Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а ставки не снижаются – даже наоборот. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели их анализ по 70 городам России и объяснили причины подорожания съемного жилья.

Все дорожает – и аренда тоже. Фото: Мир квартир

Динамика за ноябрь

За прошедший месяц «однушки» выросли в цене в 62 городах из 70 исследованных порталом, «двушки» – в 58, «трешки» – в 41 городе.

Больше всего за ноябрь аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6%, двухкомнатные – на 16,5%, трехкомнатные – на 18,1%. Также высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7%), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецк (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омск (+9%, +7,7% и +9,7%).

Самые низкие показатели – у Вологды (+0,1%, –4,4% и –13,4%), Сочи (–5,6%, –2,9% и –1,2%), Оренбурга (+5,3%, +2,3% и –16,4%), Владивостока (–1,6%, –1,5% и –2,5%) и Тюмени (–0,9%, –1,2% и –3,3%).

В Москве «однушки» прибавили 2%, «двушки» в цене не изменились, «трешки» подорожали всего на 0,2%. В Подмосковье «однушки» (+3,8%) и «двушки» (+3%) выросли, «трешки» (–1,6%) упали. В Петербурге показатели составили +3,1%, –1,7% и +0,5%.

В среднем за ноябрь аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7%, до 20 781 руб./мес., с двумя комнатами – на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя – на 1,7%, до 33 665 руб./мес.

Динамика с начала года

За неполный год аренда показала очень активную динамику: квартиры приросли ставками везде, лишь «однушки» несущественно «просели» в Чите, а «трешки» – в Грозном и Твери.

Наиболее подорожавшими квартиры оказались в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан-Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%).

Ну а меньше всего порадовали арендодателей объекты в Севастополе (+1,9%, +0,1% и +5%), Ленинградской области (+5,8%, +3,2% и +0,7%), Твери (+8,6%, +10,8% и –0,3%), Сочи (+5,8, +8% и +6,8%) и Орле (+0,8%, +6% и +16,9%).

Москва с начала года прирастила к ставкам аренды «однушек» 16,3%, «двушек» – 10,7%, «трешек» – 6,8%. Московская область, соответственно, – 10,8%, 8% и 5,5%. Петербург – 16,7%, 7,9% и 2,7%.

В среднем по всем городам за 11 месяцев однокомнатные квартиры подорожали на 18,8%, двухкомнатные – на 18,2%, трехкомнатные – на 14,1%.

«Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели – это тоже не последний фактор роста ставок».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

№	Город	1-комн., руб./мес.	Прирост за ноябрь	Прирост с начала года	2-комн., руб./мес.	Прирост за ноябрь	Прирост с начала года	3-комн., руб./мес.	Прирост за ноябрь	Прирост с начала года
1	Москва	45866	2,0%	16,3%	56849	0,0%	10,7%	68726	0,2%	6,8%
2	Сочи	32689	-5,6%	5,8%	45702	-2,9%	8,0%	57967	-1,2%	6,8%
3	Санкт-Петербург	32277	3,1%	16,7%	41930	-1,7%	7,9%	51449	0,5%	2,7%
4	Якутск	30285	-5,9%	16,3%	42333	2,6%	14,7%	50421	1,2%	21,7%
5	Московская область	29275	3,8%	10,8%	35763	3,0%	8,0%	42925	-1,6%	5,5%
6	Новосибирск	28489	2,9%	40,1%	33507	0,8%	26,0%	39359	-0,4%	15,8%
7	Хабаровск	28141	-1,3%	11,2%	37819	3,4%	17,0%	45080	2,0%	16,8%
8	Владивосток	27529	-1,6%	21,5%	38538	-1,5%	23,7%	44784	-2,5%	10,5%
9	Сургут	27132	3,7%	12,6%	35250	9,4%	17,3%	41122	-1,2%	6,7%
10	Махачкала	26360	7,6%	33,2%	30850	2,1%	18,7%	35726	-2,6%	15,9%
11	Симферополь	26141	2,8%	15,8%	33968	7,9%	16,9%	39404	9,3%	11,1%
12	Казань	25899	0,3%	17,7%	34659	1,0%	18,2%	40404	0,5%	9,8%
13	Екатеринбург	25724	3,6%	19,3%	31274	2,5%	16,1%	40436	2,6%	13,5%
14	Мурманск	25573	5,7%	27,3%	35248	5,5%	35,9%	42472	12,7%	33,9%
15	Краснодар	25269	3,0%	24,1%	30870	5,9%	11,9%	46894	12,5%	23,3%
16	Грозный	24600	10,6%	22,9%	35473	10,9%	30,0%	29100	-14,5%	-8,4%
17	Ростов-на-Дону	24363	5,5%	22,2%	31130	2,8%	13,9%	33901	-0,5%	7,0%
18	Нижний Новгород	23867	4,2%	27,4%	30813	2,7%	22,9%	37602	-0,2%	14,4%
19	Улан-Удэ	23304	12,1%	26,8%	30597	15,3%	37,1%	34142	14,7%	25,3%
20	Иркутск	23283	7,9%	6,1%	31486	5,7%	12,9%	40046	7,3%	14,1%
21	Тюмень	22991	-0,9%	15,4%	28669	-1,2%	9,4%	35890	-3,3%	10,7%
22	Севастополь	22481	1,3%	1,9%	28659	1,2%	0,1%	36866	-1,3%	5,0%
23	Калининград	22086	5,6%	18,4%	29014	2,8%	25,1%	33773	-3,1%	13,9%
24	Красноярск	22043	7,5%	18,2%	30015	1,6%	19,9%	39428	2,2%	18,1%
25	Чита	21745	2,2%	-1,6%	28290	-3,7%	3,4%	41666	3,5%	27,1%
26	Архангельск	21700	9,1%	20,5%	26754	8,9%	30,4%	32000	0,7%	18,3%
27	Томск	21642	3,6%	21,1%	27843	-2,3%	11,8%	33788	-5,4%	6,3%
28	Владимир	21296	2,2%	8,6%	27769	4,9%	17,3%	35971	-0,1%	7,9%
29	Ленинградская область	21288	5,1%	5,8%	25088	0,7%	3,2%	32519	0,9%	0,7%
30	Самара	21172	2,4%	19,6%	26927	0,7%	12,9%	35085	2,6%	4,1%
31	Владикавказ	21095	6,7%	36,4%	26139	2,8%	29,3%	29594	-4,8%	0,5%
32	Тула	21085	7,2%	23,6%	24938	1,6%	17,2%	29625	6,1%	8,7%
33	Воронеж	20819	4,6%	36,0%	24674	2,2%	23,3%	33154	1,3%	20,0%
34	Набережные Челны	20085	13,6%	44,0%	24322	16,5%	44,1%	30950	18,1%	40,5%
35	Челябинск	19842	7,1%	33,6%	25801	5,6%	24,5%	33293	-4,3%	19,7%
36	Уфа	19538	2,1%	20,9%	25559	3,0%	20,8%	34384	5,5%	20,2%
37	Пермь	19243	8,2%	23,9%	27193	9,0%	25,4%	35174	2,3%	21,2%
38	Тверь	19203	7,0%	8,6%	23512	2,4%	10,8%	29790	-1,3%	-0,3%
39	Волгоград	18865	2,3%	28,8%	24584	-0,1%	22,1%	30988	1,9%	10,7%
40	Астрахань	18742	2,5%	17,0%	30709	5,1%	20,1%	37642	-0,6%	23,9%
41	Кемерово	18678	4,7%	24,4%	26429	-1,4%	24,8%	32847	-6,3%	13,0%
42	Барнаул	18352	5,3%	33,4%	25514	5,3%	21,8%	30029	-1,4%	13,9%
43	Ставрополь	18350	2,9%	8,3%	23815	-1,3%	11,2%	33057	11,0%	19,8%
44	Чебоксары	18307	4,6%	22,0%	27288	16,5%	47,2%	26888	-1,9%	18,5%
45	Омск	17988	9,0%	20,7%	23573	7,7%	19,6%	28431	9,7%	14,0%
46	Липецк	17679	2,8%	15,2%	23876	1,1%	18,7%	30644	5,4%	20,6%
47	Смоленск	17576	7,5%	24,8%	21327	2,6%	29,9%	25633	-1,7%	25,6%
48	Калуга	17268	2,1%	9,5%	22311	6,6%	5,4%	30057	3,9%	8,6%
49	Ярославль	17198	4,5%	18,8%	23534	1,5%	16,8%	33572	3,2%	11,7%
50	Новокузнецк	17136	4,5%	21,0%	23398	6,1%	29,9%	29269	16,0%	28,5%
51	Рязань	17100	4,9%	13,4%	22426	4,0%	20,2%	26074	-0,6%	4,1%
52	Тольятти	16959	10,2%	21,2%	21541	4,3%	4,8%	32685	14,3%	14,2%
53	Череповец	16770	15,9%	21,5%	22145	0,7%	28,2%	27918	8,1%	21,6%
54	Магнитогорск	16723	2,6%	29,9%	22512	4,9%	16,7%	24299	-8,9%	2,2%
55	Вологда	16548	0,1%	13,3%	20633	-4,4%	9,8%	27861	-13,4%	9,9%
56	Саратов	16454	4,8%	23,1%	21470	5,6%	19,2%	27135	3,7%	19,9%
57	Киров	16307	10,0%	45,0%	21500	-4,2%	47,6%	35666	14,4%	84,0%
58	Иваново	16166	3,3%	9,4%	19134	4,2%	16,6%	28673	8,7%	31,3%
59	Ижевск	16010	6,3%	11,0%	20078	5,5%	7,8%	25432	8,1%	6,8%
60	Белгород	15491	-4,6%	13,1%	20412	5,2%	13,1%	26034	4,3%	13,2%
61	Нижний Тагил	15032	6,4%	38,6%	19029	14,7%	29,0%	25590	0,3%	24,5%
62	Ульяновск	14637	5,6%	11,2%	20525	7,6%	16,4%	26042	3,9%	17,0%
63	Курган	14479	-3,3%	28,4%	18098	6,7%	31,2%	24403	2,0%	21,3%
64	Оренбург	14446	5,3%	13,1%	19117	2,3%	17,4%	21026	-16,4%	0,1%
65	Волжский	14384	1,9%	32,5%	18921	6,9%	34,0%	23100	9,7%	16,3%
66	Курск	14018	3,8%	8,4%	17446	5,3%	13,9%	23116	1,3%	13,6%
67	Саранск	13202	5,4%	23,7%	17875	1,9%	24,9%	20239	-3,9%	10,0%
68	Пенза	13147	8,2%	17,1%	18039	4,2%	18,1%	24500	-0,9%	17,5%
69	Орел	12626	2,5%	0,8%	16902	0,8%	6,0%	24265	9,9%	13,9%
70	Брянск	12620	-0,2%	9,9%	16070	5,5%	16,6%	18513	-1,2%	13,6%
	Среднее	20781	3,7%	18,8%	27078	3,4%	18,2%	33665	1,7%	14,1%