Аренду жилья, при которой квартиру предоставляет государство или муниципалитет, называют социальным наймом. Основными отличиями сойнайма от обычной аренды считают низкую арендную плату и возможность стать полноправным собственником жилья без его покупки с помощью приватизации.
Рассказываем, как можно арендовать у жилье у государства или муниципалитета, какие права имеет тот, кто его снимает, и в каких случаях можно стать владельцем объекта, которое было предоставлено в аренду.
Особенности социального найма жилья
Государство, как и раньше, до настоящего момента продолжает предоставлять жилье определенным гражданам для проживания в нем. На период пользования жильем заключается договор, на основании которого проживающий вносит сравнительно небольшую арендную плату и оплачивает коммунальные услуги.
На период действия договора человек, проживающий в госквартире, считается ее нанимателем. В связи с тем, что он не приобретает квартиру, а только снимает ее, он не имеет право продавать ее, дарить, использовать в качестве залогового имущества, передавать в наследство. Но у нанимателя есть возможность стать ее собственником с помощью приватизации.
Кто может снимать жилье у государства
Категория людей, которые могут арендовать у государства жилье и пользоваться им для проживания, определена ст.51 ЖК РФ. Возможность получения жилья от государства определяется одновременным соответствием ряду требований. К таким требованиям относят следующие:
- у человека, в том числе и у родственников, которые относятся к членам его семьи, нет своего жилья;
- человек не снимает другое жилье у государства;
- у человека или членов его семьи в собственности есть жилье, но его размер не отвечает действующей на определенной территории норме. Чаще всего такая норма составляет от 10 до 15 квадратных метров на одного члена семьи нанимателя, но показатели могут быть и другими и отличаться в зависимости от вида предоставляемого жилья и региона, в котором оно расположено;
- условия проживания претендующего на госквартиру не отвечают установленным для жилых объектов нормам. Например, это может быть дом, предназначенный для сноса, или дом, в котором отсутствуют необходимые для жизни коммуникации, в частности, где нет электричества или воды;
- человек страдает определенной болезнью, при которой опасно совместно проживать с другими людьми, потому что есть риск их заразить В частности, к таким ситуациям могут относить открытую форму туберкулеза, которая диагностирована у одного из членов семьи.
Также для того, чтобы была предоставлена возможность снять госжилье, человека должны признать малоимущим.
Что будет, если обмануть государство
Иногда граждане по определенным параметрам не попадают под условия, при которых могут выделить жилье для соцнайма, и решают обмануть государство. Для этого они намеренно выполняют действия, ухудшающие их жилищные условия.
Например, люди могут менять свою квартиру на другую, которая гораздо меньше по площади. Если такие факты вскрываются, то на протяжении следующих пяти лет у них не будет права арендовать госквартиру для проживания в ней.
Какое жилье может предоставляться в пользование
Предоставляться в аренду может два вида жилья:
- муниципальное. Это жилье, которое принадлежит муниципальному образованию. Местные власти им распоряжаются сами и обычно именно его выделяют для граждан по договору социального найма;
- государственное. Это помещения, которые находятся в собственности государства или его отдельных субъектов и входят в госфонд. Госжилье выделяют чаще всего людям, которые приглашаются для занятия определенных должностей.
Как снять жилье у государства
Для этого нужно пройти несколько этапов. Их перечень может отличаться в зависимости от региона и того, какой именно орган занимается ведением учета лиц, нуждающихся в найме госжилья. Например, в одном городе таким вопросом могут заниматься районные администрации, а в другом – отдельные департаменты.
- Оформить заявление. По действующим нормам документ подписывается не только самим заявителем, но и членами его семьи. Оформить такой документ можно при личном визите в МФЦ или заполнить на сайте Госуслуг. К членам семьи могут относиться муж или жена того, кто оформляет заявление, и их дети, которым еще нет 18 лет. В зависимости от состава семьи при предоставлении жилья будет рассчитываться его минимально допустимая площадь. Соответственно, включение в заявление всех членов семьи в первую очередь в интересах заявителя.
- Предоставить документы. Их перечень зависит от основания для предоставления жилья. Это будут документы, удостоверяющие личность всех заявителей, и подтверждающие основания для постановки на учет. Например, это могут быть документы, подтверждающие то, что семья на самом деле малоимущая, и то, что жилье, в котором они проживают на данный момент, признали аварийным.
- Дождаться решения по направленному заявлению. Решение выносят в течение 30 дней после того, как заявление принято. В течение трех дней после принятия решения заявителю высылают уведомление, которым сообщают о результатах рассмотрения его заявления.
- Если тот, кто получил отказ в постановке на учет, считает его необоснованным, он может обратиться в суд. Если суд признает отказ неправомерным, то человека вместе с его семьей поставят на учет. Но нужно понимать, что постановка на учет еще не означает, что в скором времени государство предоставит жилье. Очередь иногда двигается очень медленно – квартиру можно ждать годами. Также нужно учитывать, что определенным категориям граждан могут предоставлять жилье вне очереди. К ним могут относить сирот, ветеранов, инвалидов, людей, которые проживают в условиях, признанных непригодными.
- Дождаться очереди. В процессе ожидания у заявителя могут меняться жизненные обстоятельства, например, уменьшаться заработок или увеличиваться состав семьи. В таких случаях нужно своевременно предоставлять документы, которые будут свидетельствовать об изменении обстоятельств.
- Получить решение о том, что в ответ на заявление будет предоставлено жилье. Такое решение направляют не позднее трех дней с того момента, как оно будет принято.
- Заключить договор. В договоре будут прописаны условия проживания и оплаты за помещение.
- Вселиться в жилье, предоставленное государством.
Особенности заключаемого договора соцнайма
По своей сути это договор аренды, по которому жилой объект предоставляет не человек, ИП или компания, а государство. Подписав такой договор, наниматель может въехать в госквартиру со своей семьей и полноправно пользоваться ей. Взамен этого нужно будет платить за аренду, оплачивать услуги ЖКХ и работы по управлению МКД. При этом за государством остается обязательство оплаты капремонта — наниматель не должен его оплачивать.
Оплату за аренду социального жилья нужно перечислять независимо от того, сколько наниматель фактически пользуется квартирой. Например, если жить в квартире всего несколько дней в год, все равно придется платить полную стоимость аренды.
Если тот, кто по договору считается нанимателем, умрет, это не станет поводом для выселения членов его семьи, например, жены и детей. Кто-то один из совершеннолетних членов семьи может заново заключить договор на свое имя.
Что включают в договор социального найма
В договор включают:
- информацию о сторонах договора – указывают данные о наймодателе и нанимателе;
- данные по объекту найма — указывается характеристика того жилья, которым наниматель имеет право пользоваться после подписания договора. Это может быть целый объект, например, квартира или дом, или его часть;
- продолжительность действия договора. Как правило, жилье предоставляется в бессрочное пользование;
- размер платы за проживание в квартире. Он может быть разным и колебаться в среднем от 10 до 30 рублей за квадратный метр жилья. При этом государство оставляет за собой право пересматривать размер арендной платы;
- права и обязанности нанимателя. Например, это необходимость использовать предоставленный объект по назначению, поддерживать его состояние;
- права и обязанности наймодателя. Например, право требовать арендную плату или обязательство проводить капремонт.
Для составления и подписания договора понадобятся:
- заявление;
- уведомление, полученное нанимателем;
- паспорта и другие документы, которые подтверждают личность всех членов семьи нанимателя;
- согласие на предоставление госжилья;
- заявление о том, что в течение последних 5 лет не были намеренно ухудшены жилищные условия.
Дополнительно может потребоваться заявление о том, что заявитель обязуется освободить другое помещение — то, которое было предоставлено до момента подписания текущего договора.
Когда договор соцнайма прекращает действовать
Это может произойти в различных случаях, среди которых:
- жилье признали аварийным;
- государству нужен участок, где находится дом;
- тот, кто снимает жилье, систематически нарушает общественный порядок;
- проживающие в квартире самовольно сделали перепланировку и в ответ на требование вернуть все в первоначальное состояние бездействуют;
- в течение некоторого времени не вносится арендная плата и не производится оплата за услуги ЖКХ;
- суд признал невозможным проживание семьи в одном помещении. Например, в случае, если один из родителей или оба из них были лишены родительских прав.
Возможность предоставления другого жилья зависит от причины, по которой предыдущий договор был расторгнут. Например, если по причине признания дома аварийным, будет предоставлено другое жилье. Если причиной расторжения стало лишение нанимателя родительских прав, взамен другого жилья не предоставят.
Можно ли приватизировать жилье
По состоянию на 2023 год за нанимателями госжилья сохраняется право приватизировать объект и стать его полноправным владельцем. Но сделать это могут те, кто не использовал своего права на приватизацию. Исключение — те граждане, которые использовали свое право до совершеннолетия. После того, как им исполнится 18 лет, они могут использовать такое право повторно. Для приватизации квартиры можно братиться в местный муниципалитет или МФЦ.
«Резиновые квартиры»: какую часть квартиры теперь можно купить законно
Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой
Как быстро продать квартиру? Что сделать перед продажей и стоит ли пользоваться услугой срочного выкупа квартир
Вам также может понравиться
