• Николай
  • 3 мин. чтения
  • Статьи

Жилье комфорт-класса: какой должна быть квартира, дом и придомовая территория?

Покупая квартиры на рынке вторичной недвижимости и выбирая жилье в новостройке, будущие собственники могут сталкиваться с разными классами жилья. Один из классов, который характеризуется повышенной комфортностью, но при этом сравнительно невысокой стоимостью — это комфорт-класс.

Четкая классификация жилья, утвержденная на законодательном уровне, отсутствует. Но есть признаки, при наличии которых квартиру можно отнести к жилью комфорт-класса.

Жилье комфорт-класса должно соответствовать определенным характеристикам. Фото: ru.freepik.com

Классификация жилья – какая она и есть ли вообще?

В России нет каких-либо правовых реестров, законов, постановлений, которые содержат четкую классификацию жилья с характеристикой каждого из выделенных классов. Изначально понятия разных классов жилья использовали люди, чья деятельность связана с рынком недвижимости, например, девелоперы, риэлторы. Но со временем их стали использовать и обычные люди – собственники жилья и его покупатели. Первые обобщенные данные по классам жилья с их характеристикой появились в 2013 году, когда была опубликована «Единая классификация многоквартирных жилых построек».

На данный момент выделяют два типа жилья:

  • массовое, к которому относят квартиры эконом-класса и комфорт-класса;
  • повышенного класса или, как его еще называют, высокобюджетного. К нему относят жилье бизнес-класса, премиум-класса и элитное.

В число характеристик, по совокупности оценки которых жилье можно отнести к одному из классов, входят:

  • архитектурные решения, принятые при строительстве дома;
  • тип и характеристика конструкций МКД — несущих и ограждающих;
  • вид остекления;
  • особенности планировочных решений;
  • характеристика внутренней отделки мест общего пользования;
  • тип отделки квартир;
  • площадь квартиры, но с учетом количества комнат;
  • площадь кухни;
  • тип дверных блоков, материал двери в подъезд, характеристика элементов входной группы;
  • особенности проведения коммуникаций, инженерного оборудования квартир и общедомовых систем;
  • благоустройство территории возле МКД;
  • меры безопасности, предпринимаемые для защиты жителей дома и их имущества;
  • характеристика инфраструктуры дома;
  • присутствие объектов социальной инфраструктуры и их близость к МКД;
  • наличие паркинга и его характеристика.
Класс жилья определяют многие факторы, например, материал несущих конструкций дома. Фото: https: ru.freepik.com

Среди перечисленных признаков есть основные, или отсекающие, и второстепенные, или факультативные. При отнесении жилья к определенному классу в первую очередь опираются на характеристики жилья, которые относят к основным.

То, к какому классу отнесено жилье, влияет на его стоимость. Так, самыми дешевым жильем считаются квартиры эконом-класса, самыми дорогими — квартиры премиум-класса и элитные.

Характеристика жилья разных классов

Жилье эконом-класса

  • Дома чаще всего строят в частях города, удаленных от центра.
  • МКД в основном представлен домами типовых серий, но есть и дома, построенные по индивидуальным проектам.
  • Жилье строят с учетом строительных норм — особых требований к тому, какие будут использованы несущие и ограждающие конструкции, нет.
  • Отделка выполняется стандартная либо может отсутствовать.
  • Однокомнатная квартира должна быть площадью не менее 28 квадратных метров.
  • К благоустройству территории возле дома особых требований не предъявляют.
  • Социальная инфраструктура должна присутствовать в радиусе одного километра от МКД.

Жилье бизнес-класса

  • Проекты домов реализуют чаще всего в районах населенного пункта, которые считаются престижными, или спальных районах с хорошо развитой транспортной инфраструктурой.
  • Жилье строится по индивидуальным проектам.
  • Остекление выполняется с учетом требований к энергосбережению. Профили окон могутбыть из пластика или дерева.
  • В квартире с двумя комнатами и более должно быть два санитарных узла.
  • В местах общего пользования (МОП) выполняют высококачественную отделку.
  • Квартиры в новостройках могут сдаваться собственникам с черновой или улучшенной отделкой.
  • Планировка квартир преимущественно свободная. Среди примеров квартир бизнес-класса – пентхаусы и двухуровневые квартиры.
  • Минимальная площадь однокомнатной квартиры — 48 квадратных метров.
  • Двери подъезда — преимущественно железные, обязательно должен быть установлен домофон.
  • Территория возле дома должна быть благоустроена, озеленена и ограждена.
  • На придомовой территории должна присутствовать детская площадка.
  • В МКД предусмотрен консьерж и служба охраны.
  • Присутствует закрытый паркинг, должна быть парковка на придомовой территории.

Жилье премиум-класса и элитное

  • Дома возводят преимущественно в престижных районах, в том числе и возле благоустроенных набережных.
  • Облик объекта прорабатывается с учетом того, какой у участка под строительство рельеф и ландшафт.
  • Квартиры сдаются с эксклюзивной отделкой. Допускается сдача с черновой отделкой, но с шумоизоляцией и проведением всех инженерных коммуникаций.
  • Однокомнатные квартиры представлены преимущественно студиями с минимальной площадью от 60 квадратных метров.
  • Во внутренней группе предусмотрен холл, ресепшн.
  • Территория, прилегающая к МКД, ограждена, выполнен ландшафтный дизайн.
  • Предусмотрена служба охраны, которая кроме нахождения на входе и просмотра камер должна периодически делать обход территории.
  • Присутствует парковка. Сам паркинг может быть закрытым наземным или располагаться под землей. Здание проектируется так, чтобы собственники квартир имели возможность с помощью лифта попасть из подземного паркинга на этаж, где расположена квартира.
Одно из требований к жилью бизнес-класса — наличие паркинга. Фото: ru.freepik.com

Подробнее про жилье комфорт-класса

Общие характеристики жилья комфорт-класса такие:

  • При проектировании могут быть использованы разные архитектурные опции. Обычно дома строят по усовершенствованным типовым проектам.
  • При остеклении преимущественно используются профили, выполненные из пластика. При использовании отечественного остекления изделия должны быть выполнены по импортным технологиям.
  • Потолки в квартире не могут быть ниже 2,7 метра.
  • Планировка предполагает изолированность комнат, балконы — большие, в квартире присутствуют кладовки.
  • В МОП выполняется улучшенная отделка.
  • Квартиры сдаются с черновой или с улучшенной отделкой.
  • Минимальная площадь однокомнатной квартиры должна быть не менее 34 квадратных метров. Если это студия, то минимальная площадь — 28 квадратных метров. Также ограничивается минимальная площадь квартир с большим количеством комнат. Для двухкомнатных — 50, для трехкомнатных — 65, для четырехкомнатных — 85, для пятикомнатных — 100 квадратных метров соответственно.
  • Минимально допустимая площадь кухни – 12 квадратных метров.
  • В подъезде должна быть установлена металлическая дверь, обязательно должен быть домофон.
  • В квартирах устанавливаются металлические двери.
  • В подъезде предусмотрено помещение для консьержа.
  • Энергоснабжение в квартирах однофазное.
  • Отопление предусматривается центральное с установкой радиаторов или конвекторов с регуляторами.
  • Придомовая территория должна быть благоустроена и озеленена. По периметру территории двора может присутствовать ограждение.
  • На территории двора должны быть установлены площадки для детей и хозплощадки.
  • Обязательно должен присутствовать консьерж.
  • Может быть организована охрана территории возле дома, но это не обязательное требование.
  • Не дальше радиуса 1 км должны располагаться объекты социальной инфраструктуры.
  • Требований к обязательному наличию паркинга не предъявляется. Может присутствовать парковка, но при условии, что она обозначена на генеральном плане.
  • Должен быть пандус и места, куда ставят велосипеды и коляски.
  • Обязательна хорошая инсоляция в помещении — в течение дня должно быть достаточно естественного света.
  • Квартир не должно быть более шести на этаже.
На придомовой территории жилья комфорт-класса должна быть оборудована детская площадка. Фото: ru.freepik.com

Если отойти от стандартных показателей жилья комфорт-класса, то застройщики, относя квартиру к такому классу, часто обещают наличие и других характеристик. Например, они могут быть такими:

  • наличие в шаговой доступности школы и детского сада;
  • присутствие на первом этаже здания коммерческих помещений, где могут располагаться магазины, кафе, салоны красоты;
  • близкое расположение к супермаркетам;
  • присутствие подземного паркинга с возможностью добраться до него лифтом;
  • наличие систем пожаротушения;
  • установка системы видеонаблюдения во дворе, внутри подъезда и на парковке;
  • присутствие систем очистки воздуха;
  • установка электрооборудования, которое может выдерживать высокую нагрузку;
  • использование для отделки мест общего пользования материалов только с экологическими компонентами;
  • организация четкого графика уборки мест общественного пользования;
  • организация услуги уборки квартир по желанию жильцов;
  • наличие консьержа, к которому можно обратиться по разным вопросам, например, для отправки почты, уборки мусора;
  • установка кофе-машины в вестибюле.
В местах общего пользования жилья комфорт-класса может быть организована уборка. Фото: ru.freepik.com

Средняя цена в Москве за квадратный метр жилья по состоянию на 2023 год составляет 240 тысяч рублей. Для сравнения – квадратный метр квартиры эконом-класса в среднем стоит 200 тыс. рублей, бизнес-класса – 290 тыс. рублей.

Комфорт оказался не комфортным — что делать, чтобы застройщик не обманул

При покупке квартиры в строящемся доме может случиться так, что застройщик обещал массу комфортных для жителей объектов, а по факту многого нет. Например, отсутствует обещанная детская площадка на придомовой территории, не хватает машино-мест, а при отделке мест общего пользования использованы дешевые некачественные материалы.

Для привлечения клиентов застройщики могут обещать многое, чтобы будущий собственник квартиры подписал договор долевого участия. Но чтобы быть уверенным в том, какой будет квартира, дом, двор, будет ли присутствовать в непосредственной близости с МКД новый детский сад, нужно обращаться к официальному документу — проектной декларации. Например, в ней может быть указана информация о:

  • количестве машино-мест;
  • планируемых элементах благоустройства;
  • планируемых мероприятиях по озеленению территории;
  • особенностях присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • возводимых за счет средств дольщиков объектов социальной инфраструктуры.

Недобросовестный застройщик может внести значительные изменения в проектную декларацию, чтобы, например, уменьшить количество машино-мест, которое он обещал оборудовать. В такой ситуации участник долевого строительства при желании может расторгнуть ДДУ на основании положений ФЗ №214.

Как купить квартиру на стадии котлована: порядок действий и нюансы сделки

Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой

Как правильно выбирать застройщика при покупке квартиры. Проверка строительной компании и новостройки

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest