, тоже с ремонтом. Все окна и остекление балкона из стеклопакетов. Немного необычно выглядит арка в гостиную. Но ее наверняка можно вернуть в исходное прямоугольное состояние.

Трехкомнатную квартиру в районе можно купить за 17 млн рублей и выше. Один из показательных вариантов – эта «трешка» на 3-й Радиаторской, дом 3, общей площадью 56 кв. м за 18,5 млн рублей, которая находится на втором этаже пятиэтажной кирпичной хрущевки. 

Лучше все вынести и сделать заново. Фото: Мир Квартир

Ремонт и мебель типичного «бабушкиного» наследства, окна старые деревянные. Закругленные арки выдают ценителя «Санта Барбары», а санузел с кухней в едином стиле только подтверждают эти опасения. Но за собственную газовую колонка можно все простить: горячая вода у вас будет без летних отключений.

Новостройки: от 11,5 млн рублей

С новостройками здесь просто беда. Те комплексы, что были построены, уже давно распроданы, а новых практически нет. Девелоперы пока заняты более выгодными направлениями, им не до бывших советских задворок. Но земли в Москве больше не становится, выгодные локации заканчиваются. Будет и в Войковском районе праздник.

А пока можно приобрести квартиру в жилом комплексе «Инджой» от застройщика «Инград», который по итогам года перебрался на пятое место по объемам возводимого жилья в столице. В продаже: однокомнатные от 11,5 млн, двухкомнатные от 16,5 млн, трехкомнатные от 21,5 млн и четырехкомнатные квартиры от 30 млн рублей.

Например, такая вот студия плюс спальня общей площадью 40,7 кв. м продается за 18,7 млн рублей. Она находится на 29 этаже 35-этажного нового жилого дома бизнес-класса на улице Адмирала Макарова. Здесь будут дворы без машин, детские и спортивные площадки, детский сад, школа, а также ФОК с бассейном.

Квартиры сдаются без отделки. И это скорее плюс, потому что за нее не придется переплачивать и можно сделать на свой вкус. С другой стороны, это минус, так как многие застройщики включают ее в сумму ипотечного платежа, что очень сильно помогает заемщикам. Также ни в одной квартире нет ни лоджий, ни балконов. А где же тогда хранить соленья и картошечку?

Отделка white box – настоящий подарок покупателю. Фото: Forma

Moments – еще один новый жилой комплекс от застройщика Forma. В продаже: студии от 14 млн, однокомнатные от 17,3 млн, двухкомнатные от 17,1 млн, трехкомнатные от 25,4 млн и четырехкомнатные квартиры от 33,7 млн рублей. Срок сдачи отдельных секций планируется с 3 квартала 2025 до 1 квартала 2027 года.

К примеру, студия плюс спальня общей площадью 42 кв. м продается за 20,4 млн рублей. Она находится на пятнадцатом этаже тридцатиэтажного дома на Волоколамском шоссе, 28. Здесь тоже не будет парковок во дворах, а также предусмотрена вся необходимая инфраструктура.

Огромным плюсом является то, что квартиры сдаются в отделке white box, что позволит избежать этапа со строительной грязью и шумом инструментов. Достаточно будет заняться финишной отделкой квартиры и наслаждаться тишиной после заселения.

Химки: город контрастов и родина лунохода. Квартиры от 5 млн рублей и дома от 10 млн

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

2026 Toyota RAV4 Goes Hybrid-Only, Adds PHEV GR Sport Version With 320 HP

Well, well, well, it’s finally here. Meet the 2026 Toyota RAV4. For a lot of enthusiasts, that’s going...

В этом месяце начинается реставрация Дома Мельникова в Москве

28 ноября 2023 года было получено разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Экспериментальный...

Consumer Reports’ 10 Best Used Cars Under $20,000 Are A Great Way To Dodge Republican Tariffs

While President Donald Trump’s strategy to make America great again continues to make the lives of America’s non-billionaires...

Toyota Needs To Bring Back X-Treme Commercials From The 1990s

Sure, you may like the new Toyota Tacoma. You may even want a new Tacoma. Heck, there’s even a chance...

The Next Generation Of America’s Best-Selling New Vehicle Debuts Tomorrow

Ford’s F-Series line of pickup trucks has been the best-selling vehicle in America for the past 44 consecutive...

Договор социального найма: как снять жилье у государства?

Социальный найм — это один из способов аренды жилья. Но в нем есть особенность — квартиру сдает не...

Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а...

Toyota Corolla Hatchback FX Edition Adds Perfect, Beautiful White Wheels

We enthusiasts are constantly clamoring for better colors on our cars, but too few automakers are willing to...

Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика

Большая часть россиян сталкиваются с неисчислимыми затруднениями при ремонте своей квартиры, когда они берутся сделать это с помощью...

The Toyota Corolla May Be Closest Thing To A Tariff-Proof Car

Wall Street, automotive boardrooms and dealership lots across the country are bracing for President Donald Trump’s 25% tariffs...

Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты...

В декабре самую дешевую квартиру в «старой» Москве можно арендовать за 27 тыс. руб.

Первое место в рейтинге самых экономичных квартир, которые предлагаются в аренду в «старой» Москве (без ЗелАО), занимает объект...

В Москве построят жилой небоскреб HideOUT с мостом на уровне 22 этажа

Девелоперская компания Dominanta выходит на запад Москвы с новым проектом HideOUT. Москомархитектура утвердила внешний облик жилого комплекса премиум-класса....

Минфин предложил сделать минимальный начальный взнос 30% по льготной ипотеке

Министерство финансов РФ подготовило комплекс мер, ограничивающих выдачу льготной ипотеки. В первую очередь, минимальный размер первоначального взноса предлагается...

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Снять элитную квартиру или апартаменты в Петербурге на месяц стоит 178,5 тыс. рублей

В ноябре 2023 года объем предложения квартир и апартаментов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга увеличился на 12%. Последний...

Умный дом: что может система и как ее установить

Основная цель организации умного дома – это автоматизация рутинных действий, которые приходится выполнять каждый день. Например, включение и...

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды...

Квартира из мешка Деда Мороза. Какие новогодние скидки и акции дают застройщики прямо сейчас

Миллионы россиян до сих пор находятся в шоковом состоянии после того, как правительство РФ внезапно преподнесло своим гражданам...

These Are The Cars You Should Replace Your Tesla With

The best time to sell your Tesla was six years ago. The next best time was yesterday, and the current...