Счастье жить в Вешняках. Прицениваемся к квартирам в этом районе Москвы

Один из самых зеленых районов столицы, Вешняки долго считались неудобными для жизни из-за плохой транспортной доступности. Но времена меняются, добраться сюда стало проще, и тихий спальный район превратился в очень уютное и комфортное место. Посмотрим, какие выгоды сулит проживание здесь, что за квартиры тут продаются и сколько они стоят.

Вешняки – один из самых зеленых районов Москвы. ФОТО: bangkokbook.ru

От графской усадьбы к спальному району

Эти места известны с XIV века – жили тут и бортники, и крестьяне в деревне Владычино и селе Вешняково. Выстроил здесь и свою знаменитую усадьбу Кусково граф Шереметьев. А в конце позапрошлого века тут проложили ветку Рязанского направления железной дороги, что привело к превращению этой местности в дачную. Дачи сохранялись до Отечественной войны.

В 1960 году Вешняки присоединили к Москве, и начиная с 1969 года в районе началось массовое жилищное строительство. Примечательно, что здесь впервые в столице были построены криволинейные здания «дом-кольцо» и «дом-волна» большой протяженности, которые укрывали детские сады и школы во дворах от уличного шума и ветра.

Жителям района посчастливилось, и крупные промышленные предприятия здесь не появились, за исключением НПО «Орион», которое занимается производством фототехники. Зато в Вешняках появилось много медицинских учреждений – обычные поликлиники, стоматологическая поликлиника, ГКБ №15 с родильным домом и филиал клиники имени В. Г. Короленко.

Кроме детских садов и общеобразовательных школ в районе открылись несколько гимназий и Московский гуманитарный университет.

Усадьба Кусково. ФОТО: kuskovo.ru

Магазинов здесь предостаточно – сетевых и маленьких частных, а из крупных – ТЦ «Вешняки», рядом с которым есть фермерский рынок. В каждой части района можно найти кафе или ресторан.

Стадионами эта московская территория похвастаться не может, но есть фитнес-клубы и дворовые спортивные площадки. Если захочется посмотреть спектакль, то можно сходить в Театр иллюзии, а захочется в музей – пожалуйте в Музей развития торговли.

Конечно, жемчужина Вешняков – это музей-усадьба Кусково с окружающим ее парком. Приусадебный парк, лесопарк «Косино-Ухтомский» и каскад прудов занимают почти половину площади района, создавая в нем прекрасную экологическую обстановку.

Доехать до Вешняков можно на машине – по Рязанскому проспекту и улице Паперника, по СВХ и МКАД. По границе района проходит Таганско-Краснопресненская линия метро, но добираться сюда удобно и электричками с Казанского или Курского вокзалов, либо по МЦД-4.

Старое – не значит плохое. Квартиры на «вторичке» от 6 млн

Полноценные однокомнатные квартиры в Вешняках стартуют на вторичном рынке от 6 млн рублей, а верхний предел их стоимости редко достигает 13 млн. Вполне нормальная «однушка» площадью 34 кв. м, отремонтированная и с мебелью, предлагается тут за 9,5 млн.

Недорогую «двушку» можно присмотреть по цене от 9 млн, а если захочется жилье со свежим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, то придется заплатить больше 15 млн рублей. Довольно щадящий по стоимости вариант, 49 кв. м, с лоджией на кухню и комнату, предлагается на Вешняковской улице. Квартира продается за 13,5 млн.

Трехкомнатных лотов на вторичном рынке много, и стоят они, как правило, начиная от 10 млн рублей. Да и верхний предел стоимости таких квартир невысок – чуть больше 20 млн. Например, усредненный вариант – «трешка» размером 56 кв. м, видимо, требующая косметического ремонта, оценена в 14 млн.

Пятикомнатная квартира за 44 млн. ФОТО: ЦИАН

Квартир с четырьмя и более комнатами здесь мало, и разброс цен на них в основном от 13 до 40 млн рублей. Но при желании можно приобрести и пятикомнатную квартиру, 147 кв. м, с хорошим ремонтом, мебелью и бытовой техникой, недалеко от усадьбы Кусково, за 44 млн (на фото выше).

Новостройки в Вешняках. Квартиры от 4,1 млн

Как часто бывает в давно застроенных районах Москвы, найти место для новых домов довольно трудно. Тем более когда огромную площадь занимает парк, на территории которого нельзя строить, и нет пустующих площадей бывших промзон. Поэтому новые дома в Вешняках размещены точечно и редко состоят из нескольких домов, ни о какой массовой застройке тут и речи не идет.

Одно из исключений – комплекс «Апартаменты в Кусково», построенный компанией «НТЦ ФСК ЕЭС» на улице Аллея Первой Маевки, который включает в себя пять кирпичных домов от двух до пяти этажей, примыкающих друг к другу и с общей придомовой территорией. Всего тут 389 апартаментов, причем только студии, площадью от 9 кв. м и с потолками от 3 до 4 метров. Все они сдаются с полной чистовой отделкой и установленной сантехникой, а стоят от 4,1 млн рублей. Студию площадью 16 кв. м на четвертом этаже можно купить за 5,5 млн.

ЖК «Вешняки» – 22-этажная монолитно-кирпичная башня, построенная компанией «Бэсткон» на Вешняковской улице. Здесь 117 квартир от одно- до трехкомнатных, площадью от 54 кв. м, с высотой потолков 3 м. К сожалению, квартиры сдаются без чистовой отделки, но зато и стоят они от 7,5 млн.

ЖК «Счастье в Вешняках». ФОТО: domex.ru

На этой же улице группа «Эталон» построила 13-этажный ЖК комфорт-класса «Счастье в Вешняках». Здесь продаются квартиры площадью от 35 кв. м с высотой потолков от 3 до почти 4 м. Стоят они от 11,4 млн рублей. Так, «двушку» размером 52 кв. м на третьем этаже предлагают приобрести за 17,5 млн.

ЖК «Счастье в Кусково» неординарного архитектурного стиля от той же компании выстроен также на Вешняковской улице. В монолитно-каркасном доме помещается всего 81 квартира площадью от 34 до 120 кв. метров, от одно- до трехкомнатной. Высота потолков – от 3 до 4 м. Цены на квартиры здесь начинаются примерно от 6,5 млн рублей.

Наукоград с московской пропиской. Какое жилье можно купить в Зеленограде

Сколько стоят квартиры в московских районах за МКАД? Едем в «кругосветку» по Кольцевой

Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

The Toyota Corolla May Be Closest Thing To A Tariff-Proof Car

Wall Street, automotive boardrooms and dealership lots across the country are bracing for President Donald Trump’s 25% tariffs...

2026 Toyota bZ Has Longer Range, Better Looks And A Slightly Less Silly But Actually More Confusing Name Than bZ4X

Last month we saw the 2026 Subaru Solterra get unveiled with much-improved powertrains, styling and technology, and now...

Люкс взаймы: Топ-5 рекомендаций для выгодной ипотеки

Покупатели премиальной недвижимости все чаще прибегают к ипотеке. Если раньше в кредит приобреталось не более 20% жилья и...

Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а...

Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%

Комнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос....

Hyundai Elantra N Continues To Punch Above Its Weight, Beating Toyota GR Corolla In Edmunds’ U-Drag Race

The Hyundai Elantra N is the kind of car that shouldn’t be nearly as enjoyable to drive as...

Каким сделать потолок: преимущества и недостатки разных способов отделки

Перед тем, как делать ремонт, обычно продумывают массу нюансов: каким будет пол, какой способ отделки лучше выбрать для...

От отдыха дикарем до всесезонного курорта. Какая недвижимость популярна в Сочи и какой сегмент там пока недооценен

Еще 10 лет назад Сочи был обычным сезонным курортом. Туристы были вынуждены снимать по баснословным ценам любое подходящее...

Which Automaker Had The Best Lineup In The 1980s?

The 1980s were an incredible era of automobile manufacturing. Some automakers had just started to really figure out...

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Недвижимость на первичном рынке России на 15% дороже, чем на вторичном

Недавно глава Центробанка заявила, что льготная ипотека превратила рынок недвижимости в рынок контрастов, где новостройки опережают по ценам...

Покупай, пока не подорожало: новые точки для курортных инвестиций

Пандемия и политическая обстановка в мире увеличили поток внутреннего туризма в России. После модернизации инфраструктуры к Олимпиаде Сочи...

Toyota Might Be Nissan’s Savior Following Collapsed Merger Talks With Honda

After Nissan and Honda’s planned merger fell on its face a few months back, it seemed like all...

Не только «элитка». Сколько стоят квартиры рядом с историческими усадьбами Москвы?

Наличие поблизости исторической достопримечательности – важный маркер для премиальной недвижимости на столичном рынке. Большинство подобных объектов по очевидным...

I Can’t Believe Toyota’s New TRD Pro Color Is Actually Worth Writing About, But This Light Blue Is Fantastic

When it comes to topics I actually want to cover, new paint colors are pretty darn close to...

Toyota Finally Leans Into EVs Right As The Industry Reverses Course: Report

Toyota has spent the last 15 years as close to ignoring the industry’s transition to electric vehicles as...

Что почем: как максимально точно определить стоимость своей недвижимости для продажи

Самый сложный момент, с которым собственник сталкивается при продаже недвижимости, – как правильно и точно определить ее стоимость....

Планировка квартиры — какой она бывает и как ее выбирать?

При покупке квартиры будущие собственники учитывают ряд важных вещей: выбирают хороший район, принимают во внимание близость к школе...

The Next Generation Of America’s Best-Selling New Vehicle Debuts Tomorrow

Ford’s F-Series line of pickup trucks has been the best-selling vehicle in America for the past 44 consecutive...

Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты...