Один из самых зеленых и тихих районов Москвы был когда-то царской загородной резиденцией. Потом он сильно менялся, когда эта территория стала городом, затем преображался в периоды промышленных подъемов, но все же был и остается, прежде всего, комфортным местом для жилья. Найти квартиру здесь можно от 5 млн рублей, но это если очень повезет. В основном тут даже «однушки» стоят от 12 млн.
Царские развлечения: от Тишайшего до Елизаветы
Эта принадлежавшая казне местность издавна служила местом охоты царских особ. Но прославил ее в XVII веке царь Алексей Михайлович, за свой стиль управления прозванный Тишайшим. Страсть к соколиной охоте заставила его населить целую слободу сокольников, устроить пруды и построить Преображенский дворец на берегу Яузы. Дворец стоял примерно там, где сейчас перекресток Оленьего вала с Колодезным переулком.
Добираться сюда было удобно – по Стромынской дороге (сейчас – улица Стромынка), которая еще с XIV века через село Стромынь вела в Юрьев-Польский и Владимир. Слобода находилась в районе современной улицы Сокольническая Слободка.
В названиях улиц и прудов сохранились отголоски того времени: Егерский пруд у поселения егерей, Оленьи пруды, выкопанные неподалеку от дворца, Колодезная улица – там, где находился большой царский колодец. А в парке Сокольники – Ширяево поле, где, по легенде, Алексей Михайлович похоронил своего любимого сокола Ширяя.
Его сын, Петр I, охоту не жаловал, зато любил в молодости развлечься. Петру приглянулась Сокольничья роща неподалеку от Егерского пруда, и он приказал прорубить в ней Майскую аллею. Там царь устраивал пиры для иноземных купцов и мастеров из слободы Кукуй. В день старинного немецкого праздника весны (1 мая) на Майской аллее накрывали столы, расставляли вина, закуски и всякую снедь. А в Немецкую слободу от Преображенского дворца Петр плавал на ботике, найденном в Измайлове.
Вообще, эти места будущий император не забывал. Напротив старого дворца, на другом берегу Яузы, он построил «потешную» крепость Пресбург и начал формировать свои «потешные» войска. Именно там, в соседнем Преображенском, и родилась регулярная российская армия. У нынешнего Матросского моста на Яузе царь выстроил парусную фабрику, которую Екатерина II переделала в богадельню для отставных моряков. В этом здании, немного перестроенном, сейчас находится университет МИРЭА. От богадельни и пошло название улицы – Матросская Тишина.
Места эти понравились и дочери Петра I – императрице Елизавете Петровне, для которой архитектор Растрелли построил летний дворец на Яузе. Дворец, позже перестроенный, стоит до сих пор у Электрозаводского моста.
Дачи, шедевры авангарда и парк
В конце XIX века, там, где сейчас парк, начинается дачная эпоха Сокольников, живо описанная в рассказах Чехова. Множество затейливых деревянных домиков появилось в районе нынешних просек. В начале XX века здесь насчитывалось уже несколько сотен дач. Сохранилась из них совсем малая часть – дачи Смирнова, Лямина и еще несколько других. Гостили в Сокольниках летом многие известные люди, в том числе писатели Чехов, Куприн, Лесков и Тургенев.
Позже, с приходом фабрикантов, лицо района стало меняться. В конце XIX века по южной его границе прошла линия Рязанской железной дороги, около которой появилась мельница и фабрики. В 1905 году на улице Матросская Тишина появились трамвайные мастерские, ставшие позже заводом СВАРЗ. А вдоль Стромынки начали размещать больницы, работающие и сейчас – Остроумовская, Русаковская, имени Короленко и несколько других.
Вообще, в Сокольниках сохранилось много зданий конца XIX – начала XX века. Это и пожарная часть с каланчой у станции метро, и особняк в стиле модерн фабриканта Динга на 3-й Рыбинской улице, и шедевр авангарда – клуб Русакова на Стромынке авторства знаменитого Мельникова.
После революции дачи были национализированы. В них разместились санатории, школы, госпитали, больницы, детские дома. Вне парка появились корпуса мельничного комбината имени Цюрупы, конструктивистское здание предприятия «Геофизика». Началось масштабное жилищное строительство. Здесь можно увидеть все образцы советской архитектуры – дома сталинской, хрущевской и брежневской постройки. Был выстроен спортивный комплекс братьев Знаменских.
Развивалась и транспортная сеть. Конка уступила место трамваю, а в 1935 году в Сокольники пришла первая московская линия метро. Сейчас, кроме дорог для автомобилей, вместе с ТТК, по территории района проходят линии трамваев и электробусов, Ярославское направление железной дороги и МЦД-3.
В Сокольниках есть где отдохнуть, на что посмотреть и где развлечься. Прежде всего, в парке, где существует и просветительский выставочный центр, и аттракционы, и клубы, и танцплощадки, и заведения общепита. В клубе Русакова разместился театр Виктюка. Можно сходить в музеи – часов, гуслей, русской тройки.
Самое главное достоинство района – благоприятная экология, ведь парк занимает половину его площади. Именно поэтому Сокольники так привлекательны для жизни и покупки жилья. Однако сложившаяся за много лет застройка района предлагает квартиры в основном на вторичном рынке. Новостроек здесь мало.
Идем от Стромынки к парку. Квартиры от 5 млн рублей
Сокольники – район небольшой. От его начала у моста железной дороги через Русаковскую улицу до конца на реке Яуза можно пешком пройти за полчаса. Главная улица района – Русаковская, которая затем переходит в Стромынку, разделяет его на две части, немного отличающиеся друг от друга. Одна половина, примыкающая к парку, более зеленая. Но обе тихие и спокойные, очень комфортные для жителей.
Часть района, примыкающая к парку, как раз и находится на месте Сокольничьей слободы, поселка егерей и самой усадьбы царя Алексея Михайловича. Выбор квартир на «вторичке» здесь большой.
Между Сокольнической площадью и ТТК цена на однокомнатные квартиры довольно стабильная – около 12 млн рублей. Хотя на Малой Остроумовской улице, недалеко от Егерского пруда, можно купить помещение 21 кв. м за рекордно низкую сумму – около 4,7 млн рублей.
Двухкомнатные квартиры стоят в основном от 12 до 14 млн рублей. Правда, за «двушку» в 78 кв. м, с видом на парк и церковь, просят уже 27 млн рублей. Можно найти и подешевле: квартиру площадью 44 кв. м, на третьем этаже кирпичной пятиэтажки на улице Короленко, отдают за 11 млн рублей.
«Трешки» стоят 20-30 млн рублей. Очень уютная «евротрешка» на Стромынке, 81 кв. м, со всей мебелью и техникой предлагается за 28,5 млн. В панельных домах дешевле: 62 кв. м, после ремонта, в отличном состоянии выставлены примерно за 17 млн рублей.
Цены на четырех-пятикомнатные квартиры стартуют от 35 млн рублей. Например, совсем рядом с парком, на Маленковской улице, квартира площадью 113 кв. м, с лоджией и балконом, стоит 43 млн. Но пятикомнатная квартира в доме, стоящем на месте царского дворца, 261 кв. м, требующая ремонта, обойдется примерно в 100 млн рублей.
У тех, кто хочет купить жилье в новостройке, выбор небольшой. В ЖК «Сокольнический вал 1» от компании «ПИК» предлагаются большие двухкомнатные апартаменты и компактные студии, с отделкой и без. Студия 21 кв. м без отделки продается примерно за 6 млн рублей, а двухкомнатная квартира, 57 кв. м, также без отделки, примерно за 12 млн.
ЖК «Резиденция Сокольники», построенный компанией «ТК Алладин», включает в себя двести апартаментов бизнес-класса, от студий до четырехкомнатных помещений. Однокомнатную квартиру в этом доме, 27 кв. м, без отделки, можно купить за 12 млн рублей.
В уникальном, стильном четырехэтажном кирпичном ЖК Loft Garden от компании RED Development много квартир уже продано, но еще выставлена на продажу трехкомнатная квартира размером 105 кв. м, с двумя балконами и эксклюзивным ремонтом – всего за 45 млн рублей.
Наконец, в самом центре района, прямо рядом с метро, «Донстрой» построил «Дом в Сокольниках» с дизайнерским лобби, подземной стоянкой и прочими благами. Там вы можете купить квартиру с одной до четырех спален, от 23 до 180 млн рублей. Например, трехкомнатная квартира, 99 кв. м, с импортной техникой на кухне и в ванной, в этом доме выставлена на продажу по цене 52 млн.
От Стромынки до Яузы. Квартиры от 9 млн рублей
Во второй части района чуть не половину его занимают завод СВАРЗ, войсковая часть, мельничный комбинат и несколько крупных больниц. К слову сказать, военные получили тут территорию еще при Павле I. Менялись власти, а место так за ними и осталось. Ну и, конечно, известный следственный изолятор, в просторечии тюрьма «Матросская тишина», в разных видах существующая здесь с конца XVIII века.
А в одной из местных больниц, психиатрической, пациентом был известный юродивый Иван Яковлевич Корейша, который считался святым старцем и которого увековечили в своих текстах чуть ли не все русские писатели-классики. К нему в позапрошлом веке ездили за советом со всей Москвы. Помните, как у Островского в «Женитьбе Бальзаминова» маменька говорит: «Солидные-то люди, которые себе добра желают, за всякой малостью ездят к Ивану Яковличу, в сумасшедший дом, спрашиваться…»?
Квартир на продажу здесь выставляется гораздо меньше. Однокомнатные продаются в среднем за 12-14 млн рублей. Более дешевые квартиры будут, скорее всего, в старой кирпичной пятиэтажке или панельном доме. Например, на улице Матросская Тишина такая квартира, 29 кв. м, нуждающаяся в косметическом ремонте, стоит около 9 млн, а в современном доме отремонтированная «однушка» с мебелью и бытовой техникой обойдется уже в 23 млн рублей.
«Двушки» чаще всего оцениваются в 14-15 млн. Но вот за 71 кв. м, на последнем этаже кирпичной пятиэтажки, хотят почему-то все 23,5 млн. Правда, ремонт там более дорогой и техника остается.
Трехкомнатные квартиры идут по цене 15-20 млн. Даже в панельной девятиэтажке квартира 60 кв. м с кухней 6 кв. м, стоит 17 млн. За большую площадь и гораздо лучшее состояние квартиры, 99 кв. м, с дизайнерским ремонтом, требуют уже почти 49 млн рублей.
Четырехкомнатная квартира в сталинском доме на углу улиц Русаковской и Жебрунова, 111 кв. м, с ремонтом, мебелью и бытовой техникой, продается за 28 млн. А шестикомнатную, на Матросской Тишине, недалеко от Матросского моста, 80 кв. м, в шестиэтажном кирпичном доме, уступают всего за 28,5 млн рублей
Новостроек в этой части района совсем мало. В жилом комплексе бизнес-класса «На Яузе», состоящем из двух монолитно-кирпичных корпусов, предлагаются квартиры от однокомнатной до пятикомнатной. Есть и несколько пентхаусов. Из-за прекрасного расположения цены кусаются: трехкомнатная квартира, 125 кв. м, с отличным ремонтом, продается за 42 млн рублей, а четырехкомнатная, 120 кв. м, также отремонтированная, еще и с техникой на кухне – за 47 млн.
Тот же застройщик возвел еще один комплекс, премиум-класса, на Рубцовско-Дворцовой улице. Это два монолитно-кирпичных дома с переменной этажностью. Двухкомнатная квартира площадью 60 кв. м на шестом этаже, продается там почти за 40 млн. А четырехкомнатная, 107 кв. м, на третьем этаже, стоит 62 млн. Все квартиры продаются с полной отделкой.
Клубный дом Tivoli от компании «Sminex-Интеко» – это очень камерное пятиэтажное здание, в котором продаются апартаменты от 24 до 91 кв. м, некоторые с камином или террасой. Стоимость квартир в доме начинается от 16 млн рублей – за эти деньги можно приобрести студию 45 кв. м с мебелью и бытовой техникой.
Типичная старая Москва. Что за квартиры продаются в Красносельском районе?
«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?
Район Таганский: от скромной квартирки в Калитниках за 6 млн рублей до роскошных апартаментов на Котельнической набережной за 450 млн
Вам также может понравиться
