Итоги III квартала: аренда квартир в крупных городах подорожала на 3%

Аренда квартир более доступна, чем платежи по ипотеке – к такому выводу приходит все большее количество наших соотечественников. Спрос на съемное жилье растет, а с ним и цены, выяснили аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав динамику ставок аренды на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в городах с населением более 300 тыс. человек.

Аренда будет дорожать и дальше. Фото: Мир Квартир

Динамика цен за III квартал

С июля по сентябрь однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже в 55 городах из 70 исследованных, дешевле в 13, в двух ставки не изменились. Двухкомнатные квартиры в 54 городах подорожали, в 15 подешевели, в одном городе не изменились. На трехкомнатное жилье цены аренды выросли в 52 городах, в 18 упали.

За истекший квартал больше всего подорожал Смоленск, где «однушки» прибавили 8,9%, «двушки» – 13,6%, «трешки» – 12,6%. Также аренда сильно выросла в цене в Кирове (+14,2%, +8,6% и +10,2%), Саранске (+4,5%, +12,7% и +14,6%), Томске (+4,3%, +13,4% и +12,5%), Вологде (+7,8%, +6,2% и +14%), Кемерово (+7,2%, +6% и +12,6%), Кургане (+13,2%, +0,3% и +11,9%), Чите (+1,6%, +11,7% и +11,9%), Оренбурге (+7,3%, +9,2% и +8,2%) и Владивостоке (+7,4%, +9,9% и +4,2%).

Больше всего подешевело арендное жилье в Махачкале (–5,1%, –6,4% и –2,1%), Тольятти (–2,7%, –2,5% и –3,5%), Курске (+1,3%, –1,1% и –6,5%), Иваново (–4,3%, +2,5% и –3,2%), Калуге (–2,9%, –5% и +3%), Туле (–0,7%, +0,5% и –2,9%), Саратове (+4,1%, –1,2% и –5,8%), Якутске (+2,8%, –1,9% и –2,6%), Иркутске (–1,1%, +1,2% и –1,7%) и Московской области (0%, –0,7% и +0,3%).

В Москве динамика была положительная: +0,7%, +1,3% и +0,5%. Ставки на «однушки» в столице находятся на уровне 39 799 руб./мес., на «двушки» – 50 631 руб./мес., на «трешки» – 63 731 руб./мес. В Санкт-Петербурге – тоже сплошные плюсы: +3,1%, +6,9% и +4,6% (до 26 729 руб./мес., 39 128 руб./мес. и 51 047 руб./мес. соответственно).

В целом по всем городам ставки аренды на однокомнатные квартиры выросли за квартал на 2,6%, до 18 729 руб./мес., на двухкомнатные – на 3,3%, до 24 731 руб./мес., на трехкомнатные – на 3,1%, до 31 673 руб./мес.

Динамика цен с начала года

С января «однушки» подорожали в 62 городах, в 8 подешевели. «Двушки» поднялись в цене в 66 городах, упали в 4. «Трешки» – в 59 и 11 соответственно.

Самый активный прирост с начала года показал Магнитогорск, где квартиры с одной комнатой подорожали на 28,8%, с двумя – на 14,1%, с тремя – на 33,2%. Также отличились Махачкала (+22,4%, +21,1% и +32,5%), Киров (+13,9%, +23,7% и +27,9%), Сочи (+29%, +20,4% и +11,9%), Смоленск (+8,4%, +24,8% и +20,3%), Саранск (+14,2%, +19,9% и +18,9%), Саратов (+13,9%, +14,2% и +17,6%), Владивосток (+13,7%, +19,8% и +9,5%), Кемерово (+14,3%, +19,6% и +8,2%) и Ростов-на-Дону (+14,1%, +16,7% и +10,9%).

Ставки аренды больше всего снизились (или менее всего выросли) в Тольятти (+4,3%, –8,1% и –10,9%), Калуге (–1,8%, –4% и +1%), Ленинградской области (+0,1%, +0,7% и –5,4%), Ставрополе (+1,4%, +0,6% и –3,6%), Москве (+0,9%, –1,4% и –0,9%), Санкт-Петербурге (–3,4%, +0,7% и +1,9%), Чите (–0,8%, –0,8% и +4%), Улан-Удэ (+1,2%, +6,3% и –5%), Ижевске (+4,2%, +5,4% и –6,9%) и Иркутске (–5%, +4,8% и +3,2%).

В среднем с начала года однокомнатные квартиры подорожали на 7,1%, двухкомнатные – на 8%, трехкомнатные – на 7,3%.

«Из-за роста цен на рынке новостроек и вторичной недвижимости, роста процентов по ипотеке жилье становится все менее доступным для покупки в собственность. И для все большего количества людей аренда становится единственным способом решения жилищного вопроса, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Соответственно, спрос и ставки растут, предложение квартир на рынке сокращается. По нашим данным, с начала года количество выставленных на рынок аренды «однушек» сократилось на 58%, «двушек» – на 56%, «трешек» – на 53%. Полагаем, что цены на съемные квартиры будут расти до конца года теми же темпами».

Аренда квартир в городах России

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за III квартал	Прирост с нач. года	2-комн., руб./мес.	Прирост за IIIквартал	Прирост с нач. года	3-комн., руб./мес.	Прирост за III квартал	Прирост с нач. года
1	Сочи	39850	4,4%	29,0%	50957	2,4%	20,4%	60738	1,3%	11,9%
2	Москва	39799	0,7%	0,9%	50631	1,3%	-1,4%	63731	0,5%	-0,9%
3	Якутск	27609	2,8%	6,0%	37606	-1,9%	1,9%	42664	-2,6%	3,0%
4	Хабаровск	27323	1,3%	7,9%	34351	2,8%	6,3%	41680	5,0%	8,0%
5	Московская область	26872	0,0%	1,7%	33372	-0,7%	0,8%	41695	0,3%	2,4%
6	Санкт-Петербург	26729	3,1%	-3,4%	39128	6,9%	0,7%	51047	4,6%	1,9%
7	Владивосток	25743	7,4%	13,7%	37333	9,9%	19,8%	44375	4,2%	9,5%
8	Сургут	24404	0,3%	1,3%	30827	0,9%	2,6%	40650	7,4%	5,5%
9	Махачкала	24221	-5,1%	22,4%	31481	-6,4%	21,1%	40850	-2,1%	32,5%
10	Симферополь	23078	1,3%	2,2%	30076	0,8%	3,5%	35965	-1,2%	1,4%
11	Казань	23073	2,6%	4,9%	32069	5,8%	9,4%	39388	5,7%	7,0%
12	Ростов-на-Дону	22745	5,3%	14,1%	31891	7,6%	16,7%	35151	3,8%	10,9%
13	Севастополь	22423	-0,7%	1,6%	28793	-0,5%	0,6%	38135	0,9%	8,6%
14	Мурманск	22253	-0,2%	10,7%	28857	1,9%	11,3%	34450	2,5%	8,6%
15	Краснодар	22253	5,0%	9,2%	29714	5,3%	7,7%	40628	4,6%	6,8%
16	Чита	21921	1,6%	-0,8%	27142	11,7%	-0,8%	34066	11,9%	4,0%
17	Новосибирск	21846	3,9%	7,5%	27771	3,8%	4,4%	37412	3,9%	10,1%
18	Екатеринбург	21508	5,8%	-0,3%	27857	4,2%	3,4%	37882	-0,6%	6,3%
19	Тюмень	21389	3,5%	7,4%	27687	3,2%	5,7%	35193	5,7%	8,5%
20	Иркутск	20849	-1,1%	-5,0%	29225	1,2%	4,8%	36204	-1,7%	3,2%
21	Нижний Новгород	20620	6,5%	10,1%	26952	0,6%	7,5%	37664	3,0%	14,6%
22	Ленинградская область	20139	0,7%	0,1%	24490	-0,6%	0,7%	30557	0,2%	-5,4%
23	Красноярск	19882	5,8%	6,7%	27603	10,0%	10,3%	35833	3,9%	7,4%
24	Грозный	19500	-0,4%	-2,6%	28100	5,6%	3,0%	35166	5,8%	10,7%
25	Калининград	19199	4,0%	2,9%	26555	3,9%	14,5%	34814	6,8%	17,5%
26	Владимир	19132	1,1%	-2,4%	25312	6,9%	7,0%	34159	1,1%	2,4%
27	Архангельск	18957	1,6%	5,3%	22868	6,6%	11,4%	30044	4,7%	11,0%
28	Самара	18936	2,4%	7,0%	25025	4,2%	5,0%	32427	0,2%	-3,8%
29	Томск	18892	4,3%	5,7%	27370	13,4%	9,9%	34811	12,5%	9,5%
30	Тула	18730	-0,7%	9,8%	22832	0,5%	7,3%	28233	-2,9%	3,6%
31	Улан-Удэ	18596	9,5%	1,2%	23717	2,7%	6,3%	25884	-6,8%	-5,0%
32	Владикавказ	18090	10,0%	17,0%	23180	1,8%	14,7%	28833	3,2%	-2,0%
33	Тверь	17963	1,6%	1,6%	22573	5,4%	6,3%	31041	-3,3%	3,9%
34	Астрахань	17323	-5,2%	8,2%	27895	-0,3%	9,1%	35343	7,2%	16,3%
35	Уфа	17220	4,5%	6,5%	22847	5,9%	8,0%	30800	3,9%	7,6%
36	Ставрополь	17184	2,4%	1,4%	21535	-0,7%	0,6%	26613	-1,5%	-3,6%
37	Кемерово	17157	7,2%	14,3%	25333	6,0%	19,6%	31443	12,6%	8,2%
38	Челябинск	17037	0,2%	14,8%	22522	0,7%	8,7%	32193	-0,3%	15,7%
39	Пермь	16775	2,5%	8,0%	22450	3,0%	3,5%	29969	12,7%	3,3%
40	Чебоксары	16678	2,8%	11,2%	19360	-4,3%	4,4%	27033	12,1%	19,2%
41	Воронеж	16622	-0,2%	8,5%	22209	0,0%	11,0%	29645	0,4%	7,3%
42	Магнитогорск	16587	-1,1%	28,8%	22020	-1,9%	14,1%	31666	4,9%	33,2%
43	Волгоград	16507	3,7%	12,7%	22616	10,6%	12,3%	29655	1,2%	5,9%
44	Липецк	16431	1,6%	7,1%	22389	6,2%	11,3%	28372	6,3%	11,6%
45	Вологда	16292	7,8%	11,5%	21192	6,2%	12,8%	29057	14,0%	14,6%
46	Омск	16141	1,9%	8,3%	21373	1,2%	8,4%	27159	4,7%	8,9%
47	Рязань	15829	2,7%	5,0%	20569	4,4%	10,2%	26142	12,8%	4,3%
48	Калуга	15490	-2,9%	-1,8%	20327	-5,0%	-4,0%	27937	3,0%	1,0%
49	Смоленск	15271	8,9%	8,4%	20500	13,6%	24,8%	24545	12,6%	20,3%
50	Саратов	15216	4,1%	13,9%	20572	-1,2%	14,2%	26623	-5,8%	17,6%
51	Ярославль	15171	3,0%	4,8%	21525	3,1%	6,8%	30955	1,2%	3,0%
52	Набережные Челны	15126	2,8%	8,5%	19041	10,9%	12,8%	24688	4,1%	12,1%
53	Новокузнецк	15075	4,4%	6,4%	20178	2,9%	12,0%	26325	-1,8%	15,6%
54	Ижевск	15029	1,8%	4,2%	19628	1,0%	5,4%	22166	3,2%	-6,9%
55	Иваново	15006	-4,3%	1,5%	19094	2,5%	16,4%	23578	-3,2%	7,9%
56	Барнаул	14870	5,4%	8,1%	22042	5,7%	5,2%	30724	2,0%	16,5%
57	Тольятти	14600	-2,7%	4,3%	18893	-2,5%	-8,1%	25497	-3,5%	-10,9%
58	Оренбург	14212	7,3%	11,3%	17831	9,2%	9,5%	23937	8,2%	13,9%
59	Белгород	14167	6,0%	3,4%	18443	5,0%	2,2%	23924	7,0%	4,1%
60	Курган	13782	13,2%	22,2%	15023	0,3%	8,9%	19142	11,9%	-4,9%
61	Волжский	13764	9,6%	26,8%	15322	5,5%	8,5%	18266	-4,1%	-8,0%
62	Ульяновск	13643	0,3%	3,6%	18401	-0,1%	4,3%	23850	0,9%	7,1%
63	Череповец	13573	0,8%	-1,6%	18204	0,9%	5,4%	23275	-0,6%	1,3%
64	Курск	13381	1,3%	3,5%	16962	-1,1%	10,7%	22218	-6,5%	9,2%
65	Орел	13193	1,3%	5,3%	16830	-0,5%	5,6%	20736	0,5%	-2,7%
66	Киров	12806	14,2%	13,9%	18016	8,6%	23,7%	24800	10,2%	27,9%
67	Брянск	12738	4,8%	11,0%	15127	2,7%	9,7%	19163	12,3%	17,5%
68	Нижний Тагил	12525	-1,6%	15,5%	17734	6,3%	20,3%	21409	-1,4%	4,1%
69	Саранск	12195	4,5%	14,2%	17156	12,7%	19,9%	21875	14,6%	18,9%
70	Пенза	11907	0,0%	6,1%	16672	3,1%	9,2%	24984	0,8%	19,8%
	Среднее	18729	2,6%	7,1%	24731	3,3%	8,0%	31673	3,1%	7,3%