Маленькие квартиры на «вторичке» подорожали во всех городах, кроме Москвы

Небольшие «однушки» и квартиры-студии – один из самых востребованных форматов на рынке недвижимости. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» исследовали цены на квартиры площадью до 32 кв. м на вторичном рынке в 70 городах России и отследили их динамику с начала года. Выяснилось, что средний квадратный метр таких квартир подорожал на 11,6%, средняя цена выросла на 11,1%.

Цены на мини-квартиры в Москве стагнируют. Фото: Мир Квартир

Дешевые и дорогие

Наиболее дешевые квартиры в категории «до 32 кв. м» продаются в Нижнем Тагиле – в среднем всего за 1 398 031 рубль. А также в Магнитогорске (1 643 145 рублей), Смоленске (1 678 415 рублей), Кургане (1 729 119 рублей) и Волжском (1 837 571 рубль).

Самые дорогие, конечно, в столице – 8 897 983 рублей. Следующие по дороговизне города – Сочи (7 614 888 рублей), Петербург (5 905 683 рубля), Севастополь (4 720 711 рублей) и Владивосток (4 360 751 рубль).

«Сочи, помимо того, что является самым дорогим городом в стране после Москвы, лидирует после нее еще и по объему предложения квартир-малюток, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В базе Mirkvartir.ru на вторичном рынке курорта представлено около 20 тыс. таких квартир. Для сравнения: в Москве их 24 тыс., в Московской области – 14 тыс., в Петербурге – более 17 тыс.».

Цена квадратного метра

«Квадрат» недвижимости вырос в цене везде. Больше всего с января студии и малогабаритные «однушки» подорожали в Ленинградской области (+26,1%), Ставрополе (+24,2%), Калуге (+24,2%), Владикавказе (+23,2%), Кирове (+22,5%), Самаре (+20,7%), Калининграде (+20,5%), Рязани (+20,5%), Кемерово (+20,5%) и Твери (+20,4%).

Самый меньший прирост отмечается в Краснодаре (+0,2%), Москве (+0,3%), Хабаровске (+1,9%), Владивостоке (+2,6%), Сочи (+4,4%), Севастополе (+4,6%), Московской области (+4,9%), Белгороде (+5,1%), Ижевске (+6%) и Туле (+6,2%).

Средняя цена квадратного метра по всем городам составила 101 556 рублей, что на 11,6% больше, чем в начале года.

Цена лота

Средняя цена предложения выросла с января во всех городах… кроме Москвы. В столице она чуть-чуть, на 0,5%, снизилась. Больше же всего стоимость лота возросла в Ставрополе (+24,6%), Калуге (+24,5%), Владикавказе (+22,5%), Самаре (+21,6%), Ленобласти (+21,3%), Орле (+20,4%), Владимире (+19,9%), Вологде (+19,8%), Грозном (+18,7%) и Астрахани (+18,4%).

Меньше всего средняя квартира подорожала в Хабаровске (+0,1%), Краснодаре (+0,2%), Севастополе (+2,5%), Московской области (+3,2%), Ижевске (+3,6%), Махачкале (+3,7%), Сочи (+4,5%), Нижнем Тагиле (+5%), Томске (+5,6%) и Туле (+6,1%).

В среднем квартира до 32 кв. м в России стоит 2 791 201 рубль (+11,1% с января). Средняя площадь маленькой квартиры составляет 27 кв. м, и с начала года она сократилась на 1 кв. м.

«В Москве и Московской области, Сочи, Краснодаре, Севастополе и Хабаровске установились особенно высокие цены на квартиры, в том числе на объекты до 32 кв. м. Стоимость такой недвижимости, видимо, достигла своего потолка, и без доступной ипотеки на вторичном рынке покупатели не в состоянии ее потянуть, даже если квартира из-за своего размера относительно дешевая», – заключает Павел Луценко.

Цены на квартиры до 32 кв. м в городах России

№	Город	Ср. цена кв. метра, руб.	Прирост с начала года	Ср. цена квартиры, руб.	Прирост с начала года
1	Москва	334800	0,3%	8897983	-0,5%
2	Сочи	299891	4,4%	7614888	4,5%
3	Санкт-Петербург	202595	9,1%	5905683	6,7%
4	Владивосток	177555	2,6%	4360751	13,9%
5	Севастополь	174407	4,6%	4720711	2,5%
6	Московская область	148801	4,9%	4275525	3,2%
7	Казань	145255	14,3%	3390315	10,9%
8	Симферополь	138388	11,5%	3908296	12,9%
9	Калининград	136936	20,5%	3738109	16,8%
10	Ленинградская область	127807	26,1%	3643200	21,3%
11	Якутск	127682	8,6%	3355253	8,2%
12	Хабаровск	121360	1,9%	3292575	0,1%
13	Сургут	121344	8,0%	3348884	8,3%
14	Чита	120100	17,0%	3480331	15,9%
15	Краснодар	119700	0,2%	3194390	0,2%
16	Нижний Новгород	118021	9,7%	3216707	9,6%
17	Новосибирск	117358	12,3%	3185594	12,5%
18	Иркутск	112363	9,1%	3147322	8,3%
19	Тюмень	111219	13,5%	2662045	16,0%
20	Екатеринбург	109102	11,0%	2883309	9,3%
21	Белгород	108720	5,1%	3212488	6,3%
22	Тула	106825	6,2%	3221460	6,1%
23	Архангельск	105712	19,0%	2945853	18,3%
24	Уфа	102761	11,4%	2788714	12,3%
25	Улан-Удэ	98846	9,9%	2800804	9,3%
26	Тверь	97861	20,4%	2597059	17,5%
27	Ростов-на-Дону	97598	18,7%	2627228	17,9%
28	Мурманск	97590	12,1%	2883702	11,6%
29	Ставрополь	97474	24,2%	2766347	24,6%
30	Барнаул	97201	19,3%	2399810	14,4%
31	Калуга	97147	24,2%	2885513	24,5%
32	Владимир	96595	17,6%	2851832	19,9%
33	Томск	96485	8,7%	2185313	5,6%
34	Самара	93514	20,7%	2652759	21,6%
35	Красноярск	93359	12,6%	2333670	8,7%
36	Набережные Челны	89327	10,4%	2386768	9,2%
37	Махачкала	87895	7,5%	2426285	3,7%
38	Воронеж	86390	10,8%	2396795	11,2%
39	Пермь	84340	7,2%	2353015	8,5%
40	Курск	84161	14,1%	2398988	13,0%
41	Кемерово	83969	20,5%	2135517	17,0%
42	Ярославль	82055	15,7%	2335292	15,0%
43	Грозный	81584	17,6%	2411944	18,7%
44	Омск	79524	12,9%	2320353	13,1%
45	Волгоград	78787	15,6%	2324233	15,1%
46	Рязань	77389	20,5%	2109500	17,5%
47	Орел	76674	19,3%	2243805	20,4%
48	Иваново	76559	10,7%	2207653	10,4%
49	Пенза	75980	14,5%	2126353	14,1%
50	Ижевск	75831	6,0%	2061082	3,6%
51	Владикавказ	75108	23,2%	2133569	22,5%
52	Липецк	73846	15,5%	1984439	12,5%
53	Вологда	73647	20,1%	2108108	19,8%
54	Киров	73067	22,5%	1915973	16,4%
55	Новокузнецк	72740	12,6%	2012892	10,3%
56	Череповец	71185	8,8%	2085030	8,2%
57	Саратов	70800	19,3%	2076511	18,1%
58	Саранск	70060	17,4%	1943636	15,8%
59	Астрахань	69618	18,3%	1972724	18,4%
60	Чебоксары	68579	15,6%	1883971	17,5%
61	Ульяновск	68428	13,6%	1880940	11,7%
62	Оренбург	67115	11,4%	1854361	12,4%
63	Тольятти	64867	11,4%	1816402	9,4%
64	Челябинск	64783	19,0%	1887010	17,5%
65	Брянск	64120	14,6%	1930190	13,8%
66	Волжский	63574	14,6%	1837571	15,2%
67	Курган	61041	14,2%	1729119	11,3%
68	Смоленск	59260	12,1%	1678415	11,9%
69	Магнитогорск	56969	15,2%	1643145	14,4%
70	Нижний Тагил	47305	6,2%	1398031	5,0%
	Среднее	101556	11,6%	2791201	11,1%