Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд этот, как всегда, начался в Москве, потом распространился на Санкт-Петербург, а теперь широко шагает по стране, прежде всего в городах-миллионниках. Кое-где регионы уже даже перещеголяли столицы. Федеральная девелоперская группа «Эталон», изучая этот процесс, провела специальное исследование, которое охватило Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Новосибирск и Омск.

По облицовочному кирпичу на фасадах Новосибирск уверенно обгоняет Москву. Фото: Мир Квартир

Оно показало, что по итогам 2023 года 95% квартир комфорт-класса в Москве и Екатеринбурге сдаются с отделкой. Выросла и роль эстетической составляющей жилых проектов, важная для покупателя: доля использования кирпича, натурального камня и других современных материалов в фасадах зданий увеличилась до 70%.

Отделка квартир

Исследование проводилось на основе данных по продажам самых востребованных проектов в шести городах-миллионниках страны (Топ-20 самых продаваемых ЖК в каждом городе). Оно показало, что максимальное количество квартир с отделкой сдаются в комфорт-классе Екатеринбурга и Москвы (95%), за ними следует северная столица с 90%, далее – Казань и 85%, Новосибирск (65%) и Омск (60%). Причем опция white box присутствует в 70-90% вариантов с отделкой.

Еще 5 лет назад на долю квартир с отделкой в среднем по России приходилось не более 30%.

Фасадные материалы

Все больше новых проектов комфорт-класса в городах-миллионниках строятся с использованием качественных фасадных материалов. На смену общепринятой и недорогой штукатурке приходят вентилируемые фасады, облицовочный кирпич или керамогранит.

Лидером по новостройкам комфорт-класса с применением облицовочного кирпича стал Новосибирск (70%), далее следует Омск с 60% жилых проектов с фасадами из керамогранита. Москва находится на 3 месте – здесь 50% строящегося жилья комфорт-класса сдается с вентилируемыми фасадами и использованием натурального камня. В Казани фасады из керамического кирпича можно увидеть у 42% новостроек, а в Екатеринбурге 40% фасадов отданы навесным вентилируемым системам. Завершает список Санкт-Петербург, где 31% занимают проекты с применением облицовочного кирпича и с современными вентфасадами, а 38% отдано под штукатурку.

Качественные изменения в сегменте комфорт-класса формируют новый привлекательный визуальный образ в городах-миллионниках, создавая благоприятную среду.

Количество квартир на этаже

Не менее важна и организация внутреннего пространства домов, в частности, такой показатель, как количество квартир на этаже. Самые комфортные условия в Екатеринбурге, где их 7-8, далее следуют Санкт-Петербург, Казань, Омск и Новосибирск с показателем 6-10. В конце списка находится Москва с 10-14 квартирами.

Редкие форматы жилья

Интересно отметить проникновение в комфорт-класс редких форматов жилья, которые раньше были свойственны только высокобюджетным проектам.

Окно в ванной: теперь и в комфорт-классе! Фото: Мир Квартир

В Москве, например, распространены лоты с террасами, с окнами в санузлах, и двухуровневые квартиры – такие предложения встречаются в 50% новостроек. В 35% строящихся жилых проектов Екатеринбурга есть теплые лоджии, юниты с террасами и отдельным входом с улицы. В Санкт-Петербурге в 15% возводящихся жилых объектов есть террасы и в 10% – двухуровневые квартиры.

В ходе исследования удалось выявить и совсем редкие опции, которые не часто можно встретить даже в бизнес-классе. Так в проектах комфорт-класса Екатеринбурга на последних этажах часто встречаются зенитные окна (расположенные на потолке), а в Санкт-Петербурге застройщики предлагают планировки с саунами и альковами.

Результаты проведенного исследования подтверждают качественную эволюцию комфорт-класса не только в столицах, но и в других крупных городах. Эти важные изменения задают новые высокие стандарты и создают предпосылки для создания нового архитектурного ландшафта на всей территории страны.

Как проводилось исследование

В основе исследования лежит изучение продуктовых характеристик 20 проектов* – лидеров по объему продаж за 2022–2023 гг. на основе данных Наш.дом.рф (период агрегации июнь-август 2023 г.). В результатах исследования представлены сводные данные по 9 наиболее широко представленным продуктовым характеристикам (всего исследовалось более 30 характеристик):

  1. Средняя площадь квартир
  2. Среднее количество этажей в ЖК
  3. Качество МОП
  4. Планировочные решения
  5. Доля 3- и 4-комнатных квартир
  6. Высота потолков
  7. Качество благоустройства
  8. Инженерия
  9. Паркинг

Критерий выбора городов: численность населения в пределах городской черты превышает один миллион человек, наличие строящихся объектов Группы «Эталон». Перечень городов: Екатеринбург, Казань, Москва, Новосибирск, Омск, Санкт-Петербург

В перечисленных в исследовании городах экспозиция на текущий момент может отличаться от исследованной в виду выхода некоторых объектов из реализации.

*Отличающиеся с точки зрения продуктового набора характеристик очереди проектов в исследовании рассматривались как отдельные жилые проекты.

Без окон, но с дверьми. Сколько стоят и где находятся самые дешевые апартаменты в Москве

Ипотека конца 2023 года: что изменилось и чего ждать дальше?

Насколько квартиры на окраинах Москвы дешевле, чем в центре? Считаем на реальных примерах

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд...

Снять на месяц квартиру из ТОП-100 самых дорогих в Петербурге стоит в среднем 265 тыс. рублей

По итогам октября 2023 года средняя цена аренды первой сотни самых дорогих квартир Санкт-Петербурга (Prime Saint Petersburg Rentals...

Самую дешевую квартиру в старых границах столицы сдают за 30 тыс. рублей в месяц

В ноябре первое место в списке наиболее экономичных предложений аренды квартир в «старой» Москве (исключая ЗелАО) занимает лот...

Без Нарнии в шкафу: как организовать удобное гардеробное пространство для ребенка

Дети обладают уникальной суперспособностью создавать беспорядок в любом помещении, в котором оказываются. Чаще всего хаос разгорается в детской...

Каким сделать потолок: преимущества и недостатки разных способов отделки

Перед тем, как делать ремонт, обычно продумывают массу нюансов: каким будет пол, какой способ отделки лучше выбрать для...

Уютный, экологичный, без новостроек. Обзор рынка недвижимости подмосковной Ивантеевки

Ивантеевка – небольшой городок, расположенный в 13 километрах к северо-востоку от Москвы. Скромный по размерам, он обладает всем...

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Банки закручивают гайки. А девелоперы строят жилье и… оптимистичные прогнозы

Начиная с декабря новостные ленты буквально каждый день публикуют новости об ограничениях в ипотечном кредитовании. С каждым разом...

Кровельные работы: как сделать крышу в доме своими руками?

На каждом из этапов строительства дома есть свои сложности. В укладке кровли также есть свои особенности, с которыми...

Продажа унаследованной квартиры: нюансы и порядок сделки

Может казаться, что все жилые объекты продаются одинаково – достаточно заключить договор, передать деньги и сделка состоялась. Но...

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

2026 Toyota bZ Has Longer Range, Better Looks And A Slightly Less Silly But Actually More Confusing Name Than bZ4X

Last month we saw the 2026 Subaru Solterra get unveiled with much-improved powertrains, styling and technology, and now...

I Can’t Believe Toyota’s New TRD Pro Color Is Actually Worth Writing About, But This Light Blue Is Fantastic

When it comes to topics I actually want to cover, new paint colors are pretty darn close to...

Toyota Finally Leans Into EVs Right As The Industry Reverses Course: Report

Toyota has spent the last 15 years as close to ignoring the industry’s transition to electric vehicles as...

Не только «элитка». Сколько стоят квартиры рядом с историческими усадьбами Москвы?

Наличие поблизости исторической достопримечательности – важный маркер для премиальной недвижимости на столичном рынке. Большинство подобных объектов по очевидным...

Снять и сдать: что такое субаренда и как на ней заработать?

Чтобы сдавать квартиру в аренду, не обязательно быть ее собственником. Можно сначала снять помещение у кого-то, а потом...

Там, где прошла юность Петра. Как менялся облик Преображенского района Москвы и сколько здесь стоит жилье

Те, кто ищут, где бы поселиться в Москве, выбирают Преображенский район за уют и экологичность, обилие зелени, иногда...

One Of The Dumbest Scenes In ‘The Fast And The Furious’ Makes Sense In The Script

The original “The Fast And The Furious” (not the new Folgers-themed film) tried its best to be a very accurate...

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

Прогноз? Цены на квартиры будут расти. Объясняем почему

Объем предложений на первичном рынке недвижимости растет, но цены растут тоже. Ставка рефинансирования увеличилась, но и спрос увеличился...