Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны (элитная недвижимость в исследовании не учитывалась) показал, что цена квадратного метра выросла за год на 13,7%, а цена квартиры – на 15,1%. Специалисты отмечают, что главную роль в столь активной динамике цен сыграло повышение ключевой ставки ЦБ и удорожание ипотеки.

Спрос на «вторичку» к концу года вырос. Фото: Мир Квартир

Динамика за 4 квартал

С октября по декабрь квадратный метр вторичной недвижимости подорожал во всех исследованных городах, за исключением Краснодара, где снижение составило 0,3%.

Самыми подорожавшими оказались Челябинск (+17,8%), Магнитогорск (+14,9%), Махачкала (+14,1%), Набережные Челны (+13,7%), Чебоксары (+13,2%), Нижний Тагил (+13%), Волжский (+12,9%), Владикавказ (+12,8%), Мурманск (+10,7%) и Тольятти (+10,5%).

Меньше всего выросла цена «квадрата» в Сочи (+0,5%), Московской области (+1,2%), Кирове (+1,6%), Якутске (+2,3%), Белгороде (+2,6%), Калуге (+2,6%), Твери (+2,6%), Сургуте (+2,7%), Владивостоке (+2,7%) и Ярославле (+2,9%).

В среднем по всем городам за квартал квадратный метр подорожал на 6%, до 109 251 рубля.

Средний лот увеличился в цене в 67 городах, в 3 слегка подешевел.

Самое активное подорожание средней квартиры коснулось Чебоксаров (+19,1%), Набережных Челнов (+16,2%), Магнитогорска (+15,2%), Челябинска (+14,6%), Нижнего Тагила (+13,1%), Саратова (+12,4%), Волжского (+11,9%), Симферополя (+11,8%), Махачкалы (+11,8%) и Тольятти (+11,7%).

Снижение цены предложения наблюдалось только в Московской области (–1,9%), Кирове (–1,4%) и Краснодаре (–0,5%). Слабо росли Владивосток (+1,5%), Сочи (+1,6%), Хабаровск (+2,4%), Сургут (+2,4%), Калининград (+2,5%), Астрахань (+2,6%) и Тюмень (+2,8%).

В среднем стоимость лота поднялась в цене на 6,3%, до 5 880 836 рублей.

Динамика за год

За истекающий год квадратный метр «вторички» подорожал везде, кроме Сочи (–2,7%).

Особенно – в Челябинске (+44,7%), Магнитогорске (+39,1%), Нижнем Тагиле (+34,2%), Новокузнецке (+31,9%), Владикавказе (+31,7%), Волжском (+31,3%), Чебоксарах (+29,9%), Тольятти (+28,8%), Кемерово (+26,9%) и Кургане (+25,8%).

Меньше всего цены выросли в Краснодаре (+0,3%), Калининграде (+1,7%), Санкт-Петербурге (+2,5%), Ленинградской области (+2,7%), Белгороде (+3,2%), Курске (+4,4%), Московской области (+4,6%), Владивостоке (+4,8%), Севастополе (+5,1%) и Калуге (+6,4%).

В среднем по всем городам прирост «квадрата» составил 13,7%.

Средняя цена квартиры увеличилась за год во всех 70 городах.

Больше всего – в Магнитогорске (+45,2%), Челябинске (+41,9%), Нижнем Тагиле (+36,2%), Владикавказе (+34,2%), Волжском (+33,8%), Тольятти (+31%), Новокузнецке (+29,8%), Саратове (+29,3%), Симферополе (+28,2%) и Кирове (+28,1%).

Меньше всего – в Санкт-Петербурге (+1,3%), Калининграде (+1,3%), Сочи (+2,2%), Краснодаре (+2,2%), Ленинградской (+2,9%) и Московской (+5,1%) областях, Севастополе (+5,8%), Владивостоке (+6,2%), Новосибирске (+6,4%) и Тюмени (+6,5%).

Средний лот в целом по стране вырос за год на 15,1%.

«Вторичная недвижимость в российских городах в первые три квартала росла равномерно, по 2-3% за квартал, но в четвертом произошел скачок до 6%. Это случилось из-за роста ставок по ипотеке: покупатели старались успеть взять кредиты на старых условиях, и продавцы, пользуясь ажиотажем, стали поднимать цены. Кроме того, в ряде городов спрос на рынок «вторички» стал перетекать с рынка новостроек, где новые условия по льготной ипотеке стали критичны для покупателей, – рассказывает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В новом году рост цен на вторичные квартиры, скорее всего, примет свои обычные, скромные значения. Падения цен мы не ожидаем: во-первых, из-за растущей инфляции, во-вторых, из-за того, что регулярный рынок хорошо конкурирует с первичным по ценам».

Цены на вторичные квартиры в городах России

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за 4 квартал

Прирост за год

1

Москва

327234

5,9%

7,0%

18264922

4,2%

7,7%

2

Сочи

251486

0,5%

-2,7%

11173259

1,6%

2,2%

3

Санкт-Петербург

194958

3,2%

2,5%

10788856

3,8%

1,3%

4

Владивосток

171404

2,7%

4,8%

8585259

1,5%

6,2%

54

Севастополь

161429

4,2%

5,1%

8524638

3,7%

5,8%

6

Казань

157888

9,8%

16,2%

7870028

8,4%

18,7%

7

Московская область

149890

1,2%

4,6%

7806554

-1,9%

5,1%

8

Симферополь

144783

9,0%

21,9%

8093601

11,8%

28,2%

9

Якутск

133343

2,3%

8,0%

7323405

8,4%

13,8%

10

Нижний Новгород

129524

8,3%

15,8%

6732641

8,0%

17,6%

11

Хабаровск

126496

3,2%

11,0%

6604913

2,4%

10,3%

12

Сургут

126414

2,7%

12,6%

7157289

2,4%

9,1%

13

Иркутск

123549

5,0%

13,5%

6684810

5,6%

13,7%

14

Чита

120770

3,5%

10,9%

6834434

4,6%

13,3%

15

Екатеринбург

118645

5,5%

14,6%

6213983

3,4%

10,2%

16

Новосибирск

117597

4,6%

7,6%

5897437

4,2%

6,4%

17

Калининград

117410

3,6%

1,7%

6667119

2,5%

1,3%

18

Ленинградская область

117314

3,5%

2,7%

5810128

3,5%

2,9%

19

Ростов-на-Дону

116512

8,7%

20,7%

5954088

5,4%

18,8%

20

Улан-Удэ

114197

8,4%

19,5%

6019939

7,4%

21,8%

21

Тюмень

114146

4,5%

11,4%

5982801

2,8%

6,5%

22

Самара

113623

8,2%

18,4%

6199089

7,5%

20,3%

23

Уфа

113306

7,1%

14,0%

5940024

5,7%

11,0%

24

Красноярск

113062

7,0%

16,2%

5843831

8,4%

11,8%

25

Архангельск

109306

6,9%

19,6%

5393796

4,3%

15,6%

26

Томск

108662

5,7%

14,1%

5243169

6,9%

12,9%

27

Кемерово

108527

9,5%

26,9%

5458905

7,7%

27,0%

28

Краснодар

107388

-0,3%

0,3%

5470439

-0,5%

2,2%

29

Мурманск

106948

10,7%

18,4%

5470842

11,4%

20,3%

30

Тула

106010

4,0%

10,4%

5723961

7,2%

14,5%

31

Владимир

105294

6,8%

15,3%

5686380

8,8%

20,4%

32

Барнаул

104185

7,4%

14,5%

5458979

9,4%

15,9%

33

Омск

101659

9,4%

23,3%

5445327

11,2%

25,6%

34

Чебоксары

99429

13,2%

29,9%

5806747

19,1%

27,7%

35

Пермь

99343

5,2%

19,7%

5176362

3,8%

18,4%

36

Махачкала

99316

14,1%

23,8%

7423176

11,8%

23,0%

37

Белгород

98470

2,6%

3,2%

5725301

2,8%

9,2%

38

Ставрополь

97461

4,2%

12,4%

5674632

7,5%

15,5%

39

Калуга

97283

2,6%

6,4%

5290966

2,8%

7,2%

40

Набережные Челны

97175

13,7%

21,7%

5338963

16,2%

27,3%

41

Новокузнецк

95989

8,3%

31,9%

5053400

5,3%

29,8%

42

Воронеж

93286

5,1%

11,1%

5232593

8,1%

15,1%

43

Владикавказ

93006

12,8%

31,7%

6491153

11,6%

34,2%

44

Волгоград

92833

8,3%

22,1%

5046682

8,1%

25,4%

45

Киров

92572

1,6%

19,4%

4841695

-1,4%

28,1%

46

Ярославль

92516

2,9%

11,6%

5142943

5,1%

12,1%

47

Челябинск

92393

17,8%

44,7%

5026879

14,6%

41,9%

48

Тверь

91231

2,6%

7,7%

5007908

3,1%

9,4%

49

Саратов

90977

10,3%

25,6%

4975458

12,4%

29,3%

50

Иваново

90484

8,2%

21,2%

4834162

7,3%

20,2%

51

Рязань

89648

4,3%

16,2%

4997750

5,7%

15,7%

52

Вологда

87588

6,5%

19,7%

4701974

9,3%

21,1%

53

Пенза

86889

4,7%

12,0%

4612236

5,9%

14,8%

54

Тольятти

85418

10,5%

28,8%

4811528

11,7%

31,0%

55

Липецк

85046

5,0%

15,7%

4666707

4,7%

18,4%

56

Саранск

83522

7,3%

20,3%

4401837

9,5%

23,9%

57

Орел

82625

3,1%

9,5%

4611210

3,7%

12,3%

58

Курск

82303

3,0%

4,4%

4574349

3,7%

8,6%

59

Ижевск

82019

4,3%

13,9%

4130136

4,7%

15,1%

60

Волжский

81548

12,9%

31,3%

4104984

11,9%

33,8%

61

Ульяновск

80831

3,2%

14,1%

4371734

6,5%

16,8%

62

Астрахань

80176

6,1%

20,9%

4434568

2,6%

16,3%

63

Грозный

79248

8,7%

9,7%

5134675

11,0%

16,6%

64

Череповец

76370

5,5%

9,9%

4393078

8,5%

16,6%

65

Брянск

76128

4,1%

10,3%

4404735

5,8%

15,1%

66

Магнитогорск

75927

14,9%

39,1%

4068396

15,2%

45,2%

67

Оренбург

75889

7,4%

17,4%

3895680

8,0%

17,3%

68

Курган

75276

8,3%

25,8%

3582782

8,1%

17,6%

69

Смоленск

74111

4,0%

13,6%

4161039

3,3%

13,5%

70

Нижний Тагил

60281

13,0%

34,2%

3185261

13,1%

36,2%

 Среднее

109251

6,0%

13,7%

5880836

6,3%

15,1%

Источник: mirkvartir.ru

Не только «элитка». Сколько стоят квартиры рядом с историческими усадьбами Москвы?

Невидимый враг. Какие скрытые недостатки может иметь квартира и как их распознать

Топ-5 самых дорогих квартир Санкт-Петербурга: новостройки на островах и антикварная «вторичка» в центре

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

«Не ждите весны». Лучшее время, чтобы сэкономить на ремонте и мебели 

Еще в 2022 году эксперты предсказывали средний рост цен на стройматериалы в 2023 году на 7–12%, а по...

Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Расторжение договора купли-продажи квартиры: можно ли это сделать и как действовать?

Заключение договора купли-продажи — один из заключительных этапов сделки с недвижимостью. Но даже если обе стороны все хорошо...

Уютный, экологичный, без новостроек. Обзор рынка недвижимости подмосковной Ивантеевки

Ивантеевка – небольшой городок, расположенный в 13 километрах к северо-востоку от Москвы. Скромный по размерам, он обладает всем...

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды...

Стать собственником придомовой территории: зачем это нужно и как сделать?

Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами. Многие...

Договор социального найма: как снять жилье у государства?

Социальный найм — это один из способов аренды жилья. Но в нем есть особенность — квартиру сдает не...

В этом месяце начинается реставрация Дома Мельникова в Москве

28 ноября 2023 года было получено разрешение на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия федерального значения «Экспериментальный...

Зачем нужен риэлтор и стоит ли к нему обращаться

Риэлторы оказывают свои услуги уже достаточно давно, но многие до сих пор не знают, чем конкретно такие специалисты...

2025 Toyota GR Corolla Might Be The Coolest Way To Zoom Through Winter

Easy on the throttle, brake, early apex, flick left then turn right, wait for the front end to...

Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика

Большая часть россиян сталкиваются с неисчислимыми затруднениями при ремонте своей квартиры, когда они берутся сделать это с помощью...

Квартира из мешка Деда Мороза. Какие новогодние скидки и акции дают застройщики прямо сейчас

Миллионы россиян до сих пор находятся в шоковом состоянии после того, как правительство РФ внезапно преподнесло своим гражданам...

Which Automaker Had The Best Lineup In The 1980s?

The 1980s were an incredible era of automobile manufacturing. Some automakers had just started to really figure out...

Consumer Reports’ 10 Best Used Cars Under $20,000 Are A Great Way To Dodge Republican Tariffs

While President Donald Trump’s strategy to make America great again continues to make the lives of America’s non-billionaires...

Недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем на вторичном

Недавно глава Центробанка заявила, что льготная ипотека превратила рынок недвижимости в рынок контрастов, где новостройки опережают по ценам...

Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке и что делать, если все-таки не повезло

Зима еще только началась, а уже бегут нескончаемым потоком новости о коммунальных авариях. Тут и там протечки воды,...

Насколько квартиры на окраинах Москвы дешевле, чем в центре? Считаем на реальных примерах

При выборе квартиры часто встает вопрос: где то место на карте столицы, где вам будет действительно хорошо? Жилье...

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Было бы неправильным полагать, что значительное увеличение стоимости недвижимости за последнее время никак не отразится на ставках аренды....

Без окон, но с дверьми. Сколько стоят и где находятся самые дешевые апартаменты в Москве

Если вам не нужна московская прописка, а для проживания подойдет и небольшое помещение, то стать москвичом можно не...