Рынок аренды в 70 городах: ставки подросли в I квартале

В периоды снижения доходов и нестабильности люди все реже решаются приобретать квартиры в собственность, брать ипотеку. Вместо этого многие из них пользуются арендованным жильем, что увеличивает спрос в этом сегменте и не позволяет ставкам опускаться. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали изменение стоимости съемных одно-, двух- и трехкомнатных квартир за прошедший квартал в городах с населением более 300 тыс. человек.

Ставки аренды восстанавливаются после пандемийного падения. Фото: Мир Квартир

Исследование показало, что однокомнатные квартиры подорожали в 43 городах России из 70 исследованных порталом, в 27 подешевели. Больше всего подняли ценники собственники в Магнитогорске (+18,5%), Владивостоке (+16,1%), Волгограде (+8,6%), Кургане (+7,9%) и Кирове (+6,5%). А упали ставки аренды заметнее всего в Чебоксарах (–10,6%), Набережных Челнах (–5,9%), Санкт-Петербурге (–5,7%), Калининграде (–5,6%) и Якутске (–5,5%).

В среднем по всем городам ставки на «однушки» подросли за три месяца на 0,7% и сейчас сдаются за 17 620 рублей в месяц.

Двухкомнатные квартиры в I квартале выросли в цене в 41 городе, в 28 упали, в одном остались неизменными. Дорожали они сильнее прочих в Кирове (+23,6%), Владивостоке (+18,5%), Пензе (+10,3%), Мурманске (+9%) и Магнитогорске (+8,7%). Дешевели активнее всего в Тольятти (–9,4%), Набережных Челнах (–8,6%), Саранске (–7,9%), Чебоксарах (–6,9%) и Санкт-Петербурге (–5,3%).

В среднем объекты с двумя комнатами за I квартал подорожали на 1,8%, до 23 303 рублей в месяц.

Хозяева трехкомнатных квартир в 45 городах переписывали ценники в большую сторону, в 25 – в меньшую. В плане подорожания, по данным Mirkvartir.ru, больше всего отличились Волжский (+28%), Брянск (+18,8%), Саратов (+18,2%), Магнитогорск (+16,1%) и Пенза (+11%). В плане удешевления – Чебоксары (–17,9%), Вологда (–16,1%), Курган (–12,7%), Тольятти (–5,6%) и Кемерово (–5,4%).

В среднем ставки аренды трехкомнатного жилья увеличились на 1,8%, до 30 043 рублей в месяц.

В Москве «однушки» (–0,5%) и «двушки» (–1,2%) подешевели, а «трешки» немного подорожали (+1,9%). В Петербурге с начала года подешевели все три типа квартир – на 5,7%, 5,3% и 3,2% соответственно.

«Рынок аренды в целом демонстрирует устойчивость. В периоды застоя в сегменте продажи квартир, когда люди откладывают решение о покупке, они принимают решение снимать квартиру, что поддерживает спрос, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается столиц, снижение ценников здесь продиктовано выросшим предложением, образовавшимся еще в прошлом году в связи с большой эмиграцией, из-за чего арендодатели стали конкурировать за арендатора. В ближайшие месяцы мы ожидаем продолжения этих трендов».

Аренда квартир в городах РФ

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за I квартал	2-комн., руб./мес.	Прирост за I квартал	3-комн., руб./мес.	Прирост за I квартал
1	Москва	39238	-0,5%	50707	-1,2%	65573	1,9%
2	Сочи	31065	0,6%	43520	2,9%	56288	3,7%
3	Московская область	26914	1,8%	33859	2,2%	40828	0,3%
4	Владивосток	26303	16,1%	36948	18,5%	42225	4,2%
5	Санкт-Петербург	26089	-5,7%	36819	-5,3%	48483	-3,2%
6	Хабаровск	25739	1,7%	33112	2,5%	41457	7,4%
7	Якутск	24611	-5,5%	36555	-1,0%	40666	-1,9%
8	Сургут	24347	1,1%	30298	0,8%	39625	2,8%
9	Чита	23087	4,5%	28780	5,2%	32680	-0,3%
10	Симферополь	22949	1,6%	29628	2,0%	35944	1,3%
11	Мурманск	21409	6,5%	28274	9,0%	33881	6,8%
12	Екатеринбург	21321	-1,1%	26702	-0,8%	36362	2,1%
13	Казань	21295	-3,2%	29273	-0,2%	36033	-2,1%
14	Иркутск	21168	-3,5%	28617	2,6%	34627	-1,3%
15	Севастополь	20995	-4,9%	27844	-2,7%	35211	0,2%
16	Краснодар	20985	3,0%	28755	4,3%	41629	9,5%
17	Новосибирск	20695	1,8%	26624	0,1%	36119	6,3%
18	Ростов-на-Дону	20631	3,5%	26848	-1,8%	32569	2,8%
19	Махачкала	20072	1,4%	27571	6,1%	31727	2,9%
20	Тюмень	19891	-0,1%	25909	-1,1%	32393	-0,1%
21	Ленинградская область	19689	-2,2%	24009	-1,3%	31344	-3,0%
22	Грозный	19140	-4,4%	26912	-1,4%	32537	2,4%
23	Нижний Новгород	18990	1,4%	26856	7,1%	34865	6,1%
24	Владимир	18987	-3,2%	23871	0,9%	32807	-1,6%
25	Улан-Удэ	18463	0,5%	23438	5,0%	25818	-5,3%
26	Томск	18158	1,6%	24118	-3,1%	31917	0,4%
27	Архангельск	18152	0,8%	21589	5,2%	26000	-3,9%
28	Красноярск	17989	-3,5%	25482	1,8%	33799	1,3%
29	Тула	17667	3,6%	21854	2,7%	27075	-0,6%
30	Калининград	17619	-5,6%	22904	-1,3%	30056	1,4%
31	Самара	17178	-2,9%	23480	-1,5%	33452	-0,7%
32	Тверь	17004	-3,9%	21030	-0,9%	29383	-1,7%
33	Ставрополь	16960	0,1%	21006	-1,9%	26458	-4,1%
34	Владикавказ	16421	6,2%	21158	4,7%	29815	1,3%
35	Калуга	16287	3,2%	21879	3,4%	30066	8,7%
36	Астрахань	16266	1,6%	26817	4,9%	30643	0,8%
37	Уфа	16238	0,4%	21843	3,3%	28010	-2,1%
38	Волгоград	15898	8,6%	21427	6,4%	28998	3,6%
39	Кемерово	15877	5,8%	22683	7,1%	27483	-5,4%
40	Пермь	15740	1,4%	21284	-1,9%	31881	9,9%
41	Омск	15639	5,0%	20333	3,1%	25289	1,4%
42	Липецк	15507	1,1%	20074	-0,2%	26118	2,8%
43	Иваново	15433	4,4%	17207	4,9%	22600	3,5%
44	Челябинск	15385	3,6%	20406	-1,5%	28768	3,4%
45	Рязань	15348	1,8%	18650	0,0%	24300	-3,0%
46	Магнитогорск	15264	18,5%	20980	8,7%	27588	16,1%
47	Воронеж	15223	-0,6%	20444	2,2%	27065	-2,1%
48	Ижевск	14456	0,2%	19397	4,1%	24868	4,4%
49	Ярославль	14403	-0,5%	19759	-1,9%	28672	-4,6%
50	Барнаул	14359	4,4%	20919	-0,2%	27938	6,0%
51	Тольятти	14327	2,4%	18617	-9,4%	27041	-5,6%
52	Вологда	14218	-2,7%	18651	-0,8%	21275	-16,1%
53	Новокузнецк	14073	-0,6%	18389	2,1%	23711	4,1%
54	Саратов	14056	5,2%	19328	7,3%	26747	18,2%
55	Череповец	13648	-1,1%	17668	2,3%	22691	-1,2%
56	Смоленск	13574	-3,6%	17839	8,6%	22479	10,2%
57	Чебоксары	13405	-10,6%	17261	-6,9%	18615	-17,9%
58	Оренбург	13238	3,6%	16162	-0,8%	22615	7,6%
59	Набережные Челны	13130	-5,9%	15436	-8,6%	23417	6,3%
60	Белгород	13071	-4,6%	17536	-2,9%	22157	-3,6%
61	Ульяновск	13006	-1,2%	17818	1,0%	22415	0,7%
62	Орел	12981	3,6%	16442	3,1%	21586	1,3%
63	Курск	12487	-3,4%	15678	2,3%	21739	6,8%
64	Курган	12176	7,9%	13447	-2,5%	17565	-12,7%
65	Киров	11980	6,5%	17996	23,6%	19500	0,6%
66	Брянск	11707	2,0%	13971	1,3%	19360	18,8%
67	Пенза	11562	3,0%	16849	10,3%	23156	11,0%
68	Нижний Тагил	10944	0,9%	15395	4,4%	22326	8,6%
69	Саранск	10815	1,3%	13181	-7,9%	19259	4,7%
70	Волжский	10439	-3,9%	15096	6,9%	25428	28,0%
	Среднее	17620	0,7%	23303	1,8%	30043	1,8%