Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а ставки не снижаются – даже наоборот. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели их анализ по 70 городам России и объяснили причины подорожания съемного жилья.

Все дорожает – и аренда тоже. Фото: Мир квартир

Динамика за ноябрь

За прошедший месяц «однушки» выросли в цене в 62 городах из 70 исследованных порталом, «двушки» – в 58, «трешки» – в 41 городе.

Больше всего за ноябрь аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6%, двухкомнатные – на 16,5%, трехкомнатные – на 18,1%. Также высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7%), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецк (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омск (+9%, +7,7% и +9,7%).

Самые низкие показатели – у Вологды (+0,1%, –4,4% и –13,4%), Сочи (–5,6%, –2,9% и –1,2%), Оренбурга (+5,3%, +2,3% и –16,4%), Владивостока (–1,6%, –1,5% и –2,5%) и Тюмени (–0,9%, –1,2% и –3,3%).

В Москве «однушки» прибавили 2%, «двушки» в цене не изменились, «трешки» подорожали всего на 0,2%. В Подмосковье «однушки» (+3,8%) и «двушки» (+3%) выросли, «трешки» (–1,6%) упали. В Петербурге показатели составили +3,1%, –1,7% и +0,5%.

В среднем за ноябрь аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7%, до 20 781 руб./мес., с двумя комнатами – на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя – на 1,7%, до 33 665 руб./мес.

Динамика с начала года

За неполный год аренда показала очень активную динамику: квартиры приросли ставками везде, лишь «однушки» несущественно «просели» в Чите, а «трешки» – в Грозном и Твери.

Наиболее подорожавшими квартиры оказались в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан-Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%).

Ну а меньше всего порадовали арендодателей объекты в Севастополе (+1,9%, +0,1% и +5%), Ленинградской области (+5,8%, +3,2% и +0,7%), Твери (+8,6%, +10,8% и –0,3%), Сочи (+5,8, +8% и +6,8%) и Орле (+0,8%, +6% и +16,9%).

Москва с начала года прирастила к ставкам аренды «однушек» 16,3%, «двушек» – 10,7%, «трешек» – 6,8%. Московская область, соответственно, – 10,8%, 8% и 5,5%. Петербург – 16,7%, 7,9% и 2,7%.

В среднем по всем городам за 11 месяцев однокомнатные квартиры подорожали на 18,8%, двухкомнатные – на 18,2%, трехкомнатные – на 14,1%.

«Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели – это тоже не последний фактор роста ставок».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за ноябрь

Прирост с начала года

2-комн., руб./мес.

Прирост за ноябрь

Прирост с начала года

3-комн., руб./мес.

Прирост за ноябрь

Прирост с начала года

1

Москва

45866

2,0%

16,3%

56849

0,0%

10,7%

68726

0,2%

6,8%

2

Сочи

32689

-5,6%

5,8%

45702

-2,9%

8,0%

57967

-1,2%

6,8%

3

Санкт-Петербург

32277

3,1%

16,7%

41930

-1,7%

7,9%

51449

0,5%

2,7%

4

Якутск

30285

-5,9%

16,3%

42333

2,6%

14,7%

50421

1,2%

21,7%

5

Московская область

29275

3,8%

10,8%

35763

3,0%

8,0%

42925

-1,6%

5,5%

6

Новосибирск

28489

2,9%

40,1%

33507

0,8%

26,0%

39359

-0,4%

15,8%

7

Хабаровск

28141

-1,3%

11,2%

37819

3,4%

17,0%

45080

2,0%

16,8%

8

Владивосток

27529

-1,6%

21,5%

38538

-1,5%

23,7%

44784

-2,5%

10,5%

9

Сургут

27132

3,7%

12,6%

35250

9,4%

17,3%

41122

-1,2%

6,7%

10

Махачкала

26360

7,6%

33,2%

30850

2,1%

18,7%

35726

-2,6%

15,9%

11

Симферополь

26141

2,8%

15,8%

33968

7,9%

16,9%

39404

9,3%

11,1%

12

Казань

25899

0,3%

17,7%

34659

1,0%

18,2%

40404

0,5%

9,8%

13

Екатеринбург

25724

3,6%

19,3%

31274

2,5%

16,1%

40436

2,6%

13,5%

14

Мурманск

25573

5,7%

27,3%

35248

5,5%

35,9%

42472

12,7%

33,9%

15

Краснодар

25269

3,0%

24,1%

30870

5,9%

11,9%

46894

12,5%

23,3%

16

Грозный

24600

10,6%

22,9%

35473

10,9%

30,0%

29100

-14,5%

-8,4%

17

Ростов-на-Дону

24363

5,5%

22,2%

31130

2,8%

13,9%

33901

-0,5%

7,0%

18

Нижний Новгород

23867

4,2%

27,4%

30813

2,7%

22,9%

37602

-0,2%

14,4%

19

Улан-Удэ

23304

12,1%

26,8%

30597

15,3%

37,1%

34142

14,7%

25,3%

20

Иркутск

23283

7,9%

6,1%

31486

5,7%

12,9%

40046

7,3%

14,1%

21

Тюмень

22991

-0,9%

15,4%

28669

-1,2%

9,4%

35890

-3,3%

10,7%

22

Севастополь

22481

1,3%

1,9%

28659

1,2%

0,1%

36866

-1,3%

5,0%

23

Калининград

22086

5,6%

18,4%

29014

2,8%

25,1%

33773

-3,1%

13,9%

24

Красноярск

22043

7,5%

18,2%

30015

1,6%

19,9%

39428

2,2%

18,1%

25

Чита

21745

2,2%

-1,6%

28290

-3,7%

3,4%

41666

3,5%

27,1%

26

Архангельск

21700

9,1%

20,5%

26754

8,9%

30,4%

32000

0,7%

18,3%

27

Томск

21642

3,6%

21,1%

27843

-2,3%

11,8%

33788

-5,4%

6,3%

28

Владимир

21296

2,2%

8,6%

27769

4,9%

17,3%

35971

-0,1%

7,9%

29

Ленинградская область

21288

5,1%

5,8%

25088

0,7%

3,2%

32519

0,9%

0,7%

30

Самара

21172

2,4%

19,6%

26927

0,7%

12,9%

35085

2,6%

4,1%

31

Владикавказ

21095

6,7%

36,4%

26139

2,8%

29,3%

29594

-4,8%

0,5%

32

Тула

21085

7,2%

23,6%

24938

1,6%

17,2%

29625

6,1%

8,7%

33

Воронеж

20819

4,6%

36,0%

24674

2,2%

23,3%

33154

1,3%

20,0%

34

Набережные Челны

20085

13,6%

44,0%

24322

16,5%

44,1%

30950

18,1%

40,5%

35

Челябинск

19842

7,1%

33,6%

25801

5,6%

24,5%

33293

-4,3%

19,7%

36

Уфа

19538

2,1%

20,9%

25559

3,0%

20,8%

34384

5,5%

20,2%

37

Пермь

19243

8,2%

23,9%

27193

9,0%

25,4%

35174

2,3%

21,2%

38

Тверь

19203

7,0%

8,6%

23512

2,4%

10,8%

29790

-1,3%

-0,3%

39

Волгоград

18865

2,3%

28,8%

24584

-0,1%

22,1%

30988

1,9%

10,7%

40

Астрахань

18742

2,5%

17,0%

30709

5,1%

20,1%

37642

-0,6%

23,9%

41

Кемерово

18678

4,7%

24,4%

26429

-1,4%

24,8%

32847

-6,3%

13,0%

42

Барнаул

18352

5,3%

33,4%

25514

5,3%

21,8%

30029

-1,4%

13,9%

43

Ставрополь

18350

2,9%

8,3%

23815

-1,3%

11,2%

33057

11,0%

19,8%

44

Чебоксары

18307

4,6%

22,0%

27288

16,5%

47,2%

26888

-1,9%

18,5%

45

Омск

17988

9,0%

20,7%

23573

7,7%

19,6%

28431

9,7%

14,0%

46

Липецк

17679

2,8%

15,2%

23876

1,1%

18,7%

30644

5,4%

20,6%

47

Смоленск

17576

7,5%

24,8%

21327

2,6%

29,9%

25633

-1,7%

25,6%

48

Калуга

17268

2,1%

9,5%

22311

6,6%

5,4%

30057

3,9%

8,6%

49

Ярославль

17198

4,5%

18,8%

23534

1,5%

16,8%

33572

3,2%

11,7%

50

Новокузнецк

17136

4,5%

21,0%

23398

6,1%

29,9%

29269

16,0%

28,5%

51

Рязань

17100

4,9%

13,4%

22426

4,0%

20,2%

26074

-0,6%

4,1%

52

Тольятти

16959

10,2%

21,2%

21541

4,3%

4,8%

32685

14,3%

14,2%

53

Череповец

16770

15,9%

21,5%

22145

0,7%

28,2%

27918

8,1%

21,6%

54

Магнитогорск

16723

2,6%

29,9%

22512

4,9%

16,7%

24299

-8,9%

2,2%

55

Вологда

16548

0,1%

13,3%

20633

-4,4%

9,8%

27861

-13,4%

9,9%

56

Саратов

16454

4,8%

23,1%

21470

5,6%

19,2%

27135

3,7%

19,9%

57

Киров

16307

10,0%

45,0%

21500

-4,2%

47,6%

35666

14,4%

84,0%

58

Иваново

16166

3,3%

9,4%

19134

4,2%

16,6%

28673

8,7%

31,3%

59

Ижевск

16010

6,3%

11,0%

20078

5,5%

7,8%

25432

8,1%

6,8%

60

Белгород

15491

-4,6%

13,1%

20412

5,2%

13,1%

26034

4,3%

13,2%

61

Нижний Тагил

15032

6,4%

38,6%

19029

14,7%

29,0%

25590

0,3%

24,5%

62

Ульяновск

14637

5,6%

11,2%

20525

7,6%

16,4%

26042

3,9%

17,0%

63

Курган

14479

-3,3%

28,4%

18098

6,7%

31,2%

24403

2,0%

21,3%

64

Оренбург

14446

5,3%

13,1%

19117

2,3%

17,4%

21026

-16,4%

0,1%

65

Волжский

14384

1,9%

32,5%

18921

6,9%

34,0%

23100

9,7%

16,3%

66

Курск

14018

3,8%

8,4%

17446

5,3%

13,9%

23116

1,3%

13,6%

67

Саранск

13202

5,4%

23,7%

17875

1,9%

24,9%

20239

-3,9%

10,0%

68

Пенза

13147

8,2%

17,1%

18039

4,2%

18,1%

24500

-0,9%

17,5%

69

Орел

12626

2,5%

0,8%

16902

0,8%

6,0%

24265

9,9%

13,9%

70

Брянск

12620

-0,2%

9,9%

16070

5,5%

16,6%

18513

-1,2%

13,6%

Среднее

20781

3,7%

18,8%

27078

3,4%

18,2%

33665

1,7%

14,1%

Источник: mirkvartir.ru

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Ипотечный пузырь не лопнет, потому что его нет. Что ждет недвижимость ближайшие полгода

Предложение маленьких квартир в аренду в России сократилось на 74%

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Без Нарнии в шкафу: как организовать удобное гардеробное пространство для ребенка

Дети обладают уникальной суперспособностью создавать беспорядок в любом помещении, в котором оказываются. Чаще всего хаос разгорается в детской...

Банк России повысил ключевую ставку до 16%

Сегодня на заседании совета директоров Центрального банка было принято решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов. Теперь...

Развитый, спортивный, дорогой. Обзор рынка недвижимости подмосковных Мытищ

Мытищи – один из самых крупных и динамично развивающихся городов в ближайшем Подмосковье. Расположенный к северо-востоку от столицы,...

Продажа унаследованной квартиры: нюансы и порядок сделки

Может казаться, что все жилые объекты продаются одинаково – достаточно заключить договор, передать деньги и сделка состоялась. Но...

2026 Toyota GR Supra Enters Its Last Year With A Sharpened Race-Inspired Final Edition

The tale of the mighty Toyota Supra is coming to a close once again. Fifth-generation Supra production is...

Татьяна Халилова: «Москвичи быстро принимают решение, а в регионах покупателям квартир нужно больше времени»

Конъюнктура рынка недвижимости быстро меняется, неизменным остается одно – цены на новостройки продолжают расти. Но почему и какими...

I Can’t Believe Toyota’s New TRD Pro Color Is Actually Worth Writing About, But This Light Blue Is Fantastic

When it comes to topics I actually want to cover, new paint colors are pretty darn close to...

2026 Toyota RAV4 Goes Hybrid-Only, Adds PHEV GR Sport Version With 320 HP

Well, well, well, it’s finally here. Meet the 2026 Toyota RAV4. For a lot of enthusiasts, that’s going...

Зачем нужен риэлтор и стоит ли к нему обращаться

Риэлторы оказывают свои услуги уже достаточно давно, но многие до сих пор не знают, чем конкретно такие специалисты...

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

Стать собственником придомовой территории: зачем это нужно и как сделать?

Собственники квартир на основании положений Жилищного кодекса РФ имеют право распоряжаться придомовой территорией и становиться ее владельцами. Многие...

One Of The Dumbest Scenes In ‘The Fast And The Furious’ Makes Sense In The Script

The original “The Fast And The Furious” (not the new Folgers-themed film) tried its best to be a very accurate...

Не покоряй столицу – просто живи рядом. Четыре самые дешевые квартиры по ту сторону МКАД

Не всем нравится пусть и цивилизованная, но суматошная московская жизнь. Можно ведь просто жить рядом, посещая столицу, время...

Итоги года по городам РФ: метр новостроек подорожал на 16,2%, средний лот – на 16,5%

Рынок новостроек в крупных городах, поддержанный со стороны государства льготными ипотечными программами и вбросом больших сумм денег в...

Топ-5 самых дорогих квартир Санкт-Петербурга: новостройки на островах и антикварная «вторичка» в центре

Пока стоит Северная столица, миллиардерам не придется грустить в раздумьях, куда вложить пару «ярдов». К их услугам как...

Toyota Might Be Nissan’s Savior Following Collapsed Merger Talks With Honda

After Nissan and Honda’s planned merger fell on its face a few months back, it seemed like all...

2025 Toyota GR Corolla Might Be The Coolest Way To Zoom Through Winter

Easy on the throttle, brake, early apex, flick left then turn right, wait for the front end to...

От отдыха дикарем до всесезонного курорта. Какая недвижимость популярна в Сочи и какой сегмент там пока недооценен

Еще 10 лет назад Сочи был обычным сезонным курортом. Туристы были вынуждены снимать по баснословным ценам любое подходящее...

The Toyota Corolla May Be Closest Thing To A Tariff-Proof Car

Wall Street, automotive boardrooms and dealership lots across the country are bracing for President Donald Trump’s 25% tariffs...

Невидимый враг. Какие скрытые недостатки может иметь квартира и как их распознать

Бывает иногда так: купил квартиру, живешь в ней, жизни радуешься, как вдруг в один прекрасный день бац –...