Если на вопрос: «Где ты живешь?» ответить: «В Лефортово», сразу станет ясно, что ты из старой, настоящей Москвы, а не из Новой, что граничит с Калужской областью. Прошедшие столетия не превратили улицы района в музейные экспонаты – здесь город живет, активно изменяясь. А вариантов для покупки жилья тут великое множество!
Облюбованный императорами
Год, когда начало образовываться Лефортово, известен точно. В 1692 году Франц Лефорт получил от Петра I землю на левом берегу Яузы для Солдатской слободы – прямо напротив его дворца в Немецкой слободе, где он организовал плац для строевой подготовки и возвел дома для солдат и офицеров.
Вернувшись из Голландии, Петр велел построить в Москве госпиталь, а при нем организовать медицинскую школу и анатомический театр. Основное здание сохранилось до настоящего времени. Сейчас это главный военный клинический госпиталь имени Н. Н. Бурденко – старейшая из действующих больниц Москвы. Затем на личные деньги царя возвели церковь Петра и Павла, существующую и сейчас.
С переносом столицы слобода изменила свое лицо. Вместо военных, переехавших в Санкт-Петербург, здесь начали селиться мелкие ремесленники и торговцы.
Еще при Петре живописная местность начала застраиваться дворцово-парковыми ансамблями. Сначала неподалеку от Солдатской слободы построили усадьбу генерал-фельдмаршала Федора Головина. Затем для императрицы Анны Иоанновны на берегу Яузы Растрелли возвел дворцы Зимний и Летний Анненгофы, устроил сад – Анненгофскую рощу. Сегодня на месте Летнего Анненгофа расположен Екатерининский дворец, а через территорию бывшего Зимнего Анненгофа проходит Красноказарменная улица.
Императрица Елизавета Петровна продолжила обустройство этого места и заложила несколько новых деревянных дворцов, театр, Оперный дом и Триумфальные ворота.
Наконец, в конце XVIII века Екатерина II полностью перестраивает все сооружения, и появляется самый большой на то время дворец в Москве – Екатерининский. Павел I не любил его и сразу после смерти своей матери превратил здание в казармы Московского гарнизонного полка.
В начале 1930-х годов Лефортовский парк с прудами был превращен в парк культуры и отдыха, там построили стадион и зеленый театр. С 1937 года во дворце размещалась Военная академия бронетанковых войск, сейчас Общевойсковая академия Вооруженных сил РФ.
За Камер-Коллежским валом. Заводы и рабочие поселки
После эпидемии чумы в 1771 году за Госпитальным Камер-Коллежским валом, на Введенских горах было устроено Немецкое (сейчас Введенское) кладбище, на котором до революции хоронили католиков и лютеран, а после нее – христиан всех конфессий. Здесь похоронены доктор Гааз, писатель Михаил Пришвин, актриса Рина Зеленая и много других известных людей. Сюда же из Немецкой слободы были перенесены останки сподвижников Петра I – Франца Лефорта и Патрика Гордона.
В 1881 году на Лефортовском валу была построена небезызвестная Лефортовская тюрьма, действующая и по сей день.
К концу XIX века, когда грянула промышленная революция, освоение района вышло за пределы старых границ. За Проломной и Рогожской заставами, вдоль Большой Богородской дороги, Владимирского тракта (сейчас – шоссе Энтузиастов) стали расти и развиваться фабрики и поселения староверов. В 1866-1868 годах была построена Московско-Курская железная дорога, а также Главные вагонные мастерские, впоследствии завод имени Войтовича. На Золоторожском валу предприниматель Юлий Гужон основал Московский металлургический завод, известный затем как «Серп и Молот».
После революции началось и активное жилищное строительство в Синичкиной слободе и Дангауэровской слободке. В Дангауэровке, в районе современной Авиамоторной улицы, появился рабочий поселок из 24 пятиэтажных корпусов в стиле конструктивизма, существующий до сих пор. Освоение района продолжалась и позже, здесь можно увидеть все образцы архитектуры советской поры. Много жилья строится в Лефортово и сейчас.
Кроме жилых домов, возникли и новые учебные и научно-исследовательские учреждения, например, МЭИ, МТУСИ и Центральный институт авиационного моторостроения.
Трамвайные линии, появившиеся в районе еще до Первой мировой войны, сейчас значительно расширили свою сеть. Кроме автомобильных автомагистралей района – шоссе Энтузиастов, ТТК с Лефортовским тоннелем и ЮВХ МСД, на его территории есть хорошо развитая уличная сеть. По району проходит Калининско-Солнцевская линия метро и БКЛ. Добраться сюда также можно на электричках Казанского или Рязанского направлений.
Кроме обычных поликлиник, в Лефортово находится ГКБ № 29 им. Баумана. Район давно обжитой, поэтому здесь нет недостатка в разных магазинах, спортивных сооружениях, кафе и ресторанах. Возле пересечения шоссе Энтузиастов с ТТК находится большой ТЦ «Город».
Промзоны, которые пока занимают больше половины площади района, постепенно застраиваются новыми домами и кварталами. В Лефортово исторически сложилось три участка жилой застройки с разной степенью комфортности жизни, и ниже мы дадим их обзор.
От Яузы до границы старой Москвы: квартиры от 10 млн
Одна из самых привлекательных территорий района – между Яузой и улицами, по которым прежде проходил Камер-Коллежский вал, давший им названия: Золоторожский вал, Лефортовский вал, Госпитальный вал. Именно здесь находятся старые дворцы и усадьбы, Лефортовский парк. Жилые дома тут в основном советских времен, и квартиры предлагаются лишь на вторичном рынке.
Стоимость «однушек» чаще всего начинается от 10 млн рублей, и за 11 млн, например, можно купить квартиру площадью 34 кв. м в очень хорошем состоянии на Волочаевской улице.
Цена на «двушки» в основном стартует от 14 млн, при этом, скорее всего, дом будет блочный.
Трехкомнатных квартир здесь немного, и просят за них от 17 млн рублей. А квартиру площадью 90 кв. м в восьмиэтажном доме, с потолками 3,2 м и кухней, объединенной с гостиной, продают за 23,5 млн (на фото выше). Правда, покупателю стоит убедиться, что перепланировка была узаконена.
Квартиры с количеством комнат четыре и больше придется поискать. Находятся они, как правило, в сталинских домах, и многие требуют ремонта. Стоят такие они от 25 млн, а за квартиру 72 кв. м с голыми стенами, в которую надо очень хорошо вложиться, хотят получить примерно 23 млн.
Идем к шоссе Энтузиастов. Среди промзон и университетов: квартиры от 11 млн
Выйдя за границы старого города, сразу попадаешь в хитросплетение магистралей, улиц, промзон, железнодорожных путей, огромных зданий университетов и жилых кварталов. «Вторичка» в старых домах здесь продается в районе Введенского кладбища и вдоль Авиамоторной улицы, а в более новых – вдоль шоссе Энтузиастов.
«Однушки» предлагаются в основном по цене от 11 млн рублей, при этом неважно, сколько этажей в доме – пять или семнадцать.
Цены на двухкомнатные квартиры также начинаются от 11 млн, но это будут квартиры в пяти- или девятиэтажке. В более новых домах жилье будет дороже, как, например, вот этот объект размером 47 кв. м на Красноказарменной улице, с потолками 3,1 м, балконом и современным ремонтом. Он выставлен на продажу примерно за 22 млн рублей.
Стоимость «трешек» часто начинается от 13 млн рублей, и это в кирпичных пятиэтажках. Квартира в 17-этажном доме, 75 кв. м, с дорогим ремонтом, мебелью и бытовой техникой будет стоить уже почти 20 млн (на фото ниже).
Четырех- и более комнатные квартиры выставляются на продажу по цене, как правило, начиная от 22 млн. Хотя может попасться и демпинговый вариант, как вот этот, в сталинском доме, площадью 75 кв. м, всего за 18,5 млн рублей. Правда, он находится на первом этаже, и там неплохо бы сделать ремонт.
Дангауэровка и вокруг нее: квартиры от 10 млн
Между шоссе Энтузиастов и ЮВХ расположена Дангауэровка – постреволюционный рабочий поселок и окружающие его кварталы, построенные в более позднее время.
Купить однокомнатную квартиру, вероятнее всего, удастся не дешевле 10 млн рублей. Стоимость «двушек» часто начинается с 11 млн, а квартира размером 59 кв. м на последнем этаже конструктивистской кирпичной пятиэтажки выставлена на продажу за 22 млн рублей.
Трехкомнатные квартиры стоят, как правило, от 15 млн рублей. Довольно много их предлагается в Дангауэровке и у перекрестка шоссе Энтузиастов и ТТК. Большая квартира, на 90 кв. м, в кирпичном сталинском доме, рядом с метро Авиамоторная, продается за 26 млн. Там отличный ремонт, стеклопакеты, встроенный кухонный гарнитур, два встроенных шкафа-купе, спальный гарнитур и четыре кондиционера.
Квартир, где комнат четыре и больше, в этой части района немного, и стоят они часто от 18 млн. Но двухуровневая пятикомнатная квартира в сталинке, 224 кв. м, с хорошим ремонтом выставлена на продажу за 35,5 млн рублей.
Новостройки района: от 10 млн
Новые дома строятся в Лефортово практически повсеместно, за исключением площадей в границах старого города. Особенно много их возводится на территориях бывших промзон.
ЖК «Лефорт» от компании «Интерфлора» состоит из трех монолитных корпусов высотой 17-18 этажей. В комплексе 610 квартир с потолками высотой 3 м – от однокомнатных до четырехкомнатных со свободной планировкой и черновой отделкой. Стоимость их – от 24 до 38 млн рублей. Например, «двушку» площадью 61 кв. м можно купить примерно за 25,5 млн.
ЖК «Красноказарменная 15» от группы компаний «ПИК» – это пять 26-этажных домов, вмещающих 700 квартир с планировкой от студий до четырехкомнатных квартир. Площади начинаются от 24 кв. м, а стоимость – примерно от 10 млн рублей. Жилье продается с чистовой отделкой или без отделки. Так, в этом комплексе можно приобрести двухкомнатную квартиру размером 56 кв. м за 21 млн рублей.
На бывшей территории завода «Серп и Молот» компании «Донстрой» построила ЖК «Символ» – крупнейший свой проект. Это целый квартал, который будет состоять из 30 домов высотой от 5 до 27 этажей для размещения 19 тысяч жителей. В комплекс будут входить многофункциональный центр с офисами и торговыми помещениями, две школы, детские сады, поликлиники, физкультурно-оздоровительные комплексы, дом культуры и музыки. В корпусах запланированы квартиры от студий площадью 37 кв. м и стоимостью около 15 млн до четырехкомнатных квартир 124 кв. м ценой порядка 54 млн. Уже сейчас можно купить, например, «двушку» без чистовой отделки, площадью 60 кв. м, за 30,5 млн.
ЖК «Лефортово парк», который строит «ПИК», состоит из двенадцати монолитных 9-23-этажных домов. Там квартиры от еврооднушек площадью 21 кв. м до четырехкомнатных 123 кв. м. Квартиры сдаются с чистовой отделкой и без нее. Площадь «однушки» составляет от 33 кв. м при цене около 13 млн рублей, четырехкомнатной квартиры – от 93 кв. м стоимостью 23 млн. Трехкомнатная квартира в этом комплексе, размером 67 кв. м, выставлена на продажу примерно за 28 млн рублей.
Апарт-комплекс бизнес-класса Monodom FAMILY от компании
ГК Sun Development – это два корпуса на 160 апартаментов различной планировки. В домах размещены от двух- до четырехкомнатных квартир площадью от 60 кв. м и стоимостью от 17 млн рублей. Трехкомнатные апартаменты размером 85 кв. м с черновой отделкой предлагаются здесь примерно за 26,5 млн.
Головинский район: как княгиня Дашкова стала Михалковой, где ткали русский ситец и что за квартиру продают за 3,6 млн рублей
Типичная старая Москва. Что за квартиры продаются в Красносельском районе?
Район Таганский: от скромной квартирки в Калитниках за 6 млн рублей до роскошных апартаментов на Котельнической набережной за 450 млн
Вам также может понравиться
