• Николай
  • 1 мин. чтения
  • Статьи

Ипотека для ИЖС: каковы шансы среднего гражданина обзавестись собственным домом?

Резкий рост стоимости строительных материалов после окончания пандемии остановил волну желающих перебраться за город на постоянное место жительства. Но дальнейшее увеличение стоимости новостроек вернуло интерес к частным домам. Особенно недорогим.

А как выглядит ваш пригород? Фото: Мир Квартир

Давайте разберемся, какими могут быть варианты переезда из грязного мегаполиса на природу в настоящий момент.

Современная пастораль

Рынок загородной недвижимости, как и раньше, чувствует себя очень хорошо. Все время ощущается дефицит небольших и недорогих домов с готовой отделкой и работающими коммуникациями. Люди готовы без особых раздумий покупать дома с площадью около 100 кв. м по цене трехкомнатной серийной квартиры.

Также хорошо продаются готовые таунхаусы до 200 кв. м и отдельные коттеджи высокой степени готовности в организованных поселках. Но не индивидуальное творчество особо одаренных граждан, а типовая застройка от девелопера. Особенно если объект сдается «под ключ».

Драйвером спроса на загородную недвижимость является «сельская ипотека» под 3% годовых, лимиты на которую в некоторых регионах очень быстро выбираются. Поэтому приходится действовать очень быстро – после одобрения кредита банком с выбором объекта лучше не затягивать.

Еще ниже ставка у «дальневосточной ипотеки» – от 1,7% годовых. Но условия по ней настолько нереальные, что по своей воле в здравом уме в ДФО никто не поедет. Вы должны быть в браке или моложе 36, работать врачом или учителем. Программа эта скорее помогает сдерживать отток населения с востока «на землю».

Наиболее востребованы небольшие дома «под ключ». Фото: Мир Квартир

Кроме того, на рынке загородной недвижимости действуют все те льготные программы, которые известны нам по новостройкам. Это и «Господдержка» от 7,7%, и «Семейная» от 5,7%, и «Ипотека для IT» от 4,7% годовых. Но ключевым ограничением такой ипотеки является приобретение недвижимости только у юридического лица – застройщика или подрядчика.

Базовые ставки в банках начинаются от 10,9% годовых или чуть меньше, в зависимости от специализации кредитного учреждения. Типовой индивидуум ближе к 40, который, наконец, решил съехать от мамы, из активов имеет только кота и получает «серую» зарплату, может рассчитывать на ставку не меньше 12-14% годовых.

Что нам стоит дом построить

Более решительные граждане могут рискнуть здоровьем и финансами, чтобы построить дом своей мечты самостоятельно. Ипотека для таких целей тоже есть, и все ставки по ней одинаковы с теми, которые используются при покупке готовых объектов. Как базовая, так и льготные.

Скриншот с сайта Домклик

Перечень банков, правда, значительно меньше и состоит только из нескольких системообразующих. Условия по программам аналогичные. Построить дом самому не возбраняется. Но предпочтительнее, если этой работой будет заниматься аккредитованный в банке подрядчик.

Если брать типичного персонажа 45 лет, правда, на этот раз с руками, растущими из нужного места, то для покупки земли миллиона за два и постройки небольшого домика в пределах 5 миллионов ему стоит обращаться в банк с накоплениями больше 2 миллионов и доходом не меньше 70 тысяч рублей в месяц, из которых 53 тысячи он будет отдавать за ипотеку.

Без опыта в строительстве ввязываться в такую авантюру категорически не рекомендуется. Тем более что в условиях нынешней турбулентности можно легко остаться вообще без дома, но еще и с большой задолженностью. Цены на материалы, их логистика и наличие рабочих рук абсолютно непредсказуемы.

Загород без деревни

Человека начинает тянуть к земле ближе к пенсии. И когда он начинает вникать в тему загородного домостроения, то быстро понимает, что его снова где-то обманули. Вся льготная ипотека рассчитана на поддержку молодых семей с дефицитными профессиями. Все остальные граждане страны вправе рассчитывать только на собственные силы.

Пригород может быть и таким. Фото: Мир Квартир

При этом городская молодежь на село совершенно не стремится, и вряд ли льготная ипотека заставит их туда переехать. Никто из нас в молодости не мечтал жить в собственном доме.  Кроме совсем малого количества тех, кто жизни своей не представлял без сельского хозяйства.

Логично предположить, что основная задача льготных ипотек заключается в том, чтобы способствовать децентрализации городов. Именно поэтому субсидированные программы Минпромторга расширяют ареал действия ипотеки на пригород, где строят не только малоэтажные, но и среднеэтажные дома, а также дотируют отдельные виды материалов. Например, такие как дерево. Что подразумевает увеличение строительства частных домов.

Это, в свою очередь, будет стимулировать застройщиков вкладываться в проекты загородных организованных поселков в промышленных масштабах. Уже давно жизнеспособны и востребованы пригородные микрокрайоны с комбинированным набором домов от 1 до 4 этажей, включая таунхаусы.

Ускорению их строительства помогут заводские домокомплекты, производство которых никак не наберет объемы из-за недостаточного количества таких поселков. Замкнутый круг, который необходимо разорвать. Хотя на западе и востоке от нас этот путь уже пройден, и совершенно не понятно, почему мы не можем просто ему следовать.

Что должно случиться, чтобы люди снова стали вкладывать свои средства в недвижимость

Особенная стать. Как строить курортную недвижимость на юге России

Дом у реки: где его можно строить, чтобы все было по закону?

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest