В экономике вообще и на рынке недвижимости в частности все взаимосвязано, и малейший дисбаланс, каждая новая переменная вызывают колебания абсолютно всех показателей. Наиболее подвержен волатильности рынок аренды жилья. Он быстрее всего реагирует на происходящее вокруг и является самым точным индикатором текущей ситуации.
И снова здравствуйте!
В конце зимы казалось, что сбылись самые худшие предсказания, экономика сворачивается, и спрос на аренду жилья начинает падать. Действительно, количество предложений значительно увеличилось во всех ценовых сегментах. Но затем весной ситуация выправилась, и спрос снова возрос, сократив количество вариантов и стабилизировав цены.
Как раз к этому времени закрылись все сделки по новостройкам, которые прошли на волне ажиотажа, вызванного повышением процентной ставки по льготной ипотеке. Те, кто не смог воспользоваться этой возможностью или посчитал новые условия неприемлемыми, были вынуждены рассматривать в качестве жилья предложения по аренде.
Юлия Дымова, руководитель Est-a-Tet, анализирует спрос: «Отмечается увеличение числа арендаторов, которые снимают квартиру на долгий срок. Многие приезжают в столицу на работу, спустя время перевозят свои семьи из других городов. Также снова возобновился тренд, когда граждане перед покупкой квартиры в одном из районов Москвы снимают там квартиру и оценивают, насколько им комфортно жить в этой локации, доступность объектов инфраструктуры. Если все устраивает, приобретают здесь собственное жилье».
Наиболее востребованными, как и всегда, остаются небольшие квартиры, студии в новых районах. Обязательным условием, кроме невысокой цены, является наличие финишной отделки и необходимого комплекта мебели. Проще всего такие варианты можно найти в новостройках Новой Москвы.
Кроме того, растет спрос на многокомнатные квартиры. Его основу составляют не только семьи с двумя и более детьми, которые не имеют собственного жилья. Также к этому варианту прибегают семьи, которые уже успели ранее обзавестись собственным жильем небольшой площади и теперь сами ее сдают, чтобы снять квартиру с учетом пополнения.
Всем инвесторам пора в Сибирь
Собственники недвижимости, в свою очередь, оказались рады этим трендам. Потому что все последние годы рынок аренды жилья лихорадило. Их доходы значительно сократились не только из-за пандемии коронавируса. Основной удар по карману арендодателей нанесли государственные льготные программы ипотечного кредитования.
И действительно, с момента начала действия этих программ очень большое количество граждан получило возможность обзавестись собственным жильем на приемлемых условиях. Часто платежи по такой ипотеке сопоставимы или даже не превышают существующие средние рыночные ставки аренды.
Соответственно, доходность найма за этот период значительно упала. Специалисты отмечают, что за последние три года рентабельность этого бизнеса снизилась практически на 40%. Больше всего пострадали такие мегаполисы, как Москва, Санкт-Петербург, Краснодар и Воронеж, который лидирует в этом антирейтинге.
И, наоборот, согласно подсчетам экспертов инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед», в I полугодии 2023 года городом с самыми выгодными для инвесторов квартирами стал Новосибирск, где прибыль от сдачи «однушки» или студии составляет 7,46% годовых. В число лидеров по этому показателю также входят: Челябинск с доходностью инвестиционных квартир в 7,31% годовых, Екатеринбург – 6,85%, Тольятти – 6,71%, Красноярск – 6,37%.
У рантье безоблачное будущее
За ближайшее будущее рынка найма жилья можно не волноваться. Срок действия льготных ипотечных программ подходит к концу, и продлевать их никто не собирается. Альтернативные программы никакого фурора на рынке новостроек не произведут. Поэтому спрос на аренду квартир будет устойчивым и все время увеличивающимся.
Цены при этом, скорее всего, быстро расти не будут. Виной тому, в первую очередь, является отсутствие роста доходов населения. Даже у бюджетников, которые раньше задавали темп увеличения заработных плат, индексация уже давно не покрывает реальную инфляцию.
Только в Москве аренда при всех своих скромных показателях в пределах 7% годовых остается привлекательным видом бизнеса. Потому что количество капитала, приток новых жителей и более высокий, чем в среднем по стране, доход позволяет моментально сдавать квартиру. А кроме того, инвестор может рассчитывать на рост ее стоимости.
В остальных регионах безубыточное инвестирование в недвижимость, как, впрочем, и всегда, – удел опытных специалистов. Потому что не всегда покупка квартиры означает прибыль и победу над обстоятельствами. Инфляция и колебания цен никуда не делись и нередко делают такие приобретения бессмысленными. Хотя некоторые обыватели бывают рады уже тому, что аренда покрывает коммунальные платежи.
Лето. Жара. Начнут ли таять цены на новостройки?
Как сдавать квартиру в статусе самозанятого: правила, ограничения и налоговые ставки
Рынок аренды в 70 городах: ставки подросли в I квартале
Вам также может понравиться
