В октябре новостройки в России подорожали повсеместно

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры в новостройках и то, как они изменились за истекший месяц. Почти все крупные города России с населением более 300 тыс. человек продемонстрировали рост как стоимости квадратного метра, так и средней цены квартиры.

В октябре уровень спроса на квартиры был высок. Фото: Мир Квартир

Динамика цены «квадрата»

В 66 из 70 исследованных порталом городов цена «квадрата» выросла, в 3 снизилась, в одном не изменилась.

Больше всего в октябре подорожал квадратный метр новостроек в Челябинске (+11,7%), Симферополе (+11,1%), Магнитогорске (+11%), Улан-Удэ (+10,1%), Набережных Челнах (+8,4%), Архангельске (+7,7%), Владимире (+7,4%), Кемерово (+7,4%), Саранске (+6,8%) и Нижнем Тагиле (+6,4%).

Снизились цены лишь в Грозном (–5,5%), Севастополе (–1,3%) и Чите (–0,9%).

В Москве цена квадратного метра выросла на 3,3% (до 344 664 рублей), в Подмосковье – на 3,5% (до 181 183 рублей), в Санкт-Петербурге – на 1,5% (до 233 236 рублей).

В среднем по всем городам метр строящейся недвижимости подорожал на 3,4% и теперь составляет 122 095 рублей.

Динамика общей цены квартиры

Средняя цена лота поднялась в октябре в 63 городах, снизилась в 5, осталась неизменной в двух городах.

Среди наиболее поднявшихся в цене средней стоимости квартиры – города Нижний Тагил (+11,9%), Челябинск (+11%), Владимир (+10,8%), Симферополе (+9,7%), Архангельске (+8,6%), Омске (+8,6%), Набережных Челнах (+8,5%), Курске (+8,5%), Кургане (+7,9%) и Новокузнецке (+7,3%).

Подешевела средняя квартира в Махачкале (–4,5%), Грозном (–2,9%), Владивостоке (–0,5%), Ленинградской области (–0,3%) и Мурманске (–0,1%).

В Москве цена предложения увеличилась в октябре на 3,9%, до 19 366 173 рублей, в Подмосковье – на 2,8%, до 9 010 825 рублей, в Петербурге – на 0,5%, до 12 130 505 рублей.

В целом по крупным городам России средний лот в новостройке подорожал на 3,6%, до 6 519 136 рублей за квартиру.

«Растущая ключевая ставка ЦБ еще в конце лета убедила покупателей недвижимости, что с приобретением квартиры в ипотеку нужно поторопиться, так как проценты по кредитам грозят увеличиться. В сентябре и октябре банки одобряли заявки, поданные еще в июле-августе. Плюс активизировались владельцы валютных сбережений, которые из-за выросшего курса доллара смогли позволить себе больше, чем когда-либо. Все это сделало октябрь горячим, а рост цены квадратного метра за этот месяц сравнялся с уровнем роста за весь III квартал, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Если же сравнить показатели с ценами октября 2022 года, то за год квадратный метр российских новостроек подорожал на 10,9%, а средний лот – на 11,8%».

Цены на новостройки в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь
1	Сочи	356138	1,9%	13286469	3,4%
2	Москва	344664	3,3%	19366173	3,9%
3	Санкт-Петербург	233236	1,5%	12130505	0,5%
4	Казань	184793	3,2%	9681381	4,8%
5	Московская область	181183	3,5%	9010825	2,8%
6	Владивосток	174412	2,2%	8841200	-0,5%
7	Нижний Новгород	162248	5,3%	8992918	5,9%
8	Краснодар	157450	2,8%	7801753	3,8%
9	Севастополь	156544	-1,3%	7981808	0,9%
10	Симферополь	153029	11,1%	8029132	9,7%
11	Архангельск	148489	7,7%	6822831	8,6%
12	Ленинградская область	146590	0,8%	6905946	-0,3%
13	Якутск	143912	0,7%	7973913	1,2%
14	Хабаровск	143408	0,6%	7848782	1,5%
15	Чита	142117	-0,9%	7196223	1,4%
16	Сургут	137655	5,3%	7721899	3,0%
17	Уфа	136880	4,8%	6735757	4,0%
18	Иркутск	135626	2,4%	7087310	5,5%
19	Екатеринбург	134827	3,8%	6435967	4,9%
20	Новосибирск	132438	1,6%	6634191	3,3%
21	Мурманск	129780	0,0%	6858362	-0,1%
22	Тюмень	128561	3,0%	6648877	2,8%
23	Томск	127115	2,8%	7452989	2,9%
24	Красноярск	124340	5,6%	7222701	6,4%
25	Калининград	123669	2,9%	7372960	0,6%
26	Ростов-на-Дону	122986	3,2%	5925760	3,0%
27	Пермь	119983	2,6%	6145473	3,4%
28	Астрахань	119973	1,8%	5885912	0,6%
29	Новокузнецк	119712	1,7%	7877158	7,3%
30	Белгород	116293	0,7%	6589933	1,7%
31	Кемерово	115811	7,4%	5960195	7,2%
32	Набережные Челны	115000	8,4%	5784751	8,5%
33	Улан-Удэ	114428	10,1%	5796268	5,7%
34	Барнаул	114116	5,5%	6330747	6,7%
35	Омск	113878	5,6%	6571687	8,6%
36	Тула	112790	3,2%	5795960	1,7%
37	Челябинск	112675	11,7%	6164478	11,0%
38	Самара	109902	1,4%	6324044	2,9%
39	Волгоград	108002	6,1%	5602134	5,3%
40	Рязань	107156	6,4%	5554246	2,8%
41	Чебоксары	106181	3,2%	6305780	5,1%
42	Ярославль	105311	3,4%	6090033	5,1%
43	Воронеж	102740	5,8%	5252307	6,5%
44	Тверь	101695	2,3%	5659995	2,8%
45	Иваново	99561	5,7%	5779890	2,7%
46	Калуга	98723	1,1%	5713680	0,0%
47	Киров	98321	3,2%	4944459	4,6%
48	Тольятти	95773	3,9%	5366033	3,7%
49	Владимир	94993	7,4%	4904727	10,8%
50	Ижевск	94227	3,5%	4818975	4,5%
51	Ставрополь	93489	0,8%	5320629	3,9%
52	Пенза	93454	0,5%	5467964	0,0%
53	Саратов	93186	5,6%	4980846	5,2%
54	Ульяновск	90512	2,5%	4487174	4,5%
55	Саранск	90125	6,8%	4793735	6,7%
56	Череповец	89833	2,8%	5411880	2,9%
57	Курск	89789	4,0%	5008978	8,5%
58	Липецк	89356	1,4%	5689786	3,9%
59	Махачкала	88340	0,2%	5298115	-4,5%
60	Орел	88133	2,5%	5261951	2,2%
61	Брянск	87330	3,2%	5077425	2,4%
62	Вологда	84183	2,7%	4479610	3,7%
63	Курган	84062	3,8%	4597960	7,9%
64	Волжский	82663	3,8%	4888606	5,1%
65	Смоленск	80833	3,2%	4581179	3,3%
66	Магнитогорск	76412	11,0%	3419900	6,0%
67	Владикавказ	74320	1,5%	5400843	0,4%
68	Нижний Тагил	72898	6,4%	4130924	11,9%
69	Оренбург	72300	4,5%	3573265	6,8%
70	Грозный	66131	-5,5%	5283268	-2,9%
	Среднее	122095	3,4%	6519136	3,6%