Квартиры в городах РФ приносят 5,5% доходности и окупаются за 18 лет

Насколько выгоден бизнес по сдаче квартир в аренду? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сделали усредненные расчеты для 70 городов России. Для простоты предполагалось, что квартиры, купленные на вторичном рынке без использования ипотеки, сдаются круглый год без простоев. Затраты на ремонт, маркетинговое продвижение, налоги и т. д. в расчет также не брались. Средние ценовые показатели были взяты из собственной аналитики портала.

В столицах доходность самая низкая в стране. Фото: Мир Квартир

Исследование показало, что самые выгодные квартиры находятся в Астрахани – там покупная цена на вторичном рынке сравнительно невелика, а арендная ставка достаточна, чтобы обеспечить целых 8% годовых доходности. Окупится такая квартира за 12,5 лет. Почти такая же ситуация с доходностью и в Махачкале с Нижним Тагилом, где показатели равняются 7,6% и 13,2 годам. Неплохо обстоят дела у инвесторов в Мурманске (7,2% и 13,8 года), Краснодаре (6,8% и 14,7 года), Томске (6,7% и 14,8 года), Грозном (6,5% и 15,5 года), Новосибирске (6,5% и 15,5 года), Красноярске (6,5% и 15,5 года) и Якутске (6,4% и 15,7 года).

Из-за заоблачных цен продажи недвижимости самым низкодоходным городом является Москва – там от арендного бизнеса собственник получит всего 3,6% годовых, а окупаться столичная квартира будет больше 27 лет. Невелика выгода и в таких городах, как Севастополь (4,1% и 24,2 года), Белгород (4,3% и 23,4 года), Брянск (4,4% и 22,6 года), Курск (4,5% и 22,4 года), Пенза (4,6% и 21,9 года), Орел (4,7% и 21,4 года), Санкт-Петербург (4,8% и 20,9 года), Иваново (4,8% и 20,7 года) и Симферополь (4,9% и 20,4 года).

В среднем по всем городам квартира вторичного рынка, купленная для сдачи в аренду, принесет 5,5% доходности и окупится через 18,3 года.

«Мы делали такое же исследование год назад, и средние показатели были теми же, что и сейчас. Это говорит об одинаковых темпах прироста цен продажи и аренды квартир, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Конечно, какие-то города поднялись в этом рейтинге, как например, Калининград, другие опустились, как Челябинск. Что касается столиц, то Москва стала чуть-чуть менее доходной (–0,1 п.п.), а Северная столица – напротив, чуть-чуть более (+0,2 п.п.).

Если ставки аренды из-за возрастающего спроса, как ожидается, будут увеличиваться более быстрыми темпами, чем цены продажи, то в следующем году средняя доходность квартир немного подрастет, а сроки окупаемости сократятся. Но это все равно будут несущественные изменения. Рассчитывая показатели, инвестору нужно ориентироваться на параметры конкретной квартиры, учитывать реальные возможности сдачи ее в аренду, а также затраты на ремонт, вероятные простои и т.д.».

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

№	Город	Цена квартиры, руб.	Ср. аренда, руб./мес.	Годовой доход, руб.	Доходность	Окупаемость, лет
1	Астрахань	4418231	29483	353796	8,0%	12,5
2	Магнитогорск	3852147	24287	291444	7,6%	13,2
3	Нижний Тагил	3001090	18907	226884	7,6%	13,2
4	Мурманск	5177195	31182	374184	7,2%	13,8
5	Краснодар	5496919	31155	373860	6,8%	14,7
6	Томск	5021859	28200	338400	6,7%	14,8
7	Грозный	4899709	26423	317076	6,5%	15,5
8	Новосибирск	5756955	31039	372468	6,5%	15,5
9	Красноярск	5530227	29813	357756	6,5%	15,5
10	Якутск	6883436	36541	438492	6,4%	15,7
11	Ростов-на-Дону	5808531	30699	368388	6,3%	15,8
12	Хабаровск	6631832	35023	420276	6,3%	15,8
13	Липецк	4550893	23651	283812	6,2%	16,0
14	Смоленск	4114637	20902	250824	6,1%	16,4
15	Оренбург	3763314	18962	227544	6,0%	16,5
16	Волгоград	4817148	24242	290904	6,0%	16,6
17	Владимир	5403892	27100	325200	6,0%	16,6
18	Челябинск	4748195	23684	284208	6,0%	16,7
19	Ижевск	4100463	20172	242064	5,9%	16,9
20	Пермь	5142983	25189	302268	5,9%	17,0
21	Череповец	4263113	20854	250248	5,9%	17,0
22	Тверь	4894509	23874	286488	5,9%	17,1
23	Кемерово	5418785	26395	316740	5,8%	17,1
24	Тюмень	5977312	28956	347472	5,8%	17,2
25	Иркутск	6540108	31310	375720	5,7%	17,4
26	Вологда	4651326	22244	266928	5,7%	17,4
27	Воронеж	5039146	24022	288264	5,7%	17,5
28	Екатеринбург	6120790	29099	349188	5,7%	17,5
29	Ульяновск	4109016	19301	231612	5,6%	17,7
30	Курган	3519762	16509	198108	5,6%	17,8
31	Ярославль	5046510	23380	280560	5,6%	18,0
32	Архангельск	5336864	24529	294348	5,5%	18,1
33	Нижний Новгород	6462496	29690	356280	5,5%	18,1
34	Сургут	7095912	32112	385344	5,4%	18,4
35	Рязань	4891972	22111	265332	5,4%	18,4
36	Ленинградская область	5732009	25891	310692	5,4%	18,4
37	Барнаул	5305172	23855	286260	5,4%	18,5
38	Тольятти	4561506	20492	245904	5,4%	18,5
39	Ставрополь	5513455	24661	295932	5,4%	18,6
40	Казань	7432053	33189	398268	5,4%	18,7
41	Владивосток	8555202	38143	457716	5,4%	18,7
42	Тула	5560161	24734	296808	5,3%	18,7
43	Саратов	4726733	20958	251496	5,3%	18,8
44	Чита	6674901	29511	354132	5,3%	18,8
45	Самара	6110396	26905	322860	5,3%	18,9
46	Московская область	7875582	34447	413364	5,2%	19,1
47	Волжский	3904582	16964	203568	5,2%	19,2
48	Калининград	6722854	29163	349956	5,2%	19,2
49	Улан-Удэ	5806354	25075	300900	5,2%	19,3
50	Набережные Челны	4852767	20944	251328	5,2%	19,3
51	Омск	5143006	22020	264240	5,1%	19,5
52	Сочи	11178115	47377	568524	5,1%	19,7
53	Новокузнецк	5053053	21380	256560	5,1%	19,7
54	Владикавказ	6027083	25441	305292	5,1%	19,7
55	Уфа	5758421	24244	290928	5,1%	19,8
56	Саранск	4231245	17741	212892	5,0%	19,9
57	Махачкала	7232349	30306	363672	5,0%	19,9
58	Чебоксары	5209752	21827	261924	5,0%	19,9
59	Киров	4963808	20545	246540	5,0%	20,1
60	Калуга	5215037	21572	258864	5,0%	20,1
61	Симферополь	7583815	31010	372120	4,9%	20,4
62	Иваново	4656336	18784	225408	4,8%	20,7
63	Санкт-Петербург	10677185	42552	510624	4,8%	20,9
64	Орел	4483086	17479	209748	4,7%	21,4
65	Пенза	4493148	17103	205236	4,6%	21,9
66	Курск	4504494	16784	201408	4,5%	22,4
67	Брянск	4254175	15691	188292	4,4%	22,6
68	Белгород	5596164	19914	238968	4,3%	23,4
69	Севастополь	8332834	28718	344616	4,1%	24,2
70	Москва	17770966	53359	640308	3,6%	27,8
	Среднее	5716930	25997	311969	5,5%	18,3