Вторичные квартиры в столицах дешевеют, зато в Пензе, Новокузнецке и Магнитогорске дорожают

По итогам первого полугодия аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», которые провели ценовое исследование по 70 городам с населением более 300 тыс. человек, отметили, что квартиры на вторичном рынке российских городов подорожали на 5%. При этом квадратный метр в Москве, Санкт-Петербурге и Сочи несколько «просел».

На “вторичке” не было ценового пузыря. Фото: Мир Квартир

Динамика за II квартал

В 67 городах из исследованных 70 вторичные квартиры поднялись в цене, в 13 упали. Больше всего с апреля по июнь квадратный метр вторичного жилья дорожал в Пензе (+12,1%), Челябинске (+8%), Магнитогорске (+7,6%), Кирове (+7,2%) Чебоксарах (+6,5%), Нижнем Тагиле (+6,1%), Кургане (+6%), Волжском (+5,9%), Вологде (+5,4%) и Тольятти (+5,3%).

Дешевели квадратные метры активнее всего в Перми (–6,2%), Сочи (–2,1%), Владивостоке (–1,2%), Махачкале (–1,2%), Краснодаре (–1%), Калининграде (–1%), Грозном (–0,9%), Белгороде (–0,8%), Московской области (–0,6%) и Курске (–0,5%).

В среднем «квадрат» российской «вторички» подорожал за квартал на 2%, до 100 799 рублей.

Средний ценник за квартиру вырос в 51 городе, упал в 18 городах, в одном остался неизменным. Больше всего средний лот подорожал в Кирове (+12%), Пензе (+10,9%), Магнитогорске (+8,8%), Симферополе (+8,2%), Челябинске (+6,8%), Волжском (+6,8%), Нижнем Тагиле (+5,6%), Иркутске (+5,5%), Омске (+5,2%), Новокузнецке (+4,7%).

Активнее всего дешевели квартиры в Перми (–7,9%), Самаре (–4,2%), Махачкале (–2,7%), Сургуте (–2,4%), Уфе (–2,2%), Ленинградской области (–2,1%), Белгороде (–2,1%), Твери (–2%), Краснодаре (–1,7%) и Барнауле (–1,7%).

В среднем общая цена объекта во II квартале увеличилась на 1,4%, до 5 372 253 рублей.

Динамика за I полугодие

Квадратный метр с начала года подорожал в 63 городах из 70, вошедших в исследование, а в 7 подешевел. Сильнее всего прирастали в цене «квадраты» Пензы (+17,4%), Новокузнецка (+16,6%), Магнитогорска (+16,3%), Челябинска (+16,2%), Тольятти (+12%), Кирова (+11,4%), Владикавказа (+11,4%), Астрахани (+10,9%), Нижнего Тагила (+10,8%) и Кургана (+10,8%).

Уменьшились ценники, по данным портала Mirkvartir.ru, в Калининграде (–3,1%), Санкт-Петербурге (–1,9%), Москве (–1,6%), Сочи (–1,5%), Перми (–1,2%), Белгороде (–1%) и Севастополе (–0,6%).

В целом по городам РФ квадратный метр городской недвижимости на вторичном рынке подорожал на 4,9%.

Средний лот за 6 месяцев вырос в цене в 65 городах, в 5 «сдулся». Наибольшим приростом отличились Киров (+25,3%), Магнитогорск (+21,5%), Новокузнецк (+17,9%), Пенза (+17,5%), Челябинск (+16,6%), Владикавказ (+11,4%), Волжский (+11,1%), Тольятти (+11,1%), Нижний Тагил (+11,1%) и Симферополь (+10,8%).

Подешевели лишь вторичные квартиры Санкт-Петербурга (–3,6%), Калининграда (–3,1%), Севастополя (–3%), Перми (–2,3%) и Ленинградской области (–0,3%).

В среднем по России цена лота выросла за полугодие на 5,1%.

«Вторичный рынок недвижимости показал себя более устойчивым в этом году, чем первичный: квартиры на нем подорожали сильнее и в большем количестве городов. В отличие рынка новостроек, где из-за льготной и «околонулевой» ипотеки надувался ценовой пузырь, «вторичка» не была столь перегрета. Поэтому она оттягивала часть спроса с сегмента строящегося жилья. На рост цен повлияло и ослабление курса рубля: в таких ситуациях собственники склонны переписывать ценники в сторону повышения», – поясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР».

Цены на квартиры вторичного рынка в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за II квартал	Прирост за I полугодие	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за II квартал	Прирост за I полугодие
1	Москва	300917	1,0%	-1,6%	16975644	2,8%	0,1%
2	Сочи	254665	-2,1%	-1,5%	11048969	-1,1%	1,0%
3	Санкт-Петербург	186623	-0,2%	-1,9%	10275161	0,7%	-3,6%
4	Владивосток	164681	-1,2%	0,7%	8242520	-1,6%	2,0%
5	Севастополь	152610	0,4%	-0,6%	7809932	-1,4%	-3,0%
6	Московская область	146443	-0,6%	2,2%	7828002	0,6%	5,3%
7	Казань	139630	1,7%	2,8%	6994008	1,6%	5,5%
8	Якутск	128869	0,8%	4,4%	6654532	2,7%	3,4%
9	Симферополь	127883	5,0%	7,7%	6995068	8,2%	10,8%
10	Хабаровск	120435	2,2%	5,7%	6279861	1,2%	4,9%
11	Сургут	118879	1,4%	5,9%	6837323	-2,4%	4,2%
12	Нижний Новгород	118369	3,6%	5,8%	6085584	3,8%	6,3%
13	Иркутск	116048	4,2%	6,6%	6277437	5,5%	6,8%
14	Ленинградская область	114827	-0,4%	0,5%	5633146	-2,1%	-0,3%
15	Чита	114485	2,4%	5,1%	6348634	0,0%	5,3%
16	Калининград	111861	-1,0%	-3,1%	6377370	-0,9%	-3,1%
17	Екатеринбург	110464	2,9%	6,7%	5839848	0,2%	3,5%
18	Новосибирск	110234	1,6%	0,8%	5566892	0,9%	0,4%
19	Краснодар	108620	-1,0%	1,5%	5539366	-1,7%	3,5%
20	Тюмень	106440	1,0%	3,8%	5731809	-0,1%	2,0%
21	Ростов-на-Дону	103779	2,4%	7,5%	5418385	1,2%	8,1%
22	Уфа	103323	0,6%	4,0%	5489009	-2,2%	2,6%
23	Красноярск	102424	1,5%	5,3%	5254400	-0,9%	0,5%
24	Улан-Удэ	101941	3,1%	6,7%	5301878	3,4%	7,3%
25	Самара	101599	-0,3%	5,9%	5518243	-4,2%	7,1%
26	Тула	100812	1,5%	5,0%	5271738	1,7%	5,4%
27	Томск	99940	2,2%	4,9%	4799689	1,1%	3,4%
28	Архангельск	99412	3,5%	8,7%	5001815	1,6%	7,2%
29	Владимир	96300	2,4%	5,4%	4995217	1,9%	5,8%
30	Барнаул	95446	0,8%	4,9%	4850006	-1,7%	3,0%
31	Белгород	94459	-0,8%	-1,0%	5350068	-2,1%	2,1%
32	Кемерово	94250	4,6%	10,2%	4705736	2,3%	9,4%
33	Калуга	93644	1,6%	2,4%	5038654	1,8%	2,0%
34	Мурманск	93070	1,2%	3,1%	4652503	0,5%	2,3%
35	Ставрополь	91729	2,4%	5,8%	5197473	2,5%	5,7%
36	Пенза	91053	12,1%	17,4%	4717999	10,9%	17,5%
37	Омск	89914	4,3%	9,1%	4721843	5,2%	8,9%
38	Ярославль	88865	1,7%	7,2%	4820667	-1,4%	5,1%
39	Тверь	87912	0,1%	3,8%	4728343	-2,0%	3,3%
40	Воронеж	87201	2,2%	3,9%	4643703	0,5%	2,1%
41	Киров	86363	7,2%	11,4%	4737102	12,0%	25,3%
42	Новокузнецк	84857	5,1%	16,6%	4589850	4,7%	17,9%
43	Рязань	84448	4,2%	9,4%	4634291	0,9%	7,3%
44	Чебоксары	84411	6,5%	10,3%	4749458	2,7%	4,5%
45	Махачкала	84164	-1,2%	4,9%	6407739	-2,7%	6,2%
46	Набережные Челны	83540	1,9%	4,6%	4420306	3,8%	5,4%
47	Волгоград	83110	4,2%	9,3%	4439565	3,3%	10,3%
48	Пермь	81989	-6,2%	-1,2%	4270118	-7,9%	-2,3%
49	Иваново	81665	4,4%	9,4%	4341717	2,5%	8,0%
50	Вологда	80521	5,4%	10,0%	4277075	3,9%	10,2%
51	Саратов	79223	3,9%	9,3%	4181236	2,9%	8,7%
52	Курск	79007	-0,5%	0,2%	4252563	-1,5%	0,9%
53	Липецк	78910	2,7%	7,3%	4254719	1,7%	7,9%
54	Орел	78768	1,9%	4,4%	4314015	1,0%	5,1%
55	Владикавказ	78630	4,6%	11,4%	5388636	1,6%	11,4%
56	Ижевск	77815	4,0%	8,1%	3901472	3,1%	8,7%
57	Ульяновск	77083	4,6%	8,8%	4011269	2,4%	7,2%
58	Саранск	75621	3,6%	8,9%	3908179	3,5%	10,0%
59	Тольятти	74253	5,3%	12,0%	4081203	1,3%	11,1%
60	Челябинск	74186	8,0%	16,2%	4129587	6,8%	16,6%
61	Астрахань	73530	3,1%	10,9%	4196399	0,7%	10,1%
62	Брянск	72556	1,8%	5,2%	4082770	1,9%	6,7%
63	Грозный	72364	-0,9%	0,2%	4531095	1,2%	2,9%
64	Череповец	71706	2,4%	3,2%	3947705	2,2%	4,8%
65	Смоленск	70447	2,2%	8,0%	3998135	2,0%	9,0%
66	Оренбург	68625	2,2%	6,1%	3546713	1,8%	6,8%
67	Волжский	68541	5,9%	10,3%	3409259	6,8%	11,1%
68	Курган	66288	6,0%	10,8%	3234098	4,5%	6,2%
69	Магнитогорск	63472	7,6%	16,3%	3404051	8,8%	21,5%
70	Нижний Тагил	49765	6,1%	10,8%	2598936	5,6%	11,1%
	Среднее	100799	2,0%	4,9%	5372253	1,4%	5,1%