Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%

Комнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос. Их приобретают как стартовое жилье те, у кого пока не хватает денег на полноценное, а также люди после раздела имущества при разводе, пенсионеры и одинокие люди. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали, что произошло в этом сегменте за истекающий год.

В Москве и Подмосковье комнаты не слишком выросли в цене. Фото: Мир квартир

Где и почем

Самые дороге комнаты находятся в тех регионах, где и остальная недвижимость оценивается высоко. В Москве средняя комната стоит 4 057 194 рубля, в Сочи 3 268 455 рублей, в Санкт-Петербурге – 2 633 714 рублей, во Владивостоке – 2 562 416 рублей, в Севастополе – 2 165 087 рублей, в Чите – 2 111 143 рубля, в Якутске – 2 080 758 рублей, в Симферополе – 2 051 785 рублей, в Казани – 1 973 186 рублей, в Московской области – 1 869 338 рублей.

Наиболее доступные по цене объекты продаются в Ульяновске (463 543 рубля), Магнитогорске (468 666 рублей), Нижнем Тагиле (471 643 рубля), Череповце (529 373 рубля), Брянске (568 422 рубля), Тольятти (579 697 рублей), Смоленске (648 885 рублей), Волжском (649 645 рублей), Вологде (650 984 рубля) и Рязани (663 851 рубль).

Таким образом, московские комнаты дороже ульяновских почти в 9 раз.

В среднем по всем городам комната в российской коммуналке стоит 1 217 281 рубль.

Динамика за год

За уходящий год из 70 исследованных городов снижение по цене комнат показали только 9, остальные 61 продемонстрировали рост.

Более всего комнаты подорожали в Барнауле (+40%), Самаре (+38,2%), Улан-Удэ (+37,2%), Ставрополе (+36,1%), Новокузнецке (+35,6%), Кирове (+35,4%), Красноярске (+34,7%), Чебоксарах (+28,6%), Челябинске (+28%) и Волгограде (+27,1%).

Подешевело жилье данного типа в Махачкале (–9,3%), Ленинградской области (–4,1%), Краснодаре (–3,7%), Мурманске (–3,3%), Ульяновске (–3,1%), Калининграде (–2,8%), Белгороде (–2,2%), Ярославле (–1,9%) и Санкт-Петербурге (–0,1%).

В Москве комнаты прибавили в цене всего 1,8%, в Московской области 5%.

В среднем за год по стране в целом они подорожали на 10,6%.

«Рост на комнаты находится в общем тренде на удорожание недвижимости. За последний год спрос на них вырос на 10-15%, так как приобретение полноценной квартиры для части покупателей стало не по карману из-за выросших цен и процентов по ипотеке, – отмечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – А предложение комнат сократилось на 38%, так как часть собственников решила вместо продажи сдавать их в аренду: ставки найма любой недвижимости сейчас активно растут. Часть же владельцев переделывает комнаты в студии, оборудуя их санузлами, и продает уже как отдельные малогабаритные квартиры – за такие объекты можно выручить на 40-60% больше».

Цены на комнаты в регионах РФ

№	Город	Ср. цена комнаты, руб.	Прирост с начала года
1	Москва	4057194	1,8%
2	Сочи	3268455	3,0%
3	Санкт-Петербург	2633714	-0,1%
4	Владивосток	2562416	16,5%
5	Севастополь	2165087	9,5%
6	Чита	2111143	25,2%
7	Якутск	2080758	24,7%
8	Симферополь	2051785	16,4%
9	Казань	1973186	4,0%
10	Московская область	1869338	5,0%
11	Сургут	1798614	10,9%
12	Хабаровск	1788192	15,2%
13	Краснодар	1598575	-3,7%
14	Уфа	1532617	22,0%
15	Нижний Новгород	1468078	18,4%
16	Иркутск	1463756	19,2%
17	Улан-Удэ	1432717	37,2%
18	Екатеринбург	1418785	16,1%
19	Барнаул	1415098	40,0%
20	Новосибирск	1398502	7,5%
21	Томск	1374914	17,1%
22	Тюмень	1372615	15,2%
23	Грозный	1363333	11,2%
24	Калининград	1302284	-2,8%
25	Владикавказ	1302140	10,0%
26	Кемерово	1294265	16,7%
27	Белгород	1217213	-2,2%
28	Красноярск	1217066	34,7%
29	Самара	1213905	38,2%
30	Ставрополь	1188350	36,1%
31	Архангельск	1153594	23,1%
32	Пермь	1146105	21,7%
33	Новокузнецк	1141322	35,6%
34	Ленинградская область	1083756	-4,1%
35	Тула	1066651	0,2%
36	Тверь	1065722	5,8%
37	Мурманск	1058928	-3,3%
38	Ростов-на-Дону	1049439	5,5%
39	Набережные Челны	1038668	9,9%
40	Владимир	1033990	11,8%
41	Омск	1018601	22,5%
42	Волгоград	914695	27,1%
43	Курск	901820	2,6%
44	Воронеж	884816	18,2%
45	Махачкала	870333	-9,3%
46	Астрахань	847008	12,9%
47	Иваново	801645	20,6%
48	Челябинск	794676	28,0%
49	Саратов	786403	22,0%
50	Калуга	776566	1,3%
51	Ижевск	758899	10,4%
52	Чебоксары	758106	28,6%
53	Ярославль	725458	-1,9%
54	Липецк	723593	8,5%
55	Киров	710000	35,4%
56	Орел	702436	14,3%
57	Саранск	700188	15,1%
58	Курган	694736	20,8%
59	Оренбург	691122	5,0%
60	Пенза	681621	14,4%
61	Рязань	663851	13,2%
62	Вологда	650984	8,6%
63	Волжский	649645	15,3%
64	Смоленск	648885	3,3%
65	Тольятти	579697	7,5%
66	Брянск	568422	7,4%
67	Череповец	529373	5,3%
68	Нижний Тагил	471643	1,6%
69	Магнитогорск	468666	3,6%
70	Ульяновск	463543	-3,1%
	Среднее	1217281	10,6%