Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд этот, как всегда, начался в Москве, потом распространился на Санкт-Петербург, а теперь широко шагает по стране, прежде всего в городах-миллионниках. Кое-где регионы уже даже перещеголяли столицы. Федеральная девелоперская группа «Эталон», изучая этот процесс, провела специальное исследование, которое охватило Москву, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Новосибирск и Омск.

По облицовочному кирпичу на фасадах Новосибирск уверенно обгоняет Москву. Фото: Мир Квартир

Оно показало, что по итогам 2023 года 95% квартир комфорт-класса в Москве и Екатеринбурге сдаются с отделкой. Выросла и роль эстетической составляющей жилых проектов, важная для покупателя: доля использования кирпича, натурального камня и других современных материалов в фасадах зданий увеличилась до 70%.

Отделка квартир

Исследование проводилось на основе данных по продажам самых востребованных проектов в шести городах-миллионниках страны (Топ-20 самых продаваемых ЖК в каждом городе). Оно показало, что максимальное количество квартир с отделкой сдаются в комфорт-классе Екатеринбурга и Москвы (95%), за ними следует северная столица с 90%, далее – Казань и 85%, Новосибирск (65%) и Омск (60%). Причем опция white box присутствует в 70-90% вариантов с отделкой.

Еще 5 лет назад на долю квартир с отделкой в среднем по России приходилось не более 30%.

Фасадные материалы

Все больше новых проектов комфорт-класса в городах-миллионниках строятся с использованием качественных фасадных материалов. На смену общепринятой и недорогой штукатурке приходят вентилируемые фасады, облицовочный кирпич или керамогранит.

Лидером по новостройкам комфорт-класса с применением облицовочного кирпича стал Новосибирск (70%), далее следует Омск с 60% жилых проектов с фасадами из керамогранита. Москва находится на 3 месте – здесь 50% строящегося жилья комфорт-класса сдается с вентилируемыми фасадами и использованием натурального камня. В Казани фасады из керамического кирпича можно увидеть у 42% новостроек, а в Екатеринбурге 40% фасадов отданы навесным вентилируемым системам. Завершает список Санкт-Петербург, где 31% занимают проекты с применением облицовочного кирпича и с современными вентфасадами, а 38% отдано под штукатурку.

Качественные изменения в сегменте комфорт-класса формируют новый привлекательный визуальный образ в городах-миллионниках, создавая благоприятную среду.

Количество квартир на этаже

Не менее важна и организация внутреннего пространства домов, в частности, такой показатель, как количество квартир на этаже. Самые комфортные условия в Екатеринбурге, где их 7-8, далее следуют Санкт-Петербург, Казань, Омск и Новосибирск с показателем 6-10. В конце списка находится Москва с 10-14 квартирами.

Редкие форматы жилья

Интересно отметить проникновение в комфорт-класс редких форматов жилья, которые раньше были свойственны только высокобюджетным проектам.

Окно в ванной: теперь и в комфорт-классе! Фото: Мир Квартир

В Москве, например, распространены лоты с террасами, с окнами в санузлах, и двухуровневые квартиры – такие предложения встречаются в 50% новостроек. В 35% строящихся жилых проектов Екатеринбурга есть теплые лоджии, юниты с террасами и отдельным входом с улицы. В Санкт-Петербурге в 15% возводящихся жилых объектов есть террасы и в 10% – двухуровневые квартиры.

В ходе исследования удалось выявить и совсем редкие опции, которые не часто можно встретить даже в бизнес-классе. Так в проектах комфорт-класса Екатеринбурга на последних этажах часто встречаются зенитные окна (расположенные на потолке), а в Санкт-Петербурге застройщики предлагают планировки с саунами и альковами.

Результаты проведенного исследования подтверждают качественную эволюцию комфорт-класса не только в столицах, но и в других крупных городах. Эти важные изменения задают новые высокие стандарты и создают предпосылки для создания нового архитектурного ландшафта на всей территории страны.

Как проводилось исследование

В основе исследования лежит изучение продуктовых характеристик 20 проектов* – лидеров по объему продаж за 2022–2023 гг. на основе данных Наш.дом.рф (период агрегации июнь-август 2023 г.). В результатах исследования представлены сводные данные по 9 наиболее широко представленным продуктовым характеристикам (всего исследовалось более 30 характеристик):

  1. Средняя площадь квартир
  2. Среднее количество этажей в ЖК
  3. Качество МОП
  4. Планировочные решения
  5. Доля 3- и 4-комнатных квартир
  6. Высота потолков
  7. Качество благоустройства
  8. Инженерия
  9. Паркинг

Критерий выбора городов: численность населения в пределах городской черты превышает один миллион человек, наличие строящихся объектов Группы «Эталон». Перечень городов: Екатеринбург, Казань, Москва, Новосибирск, Омск, Санкт-Петербург

В перечисленных в исследовании городах экспозиция на текущий момент может отличаться от исследованной в виду выхода некоторых объектов из реализации.

*Отличающиеся с точки зрения продуктового набора характеристик очереди проектов в исследовании рассматривались как отдельные жилые проекты.

Без окон, но с дверьми. Сколько стоят и где находятся самые дешевые апартаменты в Москве

Ипотека конца 2023 года: что изменилось и чего ждать дальше?

Насколько квартиры на окраинах Москвы дешевле, чем в центре? Считаем на реальных примерах

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Не всем нравится пусть и цивилизованная, но суматошная московская жизнь. Можно ведь просто жить рядом, посещая столицу, время...

Самые дорогие… сердцу. Три московских квартиры по цене годового бюджета провинциального города

Не одной лишь льготной ипотекой жив человек. Некоторым она вообще не нужна. Но даже имея на руках несколько...

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

Самая дорогая столичная квартира сдается за 3 млн рублей в месяц

В январе 2024 года на рынке аренды московской недвижимости экспонируется 172 объекта со ставкой выше 1 млн рублей....

ЦБ известил о рисках при взимании комиссии при льготной ипотеке

Банк России назвал рискованным взимание комиссии с застройщиков за выдачу льготной ипотеки. Они могут быть переложены в цены...

Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика

Большая часть россиян сталкиваются с неисчислимыми затруднениями при ремонте своей квартиры, когда они берутся сделать это с помощью...

2026 Toyota RAV4 Goes Hybrid-Only, Adds PHEV GR Sport Version With 320 HP

Well, well, well, it’s finally here. Meet the 2026 Toyota RAV4. For a lot of enthusiasts, that’s going...

At $3,400, Is This 1998 Toyota Camry LE An Exciting Deal?

The seller of today’s Nice Price or No Dice Camry boasts that the car is super-rare owing to...

В январе новостройки в российских городах подорожали на 2%

Несмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но...

Квартира из мешка Деда Мороза. Какие новогодние скидки и акции дают застройщики прямо сейчас

Миллионы россиян до сих пор находятся в шоковом состоянии после того, как правительство РФ внезапно преподнесло своим гражданам...

Без Нарнии в шкафу: как организовать удобное гардеробное пространство для ребенка

Дети обладают уникальной суперспособностью создавать беспорядок в любом помещении, в котором оказываются. Чаще всего хаос разгорается в детской...

2026 Toyota GR Supra Enters Its Last Year With A Sharpened Race-Inspired Final Edition

The tale of the mighty Toyota Supra is coming to a close once again. Fifth-generation Supra production is...

Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а...

Банки закручивают гайки. А девелоперы строят жилье и… оптимистичные прогнозы

Начиная с декабря новостные ленты буквально каждый день публикуют новости об ограничениях в ипотечном кредитовании. С каждым разом...

У природы нет плохой погоды, а у застройщиков есть. Что покупают в ненастье?

А вы знали, что дни, когда на улице солнечно и ясно, располагают к покупке квартир с двумя-тремя комнатами,...

Каким сделать потолок: преимущества и недостатки разных способов отделки

Перед тем, как делать ремонт, обычно продумывают массу нюансов: каким будет пол, какой способ отделки лучше выбрать для...

Watch The Haim Sisters Escape A Bad Relationship With Drew Starkey In A Perfect ’90s Land Cruiser

We’ve all had to escape from some sort of romantic situation, whether it be a bad hookup, a...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Toyota Corolla Hatchback FX Edition Adds Perfect, Beautiful White Wheels

We enthusiasts are constantly clamoring for better colors on our cars, but too few automakers are willing to...