«Дайте готовый и размером поменьше». Чего хотят покупатели от индивидуального дома и почему загородный рынок ожидает рост цен

Пока чиновники закручивают гайки на ипотечных программах, строители не дремлют. Они понимают, что если не перехватить денежные потоки, споткнувшиеся о повышение ставок на первичном и вторичном рынке недвижимости, то они уйдут на вклады или в наличную валюту.

Загородный рынок ждут интересные времена. Фото: Мир Квартир

Девелоперам нужно сделать все возможное, чтобы эти средства перенаправились на еще не так сильно востребованный рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Что же там сейчас происходит?

В каком направлении движется спрос?

Если коротко ответить на этот вопрос, то можно сказать, что он цивилизуется. Люди уже наигрались в строителей. Им хочется выбрать локацию, заключить договор подряда и в следующий раз приехать на место своего будущего проживания только с вещами, уже в готовый дом.

Покупатели хотят приехать на все готовенькое. Фото: Мир Квартир

Кроме того, на рынке образовался тотальный дефицит строительных бригад, которые раньше бегали за клиентами. Теперь все происходит наоборот. Свободны только бракоделы или «таксисты с вокзала» с неадекватным ценником. А качественных строителей и отделочников днем с огнем не сыщешь. Приходится ждать своей очереди месяцами без какой-либо гарантии, что дождешься.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, знакома с ситуацией не понаслышке: «Покупатели отдают предпочтение вариантам, которые уже максимально соответствуют их запросам, не требуют дополнительных вложений, перестройки. Как правило, это дома в современных коттеджных поселках, с развитой инфраструктурой. Люди стремятся к максимальному комфорту».

Но при этом денег у покупателей больше не становится. Поэтому, выбирая комфорт, им приходится взамен чем-то жертвовать – чудес не бывает. Как и на рынке новостроек, в загородном домостроении стал отчетливо прослеживаться тренд на уменьшение средней площади построек. Хотя раньше это казалось невозможным.

«В сознании людей дом должен был быть кратно больше квартиры, и это представление хорошо укоренилось, даже если не брать в расчет эргономику. Сейчас же, на фоне стремительного роста цен и неснижающегося стремления жить за городом, этот айсберг дал трещину и заставил людей задуматься о планировке пространства. Они осознают, что грамотный проект с возможностью размещения светового фронта по всем четырем сторонам дома значительно может увеличить эргономичность решений, в отличие от квартир», – считает Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS.

Дефицит крепких середнячков

Соответственно, быстрее всего с загородного рынка вымываются самые востребованные – недорогие и качественные дома высокой степени готовности. Остальные остаются в продаже месяцами, годами и даже десятилетиями. Еще один стереотип – «сколько вложил, за столько и продаю», наверное, не выветрится из умов россиян еще лет двести.

Некоторые технологии застройщикам приходится импортировать. Фото: Мир Квартир

Многие строители не понимают, куда движется спрос, и часто не успевают за ним своими предложениями. Им кажется, что увеличение площади ведет к снижению себестоимости, и не дает возвести дом меньше трехсот квадратных метров. Потом эти коробки с трудом находят своих владельцев.

Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании HalleHouse, уточняет: «На наш взгляд, дефицит традиционно  касается домов среднего ценового сегмента. Дешевых дачных домов предлагается великое множество. Дорогих домов — также немало, в рассмотрении соотношения запросов. А вот таких домов, чтобы и качественно, и относительно доступно на рынке, совсем немного».

Также ожидаемо не прижилась в пригородах областных центров черноморская методика делить нормальные наделы на микроучастки по 4-5 соток, лепить на них типовые дома, а затем продавать по цене выше среднего. Жители средней полосы не понимают, почему они должны кучковаться посреди бескрайних равнин.

Роста не избежать

Стоимость загородных домов растет уже почти так же быстро, как и цена квартир на первичном рынке. В противовес охлаждению спроса на новостройки постепенно увеличивается спрос на ИЖС. Темп задают привязанные к курсу валюты импортные материалы и оборудование, которые традиционно используются в коммуникациях и отделке. 

За типовыми домокомлектами будущее. Фото: Мир Квартир

«Цены в среднем прибавили за год от 10 до 20% в зависимости от класса жилья. Причина — в росте стоимости материалов и подрядных работ. Наименее подорожало стандартное жилье, где велика доля материалов отечественного производства. Наибольшее удорожание коснулось элитного сегмента. Хорошую инженерию, премиальную отделку мы пока заменить самостоятельно не можем», – поясняет владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Каждая появляющаяся в СМИ новость о государственном стимулировании частного домостроения бодрит рынок. Застройщики ждут ясности, чтобы понимать правила игры. Скорее всего, льготы будут распространены на готовые домокомплекты, собираемые промышленным способом в больших количествах.

Так государству будет проще контролировать выполнение условий ипотечных программ с низкими ставками. Сейчас они работают со скрипом из-за необходимости контролировать заемщика на каждом этапе выполнения работ. А серийные дома, которые будут монтировать нанятые клиентом подрядные организации, аккредитованные в банках, сократят этот цикл до минимума.  

И если ИЖС достанется хотя бы половина всех средств, не потраченных на многоквартирные «человейники», то нас ждет стремительное увеличение количества организованных поселков, сопровождаемое не менее бурным ростом их стоимости. Иначе строительную отрасль ждет падение, сопоставимое с последствиями кризиса 2008 года.

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Ипотечный пузырь не лопнет, потому что его нет. Что ждет недвижимость ближайшие полгода

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

«Не ждите весны». Лучшее время, чтобы сэкономить на ремонте и мебели 

Еще в 2022 году эксперты предсказывали средний рост цен на стройматериалы в 2023 году на 7–12%, а по...

These Are The Cars You Should Replace Your Tesla With

The best time to sell your Tesla was six years ago. The next best time was yesterday, and the current...

Доходность и окупаемость квартир по городам РФ: «вторичка» приносит больше, чем новостройки

Какая квартира даст большую доходность от аренды и окупится быстрее – в новостройке или на вторичном рынке? Специалисты...

Люкс взаймы: Топ-5 рекомендаций для выгодной ипотеки

Покупатели премиальной недвижимости все чаще прибегают к ипотеке. Если раньше в кредит приобреталось не более 20% жилья и...

Вторичные квартиры площадью до 32 кв. м подорожали на 16,5% за год

Квартиры-студии и однокомнатные квартиры площадью до 32 кв. м – товар ликвидный: они отлично подходят для получения пассивного...

В январе новостройки в российских городах подорожали на 2%

Несмотря на то, что озеро льготной ипотеки быстро иссякает, рост цен на первичном рынке в январе продолжился. Но...

Москва выходит на воду: как в городе застраиваются берега рек

Новое строительство в столице смещается к речным берегам. Общая жилая площадь уже реализующихся и заявленных ЖК у воды...

Итоги года по городам РФ: квартиры на «вторичке» подорожали на 14%

Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичных квартир. Анализ по 70 крупнейшим городам страны...

Как создать детский спортивный уголок со шведской стенкой

Спорт и наличие активностей играют важную роль в развитии детей. Один из самых простых способов привнести эту спортивную...

Уютный, экологичный, без новостроек. Обзор рынка недвижимости подмосковной Ивантеевки

Ивантеевка – небольшой городок, расположенный в 13 километрах к северо-востоку от Москвы. Скромный по размерам, он обладает всем...

Самые дорогие… сердцу. Три московских квартиры по цене годового бюджета провинциального города

Не одной лишь льготной ипотекой жив человек. Некоторым она вообще не нужна. Но даже имея на руках несколько...

Минфин предложил сделать минимальный начальный взнос 30% по льготной ипотеке

Министерство финансов РФ подготовило комплекс мер, ограничивающих выдачу льготной ипотеки. В первую очередь, минимальный размер первоначального взноса предлагается...

2025 Toyota GR Corolla Might Be The Coolest Way To Zoom Through Winter

Easy on the throttle, brake, early apex, flick left then turn right, wait for the front end to...

Звукоизоляция в квартире: что сделать, чтобы было не так шумно?

Жизнь в квартире имеет свои преимущества и недостатки. Один из таких недостатков — шум от соседей. Кто-то любит...

2026 Toyota GR Supra Enters Its Last Year With A Sharpened Race-Inspired Final Edition

The tale of the mighty Toyota Supra is coming to a close once again. Fifth-generation Supra production is...

Аренда дачи в Подмосковье на зиму: смотрим и выбираем варианты себе по карману

Летний дачный сезон в Подмосковье закончился, но есть любители проводить время за городом и зимой, катаясь на лыжах...

Покупай сани летом, а квартиру зимой. Как предвидеть коммунальные аварии в новостройке и что делать, если все-таки не повезло

Зима еще только началась, а уже бегут нескончаемым потоком новости о коммунальных авариях. Тут и там протечки воды,...

Toyota Corolla Hatchback FX Edition Adds Perfect, Beautiful White Wheels

We enthusiasts are constantly clamoring for better colors on our cars, but too few automakers are willing to...

Денег нет, а квартиру хочется. Как раздобыть первоначальный взнос по ипотеке

Самой распространенной проблемой в ипотеке для покупателя является совсем не учетная ставка, как считают многие. И тем более...

The Toyota Corolla May Be Closest Thing To A Tariff-Proof Car

Wall Street, automotive boardrooms and dealership lots across the country are bracing for President Donald Trump’s 25% tariffs...