«Вторичные» квартиры в апреле выросли в цене в большинстве городов

Вопреки прогнозам, цены на вторичную недвижимость в российских городах не только не падают, но даже немного подрастают. «Мертвый сезон» на рынке, похоже, кончился, сделок в апреле стало больше, чем зимой. Такой вывод сделали аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав ценники квартир в 70 городах страны за прошедший месяц.

«Вторичка» снова процветает. Фото: Мир Квартир

Динамика за квадратный метр

В апреле в 60 городах из исследованных 70 цена квадратного метра квартир выросла, в 9 городах упала, в одном осталась без изменений.

Самый большой рост показали Чебоксары (+7,7%), Киров (+7,2%), Челябинск (+6,6%), Магнитогорск (+6,4%), Тольятти (+6%), Вологда (+5,2%), Волжский (+5%), Нижний Тагил (+4,7%), Курган (+4,6%) и Волгоград (+4,4%).

Снижение произошло в Махачкале (–3,4%), Калининграде (–1,7%), Ленинградской области (–1%), Грозном (–0,9%), Владивостоке (–0,8%), Самаре (–0,7%), Курске (–0,4%), Белгороде (–0,2%) и Московской области (–0,2%).

В Москве «квадрат» подорожал на 0,7%, до 300 002 рубля, в Санкт-Петербурге – на 0,2%, до 187 280 рублей.

В среднем по всем городам цена квадратного метра «вторички» увеличились на 1,8%, до 100 549 рублей.

Динамика цены лота

В 54 городах из числа исследованных порталом общая цена квартиры за месяц выросла, в 16 упала.

Наиболее заметное подорожание произошло в Кирове (+8,6%), Магнитогорске (+7,6%), Симферополе (+7,6%), Чебоксарах (+7,3%), Челябинске (+7,2%), Волжском (+6,6%), Омске (+5,2%), Нижнем Тагиле (+4,6%), Волгограде (+4,5%) и Новокузнецке (+4,5%).

Больше всего, согласно Mirkvartir.ru, подешевела средняя квартира в Самаре (–4,2%), Владивостоке (–3,4%), Махачкале (–3,2%), Уфе (–1,8%), Ленинградской области (–1,7%), Калининграде (–1,7%), Ярославле (–1,1%), Сургуте (–1,1%), Курске (–1%) и Белгороде (–0,9%).

В Москве среднее предложение подорожало в апреле на 2,5%, до 16 928 390 рублей, в Петербурге – на 2,1%, до 10 415 161 рубля.

«В среднем по больнице» за истекший месяц лот вырос в цене на 1,5%, до 5 376 789 рублей.

«Росту цен способствовал целый комплекс факторов: это и активизация рынка, и девальвация рубля в апреле, и переток спроса с «первички». Многие люди уже не способны потянуть покупку новостроек, цены на которые взлетели в последние годы, и обратили внимание на «вторичку», которая и дешевле, и предоставляет возможность поторговаться, получить скидку. Как видим, жилье на регулярном рынке подорожало даже в столицах, где новостройки взяли курс на снижение цен, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Что касается прогноза, то многое сейчас зависит от того, будет ли принята программа льготной ипотеки на «вторичку» и в каком формате. Если такую возможность получит широкий спектр населения, то цены продолжат расти, а если нет – возможно некоторое падение».

Цены квартир на вторичном рынке по городам РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за апрель	Цена квартиры, руб.	Прирост за апрель
1	Москва	300002	0,7%	16928390	2,5%
2	Сочи	260323	0,0%	11088370	-0,7%
3	Санкт-Петербург	187280	0,2%	10415161	2,1%
4	Владивосток	165469	-0,8%	8089960	-3,4%
5	Севастополь	152302	0,2%	7929036	0,1%
6	Московская область	147122	-0,2%	7823643	0,5%
7	Казань	139870	1,9%	6949254	0,9%
8	Якутск	127985	0,2%	6648864	2,6%
9	Симферополь	126515	3,9%	6956424	7,6%
10	Хабаровск	119981	1,8%	6292384	1,4%
11	Сургут	118562	1,1%	6928822	-1,1%
12	Нижний Новгород	116400	1,9%	5994975	2,2%
13	Иркутск	114777	3,1%	6203537	4,2%
14	Ленинградская область	114244	-1,0%	5657370	-1,7%
15	Чита	113371	1,4%	6411119	0,9%
16	Калининград	111045	-1,7%	6326054	-1,7%
17	Новосибирск	110010	1,3%	5541047	0,4%
18	Краснодар	109923	0,2%	5617781	-0,3%
19	Екатеринбург	109787	2,3%	5914262	1,4%
20	Тюмень	106659	1,2%	5742720	0,1%
21	Ростов-на-Дону	103380	2,0%	5446066	1,7%
22	Уфа	103222	0,5%	5513347	-1,8%
23	Красноярск	102689	1,8%	5339739	0,7%
124	Самара	101244	-0,7%	5517678	-4,2%
25	Улан-Удэ	101214	2,4%	5287331	3,2%
26	Тула	100750	1,5%	5272286	1,7%
27	Архангельск	99489	3,6%	5078149	3,1%
28	Томск	99203	1,4%	4737806	-0,2%
29	Барнаул	95694	1,1%	4966120	0,7%
30	Владимир	95674	1,8%	5005102	2,1%
31	Белгород	94974	-0,2%	5414455	-0,9%
32	Калуга	93865	1,9%	5093142	2,9%
33	Кемерово	93668	4,0%	4654359	1,1%
34	Мурманск	93179	1,3%	4647612	0,4%
35	Ставрополь	91217	1,8%	5203902	2,7%
36	Пермь	90086	3,1%	4681575	1,0%
387	Омск	89659	4,0%	4725045	5,2%
38	Ярославль	88937	1,8%	4835458	-1,1%
39	Тверь	88380	0,6%	4783962	-0,8%
40	Воронеж	87082	2,0%	4616768	-0,1%
41	Киров	86382	7,2%	4591238	8,6%
42	Чебоксары	85373	7,7%	4962132	7,3%
43	Рязань	83889	3,5%	4604427	0,2%
44	Новокузнецк	83463	3,4%	4582344	4,5%
45	Волгоград	83305	4,4%	4493113	4,5%
46	Набережные Челны	82699	0,9%	4320139	1,5%
47	Махачкала	82256	-3,4%	6376053	-3,2%
48	Пенза	82179	1,2%	4339448	2,0%
49	Иваново	81537	4,2%	4412407	4,2%
50	Вологда	80428	5,2%	4260333	3,5%
51	Курск	79111	-0,4%	4274091	-1,0%
52	Липецк	78800	2,6%	4298040	2,8%
53	Саратов	78567	3,0%	4168819	2,6%
54	Орел	78395	1,4%	4330958	1,4%
55	Владикавказ	77596	3,2%	5280084	-0,4%
56	Ижевск	77321	3,3%	3864884	2,1%
57	Ульяновск	76205	3,4%	3934434	0,5%
58	Саранск	75242	3,1%	3927609	4,0%
59	Тольятти	74729	6,0%	4101441	1,8%
60	Челябинск	73249	6,6%	4142378	7,2%
61	Астрахань	72519	1,7%	4181865	0,3%
62	Грозный	72374	-0,9%	4577105	2,2%
63	Брянск	72151	1,2%	4096374	2,2%
64	Череповец	71643	2,3%	3967278	2,7%
65	Смоленск	70253	2,0%	3938389	0,4%
66	Оренбург	68322	1,8%	3524166	1,1%
67	Волжский	67915	5,0%	3404492	6,6%
68	Курган	65450	4,6%	3202831	3,5%
69	Магнитогорск	62747	6,4%	3365674	7,6%
70	Нижний Тагил	49108	4,7%	2573638	4,6%
	Среднее	100549	1,8%	5376789	1,5%