ge-rus.ruАренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников. Спрос на съемное жилье растет, а с ним и цены, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику ставок аренды на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в городах с населением более 300 тыс. человек.
Динамика цен за III квартал
С июля по сентябрь однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже в 55 городах из 70 исследованных, дешевле в 13, в двух ставки не изменились. Двухкомнатные квартиры в 54 городах подорожали, в 15 подешевели, в одном городе не изменились. На трехкомнатное жилье цены аренды выросли в 52 городах, в 18 упали.
За истекший квартал больше всего подорожал Смоленск, где «однушки» прибавили 8,9%, «двушки» – 13,6%, «трешки» – 12,6%. Также аренда сильно выросла в цене в Кирове (+14,2%, +8,6% и +10,2%), Саранске (+4,5%, +12,7% и +14,6%), Томске (+4,3%, +13,4% и +12,5%), Вологде (+7,8%, +6,2% и +14%), Кемерово (+7,2%, +6% и +12,6%), Кургане (+13,2%, +0,3% и +11,9%), Чите (+1,6%, +11,7% и +11,9%), Оренбурге (+7,3%, +9,2% и +8,2%) и Владивостоке (+7,4%, +9,9% и +4,2%).
Больше всего подешевело арендное жилье в Махачкале (–5,1%, –6,4% и –2,1%), Тольятти (–2,7%, –2,5% и –3,5%), Курске (+1,3%, –1,1% и –6,5%), Иваново (–4,3%, +2,5% и –3,2%), Калуге (–2,9%, –5% и +3%), Туле (–0,7%, +0,5% и –2,9%), Саратове (+4,1%, –1,2% и –5,8%), Якутске (+2,8%, –1,9% и –2,6%), Иркутске (–1,1%, +1,2% и –1,7%) и Московской области (0%, –0,7% и +0,3%).
В Москве динамика была положительная: +0,7%, +1,3% и +0,5%. Ставки на «однушки» в столице находятся на уровне 39 799 руб./мес., на «двушки» – 50 631 руб./мес., на «трешки» – 63 731 руб./мес. В Санкт-Петербурге – тоже сплошные плюсы: +3,1%, +6,9% и +4,6% (до 26 729 руб./мес., 39 128 руб./мес. и 51 047 руб./мес. соответственно).
В целом по всем городам ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли за квартал на 2,6%, до 18 729 руб./мес., на двухкомнатные – на 3,3%, до 24 731 руб./мес., на трехкомнатные – на 3,1%, до 31 673 руб./мес.
Динамика цен с начала года
С января «однушки» подорожали в 62 городах, в 8 подешевели. «Двушки» поднялись в цене в 66 городах, упали в 4. «Трешки» – в 59 и 11 соответственно.
Самый активный прирост с начала года показал Магнитогорск, где квартиры с одной комнатой подорожали на 28,8%, с двумя – на 14,1%, с тремя – на 33,2%. Также отличились Махачкала (+22,4%, +21,1% и +32,5%), Киров (+13,9%, +23,7% и +27,9%), Сочи (+29%, +20,4% и +11,9%), Смоленск (+8,4%, +24,8% и +20,3%), Саранск (+14,2%, +19,9% и +18,9%), Саратов (+13,9%, +14,2% и +17,6%), Владивосток (+13,7%, +19,8% и +9,5%), Кемерово (+14,3%, +19,6% и +8,2%) и Ростов-на-Дону (+14,1%, +16,7% и +10,9%).
Ставки аренды больше всего снизились (или менее всего выросли) в Тольятти (+4,3%, –8,1% и –10,9%), Калуге (–1,8%, –4% и +1%), Ленинградской области (+0,1%, +0,7% и –5,4%), Ставрополе (+1,4%, +0,6% и –3,6%), Москве (+0,9%, –1,4% и –0,9%), Санкт-Петербурге (–3,4%, +0,7% и +1,9%), Чите (–0,8%, –0,8% и +4%), Улан-Удэ (+1,2%, +6,3% и –5%), Ижевске (+4,2%, +5,4% и –6,9%) и Иркутске (–5%, +4,8% и +3,2%).
В среднем с начала года однокомнатные квартиры подорожали на 7,1%, двухкомнатные – на 8%, трехкомнатные – на 7,3%.
«Из-за роста цен на рынке новостроек и вторичной недвижимости, роста процентов по ипотеке жилье становится все менее доступным для покупки в собственность. И для все большего количества людей аренда становится единственным способом решения жилищного вопроса, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Соответственно, спрос и ставки растут, предложение квартир на рынке сокращается. По нашим данным, с начала года количество выставленных на рынок аренды «однушек» сократилось на 58%, «двушек» – на 56%, «трешек» – на 53%. Полагаем, что цены на съемные квартиры будут расти до конца года теми же темпами».
Аренда квартир в городах России
№ | Город | 1-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с нач. года | 2-комн., руб./мес. | Прирост за IIIквартал | Прирост с нач. года | 3-комн., руб./мес. | Прирост за III квартал | Прирост с нач. года |
1 | Сочи | 39850 | 4,4% | 29,0% | 50957 | 2,4% | 20,4% | 60738 | 1,3% | 11,9% |
2 | Москва | 39799 | 0,7% | 0,9% | 50631 | 1,3% | -1,4% | 63731 | 0,5% | -0,9% |
3 | Якутск | 27609 | 2,8% | 6,0% | 37606 | -1,9% | 1,9% | 42664 | -2,6% | 3,0% |
4 | Хабаровск | 27323 | 1,3% | 7,9% | 34351 | 2,8% | 6,3% | 41680 | 5,0% | 8,0% |
5 | Московская область | 26872 | 0,0% | 1,7% | 33372 | -0,7% | 0,8% | 41695 | 0,3% | 2,4% |
6 | Санкт-Петербург | 26729 | 3,1% | -3,4% | 39128 | 6,9% | 0,7% | 51047 | 4,6% | 1,9% |
7 | Владивосток | 25743 | 7,4% | 13,7% | 37333 | 9,9% | 19,8% | 44375 | 4,2% | 9,5% |
8 | Сургут | 24404 | 0,3% | 1,3% | 30827 | 0,9% | 2,6% | 40650 | 7,4% | 5,5% |
9 | Махачкала | 24221 | -5,1% | 22,4% | 31481 | -6,4% | 21,1% | 40850 | -2,1% | 32,5% |
10 | Симферополь | 23078 | 1,3% | 2,2% | 30076 | 0,8% | 3,5% | 35965 | -1,2% | 1,4% |
11 | Казань | 23073 | 2,6% | 4,9% | 32069 | 5,8% | 9,4% | 39388 | 5,7% | 7,0% |
12 | Ростов-на-Дону | 22745 | 5,3% | 14,1% | 31891 | 7,6% | 16,7% | 35151 | 3,8% | 10,9% |
13 | Севастополь | 22423 | -0,7% | 1,6% | 28793 | -0,5% | 0,6% | 38135 | 0,9% | 8,6% |
14 | Мурманск | 22253 | -0,2% | 10,7% | 28857 | 1,9% | 11,3% | 34450 | 2,5% | 8,6% |
15 | Краснодар | 22253 | 5,0% | 9,2% | 29714 | 5,3% | 7,7% | 40628 | 4,6% | 6,8% |
16 | Чита | 21921 | 1,6% | -0,8% | 27142 | 11,7% | -0,8% | 34066 | 11,9% | 4,0% |
17 | Новосибирск | 21846 | 3,9% | 7,5% | 27771 | 3,8% | 4,4% | 37412 | 3,9% | 10,1% |
18 | Екатеринбург | 21508 | 5,8% | -0,3% | 27857 | 4,2% | 3,4% | 37882 | -0,6% | 6,3% |
19 | Тюмень | 21389 | 3,5% | 7,4% | 27687 | 3,2% | 5,7% | 35193 | 5,7% | 8,5% |
20 | Иркутск | 20849 | -1,1% | -5,0% | 29225 | 1,2% | 4,8% | 36204 | -1,7% | 3,2% |
21 | Нижний Новгород | 20620 | 6,5% | 10,1% | 26952 | 0,6% | 7,5% | 37664 | 3,0% | 14,6% |
22 | Ленинградская область | 20139 | 0,7% | 0,1% | 24490 | -0,6% | 0,7% | 30557 | 0,2% | -5,4% |
23 | Красноярск | 19882 | 5,8% | 6,7% | 27603 | 10,0% | 10,3% | 35833 | 3,9% | 7,4% |
24 | Грозный | 19500 | -0,4% | -2,6% | 28100 | 5,6% | 3,0% | 35166 | 5,8% | 10,7% |
25 | Калининград | 19199 | 4,0% | 2,9% | 26555 | 3,9% | 14,5% | 34814 | 6,8% | 17,5% |
26 | Владимир | 19132 | 1,1% | -2,4% | 25312 | 6,9% | 7,0% | 34159 | 1,1% | 2,4% |
27 | Архангельск | 18957 | 1,6% | 5,3% | 22868 | 6,6% | 11,4% | 30044 | 4,7% | 11,0% |
28 | Самара | 18936 | 2,4% | 7,0% | 25025 | 4,2% | 5,0% | 32427 | 0,2% | -3,8% |
29 | Томск | 18892 | 4,3% | 5,7% | 27370 | 13,4% | 9,9% | 34811 | 12,5% | 9,5% |
30 | Тула | 18730 | -0,7% | 9,8% | 22832 | 0,5% | 7,3% | 28233 | -2,9% | 3,6% |
31 | Улан-Удэ | 18596 | 9,5% | 1,2% | 23717 | 2,7% | 6,3% | 25884 | -6,8% | -5,0% |
32 | Владикавказ | 18090 | 10,0% | 17,0% | 23180 | 1,8% | 14,7% | 28833 | 3,2% | -2,0% |
33 | Тверь | 17963 | 1,6% | 1,6% | 22573 | 5,4% | 6,3% | 31041 | -3,3% | 3,9% |
34 | Астрахань | 17323 | -5,2% | 8,2% | 27895 | -0,3% | 9,1% | 35343 | 7,2% | 16,3% |
35 | Уфа | 17220 | 4,5% | 6,5% | 22847 | 5,9% | 8,0% | 30800 | 3,9% | 7,6% |
36 | Ставрополь | 17184 | 2,4% | 1,4% | 21535 | -0,7% | 0,6% | 26613 | -1,5% | -3,6% |
37 | Кемерово | 17157 | 7,2% | 14,3% | 25333 | 6,0% | 19,6% | 31443 | 12,6% | 8,2% |
38 | Челябинск | 17037 | 0,2% | 14,8% | 22522 | 0,7% | 8,7% | 32193 | -0,3% | 15,7% |
39 | Пермь | 16775 | 2,5% | 8,0% | 22450 | 3,0% | 3,5% | 29969 | 12,7% | 3,3% |
40 | Чебоксары | 16678 | 2,8% | 11,2% | 19360 | -4,3% | 4,4% | 27033 | 12,1% | 19,2% |
41 | Воронеж | 16622 | -0,2% | 8,5% | 22209 | 0,0% | 11,0% | 29645 | 0,4% | 7,3% |
42 | Магнитогорск | 16587 | -1,1% | 28,8% | 22020 | -1,9% | 14,1% | 31666 | 4,9% | 33,2% |
43 | Волгоград | 16507 | 3,7% | 12,7% | 22616 | 10,6% | 12,3% | 29655 | 1,2% | 5,9% |
44 | Липецк | 16431 | 1,6% | 7,1% | 22389 | 6,2% | 11,3% | 28372 | 6,3% | 11,6% |
45 | Вологда | 16292 | 7,8% | 11,5% | 21192 | 6,2% | 12,8% | 29057 | 14,0% | 14,6% |
46 | Омск | 16141 | 1,9% | 8,3% | 21373 | 1,2% | 8,4% | 27159 | 4,7% | 8,9% |
47 | Рязань | 15829 | 2,7% | 5,0% | 20569 | 4,4% | 10,2% | 26142 | 12,8% | 4,3% |
48 | Калуга | 15490 | -2,9% | -1,8% | 20327 | -5,0% | -4,0% | 27937 | 3,0% | 1,0% |
49 | Смоленск | 15271 | 8,9% | 8,4% | 20500 | 13,6% | 24,8% | 24545 | 12,6% | 20,3% |
50 | Саратов | 15216 | 4,1% | 13,9% | 20572 | -1,2% | 14,2% | 26623 | -5,8% | 17,6% |
51 | Ярославль | 15171 | 3,0% | 4,8% | 21525 | 3,1% | 6,8% | 30955 | 1,2% | 3,0% |
52 | Набережные Челны | 15126 | 2,8% | 8,5% | 19041 | 10,9% | 12,8% | 24688 | 4,1% | 12,1% |
53 | Новокузнецк | 15075 | 4,4% | 6,4% | 20178 | 2,9% | 12,0% | 26325 | -1,8% | 15,6% |
54 | Ижевск | 15029 | 1,8% | 4,2% | 19628 | 1,0% | 5,4% | 22166 | 3,2% | -6,9% |
55 | Иваново | 15006 | -4,3% | 1,5% | 19094 | 2,5% | 16,4% | 23578 | -3,2% | 7,9% |
56 | Барнаул | 14870 | 5,4% | 8,1% | 22042 | 5,7% | 5,2% | 30724 | 2,0% | 16,5% |
57 | Тольятти | 14600 | -2,7% | 4,3% | 18893 | -2,5% | -8,1% | 25497 | -3,5% | -10,9% |
58 | Оренбург | 14212 | 7,3% | 11,3% | 17831 | 9,2% | 9,5% | 23937 | 8,2% | 13,9% |
59 | Белгород | 14167 | 6,0% | 3,4% | 18443 | 5,0% | 2,2% | 23924 | 7,0% | 4,1% |
60 | Курган | 13782 | 13,2% | 22,2% | 15023 | 0,3% | 8,9% | 19142 | 11,9% | -4,9% |
61 | Волжский | 13764 | 9,6% | 26,8% | 15322 | 5,5% | 8,5% | 18266 | -4,1% | -8,0% |
62 | Ульяновск | 13643 | 0,3% | 3,6% | 18401 | -0,1% | 4,3% | 23850 | 0,9% | 7,1% |
63 | Череповец | 13573 | 0,8% | -1,6% | 18204 | 0,9% | 5,4% | 23275 | -0,6% | 1,3% |
64 | Курск | 13381 | 1,3% | 3,5% | 16962 | -1,1% | 10,7% | 22218 | -6,5% | 9,2% |
65 | Орел | 13193 | 1,3% | 5,3% | 16830 | -0,5% | 5,6% | 20736 | 0,5% | -2,7% |
66 | Киров | 12806 | 14,2% | 13,9% | 18016 | 8,6% | 23,7% | 24800 | 10,2% | 27,9% |
67 | Брянск | 12738 | 4,8% | 11,0% | 15127 | 2,7% | 9,7% | 19163 | 12,3% | 17,5% |
68 | Нижний Тагил | 12525 | -1,6% | 15,5% | 17734 | 6,3% | 20,3% | 21409 | -1,4% | 4,1% |
69 | Саранск | 12195 | 4,5% | 14,2% | 17156 | 12,7% | 19,9% | 21875 | 14,6% | 18,9% |
70 | Пенза | 11907 | 0,0% | 6,1% | 16672 | 3,1% | 9,2% | 24984 | 0,8% | 19,8% |
| Среднее | 18729 | 2,6% | 7,1% | 24731 | 3,3% | 8,0% | 31673 | 3,1% | 7,3% |
Источник: mirkvartir.ru
Снять квартиру в Москве задешево: все прелести районов-«депресняшек»
Сдавать квартиру посуточно или помесячно? Вот в чем вопрос
Слезы арендаторов. Почему август хорош для обмана на рынке недвижимости
Читайте также:
