Даже если вы планируете купить квартиру в Москве для собственного проживания, то вам, безусловно, было бы интересно, чтобы она со временем выросла в цене. И тем более этого хочется, если недвижимость в столице приобретается в инвестиционных целях. Но город настолько большой, что одинаковые объекты в разных районах оцениваются очень по-разному. Как же не ошибиться в выборе?
Немного статистики
Разумеется, необходимо рассмотреть все положительные и отрицательные аспекты, влияющие на стоимость квартиры. Это возраст дома, наличие инфраструктуры, транспортная доступность, экологическая составляющая, близость аэропортов, водоемов и мест отдыха. Но главное – средняя цена квадратного метра в данный момент, ее соотношение к стоимости недвижимости в близлежащих районах и динамика роста за последний год.
Если рассматривать направления в целом, то, по данным агентства Est-a-Tet, лидерами в росте стоимости жилья в годовом исчислении являются Западный (+11,2%), Восточный (+10,3%) и Юго-Западный (+7%) административные округа столицы. При этом количество новых предложений в ЗАО и ЮЗАО снизилось на 1,2% и 0,6%, соответственно.
И напротив, аутсайдерами за аналогичный период стали Северо-Восточный (–2,8%) и Центральный (–2,5%) административные округа Москвы. Что немудрено, поскольку СВАО оказался лидером по выводу новых объектов на рынок – плюс 3,4% к прошлому году. На пятки ему наступает Южный административный округ с 3,1% ростом. А ЦАО добавил весомые 1,9%.
Что же касается конкретных локаций, то, по данным агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости», самая низкая средняя стоимость квадратного метра была обнаружена в районах: Молжаниновский, САО (239,1 тыс. рублей), Южное Бутово, ЮЗАО (241,4 тыс. рублей) и Алтуфьевский, СВАО (254,6 тыс. рублей). При этом из недорогих районов больше всего за год цены выросли в Гольяново, ВАО (+18,4%), Западном Дегунино, САО, (+11%) и Южном Медведково, СВАО (+9,2%).
А самая высокая средняя цена за квадратный метр зафиксирована в районах Раменки, ЗАО (651,4 тыс. руб.), Замоскворечье, ЦАО (598,2 тыс. рублей) и Хорошевский, САО (571,3 тыс. рублей). Причем эти же районы быстрее всего росли в цене вслед за лидером удорожания – районом Ростокино, СВАО (+19,4%). В Раменках и Замоскворечье по +10,7% к стоимости за прошедший год.
Логично предположить, что с выносом промышленных объектов за пределы столицы и реновацией районы, расположенные в одинаковом направлении, будут стремиться к выравниванию средней стоимости. Локации с пока еще низкой ценой подорожают больше, а с уже достаточно высокой – покажут едва заметный рост.
Есть куда вложиться
Вероятно, более всего недооценен Молжаниновский район, в котором уже и так относительно хорошая экологическая обстановка. Этот район не новый, был присоединен к Москве в 1984 году. Он отличается самой низкой плотностью населения в столице и проведенной в первых рядах реновацией. Интерес могут представлять новые микрорайоны, которые будут появляться на месте обширного частного сектора.
У Наталии Борзенковой, руководителя офиса ИНКОМ-Недвижимость, свой фаворит: «Среди районов Москвы хочу выделить Ховрино как не до конца оцененный жителями нашего города. Стоимость недвижимости здесь процентов на 15 ниже, чем в ближайшем соседнем районе Речной вокзал. Да, безусловно, в прошлом там был более промышленный район. Однако сейчас это современная локация с новыми домами и современной инфраструктурой, со своей зеленой и прогулочной зоной».
По мнению Ирины Доброхотовой, основателя «БЕСТ-Новострой», потенциал есть у многих районов. Особенно у тех, кто осваивает бывшие промзоны. Даже в одном из самых дорогих районов – Хорошевском в настоящий момент сейчас находится не менее 16 перспективных площадок, в основном на стадии согласования параметров застройки.
Также эксперт относит к перспективным район Южнопортовый в ЮВАО, отмечая его расположение на границе с центром, отличную транспортную доступность, участок береговой линии и соседство с развлекательным комплексом «Остров мечты». Что же касается промышленных предприятий, то их влияние здесь существенно не ощущается.
«Из более бюджетных вариантов интерес представляет Соколиная гора. Район со сложившейся инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью граничит с Измайловским парком. Старая застройка и сложившаяся инфрастуктура добавляет ценности новым проектам, которые тут появляются точечно», – уверена Ирина Доброхотова.
Новая Москва не отстает
Районы Новой Москвы отличаются по стоимости недвижимости не так сильно. По данным агентства «НДВ – Супермаркет Недвижимости», разброс средних цен укладывается в диапазон от 188,4 тыс. рублей в поселении Филимоновское до 252,5 тыс. рублей в поселении Московский. В тройке лидеров по стоимости также поселения Сосенское (244,6 тыс. рублей) и Внуковское (230,9 тыс. рублей).
При этом самый быстрый рост за прошедший год показали поселения Марушинское (+24,2%), Десеновское (+11,1%) и Внуковское (+9,9%). А средняя стоимость метра в поселениях Мосрентген, Рязановское и Сосенское, наоборот, даже уменьшилась на 2-4%.
«Там, где доехать до ближайшей станции метро быстро и легко, мы наблюдаем востребованность жилья и наибольшую динамику роста цен, в более отдаленных районах продажи идут намного медленнее и не так активно», – констатирует Наталия Борзенкова.
Очевидно, что жизнь в Новой Москве есть там, где есть или будет метро или электрички.
Ирина Доброхотова уточняет: «Наибольший интерес с точки зрения перспективы развития представляют проекты, расположены вблизи будущих станций метро Солнцевской и Сокольнической. Если несколько лет назад здесь можно было говорить о недостатке инфраструктуры, то сейчас, с развитием проектов, этот пробел восполняется».
Вам наверх или вниз? Зачем реальную сумму продажи квартиры меняют в договоре и к чему это может привести
Чем грозит рынку очередное изменение ключевой ставки Центробанка?
Комплексные проекты развития ИЖС: появится ли «одноэтажная Россия»?
Вам также может понравиться
