Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас, когда ставки по кредитам растут, заемщики пытаются успеть получить одобрение в банках на старых условиях. Ну а собственники жилья, пользуясь ситуацией, «накручивают» ценники. К таким выводам пришли аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав цены на вторичном рынке в крупных городах РФ.

“Вторичка” догоняет “первичку” по ценам. Фото: Мир Квартир

Динамика цены «квадрата»

Из 70 исследованных городов рост цен произошел везде, кроме одного населенного пункта – Кирова, где цена снизилась в пределах погрешности (–0,1%).

Более всего квадратный метр вторичной недвижимости подорожал в Махачкале (+14,9%), Магнитогорске (+14,7 %), Чебоксарах (+11,8%), Челябинске (+11,8%), Нижнем Тагиле (+11,3%), Москве (+8,3%), Новокузнецке (+7,5%), Самаре (+6,7%), Волжском (+6,4%) и Набережных Челнах (+6,2%).

Минимальный рост зафиксирован во Владивостоке (+0,1%), Якутске (+1%), Ульяновске (+1%), Твери (+1%), Краснодаре (+1,2%), Орле (+1,3%), Белгороде (+1,5%), Ярославле (+1,7%), Сочи (+1,7%) и Калуге (+1,7%).

В среднем в октябре метр квартир на «вторичке» подорожал на 4,2%, до 107 361 рубля. За год, с октября 2022 года, рост составил 12%.

Динамика средней цены предложения

Средняя цена лота выросла везде, кроме Московской области (–1%), а в Краснодаре она за месяц не изменилась. Самый же сильный рост продемонстрировали Чебоксары (+14,3%), Магнитогорск (+13,7%), Челябинск (+12,3%), Махачкала (+10,3%), Нижний Тагил (+9,3%), Вологда (+8,8%), Кемерово (+6,9%), Саратов (+6,7%), Волжский (+6,4%) и Барнаул (+6,3%).

Менее других подорожали Ульяновск (+0,1%), Белгород (+0,5%), Тверь (+0,7%), Орел (+0,8%), Киров (+1,1%), Владивосток (+1,2%), Калуга (+1,4%), Севастополь (+1,4%), Сургут (+1,5%) и Москва (+1,5%).

В целом вторичные квартиры в октябре выросли в цене на 3,5%, до 5 730 083 рублей. За 12 месяцев, с октября 2022 года, средний лот подорожал на 13,1%.

«Цены на «вторичке» подтягиваются к показателям рынка новостроек, потому что собственники квартир, выставляя их на продажу, отчасти ориентируются на ценники, которые назначают застройщики для своих ЖК. Кроме того, те, кто купил новостройки по высоким ценам, теперь стремятся продать их на вторичном рынке не ниже цены покупки. Ну и ситуация с повышением ставок по ипотеке сыграла свою роль, сильно разогнав спрос и цены: видя повышение ключевой ставки, покупатели ускорились со сделками и получением кредитов, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Когда ипотечные ставки достигнут максимума (а это, видимо, случится уже в ноябре), рост цен остановится. А в сегменте старой «вторички» и тем более ветхого фонда начнется падение».

Цены на вторичном рынке недвижимости в городах РФ

№	Город	Цена за кв. м, руб.	Прирост за октябрь	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост за октябрь
1	Москва	334448	8,3%	17795714	1,5%
2	Сочи	254498	1,7%	11178115	1,6%
3	Санкт-Петербург	195022	3,3%	10677185	2,7%
4	Владивосток	166976	0,1%	8555202	1,2%
5	Севастополь	163092	5,3%	8332834	1,4%
6	Московская область	151395	2,2%	7875582	-1,0%
7	Казань	149529	4,0%	7432053	2,4%
8	Симферополь	139488	5,0%	7583815	4,8%
9	Якутск	131622	1,0%	6883436	1,9%
10	Хабаровск	126614	3,3%	6631832	2,8%
11	Сургут	126359	2,6%	7095912	1,5%
12	Нижний Новгород	124015	3,7%	6462496	3,7%
13	Иркутск	120940	2,8%	6540108	3,3%
14	Чита	119951	2,8%	6674901	2,2%
15	Екатеринбург	117575	4,6%	6120790	1,8%
16	Калининград	117138	3,4%	6722854	3,4%
17	Ленинградская область	116837	3,1%	5732009	2,1%
18	Новосибирск	114888	2,2%	5756955	1,7%
19	Тюмень	112328	2,9%	5977312	2,7%
20	Ростов-на-Дону	112198	4,7%	5808531	2,8%
21	Самара	112043	6,7%	6110396	5,9%
22	Уфа	110148	4,1%	5758421	2,5%
23	Красноярск	109646	3,8%	5530227	2,6%
24	Краснодар	109070	1,2%	5496919	0,0%
25	Улан-Удэ	108319	2,8%	5806354	3,6%
26	Архангельск	108124	5,7%	5336864	3,2%
27	Томск	107004	4,1%	5021859	2,4%
28	Тула	106069	4,0%	5560161	4,1%
29	Кемерово	104065	5,0%	5418785	6,9%
30	Барнаул	102200	5,3%	5305172	6,3%
31	Владимир	102107	3,6%	5403892	3,4%
32	Мурманск	101557	5,2%	5177195	5,4%
33	Махачкала	100090	14,9%	7320430	10,3%
34	Чебоксары	98183	11,8%	5572761	14,3%
35	Пермь	97918	3,7%	5142983	3,1%
36	Белгород	97421	1,5%	5596164	0,5%
37	Калуга	96466	1,7%	5215037	1,4%
38	Омск	96379	3,7%	5143006	5,0%
39	Ставрополь	95765	2,4%	5513455	4,5%
40	Новокузнецк	95214	7,5%	5053053	5,3%
41	Воронеж	91722	3,3%	5039146	4,2%
42	Ярославль	91436	1,7%	5046510	3,1%
43	Киров	91006	-0,1%	4963808	1,1%
44	Набережные Челны	90816	6,2%	4852767	5,6%
45	Тверь	89821	1,0%	4894509	0,7%
46	Рязань	89499	4,1%	4891972	3,5%
47	Волгоград	88558	3,3%	4817148	3,2%
48	Иваново	88557	5,9%	4656336	3,4%
49	Челябинск	87719	11,8%	4922436	12,3%
50	Владикавказ	86625	5,1%	6027083	3,6%
51	Саратов	86572	4,9%	4726733	6,7%
52	Вологда	86218	4,8%	4682413	8,8%
53	Пенза	85812	3,4%	4493148	3,2%
54	Липецк	82842	2,3%	4550893	2,1%
55	Курск	82195	2,9%	4504494	2,1%
56	Ижевск	81614	3,7%	4100463	4,0%
57	Тольятти	81436	5,4%	4561506	5,9%
58	Орел	81123	1,3%	4483086	0,8%
59	Саранск	80998	4,1%	4231245	5,3%
60	Астрахань	79524	5,3%	4418231	2,2%
61	Ульяновск	79162	1,0%	4109016	0,1%
62	Волжский	76869	6,4%	3904582	6,4%
63	Грозный	76754	5,3%	4899709	5,9%
64	Магнитогорск	75780	14,7%	4015531	13,7%
65	Череповец	75766	4,7%	4263113	5,3%
66	Брянск	74461	1,9%	4254175	2,2%
67	Смоленск	73613	3,3%	4114637	2,2%
68	Курган	73454	5,6%	3519762	6,2%
69	Оренбург	73244	3,6%	3763314	4,3%
70	Нижний Тагил	59364	11,3%	3077281	9,3%
	Среднее	107361	4,2%	5730083	3,5%