«Дайте готовый и размером поменьше». Чего хотят покупатели от индивидуального дома и почему загородный рынок ожидает рост цен

Пока чиновники закручивают гайки на ипотечных программах, строители не дремлют. Они понимают, что если не перехватить денежные потоки, споткнувшиеся о повышение ставок на первичном и вторичном рынке недвижимости, то они уйдут на вклады или в наличную валюту.

Загородный рынок ждут интересные времена. Фото: Мир Квартир

Девелоперам нужно сделать все возможное, чтобы эти средства перенаправились на еще не так сильно востребованный рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Что же там сейчас происходит?

В каком направлении движется спрос?

Если коротко ответить на этот вопрос, то можно сказать, что он цивилизуется. Люди уже наигрались в строителей. Им хочется выбрать локацию, заключить договор подряда и в следующий раз приехать на место своего будущего проживания только с вещами, уже в готовый дом.

Покупатели хотят приехать на все готовенькое. Фото: Мир Квартир

Кроме того, на рынке образовался тотальный дефицит строительных бригад, которые раньше бегали за клиентами. Теперь все происходит наоборот. Свободны только бракоделы или «таксисты с вокзала» с неадекватным ценником. А качественных строителей и отделочников днем с огнем не сыщешь. Приходится ждать своей очереди месяцами без какой-либо гарантии, что дождешься.

Юлия Дымова, директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, знакома с ситуацией не понаслышке: «Покупатели отдают предпочтение вариантам, которые уже максимально соответствуют их запросам, не требуют дополнительных вложений, перестройки. Как правило, это дома в современных коттеджных поселках, с развитой инфраструктурой. Люди стремятся к максимальному комфорту».

Но при этом денег у покупателей больше не становится. Поэтому, выбирая комфорт, им приходится взамен чем-то жертвовать – чудес не бывает. Как и на рынке новостроек, в загородном домостроении стал отчетливо прослеживаться тренд на уменьшение средней площади построек. Хотя раньше это казалось невозможным.

«В сознании людей дом должен был быть кратно больше квартиры, и это представление хорошо укоренилось, даже если не брать в расчет эргономику. Сейчас же, на фоне стремительного роста цен и неснижающегося стремления жить за городом, этот айсберг дал трещину и заставил людей задуматься о планировке пространства. Они осознают, что грамотный проект с возможностью размещения светового фронта по всем четырем сторонам дома значительно может увеличить эргономичность решений, в отличие от квартир», – считает Александр Петров, основатель строительной компании NORDHUS.

Дефицит крепких середнячков

Соответственно, быстрее всего с загородного рынка вымываются самые востребованные – недорогие и качественные дома высокой степени готовности. Остальные остаются в продаже месяцами, годами и даже десятилетиями. Еще один стереотип – «сколько вложил, за столько и продаю», наверное, не выветрится из умов россиян еще лет двести.

Некоторые технологии застройщикам приходится импортировать. Фото: Мир Квартир

Многие строители не понимают, куда движется спрос, и часто не успевают за ним своими предложениями. Им кажется, что увеличение площади ведет к снижению себестоимости, и не дает возвести дом меньше трехсот квадратных метров. Потом эти коробки с трудом находят своих владельцев.

Вячеслав Котлов, директор по продажам строительной компании HalleHouse, уточняет: «На наш взгляд, дефицит традиционно  касается домов среднего ценового сегмента. Дешевых дачных домов предлагается великое множество. Дорогих домов — также немало, в рассмотрении соотношения запросов. А вот таких домов, чтобы и качественно, и относительно доступно на рынке, совсем немного».

Также ожидаемо не прижилась в пригородах областных центров черноморская методика делить нормальные наделы на микроучастки по 4-5 соток, лепить на них типовые дома, а затем продавать по цене выше среднего. Жители средней полосы не понимают, почему они должны кучковаться посреди бескрайних равнин.

Роста не избежать

Стоимость загородных домов растет уже почти так же быстро, как и цена квартир на первичном рынке. В противовес охлаждению спроса на новостройки постепенно увеличивается спрос на ИЖС. Темп задают привязанные к курсу валюты импортные материалы и оборудование, которые традиционно используются в коммуникациях и отделке. 

За типовыми домокомлектами будущее. Фото: Мир Квартир

«Цены в среднем прибавили за год от 10 до 20% в зависимости от класса жилья. Причина — в росте стоимости материалов и подрядных работ. Наименее подорожало стандартное жилье, где велика доля материалов отечественного производства. Наибольшее удорожание коснулось элитного сегмента. Хорошую инженерию, премиальную отделку мы пока заменить самостоятельно не можем», – поясняет владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Каждая появляющаяся в СМИ новость о государственном стимулировании частного домостроения бодрит рынок. Застройщики ждут ясности, чтобы понимать правила игры. Скорее всего, льготы будут распространены на готовые домокомплекты, собираемые промышленным способом в больших количествах.

Так государству будет проще контролировать выполнение условий ипотечных программ с низкими ставками. Сейчас они работают со скрипом из-за необходимости контролировать заемщика на каждом этапе выполнения работ. А серийные дома, которые будут монтировать нанятые клиентом подрядные организации, аккредитованные в банках, сократят этот цикл до минимума.  

И если ИЖС достанется хотя бы половина всех средств, не потраченных на многоквартирные «человейники», то нас ждет стремительное увеличение количества организованных поселков, сопровождаемое не менее бурным ростом их стоимости. Иначе строительную отрасль ждет падение, сопоставимое с последствиями кризиса 2008 года.

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

«Вторичка» пострадает, а рынок новостроек просто выпустит пар. Эксперты не ждут коллапса спроса и цен

Ипотечный пузырь не лопнет, потому что его нет. Что ждет недвижимость ближайшие полгода

Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
guest

Без окон, но с дверьми. Сколько стоят и где находятся самые дешевые апартаменты в Москве

Если вам не нужна московская прописка, а для проживания подойдет и небольшое помещение, то стать москвичом можно не...

«С котиками на выход!» На фоне дефицита квартир арендодатели повышают ставки и диктуют условия

Было бы неправильным полагать, что значительное увеличение стоимости недвижимости за последнее время никак не отразится на ставках аренды....

Which Automaker Had The Best Lineup In The 1980s?

The 1980s were an incredible era of automobile manufacturing. Some automakers had just started to really figure out...

Банк России повысил ключевую ставку до 16%

Сегодня на заседании совета директоров Центрального банка было принято решение повысить ключевую ставку на 100 базисных пунктов. Теперь...

Toyota Might Be Nissan’s Savior Following Collapsed Merger Talks With Honda

After Nissan and Honda’s planned merger fell on its face a few months back, it seemed like all...

Что такое «умный город» и как он меняет наше представление о повседневном комфорте

Концепции «умного города» трудно дать одно исчерпывающее определение: разные градостроительные школы формулируют его по-разному. В общем, можно сказать,...

Планировка квартиры — какой она бывает и как ее выбирать?

При покупке квартиры будущие собственники учитывают ряд важных вещей: выбирают хороший район, принимают во внимание близость к школе...

В чем подвох? Какие квартиры в Москве сдаются за 20 тыс. рублей в месяц

Жизнь нынче дорожает с каждым днем, а пуще всего растет стоимость аренды, особенно в столице. Многим уже не...

Топ-5 самых дорогих квартир Санкт-Петербурга: новостройки на островах и антикварная «вторичка» в центре

Пока стоит Северная столица, миллиардерам не придется грустить в раздумьях, куда вложить пару «ярдов». К их услугам как...

Отделка квартир, облицовочный кирпич, редкие форматы. Как строительные новации распространяются в городах-миллионниках: результаты исследования

Новостройки доступного ценового формата все больше напоминают дорогую недвижимость: опции жилых комплексов бизнес-класса активно перекочевывают в комфорт-класс. Тренд...

В столичных регионах частные дома почти не растут в цене, в отличие от периферии

В Московском регионе и Петербурге рост цен на дома и дачи в этом году не поразил воображения, в...

В декабре самую дешевую квартиру в «старой» Москве можно арендовать за 27 тыс. руб.

Первое место в рейтинге самых экономичных квартир, которые предлагаются в аренду в «старой» Москве (без ЗелАО), занимает объект...

Делаем ремонт: как работать с бригадой, что прописать в договоре и чего требовать от подрядчика

Большая часть россиян сталкиваются с неисчислимыми затруднениями при ремонте своей квартиры, когда они берутся сделать это с помощью...

Вторичная недвижимость в октябре больше всего подорожала в Махачкале и Магнитогорске

Квартиры на вторичном рынке дорожают по всей стране вслед за рынком новостроек, поднявшимся на волне дешевой ипотеки. Сейчас,...

Счастье жить в Вешняках. Прицениваемся к квартирам в этом районе Москвы

Один из самых зеленых районов столицы, Вешняки долго считались неудобными для жизни из-за плохой транспортной доступности. Но времена...

Прогноз? Цены на квартиры будут расти. Объясняем почему

Объем предложений на первичном рынке недвижимости растет, но цены растут тоже. Ставка рефинансирования увеличилась, но и спрос увеличился...

The Toyota Corolla May Be Closest Thing To A Tariff-Proof Car

Wall Street, automotive boardrooms and dealership lots across the country are bracing for President Donald Trump’s 25% tariffs...

2026 Toyota Corolla Cross Gets A Beefier, Angrier Design

The Corolla Cross may be a lifted version of the Default Car, but Toyota’s done its best to...

Зачем нужен риэлтор и стоит ли к нему обращаться

Риэлторы оказывают свои услуги уже достаточно давно, но многие до сих пор не знают, чем конкретно такие специалисты...

В октябре новостройки в России подорожали повсеместно

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» проанализировали цены на квартиры в новостройках и то, как они изменились за истекший...