Счастье жить в Вешняках. Прицениваемся к квартирам в этом районе Москвы

Один из самых зеленых районов столицы, Вешняки долго считались неудобными для жизни из-за плохой транспортной доступности. Но времена меняются, добраться сюда стало проще, и тихий спальный район превратился в очень уютное и комфортное место. Посмотрим, какие выгоды сулит проживание здесь, что за квартиры тут продаются и сколько они стоят.

Вешняки – один из самых зеленых районов Москвы. ФОТО: bangkokbook.ru

От графской усадьбы к спальному району

Эти места известны с XIV века – жили тут и бортники, и крестьяне в деревне Владычино и селе Вешняково. Выстроил здесь и свою знаменитую усадьбу Кусково граф Шереметьев. А в конце позапрошлого века тут проложили ветку Рязанского направления железной дороги, что привело к превращению этой местности в дачную. Дачи сохранялись до Отечественной войны.

В 1960 году Вешняки присоединили к Москве, и начиная с 1969 года в районе началось массовое жилищное строительство. Примечательно, что здесь впервые в столице были построены криволинейные здания «дом-кольцо» и «дом-волна» большой протяженности, которые укрывали детские сады и школы во дворах от уличного шума и ветра.

Жителям района посчастливилось, и крупные промышленные предприятия здесь не появились, за исключением НПО «Орион», которое занимается производством фототехники. Зато в Вешняках появилось много медицинских учреждений – обычные поликлиники, стоматологическая поликлиника, ГКБ №15 с родильным домом и филиал клиники имени В. Г. Короленко.

Кроме детских садов и общеобразовательных школ в районе открылись несколько гимназий и Московский гуманитарный университет.

Усадьба Кусково. ФОТО: kuskovo.ru

Магазинов здесь предостаточно – сетевых и маленьких частных, а из крупных – ТЦ «Вешняки», рядом с которым есть фермерский рынок. В каждой части района можно найти кафе или ресторан.

Стадионами эта московская территория похвастаться не может, но есть фитнес-клубы и дворовые спортивные площадки. Если захочется посмотреть спектакль, то можно сходить в Театр иллюзии, а захочется в музей – пожалуйте в Музей развития торговли.

Конечно, жемчужина Вешняков – это музей-усадьба Кусково с окружающим ее парком. Приусадебный парк, лесопарк «Косино-Ухтомский» и каскад прудов занимают почти половину площади района, создавая в нем прекрасную экологическую обстановку.

Доехать до Вешняков можно на машине – по Рязанскому проспекту и улице Паперника, по СВХ и МКАД. По границе района проходит Таганско-Краснопресненская линия метро, но добираться сюда удобно и электричками с Казанского или Курского вокзалов, либо по МЦД-4.

Старое – не значит плохое. Квартиры на «вторичке» от 6 млн

Полноценные однокомнатные квартиры в Вешняках стартуют на вторичном рынке от 6 млн рублей, а верхний предел их стоимости редко достигает 13 млн. Вполне нормальная «однушка» площадью 34 кв. м, отремонтированная и с мебелью, предлагается тут за 9,5 млн.

Недорогую «двушку» можно присмотреть по цене от 9 млн, а если захочется жилье со свежим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, то придется заплатить больше 15 млн рублей. Довольно щадящий по стоимости вариант, 49 кв. м, с лоджией на кухню и комнату, предлагается на Вешняковской улице. Квартира продается за 13,5 млн.

Трехкомнатных лотов на вторичном рынке много, и стоят они, как правило, начиная от 10 млн рублей. Да и верхний предел стоимости таких квартир невысок – чуть больше 20 млн. Например, усредненный вариант – «трешка» размером 56 кв. м, видимо, требующая косметического ремонта, оценена в 14 млн.

Пятикомнатная квартира за 44 млн. ФОТО: ЦИАН

Квартир с четырьмя и более комнатами здесь мало, и разброс цен на них в основном от 13 до 40 млн рублей. Но при желании можно приобрести и пятикомнатную квартиру, 147 кв. м, с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, недалеко от усадьбы Кусково, за 44 млн (на фото выше).

Новостройки в Вешняках. Квартиры от 4,1 млн

Как часто бывает в давно застроенных районах Москвы, найти место для новых домов довольно трудно. Тем более когда огромную площадь занимает парк, на территории которого нельзя строить, и нет пустующих площадей бывших промзон. Поэтому новые дома в Вешняках размещены точечно и редко состоят из нескольких домов, ни о какой массовой застройке тут и речи не идет.

Одно из исключений – комплекс «Апартаменты в Кусково», построенный компанией «НТЦ ФСК ЕЭС» на улице Аллея Первой Маевки, который включает в себя пять кирпичных домов от двух до пяти этажей, примыкающих друг к другу и с общей придомовой территорией. Всего тут 389 апартаментов, причем только студии, площадью от 9 кв. м и с потолками от 3 до 4 метров. Все они сдаются с полной чистовой отделкой и установленной сантехникой, а стоят от 4,1 млн рублей. Студию площадью 16 кв. м на четвертом этаже можно купить за 5,5 млн.

ЖК «Вешняки» – 22-этажная монолитно-кирпичная башня, построенная компанией «Бэсткон» на Вешняковской улице. Здесь 117 квартир от одно- до трехкомнатных, площадью от 54 кв. м, с высотой потолков 3 м. К сожалению, квартиры сдаются без чистовой отделки, но зато и стоят они от 7,5 млн.

ЖК «Счастье в Вешняках». ФОТО: domex.ru

На этой же улице группа «Эталон» построила 13-этажный ЖК комфорт-класса «Счастье в Вешняках». Здесь продаются квартиры площадью от 35 кв. м с высотой потолков от 3 до почти 4 м. Стоят они от 11,4 млн рублей. Так, «двушку» размером 52 кв. м на третьем этаже предлагают приобрести за 17,5 млн.

ЖК «Счастье в Кусково» неординарного архитектурного стиля от той же компании выстроен также на Вешняковской улице. В монолитно-каркасном доме помещается всего 81 квартира площадью от 34 до 120 кв. метров, от одно- до трехкомнатной. Высота потолков – от 3 до 4 м. Цены на квартиры здесь начинаются примерно от 6,5 млн рублей.

Наукоград с московской пропиской. Какое жилье можно купить в Зеленограде

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Фактический запрет посуточной аренды квартир «поднимет» апарт-отели

Ужесточение закона о посуточной аренде может погубить этот сегмент, уведя часть квартир в серую зону, а остальные –...

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

2026 bZ Woodland Adds Off-Road Capability And More Space To Toyota’s Electric Crossover

When Subaru unveiled the larger and granola hiker-inspired Trailseeker wagon-y version of its Solterra electric SUV last month,...

Недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем на вторичном

Недавно глава Центробанка заявила, что льготная ипотека превратила рынок недвижимости в рынок контрастов, где новостройки опережают по ценам...

Инвестиции едут на курорт. Какие факторы способствуют удачным вложениям в недвижимость

Курортные апартаменты сегодня – самый привлекательный сегмент инвестиций в недвижимость. Спрос на покупку стабильно растет, предложения не хватает....

Затопили соседи сверху: что делать и как получить компенсацию?

Каждый из нас может столкнуться с неприятным событием, когда при возвращении домой обнаруживаешь полную квартиру воды. Причиной этого...

Люкс взаймы: Топ-5 рекомендаций для выгодной ипотеки

Покупатели премиальной недвижимости все чаще прибегают к ипотеке. Если раньше в кредит приобреталось не более 20% жилья и...

Самая дорогая квартира в центре столицы сдается за 3,4 млн рублей в месяц

По итогам первых 9 месяцев 2023 года спрос на аренду недвижимости в ЦАО Москвы снизился на 15,3% относительно...

The Toyota Corolla May Be Closest Thing To A Tariff-Proof Car

Wall Street, automotive boardrooms and dealership lots across the country are bracing for President Donald Trump’s 25% tariffs...

В январе новостройки в российских городах подорожали на 2%

Несмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но...

«Третье место», простота и «зеленая» повестка. Как архитекторы видят элитное жилье будущего

Элитные проекты сегодня — не только про архитектуру и локацию. Они — про среду, поведение и образ жизни,...

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны...

Центробанк повысил ключевую ставку до 15% годовых

Сегодня состоялось заседание совета директоров Банка России. На нем было принято решение повысить ключевую ставку на 200 базисных...

At $9,000, Is This 1987 Toyota Supra A Super Deal?

A Targa roof and pop-up headlamps are two of the lust-worthy features of today’s Nice Price or No...

Снять элитную квартиру или апартаменты в Петербурге на месяц стоит 178,5 тыс. рублей

В ноябре 2023 года объем предложения квартир и апартаментов на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга увеличился на 12%. Последний...

Снять и сдать: что такое субаренда и как на ней заработать?

Чтобы сдавать квартиру в аренду, не обязательно быть ее собственником. Можно сначала снять помещение у кого-то, а потом...

Не депрессивный, а прогрессивный: московский район Бирюлево Восточное

Бирюлево Восточное, считавшееся раньше депрессивным и лежащим у черта на куличках местом, сейчас стало вполне развитым, обзавелось новой...

Войковский район: сколько стоят квартиры вокруг московской Силиконовой долины?

Войковский район на севере Москвы – наш ответ Силиконовой долине. Здесь расположено самое большое количество научно-исследовательских институтов столицы...

Садовый дом: отличия от жилого и порядок признания жилым

Может казаться, что садовый дом — это тот же жилой, разве что небольшого размера и располагается за городом....

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Рынок краткосрочной аренды снова бурлит. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома...