Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а ставки не снижаются – даже наоборот. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» провели их анализ по 70 городам России и объяснили причины подорожания съемного жилья.

Все дорожает – и аренда тоже. Фото: Мир квартир

Динамика за ноябрь

За прошедший месяц «однушки» выросли в цене в 62 городах из 70 исследованных порталом, «двушки» – в 58, «трешки» – в 41 городе.

Больше всего за ноябрь аренда квартир подорожала в Набережных Челнах, где однокомнатные квартиры стали сдаваться дороже на 13,6%, двухкомнатные – на 16,5%, трехкомнатные – на 18,1%. Также высокие показатели продемонстрировали Улан-Удэ (+12,1%, +15,3% и 14,7%), Тольятти (+10,2%, +4,3% и +14,3%), Новокузнецк (+4,5%, +6,1% и +16%) и Омск (+9%, +7,7% и +9,7%).

Самые низкие показатели – у Вологды (+0,1%, –4,4% и –13,4%), Сочи (–5,6%, –2,9% и –1,2%), Оренбурга (+5,3%, +2,3% и –16,4%), Владивостока (–1,6%, –1,5% и –2,5%) и Тюмени (–0,9%, –1,2% и –3,3%).

В Москве «однушки» прибавили 2%, «двушки» в цене не изменились, «трешки» подорожали всего на 0,2%. В Подмосковье «однушки» (+3,8%) и «двушки» (+3%) выросли, «трешки» (–1,6%) упали. В Петербурге показатели составили +3,1%, –1,7% и +0,5%.

В среднем за ноябрь аренда квартир с одной комнатой подорожала на 3,7%, до 20 781 руб./мес., с двумя комнатами – на 3,4%, до 27 078 руб./мес., с тремя – на 1,7%, до 33 665 руб./мес.

Динамика с начала года

За неполный год аренда показала очень активную динамику: квартиры приросли ставками везде, лишь «однушки» несущественно «просели» в Чите, а «трешки» – в Грозном и Твери.

Наиболее подорожавшими квартиры оказались в Кирове (+45%, +47,6% и +84%), Набережных Челнах (+44%, 44,1% и +40,5%), Мурманске (+27,3%, +35,9% и +33,9%), Нижнем Тагиле (+38,6%, +29% и +24,5%) и Улан-Удэ (+26,8%, +37,1% и +25,3%).

Ну а меньше всего порадовали арендодателей объекты в Севастополе (+1,9%, +0,1% и +5%), Ленинградской области (+5,8%, +3,2% и +0,7%), Твери (+8,6%, +10,8% и –0,3%), Сочи (+5,8, +8% и +6,8%) и Орле (+0,8%, +6% и +16,9%).

Москва с начала года прирастила к ставкам аренды «однушек» 16,3%, «двушек» – 10,7%, «трешек» – 6,8%. Московская область, соответственно, – 10,8%, 8% и 5,5%. Петербург – 16,7%, 7,9% и 2,7%.

В среднем по всем городам за 11 месяцев однокомнатные квартиры подорожали на 18,8%, двухкомнатные – на 18,2%, трехкомнатные – на 14,1%.

«Бурный рост ставок аренды в этом году объясняется изменившимися условиями по ипотеке и выросшими ценами на рынке продажи жилья, из-за чего люди вынуждены отказываться от покупки квартир и переходить на стратегию съема жилья. Тем более что ежемесячный платеж по аренде сейчас почти вдвое ниже, чем по ипотечным программам (за исключением льготных), – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сыграло свою роль и разворачивание оборонных производств в промышленных городах, куда стекаются работники, которые арендуют жилье. Ну и подорожание коммуналки, стоимости ремонта, который периодически выполняют арендодатели – это тоже не последний фактор роста ставок».

Ставки аренды на квартиры в городах РФ

Город

1-комн., руб./мес.

Прирост за ноябрь

Прирост с начала года

2-комн., руб./мес.

Прирост за ноябрь

Прирост с начала года

3-комн., руб./мес.

Прирост за ноябрь

Прирост с начала года

1

Москва

45866

2,0%

16,3%

56849

0,0%

10,7%

68726

0,2%

6,8%

2

Сочи

32689

-5,6%

5,8%

45702

-2,9%

8,0%

57967

-1,2%

6,8%

3

Санкт-Петербург

32277

3,1%

16,7%

41930

-1,7%

7,9%

51449

0,5%

2,7%

4

Якутск

30285

-5,9%

16,3%

42333

2,6%

14,7%

50421

1,2%

21,7%

5

Московская область

29275

3,8%

10,8%

35763

3,0%

8,0%

42925

-1,6%

5,5%

6

Новосибирск

28489

2,9%

40,1%

33507

0,8%

26,0%

39359

-0,4%

15,8%

7

Хабаровск

28141

-1,3%

11,2%

37819

3,4%

17,0%

45080

2,0%

16,8%

8

Владивосток

27529

-1,6%

21,5%

38538

-1,5%

23,7%

44784

-2,5%

10,5%

9

Сургут

27132

3,7%

12,6%

35250

9,4%

17,3%

41122

-1,2%

6,7%

10

Махачкала

26360

7,6%

33,2%

30850

2,1%

18,7%

35726

-2,6%

15,9%

11

Симферополь

26141

2,8%

15,8%

33968

7,9%

16,9%

39404

9,3%

11,1%

12

Казань

25899

0,3%

17,7%

34659

1,0%

18,2%

40404

0,5%

9,8%

13

Екатеринбург

25724

3,6%

19,3%

31274

2,5%

16,1%

40436

2,6%

13,5%

14

Мурманск

25573

5,7%

27,3%

35248

5,5%

35,9%

42472

12,7%

33,9%

15

Краснодар

25269

3,0%

24,1%

30870

5,9%

11,9%

46894

12,5%

23,3%

16

Грозный

24600

10,6%

22,9%

35473

10,9%

30,0%

29100

-14,5%

-8,4%

17

Ростов-на-Дону

24363

5,5%

22,2%

31130

2,8%

13,9%

33901

-0,5%

7,0%

18

Нижний Новгород

23867

4,2%

27,4%

30813

2,7%

22,9%

37602

-0,2%

14,4%

19

Улан-Удэ

23304

12,1%

26,8%

30597

15,3%

37,1%

34142

14,7%

25,3%

20

Иркутск

23283

7,9%

6,1%

31486

5,7%

12,9%

40046

7,3%

14,1%

21

Тюмень

22991

-0,9%

15,4%

28669

-1,2%

9,4%

35890

-3,3%

10,7%

22

Севастополь

22481

1,3%

1,9%

28659

1,2%

0,1%

36866

-1,3%

5,0%

23

Калининград

22086

5,6%

18,4%

29014

2,8%

25,1%

33773

-3,1%

13,9%

24

Красноярск

22043

7,5%

18,2%

30015

1,6%

19,9%

39428

2,2%

18,1%

25

Чита

21745

2,2%

-1,6%

28290

-3,7%

3,4%

41666

3,5%

27,1%

26

Архангельск

21700

9,1%

20,5%

26754

8,9%

30,4%

32000

0,7%

18,3%

27

Томск

21642

3,6%

21,1%

27843

-2,3%

11,8%

33788

-5,4%

6,3%

28

Владимир

21296

2,2%

8,6%

27769

4,9%

17,3%

35971

-0,1%

7,9%

29

Ленинградская область

21288

5,1%

5,8%

25088

0,7%

3,2%

32519

0,9%

0,7%

30

Самара

21172

2,4%

19,6%

26927

0,7%

12,9%

35085

2,6%

4,1%

31

Владикавказ

21095

6,7%

36,4%

26139

2,8%

29,3%

29594

-4,8%

0,5%

32

Тула

21085

7,2%

23,6%

24938

1,6%

17,2%

29625

6,1%

8,7%

33

Воронеж

20819

4,6%

36,0%

24674

2,2%

23,3%

33154

1,3%

20,0%

34

Набережные Челны

20085

13,6%

44,0%

24322

16,5%

44,1%

30950

18,1%

40,5%

35

Челябинск

19842

7,1%

33,6%

25801

5,6%

24,5%

33293

-4,3%

19,7%

36

Уфа

19538

2,1%

20,9%

25559

3,0%

20,8%

34384

5,5%

20,2%

37

Пермь

19243

8,2%

23,9%

27193

9,0%

25,4%

35174

2,3%

21,2%

38

Тверь

19203

7,0%

8,6%

23512

2,4%

10,8%

29790

-1,3%

-0,3%

39

Волгоград

18865

2,3%

28,8%

24584

-0,1%

22,1%

30988

1,9%

10,7%

40

Астрахань

18742

2,5%

17,0%

30709

5,1%

20,1%

37642

-0,6%

23,9%

41

Кемерово

18678

4,7%

24,4%

26429

-1,4%

24,8%

32847

-6,3%

13,0%

42

Барнаул

18352

5,3%

33,4%

25514

5,3%

21,8%

30029

-1,4%

13,9%

43

Ставрополь

18350

2,9%

8,3%

23815

-1,3%

11,2%

33057

11,0%

19,8%

44

Чебоксары

18307

4,6%

22,0%

27288

16,5%

47,2%

26888

-1,9%

18,5%

45

Омск

17988

9,0%

20,7%

23573

7,7%

19,6%

28431

9,7%

14,0%

46

Липецк

17679

2,8%

15,2%

23876

1,1%

18,7%

30644

5,4%

20,6%

47

Смоленск

17576

7,5%

24,8%

21327

2,6%

29,9%

25633

-1,7%

25,6%

48

Калуга

17268

2,1%

9,5%

22311

6,6%

5,4%

30057

3,9%

8,6%

49

Ярославль

17198

4,5%

18,8%

23534

1,5%

16,8%

33572

3,2%

11,7%

50

Новокузнецк

17136

4,5%

21,0%

23398

6,1%

29,9%

29269

16,0%

28,5%

51

Рязань

17100

4,9%

13,4%

22426

4,0%

20,2%

26074

-0,6%

4,1%

52

Тольятти

16959

10,2%

21,2%

21541

4,3%

4,8%

32685

14,3%

14,2%

53

Череповец

16770

15,9%

21,5%

22145

0,7%

28,2%

27918

8,1%

21,6%

54

Магнитогорск

16723

2,6%

29,9%

22512

4,9%

16,7%

24299

-8,9%

2,2%

55

Вологда

16548

0,1%

13,3%

20633

-4,4%

9,8%

27861

-13,4%

9,9%

56

Саратов

16454

4,8%

23,1%

21470

5,6%

19,2%

27135

3,7%

19,9%

57

Киров

16307

10,0%

45,0%

21500

-4,2%

47,6%

35666

14,4%

84,0%

58

Иваново

16166

3,3%

9,4%

19134

4,2%

16,6%

28673

8,7%

31,3%

59

Ижевск

16010

6,3%

11,0%

20078

5,5%

7,8%

25432

8,1%

6,8%

60

Белгород

15491

-4,6%

13,1%

20412

5,2%

13,1%

26034

4,3%

13,2%

61

Нижний Тагил

15032

6,4%

38,6%

19029

14,7%

29,0%

25590

0,3%

24,5%

62

Ульяновск

14637

5,6%

11,2%

20525

7,6%

16,4%

26042

3,9%

17,0%

63

Курган

14479

-3,3%

28,4%

18098

6,7%

31,2%

24403

2,0%

21,3%

64

Оренбург

14446

5,3%

13,1%

19117

2,3%

17,4%

21026

-16,4%

0,1%

65

Волжский

14384

1,9%

32,5%

18921

6,9%

34,0%

23100

9,7%

16,3%

66

Курск

14018

3,8%

8,4%

17446

5,3%

13,9%

23116

1,3%

13,6%

67

Саранск

13202

5,4%

23,7%

17875

1,9%

24,9%

20239

-3,9%

10,0%

68

Пенза

13147

8,2%

17,1%

18039

4,2%

18,1%

24500

-0,9%

17,5%

69

Орел

12626

2,5%

0,8%

16902

0,8%

6,0%

24265

9,9%

13,9%

70

Брянск

12620

-0,2%

9,9%

16070

5,5%

16,6%

18513

-1,2%

13,6%

Среднее

20781

3,7%

18,8%

27078

3,4%

18,2%

33665

1,7%

14,1%

Источник: mirkvartir.ru

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Ипотечный пузырь не лопнет, потому что его нет. Что ждет недвижимость ближайшие полгода

Предложение маленьких квартир в аренду в России сократилось на 74%

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Выход на крышу многоквартирного дома: что надо знать владельцам квартир?

Крыша многоквартирного дома нередко становится камнем преткновения во взаимоотношениях между жильцами квартир и управляющей компанией — собственники помещений...

Без Нарнии в шкафу: как организовать удобное гардеробное пространство для ребенка

Дети обладают уникальной суперспособностью создавать беспорядок в любом помещении, в котором оказываются. Чаще всего хаос разгорается в детской...

2025 Toyota GR Corolla Might Be The Coolest Way To Zoom Through Winter

Easy on the throttle, brake, early apex, flick left then turn right, wait for the front end to...

Прогноз? Цены на квартиры будут расти. Объясняем почему

Объем предложений на первичном рынке недвижимости растет, но цены растут тоже. Ставка рефинансирования увеличилась, но и спрос увеличился...

Hyundai Elantra N Continues To Punch Above Its Weight, Beating Toyota GR Corolla In Edmunds’ U-Drag Race

The Hyundai Elantra N is the kind of car that shouldn’t be nearly as enjoyable to drive as...

Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке и что делать, если все-таки не повезло

Зима еще только началась, а уже бегут нескончаемым потоком новости о коммунальных авариях. Тут и там протечки воды,...

Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд...

Эксперты назвали 10 самых доступных готовых новостроек в центре Москвы

Квартира от застройщика с ключами в день покупки в центре Москвы – это один из самых востребованных вариантов...

Посуточная аренда исчезнет? Жители многоквартирников ликуют

Рынок краткосрочной аренды снова бурлит. Возмущение предпринимателей вызвал проект закона, который предполагает получение 75% согласия собственников многоквартирного дома...

Банк России повысил ключевую ставку до 16%

Сегодня на заседании совета директоров Центрального банка было принято решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов. Теперь...

Комнаты в коммуналках в городах РФ за год подорожали на 11%

Комнаты в многокомнатных объектах пользуются гораздо меньшим спросом, чем отдельные квартиры, но и на них есть покупательский спрос....

Садовый дом: отличия от жилого и порядок признания жилым

Может казаться, что садовый дом — это тот же жилой, разве что небольшого размера и располагается за городом....

The Toyota Corolla May Be Closest Thing To A Tariff-Proof Car

Wall Street, automotive boardrooms and dealership lots across the country are bracing for President Donald Trump’s 25% tariffs...

Итоги ноября: съемные квартиры продолжают дорожать по всей стране

Звезды так сошлись, что аренда квартир в этом году неуклонно растет в цене. Прошел высокий сезон август-сентябрь, а...

Toyota Corolla Hatchback FX Edition Adds Perfect, Beautiful White Wheels

We enthusiasts are constantly clamoring for better colors on our cars, but too few automakers are willing to...

У природы нет плохой погоды, а у застройщиков есть. Что покупают в ненастье?

А вы знали, что дни, когда на улице солнечно и ясно, располагают к покупке квартир с двумя-тремя комнатами,...

Toyota’s Yuzu Special Edition GR86 Is A Throwback To The Best Scion FR-S

The Scion FR-S was one of the greatest driver’s cars of the modern era (I, a former FR-S...

Зачем нужен риэлтор и стоит ли к нему обращаться

Риэлторы оказывают свои услуги уже достаточно давно, но многие до сих пор не знают, чем конкретно такие специалисты...

«Дайте готовый и размером поменьше». Чего хотят покупатели от индивидуального дома и почему загородный рынок ожидает рост цен

Пока чиновники закручивают гайки на ипотечных программах, строители не дремлют. Они понимают, что если не перехватить денежные потоки,...

Галя, у нас отмена! Можно ли вернуть деньги за квартиру из-за скрытых недостатков?

Обычно те, кто обнаруживает серьезные недостатки в своей свежекупленной квартире, будь то новостройка или «вторичка», идут по одной...