• Николай
  • 17 мин. чтения
  • Статьи

За I полугодие «квадрат» российских новостроек подорожал на 3,7%

За II квартал квадратный метр новостроек в стране вырос в цене на 1,5%, а за I полугодие – на 3,7%, выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировавшие данные по 70 городам с населением более 300 тыс. человек. Основной рост обеспечили недооцененные регионы, где недвижимость была относительно недорога.

Цены в Москве стали падать. Фото: Мир Квартир

Динамика за II квартал

С апреля по июнь квадратный метр новостроек подорожал в 51 городе из 70, подешевел в 19. Наибольший рост продемонстрировали Иваново (+10,2%), Владикавказ (+10%), Сочи (+9,5%), Мурманск (+8,7%), Грозный (+7%), Томск (+6,6%), Нижний Тагил (+6,3%), Иркутск (+5,6%), Магнитогорск (+5,3%) и Челябинск (+4,7%).

Самое сильное падение стоимости метра испытали Ленинградская область (–3,6%), Курган (–3,6%), Московская область (–3,5%), Пенза (–3%), Улан-Удэ (–2,2%), Санкт-Петербург (–2,1%), Смоленск (–1,8%), Курск (–1,8%), Симферополь (–1,7%) и Владивосток (–1,4%).

В среднем «квадрат» российской недвижимости увеличился в цене на 1,5% за квартал, до 113 756 рублей.

Средняя цена лота поднялась в 41 городе, упала в 29. Больше всего подорожали квартиры в Магнитогорске (+13,2%), Иваново (+12,7%), Нижнем Тагиле (+9,8%), Севастополе (+8,7%), Волжском (+8,6%), Мурманске (+8,5%), Чебоксарах (+7,1%), Сочи (+6,5%), Кирове (+6,1%) и Владикавказе (+6%).

Подешевели больше других лоты в Кургане (–8,8%), Ульяновске (–7,9%), Хабаровске (–7,8%), Смоленске (–5,7%), Астрахани (–5,4%), Рязани (–5%), Вологде (–4,4%), Уфе (–4,2%), Сургуте (–4,1%) и Московской области (–4%).

В среднем общая цена квартиры в новостройке с апреля по июнь подорожала на 0,8%, до 6 006 225 рублей.

Что касается столицы, то за II квартал московский метр подешевел на 0,3% и теперь стоит 329 357 рублей, средний лот упал на 0,7%, до 18 704 025 рублей.

«Обращает на себя внимание тот факт, что в целом темпы роста цен на новостройки замедлились по сравнению с I кварталом. Кроме того, количество городов с отрицательной динамикой увеличилось с 13 до 19. Несомненно, на это повлияли отмена «околонулевой» ипотеки, которая разгоняла цены на рынке, повышение процента по льготной ипотеке,  а также несоответствие доходов граждан существующему уровню стоимости жилья в строящихся домах», – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Динамика за I полугодие

За полгода квадратный метр подорожал в 55 городах из 70, в 14 подешевел, в одном остался неизменным. Больше всего выросли в цене новостройки Мурманска (+13,6%), Грозного (+13,2%), Иваново (+13,1%), Нижнего Тагила (+12,6%), Томска (+11,7%), Улан-Удэ (+11%), Краснодара (+10,9%), Новокузнецка (+10,7%), Саранска (+9,6%) и Сочи (+9,5%).

Активнее всего, по данным Mirkvartir.ru, падала цена «квадрата» в Ленинградской (–4,9%) и Московской (–3,8%) областях, Курске (–3%), Калининграде (–3%), Симферополе (–2,6%), Санкт-Петербурге (–2,2%), Якутске (–1,6%), Сургуте (–1,4%), Севастополе (–0,8%), Калуге (–0,7%) и Кургане (–0,4%).

В среднем с начала года квадратный метр новостроек подорожал на 3,7%.

Общая цена квартиры в 46 городах увеличилась, в 24 снизилась. Особенно отличились в этом плане Мурманск (+16,4%), Иваново (+16,3%), Магнитогорск (+14,8%), Томск (+13,3%), Улан-Удэ (+12,6%), Грозный (+12,5%), Киров (+12,1%), Нижний Тагил (+12%), Новокузнецк (+11,3%) и Владикавказ (+11,1%).

Более всего сократились ценники в Воронеже (–8,3%), Астрахани (–7,3%), Курске (–6,4%), Сургуте (–5,7%), Ульяновске (–5,7%), Калининграде (–4,9%), Симферополе (–4,4%), Ленинградской области (–4,1%), Оренбурге  (–3,3%) и Хабаровске (–3,2%).

В целом по стране средний лот вырос в цене на 2,5%.

В Москве за полгода «квадрат» подорожал на 3,9%, средняя квартира – на 3,7%.

«В основном положительная динамика на первичном рынке обеспечивается догоняющим ростом в регионах, где недвижимость до последнего времени была относительно дешева, – объясняет Павел Луценко. – В ближайшее время мы можем увидеть дальнейшее подорожание новостроек, уже по причине ослабления курса рубля. Однако резкого роста не будет, так как спрос очевидно не поспевает за предложением, и продажи у застройщиков буксуют уже сейчас».

Цены на новостройки в российских городах

Город

Цена за кв. м, руб.

Прирост за II квартал

Прирост за I полугодие

Цена квартиры, руб.

Прирост за II квартал

Прирост за I полугодие

1

Сочи

355756

9,5%

9,5%

12859667

6,5%

7,5%

2

Москва

329357

-0,3%

3,9%

18704025

-0,7%

3,7%

3

Санкт-Петербург

219655

-2,1%

-2,2%

11465776

-3,1%

-1,6%

4

Казань

175299

0,9%

1,2%

8899338

0,7%

-2,6%

5

Владивосток

163168

-1,4%

0,2%

8379101

-2,6%

-2,1%

6

Севастополь

152243

1,9%

-0,8%

7932236

8,7%

0,4%

7

Краснодар

148754

2,0%

10,9%

7271978

1,4%

8,9%

8

Чита

146839

3,1%

6,9%

7073223

1,6%

4,2%

9

Московская область

145609

-3,5%

-3,8%

7743632

-4,0%

-1,7%

10

Нижний Новгород

144695

4,4%

5,1%

7890822

5,4%

4,7%

11

Якутск

141684

0,4%

-1,6%

7232573

-1,7%

2,1%

12

Хабаровск

139080

3,2%

5,1%

7433377

-7,8%

-3,2%

13

Иркутск

132076

5,6%

8,0%

6781526

3,9%

5,7%

14

Архангельск

130300

3,6%

7,6%

5939425

0,2%

5,4%

15

Симферополь

129338

-1,7%

-2,6%

6997154

-2,1%

-4,4%

16

Новосибирск

127543

2,6%

2,9%

6183245

1,8%

-0,8%

17

Екатеринбург

125685

1,7%

2,6%

6040288

0,5%

-3,1%

18

Сургут

124946

1,0%

-1,4%

7092600

-4,1%

-5,7%

19

Уфа

124897

0,3%

3,2%

6003569

-4,2%

-1,9%

20

Тюмень

120074

2,2%

5,1%

6311403

2,7%

1,0%

21

Томск

119201

6,6%

11,7%

6546083

4,2%

13,3%

22

Калининград

118334

-0,6%

-3,0%

7139927

-2,1%

-4,9%

23

Новокузнецк

116630

0,8%

10,7%

6918028

2,4%

11,3%

24

Ростов-на-Дону

116205

1,5%

2,1%

5578672

3,0%

1,1%

25

Ленинградская область

114652

-3,6%

-4,9%

5602649

-3,8%

-4,1%

26

Красноярск

114534

-0,7%

3,9%

6639351

-1,9%

7,4%

27

Белгород

113904

0,3%

0,9%

6294632

-3,2%

-0,4%

28

Астрахань

113595

-1,0%

1,5%

5554005

-5,4%

-7,3%

29

Пермь

112802

2,3%

5,9%

5798848

1,7%

2,1%

30

Самара

110764

3,0%

6,0%

6161219

2,4%

5,8%

31

Мурманск

109367

8,7%

13,6%

5722166

8,5%

16,4%

32

Тула

105377

1,9%

5,0%

5574769

-2,5%

2,2%

33

Омск

104534

2,6%

4,8%

5768276

2,1%

0,3%

34

Барнаул

103272

2,4%

4,1%

5577949

0,9%

2,6%

35

Кемерово

103022

4,4%

9,0%

5175800

2,0%

7,4%

36

Улан-Удэ

101635

-2,2%

11,0%

5324726

5,7%

12,6%

37

Рязань

100275

-1,0%

5,8%

5264457

-5,0%

2,0%

38

Волгоград

98312

3,2%

8,4%

5266252

3,9%

5,3%

39

Ярославль

98138

0,7%

2,4%

5572626

3,3%

0,3%

40

Набережные Челны

97712

1,2%

1,3%

4838605

-1,3%

-2,9%

41

Тверь

97186

-1,2%

0,0%

5159531

-2,1%

1,4%

42

Чебоксары

97120

4,1%

6,6%

5427453

7,1%

9,9%

43

Воронеж

96804

1,9%

0,8%

4886921

0,3%

-8,3%

44

Калуга

95557

0,3%

-0,7%

5270207

2,1%

-0,4%

45

Ставрополь

92584

-0,9%

-0,1%

5058187

1,1%

3,4%

46

Пенза

92351

-3,0%

-0,2%

5462433

-3,2%

0,1%

47

Челябинск

92243

4,7%

6,9%

4949905

4,5%

4,0%

48

Тольятти

88602

0,5%

3,9%

4825243

-2,7%

2,9%

49

Ижевск

88576

1,0%

2,2%

4479745

-2,9%

-2,8%

50

Киров

88376

3,0%

5,6%

4220164

6,1%

12,1%

51

Иваново

87920

10,2%

13,1%

5357783

12,7%

16,3%

52

Махачкала

86797

3,2%

7,5%

5693716

4,0%

8,1%

53

Липецк

86346

0,7%

2,4%

5224042

3,3%

1,2%

54

Владимир

85233

0,1%

3,4%

4338369

-2,3%

-2,2%

55

Череповец

84864

1,0%

4,6%

5041525

1,3%

-0,2%

56

Брянск

84596

4,3%

4,3%

5046291

5,1%

5,1%

57

Орел

84546

1,4%

3,8%

4972751

1,3%

8,1%

58

Ульяновск

84451

0,4%

2,5%

4057738

-7,9%

-5,7%

59

Саратов

84323

4,1%

7,5%

4344462

-0,8%

4,0%

60

Курск

84250

-1,8%

-3,0%

4299782

-3,2%

-6,4%

61

Саранск

82968

2,5%

9,6%

4422512

3,8%

7,4%

62

Вологда

80509

-0,2%

3,6%

4242690

-4,4%

2,5%

63

Волжский

78015

3,1%

-0,1%

4716711

8,6%

-1,2%

64

Курган

76983

-3,6%

-0,4%

4145130

-8,8%

2,5%

65

Грозный

74619

7,0%

13,2%

5569242

4,4%

12,5%

66

Владикавказ

74588

10,0%

8,7%

5294924

6,0%

11,1%

67

Смоленск

73424

-1,8%

4,5%

4097846

-5,7%

2,9%

68

Оренбург

67146

-1,1%

0,4%

3182317

-2,6%

-3,3%

69

Нижний Тагил

64413

6,3%

12,6%

3250370

9,8%

12,0%

70

Магнитогорск

58250

5,3%

6,2%

2843747

13,2%

14,8%

 Среднее

113756

1,5%

3,7%

6006225

0,8%

2,5%

Источник: mirkvartir.ru

Конец прекрасной эпохи. Что происходит в ожидании отмены льготных ипотечных программ?

Вам надбавку нужно? Что ждет ипотечных заемщиков после 1 июня

Лето. Жара. Начнут ли таять цены на новостройки?

Тревожная тенденция. Чем может быть опасен рост числа долгосрочных ипотечных кредитов

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest