• Николай
  • 8 мин. чтения
  • Статьи

Итоги полугодия на рынке новостроек и «вторички» городов – спутников Москвы

На подмосковном рынке новостроек, в ближней зоне области, новостройки очевидно начали дешеветь. А вот на регулярном рынке наблюдаются противоречивые тенденции: цена «квадрата» немного «просела», зато выросла стоимость среднего лота. Все это выяснили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», изучив цены на квартиры в городах-спутниках.

Средняя цена лота на “вторичке” даже выросла. Фото: Мир Квартир

Новостройки

Квадратный метр новостроек подорожал с начала года всего в трех городах-спутниках из 17 исследованных: в Мытищах (+2,6%), Люберцах (+1,6%) и Подольске (+0,2%). Подешевели 14 городов, особенно Лыткарино (–7,6%), Красногорск (–7,3%) и Лобня (–4,5%).

Средняя цена квартиры в новостройке возросла в четырех городах: в Люберцах (+4,1%), Домодедово (+4%), Долгопрудном (+3,5%) и Лобне (+1,7%). В 13 произошло снижение цен, больше всего – в Лыткарине (–14,2%), Видном (–13,7%) и Химках (–10,9%).

В среднем квадратный метр в ближней зоне Подмосковья стоит 175 686 рублей, за полгода он упал в цене на 2,4%. Средний лот подешевел на 4,4% и теперь стоит 8 212 840 рублей.

«Сейчас предложения на рынке нового жилья много, застройщики вынуждены конкурировать ценой в условиях, когда спрос невысок. Доходы населения не растут, а ипотека становится менее доступной – это основные причины снижения цен», – прокомментировал ситуацию Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на новостройки в городах – спутниках Москвы

Название

Ср. цена за кв. м, руб.

Прирост за I полугодие

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Реутов

216198

-1,8%

10798787

-3,6%

2

Долгопрудный

200682

-0,9%

9855930

3,5%

3

Красногорск

199812

-7,3%

9099178

-10,7%

4

Химки

199801

-1,4%

9492690

-10,9%

5

Мытищи

199539

2,6%

8755916

-0,4%

6

Люберцы

199350

1,6%

8652254

4,1%

7

Одинцово

194657

-4,3%

8966199

-3,7%

8

Котельники

183838

-1,3%

7795495

-5,9%

9

Дзержинский

174215

-3,7%

7422457

-3,4%

10

Подольск

168346

0,2%

7595953

-7,7%

11

Видное

167673

-2,4%

8282545

-13,7%

12

Королев

163078

-2,8%

8106870

-5,0%

13

Балашиха

159544

-1,5%

6659838

-1,9%

14

Лобня

154018

-4,5%

8351553

1,7%

15

Домодедово

139889

-2,9%

6645729

4,0%

16

Лыткарино

134229

-7,6%

5708436

-14,2%

17

Щелково

131795

-3,7%

7428448

-4,1%

 

Среднее

175686

-2,4%

8212840

-4,4%

Источник: mirkvartir.ru

Вторичный рынок

«Квадрат» квартир на вторичном рынке недвижимости подорожал в трех городах-спутниках: Мытищах (+1,4%), Королеве (+0,5%) и Балашихе (+0,2%). В двух населенных пунктах – Реутове и Долгопрудном – цена не изменилась. В 12 городах стоимость квадратного метра снизилась, особенно выраженно – в Котельниках (–4,6%), Лобне (–2,4%) и Домодедово (–2,2%).

А вот средний лот продемонстрировал рост в большинстве городов ближнего пояса Подмосковья. В 14 населенных пунктах средняя цена предложения выросла, особенно в Лыткарино (+8,2%), Котельниках (+8%) и Дзержинском (+7,9%). Упала она только в трех городах – Реутове (–4,5%), Долгопрудном (–0,8%) и Красногорске (–0,4%).

В среднем по городам-спутникам «квадрат» на регулярном рынке стоит 1790 426 рублей – это на 0,8% дешевле, чем в начале года. Средняя квартира оценивается в 8 966 665 рублей (+3,2% за полугодие).

«Сейчас, с резкими колебаниями курса рубля, одни продавцы на «вторичке» снимают с продажи свои объекты, другие предпочитают переписать ценник в большую сторону. То, что средняя площадь квартиры выросла на 2 кв. м, очевидно свидетельствует о такой «перетряске» предложения», – полагает Павел Луценко.

Цены на «вторичку» в городах – спутниках Москвы

Город

Ср. цена за кв. м, руб.

Прирост за I полугодие

Ср. цена квартиры, руб.

Прирост за I полугодие

1

Реутов

206943

0,0%

10519033

-4,5%

2

Красногорск

200841

-1,5%

11014800

-0,4%

3

Долгопрудный

196064

0,0%

10022739

-0,8%

4

Химки

195701

-0,4%

10366949

0,8%

5

Одинцово

194737

-0,3%

10419735

6,1%

6

Котельники

186118

-4,6%

10559583

8,0%

7

Мытищи

178547

1,4%

9218784

5,4%

8

Люберцы

173588

-0,3%

8714394

3,5%

9

Видное

168392

-0,5%

8672828

3,2%

10

Королев

160449

0,5%

8264814

3,9%

11

Дзержинский

158347

-0,4%

9308101

7,9%

12

Балашиха

156230

0,2%

7725279

3,7%

13

Домодедово

152134

-2,2%

7870646

0,3%

14

Лобня

152027

-2,4%

8155868

5,2%

15

Подольск

151780

-0,7%

8138831

5,1%

16

Лыткарино

137794

-0,9%

6766149

8,2%

17

Щелково

127550

-0,5%

6694764

3,9%

 

Среднее

170426

-0,8%

8966665

3,2%

Источник: mirkvartir.ru

За I полугодие «квадрат» российских новостроек подорожал на 3,7%

Вторичные квартиры в столицах дешевеют, зато в Пензе, Новокузнецке и Магнитогорске дорожают

Аренда квартир в крупных городах подорожала за полгода на 4,5%

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest