• Николай
  • 2 мин. чтения
  • Статьи

Стать собственником придомовой территории: зачем это нужно и как сделать?

Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами. Многие получают землю в собственность автоматически — после приобретения квартиры. Но часто для того, чтобы зарегистрировать право собственности на придомовую территорию, нужно написать заявление, собрать документы и пройти несколько обязательных этапов.

Рассказываем как можно стать собственником территории возле дома и какие преимущества это дает собственникам квартир.

Собственники квартир имеют право становиться владельцами придомовой территории. Фото автора

Что относится к придомовой территории

К придомовой территории относят следующее:

  • непосредственно землю, на которой стоит дом;
  • тротуары, дороги и газон возле дома;
  • стоянку для машин возле дома;
  • площадки различного назначения, в том числе игровые и хозяйственные.

До 2005 года положениями Земельного кодекса РФ была предусмотрена необходимость направления заявления — без него нельзя было стать собственником земли возле многоквартирного дома. С 2005 года порядок стал автоматическим, но до настоящего момента многие владельцы квартир так и не стали собственниками придомовых территорий, а некоторые даже не знают о том, что это вообще возможно.

Обязательно ли владеть территорией у дома

Никто не может заставить владельца квартиры стать собственником участка возле дома. Жильцы квартир вправе самостоятельно решать — нужно им это или нет. Никаких правовых последствий того, что земля останется собственностью муниципалитета, нет — опираться стоит только на преимущества и недостатки владения участком.

Преимущества оформления права собственности на придомовую территорию

Выделяют такие положительные моменты:

  • можно самостоятельно принимать решение о том, что будет расположено на придомовой территории, а что — нет. В частности, магазин алкоголя или кафе без согласия жильцов уже не получится открыть;
  • можно выбирать элементы благоустройства, которые будут располагаться возле дома. Например, определять, какие именно площадки будут во дворе — детские или спортивные, что будет на них находиться;
  • разрешено сдавать землю в аренду и получать за это прибыль;
  • если дом решат снести из-за того, что его признают аварийным, можно получить компенсацию гораздо больше – с учетом того, что у человека в собственности не только квартира, но и земля.
Если дом решат снести, собственники придомовой территории получат компенсацию и за участок. Фото автора

Недостатки регистрации права собственности на придомовую территорию

В получении земли возле дома есть не только преимущества, но и недостатки. Из-за них не все владельцы квартир спешат получать в собственность еще и территорию возле дома. К ним относят следующее:

  • увеличиваются траты на содержание собственности. Например, возникает обязательство очищать двор от снега — организация уборки будет лежать уже не на УК, а на собственниках придомовой территории;
  • если придомовая территория будет значительно улучшена, это может стать основанием для увеличения кадастровой стоимости жилья. Ее повышение, в свою очередь, повлечет увеличение базы для расчета налога на недвижимость, который владельцы уплачивают каждый год;
  • несмотря на то, что территория будет считаться собственностью жильцов, доступ к ней нельзя ограждать. Например, нельзя перекрывать проезд или проход для жителей других домов или дворов.

Особенности получения земли возле дома в собственность

Земля возле дома, которая не считается собственностью его жильцов, принадлежит муниципалитету. Для того, чтобы ее передали в собственность владельцев квартир, проводят приватизацию. Но нужно понимать, что прохождение процедуры не даст возможности передать землю в собственность каждому из владельцев квартир отдельно. Например, когда каждому достанется по пять квадратных метров двора. После того, как земля станет собственностью жильцов, ей будут распоряжаться все вместе — решения будут приниматься на совете собственников помещений. При этом у каждого владельца будет своя часть земли, но она будет условной — ее не выражают в каком-то конкретном участке.

Собственники придомовой территории совместно распоряжаются участком возле дома. Фото: kommunarka20.ru

У кого есть право приватизации участка?

Приватизацию могут инициировать:

  • компания-застройщик, которая строит дом и обустраивает прилегающую к нему территорию;
  • собственники жилых или коммерческих помещений во многоквартирном доме;
  • лица, которых уполномочили собственники квартир;
  • управляющая компания;
  • группа владельцев жилья.

Как действовать, чтобы получить землю в собственность

Приватизация всей земли, прилегающей к дому, возможна только с согласия собственников жилья, выраженного на общем собрании. Общий порядок получения придомовой территории в собственность включает следующее:

  1. Инициируется собрание жильцов. Считают, что оно состоялось, если на него придет больше половины жильцов.
  2. Принимается решение о необходимости приватизации территории. Решение считают принятым, если больше половины тех, кто присутствовал на собрании, проголосуют за него.
  3. На основании результатов проведенного собрания составляется протокол, в котором отражаются результаты.
  4. Собираются документы и направляются вместе с заявлением в комитет земельных ресурсов.
  5. Проходит межевание участка.
  6. Оформляется паспорт объекта и прилегающая к дому территория ставится на кадастровый учет.
  7. Проводится регистрация права собственности в Росреестре. После этого жители многоквартирного дома считаются владельцами придомовой территории.

Необходимые документы

Понадобятся:

  • заявление с просьбой формирования участка;
  • заявление с просьбой постановки на кадастровый учет;
  • техпаспорт дома;
  • документ, подтверждающий оплату пошлины;
  • протокол собрания жильцов, на котором принято решение о необходимости оформлении права собственности;
  • документы, свидетельствующие о праве собственности владельцев квартир многоквартирного дома.
Для оформления придомовой территории в собственность понадобится технический паспорт дома. Фото: school38zlat.ru

Что писать в заявлении на приватизацию

В нем пишут следующее:

  • название органа, в который направлено заявление;
  • ФИО заявителя и место его проживания;
  • суть заявления. В нем указывается адрес строения, кадастровый номер. После этого излагается суть заявления – указывается просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание;
  • перечень документов, прилагаемых к заявлению.

Зачем проводить межевание земельного участка

Межевание проводят для того, чтобы у участка были установлены четкие границы. Часто в качестве инициатора межевания выступают местные власти, но иногда это становится обязанностью собственников квартир дома.

Межевание включает в себя следующие этапы:

  1. Уточняются границы участка.
  2. Изготавливается проектная документация.
  3. На общем собрании собственники МКД утверждают подготовленную проектную документацию.
  4. Представитель собственников квартир обращается к кадастровому инженеру для составления кадастрового плана, который выдается после проведения необходимых работ.

На что имеют право собственники жилья после регистрации права собственности

На основании того, что общедомовая территория переходит в собственность жильцов, у них возникают следующие права:

  • строить площадки и организовывать зоны для отдыха;
  • ставить гаражи, которые будут использоваться инвалидами или участниками ВОВ;
  • организовывать дорожки для пешеходов;
  • организовывать парковку для автомобильного транспорта;
  • устанавливать различные конструкции, в том числе и рекламного характера.
Собственники придомовой территории могут облагораживать двор по своему усмотрению. Фото: kartinki-i-risunki.ru

Обязанности владельцев придомовой территории

Кроме прав у собственников территории появляются и определенные обязанности, среди которых:

  • озеленение земли;
  • вывоз мусора;
  • уборка листвы и снега, в том числе и с крыши;
  • демонтаж тех объектов, состояние которых может угрожать жизни людей;
  • организация освещения участка;
  • проведение ремонта дорог и прилегающей территории.

Если собственники территории не могут провести работы, они могут за отдельную плату поручить выполнять их управляющей компании или товариществу собственников жилья.

Налог на землю – нужно ли его платить

Вместе с правом собственности возникает обязательство уплачивать налог. Сумма налога определяется путем умножения кадастровой стоимости объекта на ставку налога и определенный коэффициент, который устанавливается местными властями. Уплачивать налог нужно каждый год.

Жилье комфорт-класса: какой должна быть квартира, дом и придомовая территория?

Коммерческое помещение в жилом доме: как превратить квартиру в магазин или офис?

Выбор квартиры на вторичном рынке: как найти хорошее жилье и что проверить перед покупкой

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest