Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели подсчеты по средней квартире в каждом из российских городов с населением более 300 тыс. человек. Аналитики исключили элитный сегмент, а средние показатели цен и арендных ставок взяли из собственных данных портала.

При расчете не учитывались ипотека, с помощью которой может приобретаться квартира, а также расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, продвижение объекта на рынке аренды, налоги и др.

Новостройки

Выяснилось, что самые доходные новостройки находятся в Магнитогорске, где они дают 7,5% доходности и окупаются за 13,4 года. Также хорошие показатели – в Якутске (7,3% и 13,8 года), Грозном (7% и 14,2 года), Улан-Удэ (6,5% и 15,4 года) и Махачкале (6,2% и 16,2 года).

Меньше всего приносят своим владельцам квартиры в новостройках Новокузнецка (3% и 33,3 года), Белгорода (3,5% и 28,6 года), Москвы (3,6% и 27,8 года), Пензы (3,6% и 27,8 года) и Курска (3,7% и 27 лет).

В Подмосковье доходность жилья выше, чем в столице – 4,7%, а окупаемость проходит быстрее – за 21,4 года. В Санкт-Петербурге эти показатели составляют 4,1% и 24,5 года.

В среднем по всем городам новостройка дает 4,8%, а «отбиваются» затраты за 20,8 года.

«Вторичка»

На вторичном рынке выгоднее всего покупать для сдачи в аренду квартиру в Астрахани (8,7% и 11,5 года), Якутске (8,4% и 12 лет), Мурманске (7,7% и 13 лет), Грозном (7,2% и 13,8 года) и Нижнем Тагиле (7,1% и 14 лет).

Менее всего доходны вторичные квартиры в Москве, где они дают в среднем всего 3,8% и окупаются за 26,2 года. Не намного лучше обстоит дело с жильем в Севастополе (4,1% и 24,5 года), Белгороде (4,3% и 23,3 года), Брянске (4,4% и 22,9 года) и Курске (4,4% и 22,6 года).

В Московской области это 5,5% и 18,1 года, в Петербурге – 4,7% и 21,2 года.

В среднем по стране доходность квартиры на регулярном рынке составляет 5,6%, окупаемость – 17,9 года.

«Мы проводили подобное исследование год назад, и с тех пор доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п.п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился. Дело в том, что рост ставок аренды опередил рост цен на рынке продажи квартир, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п.п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.».

Доходность и окупаемость квартир в городах РФ

№	Город	Ср. ставка аренды, руб./мес.	Новостройки, цена кв., руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет	«Вторичка», цена кв., руб.	Доход-ность	Окупае-мость, лет
1	Магнитогорск	21855	3515191	7,5%	13,4	4068396	6,4%	15,5
2	Якутск	51023	8435393	7,3%	13,8	7323405	8,4%	12,0
3	Грозный	31000	5284194	7,0%	14,2	5134675	7,2%	13,8
4	Улан-Удэ	33714	6222813	6,5%	15,4	6019939	6,7%	14,9
5	Махачкала	30547	5955190	6,2%	16,2	7423176	4,9%	20,3
6	Мурманск	35164	6895212	6,1%	16,3	5470842	7,7%	13,0
7	Владимир	25945	5256266	5,9%	16,9	5686380	5,5%	18,3
8	Оренбург	18788	3810066	5,9%	16,9	3895680	5,8%	17,3
9	Новосибирск	33833	6877747	5,9%	16,9	5897437	6,9%	14,5
10	Ростов-на-Дону	30469	6256495	5,8%	17,1	5954088	6,1%	16,3
11	Екатеринбург	32276	6680304	5,8%	17,2	6213983	6,2%	16,0
12	Астрахань	32132	6868501	5,6%	17,8	4434568	8,7%	11,5
13	Симферополь	33650	7242037	5,6%	17,9	8093601	5,0%	20,0
14	Вологда	22767	5004607	5,5%	18,3	4701974	5,8%	17,2
15	Пермь	28338	6283729	5,4%	18,5	5176362	6,6%	15,2
16	Ульяновск	21044	4676152	5,4%	18,5	4371734	5,8%	17,3
17	Сургут	33914	7593927	5,4%	18,7	7157289	5,7%	17,6
18	Калуга	24823	5566910	5,4%	18,7	5290966	5,6%	17,8
19	Чита	32259	7280798	5,3%	18,8	6834434	5,7%	17,7
20	Волгоград	25504	5787308	5,3%	18,9	5046682	6,1%	16,5
21	Владивосток	38662	8875332	5,2%	19,1	8585259	5,4%	18,5
22	Хабаровск	37925	8710552	5,2%	19,1	6604913	6,9%	14,5
23	Тюмень	29213	6845633	5,1%	19,5	5982801	5,9%	17,1
24	Нижний Тагил	18895	4436248	5,1%	19,6	3185261	7,1%	14,0
25	Кемерово	26005	6214842	5,0%	19,9	5458905	5,7%	17,5
26	Ставрополь	23916	5728446	5,0%	20,0	5674632	5,1%	19,8
27	Тула	25564	6129623	5,0%	20,0	5723961	5,4%	18,7
28	Липецк	23143	5557805	5,0%	20,0	4666707	6,0%	16,8
29	Красноярск	31114	7501924	5,0%	20,1	5843831	6,4%	15,7
30	Челябинск	27766	6704692	5,0%	20,1	5026879	6,6%	15,1
31	Чебоксары	26650	6448712	5,0%	20,2	5806747	5,5%	18,2
32	Ижевск	20545	4979540	5,0%	20,2	4130136	6,0%	16,8
33	Смоленск	20578	5003943	4,9%	20,3	4161039	5,9%	16,9
34	Владикавказ	25123	6145069	4,9%	20,4	6491153	4,6%	21,5
35	Волжский	19425	4775081	4,9%	20,5	4104984	5,7%	17,6
36	Тверь	23732	5865619	4,9%	20,6	5007908	5,7%	17,6
37	Саратов	21350	5285304	4,8%	20,6	4975458	5,1%	19,4
38	Краснодар	32424	8042399	4,8%	20,7	5470439	7,1%	14,1
39	Самара	26379	6593123	4,8%	20,8	6199089	5,1%	19,6
40	Тольятти	22208	5612086	4,7%	21,1	4811528	5,5%	18,1
41	Калининград	28958	7345731	4,7%	21,1	6667119	5,2%	19,2
42	Московская область	35921	9233673	4,7%	21,4	7806554	5,5%	18,1
43	Воронеж	22651	5848543	4,6%	21,5	5232593	5,2%	19,3
44	Иркутск	31019	8043172	4,6%	21,6	6684810	5,6%	18,0
45	Рязань	21741	5670494	4,6%	21,7	4997750	5,2%	19,2
46	Курган	17780	4674904	4,6%	21,9	3582782	6,0%	16,8
47	Архангельск	26782	7098012	4,5%	22,1	5393796	6,0%	16,8
48	Киров	21000	5627303	4,5%	22,3	4841695	5,2%	19,2
49	Ярославль	22799	6112967	4,5%	22,3	5142943	5,3%	18,8
50	Барнаул	24837	6722793	4,4%	22,6	5458979	5,5%	18,3
51	Ленинградская область	25731	7003644	4,4%	22,7	5810128	5,3%	18,8
52	Уфа	25598	7023890	4,4%	22,9	5940024	5,2%	19,3
53	Набережные Челны	24042	6679245	4,3%	23,2	5338963	5,4%	18,5
54	Саранск	18999	5287492	4,3%	23,2	4401837	5,2%	19,3
55	Сочи	45851	13053685	4,2%	23,7	11173259	4,9%	20,3
56	Череповец	22690	6528933	4,2%	24,0	4393078	6,2%	16,1
57	Томск	28000	8072197	4,2%	24,0	5243169	6,4%	15,6
58	Севастополь	28961	8417815	4,1%	24,2	8524638	4,1%	24,5
59	Санкт-Петербург	42341	12439593	4,1%	24,5	10788856	4,7%	21,2
60	Омск	23487	6916114	4,1%	24,5	5445327	5,2%	19,3
61	Казань	34110	10087640	4,1%	24,6	7870028	5,2%	19,2
62	Нижний Новгород	31815	9530881	4,0%	25,0	6732641	5,7%	17,6
63	Орел	17714	5398787	3,9%	25,4	4611210	4,6%	21,7
64	Иваново	19223	6086852	3,8%	26,4	4834162	4,8%	21,0
65	Брянск	16033	5200156	3,7%	27,0	4404735	4,4%	22,9
66	Курск	16835	5463098	3,7%	27,0	4574349	4,4%	22,6
67	Пенза	17382	5796914	3,6%	27,8	4612236	4,5%	22,1
68	Москва	58109	19383201	3,6%	27,8	18264922	3,8%	26,2
69	Белгород	20463	7028120	3,5%	28,6	5725301	4,3%	23,3
70	Новокузнецк	22571	9009017	3,0%	33,3	5053400	5,4%	18,7
	Среднее	27330	6824767	4,8%	20,8	5880836	5,6%	17,9